精装修补充装修协议书

精装修补充装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就甲方所购/租赁的XX项目（以下简称“标的物业”）的精装修补充工程签订。标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，原装修工程已由乙方完成并交付甲方使用。现因甲方需求变更及使用功能调整，需对部分区域进行补充装修，具体包括但不限于墙面翻新、地面更换、新增定制柜体、照明系统升级等。双方经友好协商，就补充装修工程的范围、标准、费用、工期及双方权利义务达成一致，特订立本协议。本协议作为原装修合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。补充装修工程完成后，应与原装修工程整体协调，并满足甲方提出的具体使用要求。双方确认，本协议的履行以原装修工程已按合同约定完成为基础，且补充装修工程不得影响原装修工程的质量及使用功能。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对标的物业进行精装修补充工程的具体内容、标准、费用及履行方式，确保补充装修工程能够按照甲方的要求顺利实施并达到预期效果。补充装修工程的范围包括但不限于：

1.标的物业客厅、卧室墙面基层处理及环保乳胶漆两遍涂刷；

2.标的物业餐厅区域地面更换为指定品牌哑光瓷砖，规格为600x600mm；

3.在标的物业次卧新增定制衣柜一套，尺寸根据甲方现场测量确定，材质为环保多层板，饰面为木纹贴皮；

4.更换标的物业所有灯具为甲方指定品牌及型号的LED吸顶灯；

5.对标的物业卫生间原有防水层进行检测，如有损坏需重新施工，防水高度不低于1.8米。

上述工程内容以甲方提供的《补充装修工程清单及图纸》（附件一）为准，乙方需严格按照附件一的内容、规格、材质及工艺标准进行施工。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅单元；

2.“原装修工程”指甲方与乙方就标的物业主体精装修工程签订的先前合同所涉及的工程；

3.“补充装修工程”指本协议约定的需额外实施的装修内容，包括但不限于墙面处理、地面更换、柜体定制、照明升级等；

4.“《补充装修工程清单及图纸》”指本协议附件一，详细列明了补充装修工程的项目、规格、数量及设计要求；

5.“环保标准”指符合国家及地方现行的室内装饰装修材料有害物质限量标准；

6.“竣工验收”指补充装修工程完成后，经甲方检查确认并签署验收报告的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权对乙方的施工方案、进度、质量进行监督，并有权根据实际情况提出合理调整意见，但需提前书面通知乙方；

(2)甲方应确保标的物业具备补充装修施工的基本条件，包括但不限于水、电、气的接入，并配合乙方办理施工所需的相关手续（如物业方许可等），相关费用由甲方承担；

(3)甲方应按照本协议约定向乙方支付补充装修工程款项，如因甲方原因导致付款延迟，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金；

(4)甲方应提供必要的施工场地，并指定现场代表（或授权乙方代表）处理日常协调事宜，如甲方变更代表，应提前3日书面通知乙方；

(5)甲方有义务保护标的物业内原有的固定设施及非施工区域，如因甲方保护不力造成损坏，责任由甲方承担；

(6)补充装修工程涉及主体结构变动的，须取得有关部门的批准后方可实施，相关责任及费用由甲方承担；

(7)工程验收合格后，甲方应按照约定签署竣工验收报告，逾期不签视为验收合格；

(8)甲方应保证补充装修工程所使用的主要材料符合环保标准，并应配合乙方提供材料检测报告的查阅。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权按照本协议约定及《补充装修工程清单及图纸》的约定进行施工，甲方或第三方不得随意干涉乙方的正常作业；

(2)乙方应具备相应的资质及经验，需组建专业的施工团队，并严格按照国家及行业施工规范、设计图纸及环保标准进行施工，确保工程质量；

(3)乙方应制定详细的施工组织计划及安全措施，施工现场应保持整洁，材料堆放有序，并遵守物业方的管理规定，如因乙方原因造成罚款或停工，责任及费用由乙方承担；

(4)乙方应按时完成工程进度，如遇非乙方原因导致的延期（如甲方原因、不可抗力等），工期相应顺延，但应提前5日书面通知甲方，并提供相关证明；

(5)乙方应向甲方提供补充装修工程所使用的主要材料样品及合格证明文件，并接受甲方的抽查，材料品牌、规格、颜色等须与约定一致，如使用替代材料，必须征得甲方书面同意；

(6)乙方应承担施工期间产生的所有安全责任，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全培训，如发生安全事故，责任及损失由乙方承担；

(7)乙方应妥善保管标的物业内的原有设施及甲方物品，如因乙方保管不当造成损坏，应负责修复或赔偿；

(8)工程施工过程中，如发现与原装修工程衔接存在问题或需要设计变更，乙方应及时通知甲方，共同协商解决方案，重大变更需经甲方书面确认；

(9)乙方应在工程完成后进行内部预验收，合格后书面通知甲方进行竣工验收，并积极配合甲方及物业方的验收工作；

(10)乙方应提供为期壹年的免费保修服务，保修期内因乙方施工质量原因造成的损坏，乙方应负责免费维修，相关费用由乙方承担；

(11)乙方应保证施工人员的行为规范，不得在标的物业内吸烟、喧哗、堆放私人物品，并应妥善处理施工垃圾，及时清理现场。

第四条价格与支付条件

1.补充装修工程总价款为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00元），该价格包含本协议第一条所述全部补充装修工程内容所涉及的人工费、材料费、机械费、设计费、管理费、垃圾清运费及税金等所有费用，为固定总价。

2.付款方式：本协议生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）；乙方完成全部工程内容的80%并经甲方验收合格后7日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00元）；剩余20%即人民币柒万元整（¥70,000.00元），于工程最终竣工验收合格且乙方提交完整竣工资料后7日内支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX装修设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

4.乙方收到款项后应向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的0.1%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

5.如因甲方原因导致工程暂停或延期，且暂停或延期超过15日，乙方有权要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款，具体比例由双方协商确定；或乙方有权根据合同解除条款暂停或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的款项及乙方的实际损失。

第五条履行期限

1.本协议项下的补充装修工程自乙方收到甲方首期工程款之日起计算，预计总工期为60日，即工程应于竣工日不晚于协议生效后第60日。具体开工及各分项工程节点时间安排详见《补充装修工程进度计划》（附件二），该计划经甲方确认后作为本协议不可分割的一部分。

2.乙方应严格按照《补充装修工程进度计划》组织施工，并每15日向甲方提交书面进度报告。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

3.甲方应在本协议生效后3日内向乙方提供完整的施工条件及必要资料，逾期提供，每逾期一日，应按合同总价0.05%向乙方支付延误金，但累计不超过合同总价的5%。

4.乙方应于工程竣工验收合格后10日内将竣工图纸、材料合格证、检测报告等竣工资料提交完整一套给甲方，甲方应在收到后5日内签收确认。逾期提交或甲方逾期签收，均按上述延误金标准承担违约责任。

5.本协议自双方签字盖章之日起生效，至补充装修工程最终竣工验收合格、甲方支付全部工程款、乙方完成所有竣工资料移交后终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)付款违约：甲方未按本协议第四条约定的付款时间足额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的0.1%向乙方支付违约金。若甲方无正当理由逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，或经书面通知甲方后10日内解除本协议。解除协议时，甲方应支付已完成工程量相应比例（经双方确认）的结算款，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的人工材料成本、设备租赁费及合同解除通知发出后15日内乙方为追索合同项下债权所产生的合理费用。该结算比例不低于合同总价的50%。

(2)提供条件及资料延误：如因甲方原因导致乙方无法按时开工或施工中断（非乙方原因），每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价0.05%的延误金，作为对乙方实际损失的补偿。延误超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量80%的结算款外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括窝工费、材料调差费等。

(3)验收阻挠：甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，自乙方提交竣工验收申请之日起超过30日未完成验收，视为工程验收合格。在此期间，甲方仍需支付剩余工程款及逾期付款违约金，并承担因拖延验收给乙方带来的仓储、保管等额外费用。

(4)产权或手续问题：若甲方承诺提供的施工场地使用权、物业使用许可等发生争议或甲方未能及时取得相关部门批准导致工程无法继续，甲方应承担由此产生的所有责任和损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同解除后的损失赔偿。

**2.乙方违约责任**

(1)质量违约：乙方施工质量不符合本协议约定标准，甲方有权要求乙方在限期内无偿返工修复至合格。逾期未修复或返工后仍不合格的，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，并按实际发生费用的1.5倍向甲方支付违约金。若质量缺陷严重影响使用功能或安全，甲方有权解除合同，乙方除承担修复责任及甲方因此遭受的全部损失外，还应按合同总价的20%向甲方支付违约金。

(2)进度违约：乙方未按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价0.1%向甲方支付进度违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方应按已完成工程量比例（经双方确认）结算工程款，该比例不低于合同总价的30%，且乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方还应承担由此产生的材料退货、闲置费用等。

(3)材料违约：乙方使用假冒伪劣材料或不符合环保标准材料，一经甲方或权威机构检测证实，乙方应立即停止使用并更换合格材料，费用由乙方承担。同时，甲方有权要求乙方按使用不合格材料部分合同价款的2倍向甲方支付违约金，并有权解除合同，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

(4)安全责任事故：施工期间发生安全责任事故，导致人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有行政处罚及费用。同时，甲方有权根据事故后果，要求乙方支付合同总价10%至50%的违约金，情节特别严重的，甲方有权解除合同。

(5)资料提交延误：乙方未按本协议第五条约定的期限提交竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价0.05%的违约金。逾期超过30日，甲方有权拒绝接收相关资料，并要求乙方支付合同总价5%的违约金。

(6)恶意索赔：乙方就本协议约定范围外的事项向甲方提出索赔或要求增加费用，经核实均不合理的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方赔偿因此产生的甲方额外支出及律师费等。

**3.不可抗力导致的违约：**若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度，协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及网络攻击或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.自不可抗力事件发生之日起，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否解除本协议或调整履行期限。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议。

4.因不可抗力造成的损失，包括但不限于人员伤亡、财产毁损、运费增加、利润损失等，由各方自行承担，双方互不赔偿。但若不可抗力导致合同目的无法实现，则根据本协议第六条约定处理。

5.发生不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同义务。若因采取合理措施仍无法恢复履行的，则不承担违约责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁语言为中文。仲裁过程中，涉及技术性、专业性问题的，可由仲裁庭指定专家进行咨询或鉴定，专家意见对仲裁庭具有参考价值。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行合同义务。

4.仲裁费用（包括仲裁费、律师费、专家费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据仲裁庭的裁决比例分担。仲裁前发生的律师费等诉讼或仲裁前准备费用，由各自行使追偿权。

5.除非双方另有书面约定或仲裁规则另有规定，仲裁庭作出的裁决书自送达之日起具有法律效力。任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可以依照有关法律规定向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件或传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以快递服务发出的，签收当日视为送达；以电子邮件或传真发出的，发出当日视为送达。若使用非上述方式，则需提供发送凭证。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头