签了三方协议书影响校招

签了三方协议书影响校招1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

为满足甲方对XX商业项目的租赁需求，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，基于以下背景条件达成合作：

甲方拟投资建设XX商业项目，该项目位于北京市核心商圈，总建筑面积约50000平方米，包含零售、餐饮、办公等多种业态。为提升项目运营效率，甲方委托乙方提供专业的商业租赁服务，包括但不限于租赁方案策划、租户招引、合同管理及物业运营支持。乙方凭借在商业地产领域的丰富经验及资源优势，同意接受甲方委托，双方基于平等互利、诚实信用的原则，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的履行将有助于甲方实现项目资产保值增值，同时保障乙方获得合理的服务报酬，双方合作的成功将基于对市场环境的精准把握、专业服务的有效执行以及风险控制的严格管理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX商业项目租赁服务的具体内容与标准，确保乙方依据甲方需求高效、专业地执行租赁方案策划、租户招引、合同管理及物业运营支持等任务，最终实现项目资产价值最大化。协议范围涵盖：1.为XX商业项目制定租赁策略及价格体系；2.负责项目租赁广告发布、潜在租户筛选与对接；3.完成租赁合同的谈判、起草与签署支持；4.提供租赁期间的日常物业协调与客户服务；5.定期提交市场分析报告及运营绩效总结。双方将围绕上述范围协同工作，确保租赁服务符合甲方商业规划及市场定位。

第二条定义

1.“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于租赁市场调研、租户筛选、合同管理、物业协调等全部或部分商业地产租赁支持工作；

2.“租赁周期”指本协议约定乙方提供租赁服务的起止时间，具体以本协议履行期限条款为准；

3.“项目资产”指XX商业项目包含的物业物理空间及附属设施；

4.“服务报酬”指甲方根据乙方完成租赁服务数量与质量支付的报酬，具体标准见本协议价格与支付条件条款；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范提供租赁服务，并有权对乙方的服务进度与质量进行监督和评估；

（2）甲方应向乙方提供项目详细资料，包括但不限于建筑图纸、租赁历史数据及商业规划，确保乙方服务具有针对性；

（3）甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务报酬，任何延迟支付需提前协商并获得乙方书面同意；

（4）甲方需配合乙方完成租赁合同签署前的法律审核，并对提供的资料真实性负责；

（5）甲方有权根据市场变化调整租赁策略，但需提前30日书面通知乙方以便双方协商调整服务方案。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务报酬，并要求甲方按期足额支付；

（2）乙方应组建专业团队负责项目租赁服务，配备至少2名持证房地产经纪人全程跟进，确保服务响应时间不超过24小时；

（3）乙方需每季度提交市场动态分析报告，包含区域租赁率、租金水平及竞品策略对比，并针对甲方需求提出优化建议；

（4）在租户招引方面，乙方承诺提交的意向客户需通过背景调查，确保资质符合项目定位，首半年内招引客户数需达甲方设定目标的120%；

（5）乙方负责租赁合同的起草，需包含租金递增条款（年增幅不超过5%）及免租期约定（首期不超过3个月），所有合同签署前需经甲方书面确认；

（6）租赁期间，乙方应每日更新租户档案，包括经营业态、水电费缴纳记录等，并设立应急响应机制处理租户投诉，响应时限不超过2小时；

（7）乙方需维护甲方商业声誉，未经许可不得泄露项目敏感信息，包括租赁价格、租户名单等商业秘密；

（8）乙方有权要求甲方提供租赁保证金（金额不超过首年租金的20%），作为服务履约担保，协议终止后30日内无息退还。双方应本着互信原则履行本条款，任何违约行为均需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.服务报酬总额：乙方完成本协议约定的全部租赁服务后，甲方应向乙方支付服务报酬共计人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。该金额已包含乙方提供本协议第二条所述全部租赁服务的费用，不包括税费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付服务报酬。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100156789XXX

3.支付节点：

（1）协议生效后10日内，甲方支付服务报酬总额的30%（即人民币600,000.00元），作为乙方启动服务的预付款；

（2）首期租赁合同（面积超过500平方米）签署后30日内，甲方支付服务报酬总额的40%（即人民币800,000.00元）；

（3）项目租赁率达到60%且持续稳定3个月后，甲方支付剩余30%（即人民币600,000.00元）。甲方延迟支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清或书面解除协议。

4.税费承担：乙方提供服务产生的增值税及附加税费由乙方承担，甲方在支付服务报酬时代扣代缴的税费（若适用）应全额返还乙方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起三年，即至2027年12月31日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于协议生效后60日内完成首期租赁方案并提交甲方审核；

（2）首期租赁合同签署完成后的12个月内，乙方需实现项目租赁面积不低于30000平方米的目标；

（3）每季度最后一个月结束前，乙方须向甲方提交书面服务工作报告，包含月度租赁数据及下季度工作计划；

（4）协议终止前30日，双方应共同编制项目租赁服务总结报告，评估服务成果并提出改进建议。若甲方需延长协议期限，应提前90日书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务报酬的，除支付相应违约金外，还可能面临乙方解除协议的权利。若因甲方延迟付款导致乙方无法继续提供服务（如租户资源中断），乙方有权索赔直接经济损失，包括但不限于已投入的市场推广费用、人员工资等，最高索赔金额不超过已支付服务报酬的150%。

（2）甲方单方面调整租赁策略或需求，给乙方已完成的租赁工作造成损失的，应承担赔偿责任。例如，因甲方临时变更租金底价导致乙方已谈拢的优质租户撤回，甲方需补偿乙方相当于该租户预计年租金10%的损失金。

（3）甲方违反保密义务，泄露乙方提供的商业敏感信息（如租赁底价、客户名单等），应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），同时乙方保留追究其法律责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未达到本协议第三条第2款约定的服务标准，如首半年招引客户数未达标的，每低于目标的1%，应向甲方支付服务报酬总额的0.5%作为违约金，累计违约金不超过服务报酬总额的10%。违约金支付不免除乙方继续履行服务的义务。

（2）乙方在租赁合同执行过程中出现重大失误，如因合同条款设置不当导致甲方利益受损（如租金过低、权利义务不对等），乙方应赔偿甲方直接经济损失，赔偿金额上限为受影响租金总额的200%。例如，因乙方未设置合理的租金递增条款导致甲方损失，乙方需承担补偿责任。

（3）乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意允许第三方使用其服务成果，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行协议的，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取合理措施减少损失。

4.法律责任衔接：本协议任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权追偿差额部分。双方因履行本协议产生争议的，应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整或行政命令；

（4）疫情或公共卫生事件导致的大范围封锁或停工；

（5）网络攻击或系统故障导致服务中断，且非因一方过错造成的。

2.通知与证明：发生不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围及预计持续时间，并应在合理期限内（不超过30日）提供政府公告、新闻报道或相关机构出具的证明文件。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

（2）若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除协议，已产生的服务报酬按实际履行比例结算，多支付部分应予退还。

（3）因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担赔偿责任，但应保证已完成的阶段性成果符合约定标准。例如，若因疫情封控导致乙方无法前往现场招商，经甲方确认后可不扣减相应服务报酬。

4.不可转嫁：任何一方不得以不可抗力为由转嫁自身过错造成的损失，如乙方因未备份数据系统瘫痪，不得主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方不得采取可能损害对方利益的措施。若协商未果，双方可共同委托第三方机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁选择：协商或调解不成的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼管辖：若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向甲方所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。选择诉讼的，仲裁条款无效。

4.专属条款：本协议争议解决条款独立存在，不影响任何一方依据法律规定或本协议约定采取紧急救济措施，如财产保全。任何一方在争议解决过程中泄露对方商业秘密的，应承担违约责任，并可能面临反诉风险。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件交换均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式记录均不构成协议变更。

3.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对通过合作接触到的对方商业信息（包括但不限于财务数据、客户信息、租赁策略）承担无限期保密义务，该义务不因本协议终止而解除。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部直接和间接损失。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国法律为判断依据。

5.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的转包除外。

7.分项履行：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

8.不可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《XX商业项目租赁服务范围清单》（附件一）；

（2）《乙方服务团队人员名单及资质证明》（附件二）；

（3）《项目当前租赁状态明细表》（附件三）。

上述附件随本协议一并存档，具有同等法律效力。

2.标题非内容：本协议各条款标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释。

3.文本版本：本协议以中文书就，一式六份，甲方执四份，乙方执两份，具有同等法律效力。若因份数不同导致履行冲突，以甲方执件为准。

4.前期文件：本协议