二手房中介公司合伙协议书

二手房中介公司合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：138XXXXXXXX（手机）、XXX-XXXX-XXXX（座机）。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的公司治理结构和市场运营资质。甲方在XX区域拥有成熟的房地产项目开发经验，并具备较强的资金实力和品牌影响力。为拓展XX区域的二手房市场业务，甲方拟与乙方合作开展二手房中介服务，通过乙方提供的专业服务，提升甲方在二手房交易领域的市场份额和客户满意度。

甲方在本次合作中主要作为二手房交易的买方/出租方或委托方，根据市场需求选择合适的房产进行购买、租赁或委托中介机构进行交易撮合。甲方承诺将严格遵守国家相关法律法规及本协议约定，确保交易行为的合法性和合规性，并按照协议约定支付相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：139XXXXXXXX（手机）、XXX-XXXX-XXXX（座机）。

乙方是一家依法成立并有效存续的房地产经纪机构，具备《房地产经纪机构备案证明》和《房地产经纪人执业资格证书》，拥有丰富的二手房中介服务经验和专业的服务团队。乙方在XX区域建立了完善的房源信息库和客户服务体系，并与多家银行、评估机构及公证处建立了长期合作关系。为提升市场竞争力，乙方拟与甲方合作开展二手房中介服务，通过甲方的资金支持和市场资源，共同拓展XX区域的二手房交易市场。

乙方在本次合作中主要作为二手房交易的卖方/承租方或服务提供方，根据甲方需求提供房源信息、客户匹配、交易撮合、合同签订、资金监管等全方位服务。乙方承诺将严格遵守国家相关法律法规及本协议约定，确保服务行为的规范性和高效性，并按照协议约定收取服务费用。

**协议简介：**

本协议是甲方与乙方基于共同利益和合作需求，就二手房中介服务合作事宜达成的法律文件。协议双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，通过充分协商，明确各自的权利与义务，共同推动二手房交易的顺利进行。

甲方作为市场的主要参与者，希望通过乙方的专业服务，快速、高效地完成二手房交易目标，并确保交易过程的合法性和安全性。乙方作为专业的二手房中介服务机构，希望通过与甲方的合作，拓展业务范围，提升服务能力，并获取合理的经济回报。

双方均认可，二手房中介服务涉及复杂的法律程序、市场风险和资金管理，需要专业机构提供全方位的支持。因此，本协议的签订旨在明确双方在合作过程中的权利义务，规范交易行为，防范法律风险，确保合作双方的合法权益得到有效保障。协议双方承诺将严格遵守协议约定，共同维护二手房市场的稳定和健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在二手房中介服务合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，共同开展二手房交易撮合、咨询、代理等服务，最终实现二手房的顺利交易。协议范围包括但不限于以下具体内容：

1.乙方为甲方提供符合市场需求的房源信息，并根据甲方要求进行客户匹配，促成买卖或租赁交易；

2.乙方负责提供专业的交易咨询服务，包括政策解读、合同规范、价格评估等；

3.乙方协助甲方完成交易流程，包括但不限于房屋看房、交易谈判、合同签订、资金监管、过户手续办理等；

4.甲方按照协议约定支付乙方中介服务费用，并配合完成交易相关手续的办理；

5.双方共同遵守国家及地方关于二手房交易的法律法规，确保交易行为的合法性。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1.**“二手房”**指已经发生过所有权转移的住宅、商业用房或其他用途的房产；

2.**“中介服务”**指乙方为甲方提供的包括房源信息获取、客户推荐、交易撮合、合同代理、资金监管等在内的综合性服务；

3.**“服务费用”**指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬；

4.**“交易撮合”**指乙方成功促成甲方与第三方达成交易协议的行为；

5.**“资金监管”**指交易过程中，由第三方机构（如银行）对交易资金进行保管，确保资金安全的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供真实、全面的房源信息和客户资源，并监督乙方服务行为的合规性；

（2）甲方有权根据自身需求选择乙方提供的中介服务内容，并对服务结果进行评价；

（3）甲方应向乙方提供准确、完整的个人信息和交易需求，配合乙方完成交易流程；

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方中介服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方应确保交易资金来源合法，并配合完成资金监管相关手续；

（6）甲方有义务保守在合作过程中知悉的乙方商业秘密，不得泄露或用于其他用途。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的交易信息和配合服务需求，以确保中介服务的顺利开展；

（2）乙方有权按照本协议约定收取中介服务费用，并有权要求甲方在交易完成后的XX日内支付全部费用；

（3）乙方应提供专业的中介服务，包括但不限于：

-根据甲方需求筛选符合条件的房源，并提供真实的房源资料；

-协助甲方进行价格谈判，维护甲方利益；

-提供交易相关的法律咨询，确保合同条款的合法性；

-协调交易各方完成合同签订、资金监管、过户等手续；

-对交易过程进行全程跟踪，及时解决交易中的问题。

（4）乙方应具备相应的执业资质，并遵守行业规范，不得收取甲方以外的额外费用；

（5）乙方有义务保护甲方隐私，未经甲方同意不得泄露其个人信息；

（6）乙方应建立完善的客户档案和交易记录，并妥善保管相关文件，以备后续查证；

（7）在交易过程中，乙方应主动规避利益冲突，如发现自身与交易方存在利害关系，应立即向甲方披露并退出相关服务；

（8）乙方应配合甲方完成交易后的服务回访，并收集客户反馈以改进服务质量。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付中介服务费用。具体费用标准如下：

（1）若乙方成功促成甲方购买二手房交易，甲方应向乙方支付成交总金额的X%作为中介服务费；成交总金额以最终经政府相关部门备案的买卖合同价款为准。

（2）若乙方成功促成甲方租赁二手房交易，甲方应向乙方支付第一个月租金的Y%作为中介服务费；若租赁期限超过一年，则除第一个月租金外，还需额外支付剩余租赁月数每月租金的Z%作为持续服务费。

（3）若乙方仅提供信息咨询服务，甲方应向乙方支付固定服务费人民币XX元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）二手房买卖交易：甲方应在买卖合同签订之日起XX日内，将中介服务费用支付至乙方；

（2）二手房租赁交易：甲方应在支付首月租金的同时，将中介服务费用支付至乙方；

（3）若出现分期支付情形，双方应另行协商并签订补充协议，明确每期支付金额及时间。

甲方逾期支付中介服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.协议期内，双方应按照本协议约定履行各自义务。乙方应在协议签订后XX日内向甲方提供至少XX套符合甲方需求的房源信息；甲方应在收到房源信息后XX日内安排看房。

3.关键时间节点：

（1）交易撮合成功后，双方应在XX日内完成买卖合同或租赁合同的签订；

（2）合同签订后，双方应在XX日内完成资金监管手续的办理；

（3）过户手续应在资金监管完成后的XX日内启动，乙方应全程协助甲方完成相关流程。

如任何一方未按约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付中介服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部中介服务费用及违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方提供虚假交易信息或隐瞒重要事实（如房屋产权纠纷、抵押贷款等），导致乙方无法完成中介服务或遭受损失，甲方应赔偿乙方全部经济损失，包括但不限于第三方索赔、调查费用等，并承担违约金人民币XX元。

（3）若甲方单方面解除协议，且非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付已产生服务费用的XX倍作为违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的商誉损失。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未能提供本协议约定的中介服务（如未及时提供房源信息、未协助完成交易流程等），甲方有权要求乙方退还部分或全部中介服务费用，并支付违约金人民币XX元。若乙方违约行为导致甲方直接经济损失，乙方应承担赔偿责任。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密或利用甲方信息谋取不正当利益，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。若因此导致甲方遭受第三方索赔，乙方应负责赔偿。

（3）若乙方在交易过程中提供虚假信息或恶意促成交易，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部直接经济损失，并支付违约金人民币XX元。乙方还应被列入行业黑名单，且不得再与甲方合作。

3.**不可抗力免责**：如因地震、战争、政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.**争议解决优先适用**：本协议所有违约责任条款均应优先适用本协议第X条约定的争议解决机制，未经双方书面同意，不得变更。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

-自然灾害，如地震、洪水、台风、暴雪、海啸等；

-政治事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、税收政策的调整等）；

-疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离等措施；

-电信系统故障、网络中断或其他类似技术故障，导致协议履行受阻。

不可抗力事件应自其发生之日起被相关机构或权威部门认定，或根据实际情况被双方合理确认为不可抗力。

2.**责任免除**

若发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料，以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或部分免除责任。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，且互不承担赔偿责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的费用结算，并返还对方财产（如有）。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议履行，并可根据实际情况协商调整后续条款。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在XX日内就争议事项达成一致意见。若协商成功，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解解决**

若协商未果，双方可共同选择XX省XX市XX区房地产协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构提出的调解方案经双方签字确认后，具有法律约束力。调解失败的，双方可另行选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**

若协商或调解仍未解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**

除上述约定外，任何一方也可选择向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，并应遵守法院的判决或裁定。若一方提起诉讼，则视为其放弃优先选择仲裁的权利，除非双方另行书面约定。

5.**证据规则**

双方在争议解决过程中提交的证据材料均应以书面形式为主，并应真实、完整、有效。如一方无法提供原始证据，应提供经公证或盖章确认的复印件，并由对方确认其真实性。

（以下为其他条款、附则、签署等内容，此处暂不展开）

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**

（1）协议期满，双方未续签的；

（2）一方严重违约，导致协议目的无法实现的；

（3）一方进入破产、清算或解散程序的；

（4）双方协商一致同意终止的。

协议终止后，双方应结清所有费