EPC安置房项目设计深度

设计内容设计工作内容项目总用地面积28433.00㎡，总建筑面积128323.11㎡，其中计容建筑面积85298.96㎡，不计容建筑面积43024.15㎡。包括住宅建筑面积79885.87㎡、配套公建建筑面积4544.87㎡、配套商业建筑面积787.95㎡、消控室建筑面积80.27㎡、架空层建筑面积2474.87㎡、风井建筑面积100.00㎡、屋顶机房建筑面积580.96㎡、门卫室建筑面积9.00㎡、地下室建筑面积39859.32㎡。该项目按绿色建筑二星级标准进行设计，采用装配式方式建造，装配式建筑面积约86369.26㎡（装配式最终面积以通过专家评审会的实际面积为准），装配率为50%。装配式建筑包括住宅及住宅底层商业F1#楼、F3#楼、F5#楼、F6#楼、F7#楼、F9#楼。1、按照国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。施工图设计必须达到国家规定的施工图设计深度。2、按合同规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。3、交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充，直至通过设计审查。若不具备优化调整能力，甲方有权另行委托进行优化设计，并对设计费作一定扣减。若施工图未通过相关审查机构审查的，经乙方修改后，尚需进行施工图再审查的，所产生的施工图审查费用，由乙方支付。乙方按照合同规定时限交付设计资料及文件后，负责向甲方及相关部门进行后续服务，处理有关设计问题，提设计质量缺陷的合理处理方案。4、应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔，且乙方必须承担相应的法律责任。5、甲方要求乙方解决现场技术问题时，技术人必须在24小时内赶到现场进行问题处理，直至问题得到解决为止。6、对设计本身的质量承担全部和终身的责任。在工程进行中和工程结束后的法定期限内，应承担一切与设计本身有关的工程质量问题的连带责任。7、完成甲方要求的为完成该工程而不明显增加编制人工作量的设计工作。8、不得故意诱导、影响甲方选择待定的生产厂、供应商。9、按国家技术规范、标准、规程和甲方的技术要求进行设计，按合同规定的时间、内容及份数提交编制成果资料，并对其质量负责。设计工作方案如果我公司在该项目中中标，将依靠我公司的资源优势立即配备合格、优秀的人力资源组成设计项目组，编制实施计划，以保证项目按计划实施，在设计中严格执行ISO9001质量管理体系，对设计全过程进行质量控制。设计工作方案按五个步骤进行，即准备工作－方案设计－初步设计－施工图设计－后续服务。1、准备工作熟悉、消化本项目审批意见和有关基础资料，进行现场踏勘和补充收集资料，就外立面改造方案、施工方案等重点问题向业主、水务部门、环保部门、地方政府收集意见。落实主管部门对工可研的审查意见，及时深化完善设计方案，深入研究本项目特点及关键点，确定各阶段工作重点及控制点。2、方案设计方案设计在确保符合国家及行业的相关法规的前提下，围绕本项目的特点、重点和难点进行，充分尊重业主意见，严格履行“设计人的责任和义务”。（1）按照规定进行方案设计文件编制工作。（2）利用先进的设计手段，提高设计效率，保证设计图表的完整、精确，图表格式、文字的清晰和统一。（3）在设计过程中，及时进行方案评审和资料审查，并将信息反馈给设计人员进行调整、修改和完善。（4）编制估算，组织专家进行公司内部审查，再根据审查意见进行修改和完善。（5）根据审查意见在业主要求的期限内完成必要的修改和完善，向业主提交合同要求的设计文件。3、初步设计初步设计在确保符合国家及行业的相关法规的前提下，围绕本项目的特点、重点和难点进行，充分尊重业主意见，严格履行“设计人的责任和义务”。（1）根据项目外业测量、调查成果资料及建设单位对方案设计评审意见，会议纪要精神，调整、优化设计方案，展开各专业的初步设计工作。（2）提高设计效率，保证设计图表的完整、精确，图表格式、文字的清晰和统一。（3）在设计过程中，及时进行设计评审和资料审查，并将信息反馈给设计人员进行调整、修改和完善。（4）编制初步设计概算，组织专家进行公司内部审查，再根据审查意见进行修改和完善。（5）根据审查意见在业主要求的期限内完成必要的修改和完善，向业主提交合同要求的设计文件。4、施工图设计（1）编制施工图设计文件1）根据项目定测成果资料及建设单位对定测、调查成果、资料的检查验收意见，调整、优化设计方案，进行施工图设计。先期提交施工图图表，为按期开工创造条件。2）按业主要求提交各类设计计算书，并加强复算工作。3）利用先进的设计手段，提高设计效率，保证设计图表的完整、精确，图表格式、文字的清晰和统一。4）在设计过程中，及时进行施工方案评审和资料审查，并将信息反馈给设计人员进行调整、修改和完善。5）编制预算，组织专家进行公司内部审查，再根据审查意见进行修改和完善。（2）准备施工图审查工作准备好各专业设计计算书，准备施工图图审工作。5、后续服务工作安排后续服务是勘察设计工作的组成部分，是体现我单位质量目标的重要环节。为保证本项目的顺利实施和建设，保证工程质量，维护招标人利益，由项目负责人率具有丰富经验的专项负责人组成后续服务组，从始至终为招标人提供优质的设计和一流的服务，让招标人放心，让招标人满意。1）技术交底本项目施工图设计完成后，将根据招标人安排的时间，及时派各专业设计技术骨干给施工单位进行技术交底。2）现场交桩施工单位进场后，立即派参加过外业测量的各专业分项负责人现场提交勘设控制桩位或标志。3）派遣设计代表设计代表是项目部常驻现场服务人员，由项目负责人提出，人力资源部进行资格审查，总工办审定。我单位将选派各专业技术骨干、熟悉本项目测设过程、高级职称人员组成设计代表组，设计代表组组长由项目负责人担任。设计代表应具有较强的实际工作经验和独立工作能力，良好的思想政治品德，认真负责的工作态度，实事求是的工作作风和热情周到的服务意识。能及时解释或解决施工中发现的设计问题，提高信息反馈的速度，并参加所有隐蔽性工程的中间验收，负责招标人和施工监理提出的局部设计变更等问题的处理。4）变更设计服务设计单位及其所派遣的设计代表，应按有关建筑工程勘察设计管理办法的有关规定配合招标人做好变更管理工作。如现场发现较大的设计问题应及时向总工办汇报，按《设计更改控制程序》有关规定实施设计更改。招标人提出的较大的方案变更，要履行设计委托手续，我单位另行安排设计。变更设计服务承诺：一般变更在收到通知后3～5内完成，大型变更在收到通知后及时按照招标人的要求完成。5）竣工验收及其他将参加工程竣工验收，及时处理与本工程设计有关的其他事宜。装配式建筑设计思路分析装配式建筑的特点分析装配式建筑是建筑技术快速发展的产物，与传统混凝土建筑相比，装配式建筑具有非常突出的优势。第一，具有非常优良的节能效应。装配式建筑具有综合能耗低、建造过程节能、墙体高效保温、门窗密闭节能、使用新能源以及节能型产品等特点。第二，能够有效减少对水资源的依赖。在传统建筑施工过程中，土建施工是非常重要的内容。与此同时，土建施工对于水资源的依赖性比较强，尤其是在混凝土搅拌、水泥搅拌或者涂抹等过程中可能会造成比较大的水资源浪费。但装配式建筑在实际施工过程中，配件来源于工厂流水线，安装人员仅仅需要按照设计方案来进行科学装配即可完成，对于水资源的依赖性比较低，甚至还能够在很大程度上保护水资源。第三，能够在很大程度上节约建筑材料。装配式建筑的各类型配件在生产过程中具有严格的质量管控以及设计精度，能够整体提升相关建材的利用效率，同时能够有效减少对建材的不良消耗。第四，施工效率比较高，可以有效缩短建筑工期。装配式建筑相比传统建筑具有非常优越的节时效果，依托于工业化大生产来进行装配式建筑配件的批量化大生产，施工人员仅仅需要按照规范来进行装配即可完成，无需同传统建筑一样流程化、复杂化。第五，具有非常高的环保效益。装配式建筑在实践应用过程中，可以有效减少建筑垃圾，同时还能够有效避免扬尘污染。同时，装配式建筑对于大型机械设备的利用程度比较一般，可能需要吊机作业，因此它的噪声污染也相对比较小。装配式建筑结构的主要构件预制分析在装配式建筑的应用过程中，它的主要配件扮演着非常关键的作用。为提升装配式建筑的整体开展质量，应该做好主要构件的科学预制。1、外墙板预制要点预制外墙板在装配整体式混凝土中，是一个主要构件之一，其可以作为非承重构件，也可以作为承重构件来受力，如预制叠合剪力墙板就属于承重构件，预制复合外墙挂板属于非承重件。在外墙板预制过程中，应该遵循科学的要点，保证外墙板一次成型，避免焊缝的存在从而影响外墙板的整体受力能力。同时，在外墙板的预制过程中，还应该科学优化它的尺寸，有效提升切割效率，便于外墙板的运输以及切割作业。此外，在外墙板预制过程中，还应该确保它便于灵活安装以及操作。作为装配式建筑结构的主要构件之一，外墙板发挥着关键性的作用。在外墙板预制过程中，必须依托于科学的设计要点，才能真正提升外墙板的应用质量，也才能优化装配式建筑的开展成效。2、女儿墙预制要点在装配式建筑结构中，女儿墙同样属于一个非常重要的构件，发挥着关键性的作用。整体优化女儿墙的安装及施工质量，应该精准把握预制要点，整体提升预制质量。在女儿墙的预制过程中，可以单独将其作为一个独立的构件来分批预制，也可以将其作为外墙板的一部分来进行整体预制。在装配式建筑结构应用过程中，如何确定女儿墙的预制方法，需要结合实际需要来进行科学预制。女儿墙可以在加工时预留槽口出水，安装后在铺卷材做防水工作。同时，在女儿墙的预制过程中，应该做好预留孔洞位置的设计与安排。3、阳台及空调板预制在装配式建筑结构的预制过程中，阳台以及空调板预制也是非常重要的内容。在阳台预制的过程中，应该按照实际需要来合理选择阳台预制的方法。预制阳台可以分为叠合式半预制阳台、全预制阳台等两个类型。同时，在阳台预制的过程中，还应该做好地漏的选择与控制，整体提升阳台预制的质量。在空调板的预制过程中，需要充分结合空调外机的尺寸以及规格来进行科学预制，同时，在预制这一构件的过程中，还需要满足散热的需求。装配式建筑结构的设计要点分析在装配式建筑结构的设计过程中，为整体优化设计质量和水平，应该遵循科学的设计要点，整体提升装配式建筑结构的设计成效，全面推动装配式建筑的发展及应用。1、预制件设计要点在装配式建筑的实际应用过程中，预制件设计是非常重要的内容。科学做好预制件的设计工作，能够为装配式建筑结构的整体设计以及未来的应用提供夯实的参数基础，同时也能够在很大程度上提升装配式建筑的开展质量。因此，在预制件设计过程中，应该严格按照规定的参数以及设计的合理值来进行科学设计，严格遵循模数化和标准化的要求进行设计。基于科学的设计，充分保障装配式建筑预制件的质量以及标准，为预制件的科学应用创设前提条件。2、结构规划设计要点在装配式建筑结构的实际应用过程中，整个结构的优良性能以及科学运用是保证装配式建筑广泛应用的前提条件。若建筑结构存在质量问题或者安全隐患，同时也未能够体现人性化理念，势必影响装配式建筑的整体发展。因此，在实际设计过程中，应该做好建筑结构的科学设计。一方面，在建筑结构的设计过程中，应该充分考量设计安全以及质量，在追求创新或者标新立异的同时，应该首先考量它的安全等级。另一方面，在建筑结构的设计过程中，还应该充分发挥和凸显它的功能，以人性化视角来进行研判与分析，满足人们采光、通风、良好视野等需求。3、装配式建筑的立面设计装配式建筑对于建筑构件的需求比较大，在设计过程中，需要科学做好它的立面设计。所谓的立面设计，就是在装配式建筑各个主要构件的设计过程中，需要确保它能够进行合理拆分，便于装配式建筑实际安装与施工。如在外墙构件的设计过程中，可以结合整个建筑物的格局，将相分离的外墙构件进行拆分设计，形成单元式外墙，这本身有利于外墙的有序安装，也利于相关构件的运输管理。在阳台构件的设计过程中，也可以结合建筑物内阳台的规模、空间布局等进行科学的拆分设计。4、标准构件的设计要点在装配式建筑结构的设计过程中，可能需要运用到很多标准构件。若不注重这类标准构件的科学设计，或者采用同质化的设计方法，不仅影响着标准构件的整体利用率，同时，也影响着装配式建筑的美观程度。因此，在装配式建筑结构的设计过程中，应该科学优化标准构件的设计水平。在标准构件设计过程中，可以将同一元素规律化呈现，也可以依托于色彩来进行着色处理。设计要求1、设计人应在设计开始前对现场及周边环境做实地考察，并收集设计所需资料。2、设计成果满足项目报批报建的要求。3、本项目设计成果深度要求必须执行《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2016年版）、《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2013年版）等国家设计文件深度要求。4、作为设计单位完成各项设计并审核，直至盖章出图。5、设计成果深度须满足相关部门审批要求。6、配合建设单位完成项目报建、招标、验收等相关工作。7、提交施工图时须同时提交室内机电管线综合图，并保证机电管线的综合排布能够满足施工要求，且便于日后维护维修。8、市政管网的设计图纸须满足园林施工图的设计要求，并配合园林施工图的设计调整相应的市政管线及管井位置。9、配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。10、根据建设单位要求需要进行方案比选时，设计人应出示比选方案。11、设计人对设计文件的准确性和合理性负责，对出现的遗漏或错误负责提出修正意见，并进行修改。12、由于国家或地方法律法规、政策及规范标准的变化，要求设计人在各阶段成果定案前做出的修改，以及根据政府审查意见在设计全过程所作的修改，属于设计人的正常工作。13、在设计过程中，如建设单位或建设单位的上级主管部门的专业工程师就本项目各专业提出相关的设计指导意见，只要该指导意见不违背国家或地方法律、法规或规范要求，设计人必须予以采纳，并在设计图纸中得到落实。14、为使本项目顺利进行，建设单位有权要求设计人对其提交的设计文件进行修改，设计人对建设单位提出的合理修改顾问不得无理拒绝。15、设计人在提交阶段成果给建设单位前，应先校对和内审，内审结果应满足国家及地方规范、标准及建设单位提供的设计条件，并具有技术可行性和合理性。设计人内审应有过程记录和结果记录并提交建设单位。16、配合建设单位完成其他相关工作。规划设计理念社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力，以及温馨宁静幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而这，正体现着社区品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中始终追求的。居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于:它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握牛活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重，创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标，在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，即追求住户与被改造过的自然的和谐，寻求社区中人与人之间交往的和谐，使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。基于这样的理解，我们确立了以下四点规划设计理念。1、以“人”为本关注生活的需求和细节，从使用(功能配置)与空间(视觉感受和体验)两个层面提升社区的整体品质。2、“环境”先行“环境”是影响一个楼盘品质的决定性因素，同时也是一个楼盘开发成功与否的关键所在。因此，在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。3、整体性与丰富性对于一个楼盘而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立，而从销售与居住的角度而言，则需要房型的多样化与丰常细腻的建筑与环境细节,从而提高居住的适应性、舒适性与社区的整体品质。4、均好性通过规划设计，消除地块内房产开发的死角，提高土地开发的价值与潜力总平面布置规划功能结构1、住宅东西两居住地块内由一个南北向的景观带和一条东西向的机动车道，把地块划分为规模适当的四个组团，组团内部实现完全的人车分流，车辆从机动车道上就近下到地下车库。整体规划结构为居民创造了良好的回家路径及绿化空间感受，形成社区入-会所-小区中心花园-组团入口-组团中心花园-院落-单元入口的空间序列。结合曲线型小区道路的布置，住宅布局方整中带有变化，形成丰富的空间感受。基地西侧由南北向的景观带和东西向的车行出入口把地块分为三个小的居住组团，中间四栋圆性塔楼围合出小区中心花园，中心花园内布置泳池。住宅类型均为高层，以期形成大尺度的小区内部环境景观。根据基地内景观价值的区别，相应布驾大小不同的户型，住宅板式高层和点式高层结合，形成围而不合、形态各异的空间格局。立面上高低结合，形成高低错落有致，天际线变化丰富的建筑群体，营造出优美、大气的社区整体形象。2、商业公建基地西侧布置一座购物中心，西和北侧购物中心布置三层的商业步行街，整体形成尺度宜人，哪味盎然的多功能步行购物空间。在商业裙房上布置三栋高层公建，南北两栋为板式高层，中间一栋为塔式高层，公寓南北向布局，以获得良好的日照条件。规整方正的总图布置也有利于商业居住用地沿道路两侧，结合住宅底层布置一层的沿街商铺，在西侧，商铺延续至小区车行出入口处，与左侧商业中心形成良好的商业氛围。建筑户型设计户型面积既要根据现实，又要考虑超前，满足人们对高质量高品位生活的需求。本项目户型设计遵循以下原则:1、位置:规划按小区总体规划中内部景观位置的不同，相应安排不同档次的户型，基本的原则是景观较好的位置安排大、中户型，景观一般的位置安排中小户型。2、布局:户型的朝向通风和景观尽量做到均好性，全明化设计，空间通透阳光充足，同时兼顾舒适性、经济性、安全性、私密性和整体性。户型的布局结合使用功能以及人的居住习惯，注重尺度的把握，符合人的行为要求。3、面积:本项目户型设计主要包含两部分，其中:户均面积从90m2到230m2，根据建筑面积段可分为四个档次，90m2的占15%，120m2的占30%，140m2占30%，170m2的占10%，200m2以上的占15%。户型为两房、三房、四房、五房。4、创新:商品住宅户型设计结合当前市场的最新需求，在经典户型的基础之上，加入了一些改善居住品质并提高住宅产品附加值的创新设计元素，例如入户花园、观景大阳台、屋顶露台、每户独立控制电梯、大尺度凸窗、端头转角凸窗等等。高层住宅每户均设置入户花园，户型设计均做到南北自然通风。标准层层高分为3.0米，其中200m2以上的大户型标准层层高为3.1米，室内空间宽敞大气。道路交通系纸1、出入口东西两个后住地失分别在大道上设置一个人行主入口，在用地北叫设置一个人行次入口，并通过入口广场、小区会所和绿化大道，形成醒目的社区入口面貌，使之成为回家的第一道风景线。西侧居住地块在华师路及西侧与商业地块分隔的道路上分别设置一个车行次入口。东侧地块在上设置一个车行次入口。2、车行系统西侧居住地缺在小区中郁引入一条曲线形的车行道路，保证各组团车行到达和服务的使捷性。曲线形车道的设置带来了空间的丰富变化，同时也降低了车速，有利于人行的安全。在这条车行路上设管名组团的地下车陈出入口，组团内部形成纯步行的环境，组团内部道跑只在暴急情况下做为消防车道。东侧居住地块内部实行完全人车分流车辆从车行出入口就近下到地下车库。商业地块西侧的市政道路和与居住地块分隔的消路形成车行环路。3、步行系统社区内人行系统可以资绎为一越回家的路程经历，东西两个居住组团以南北贯穿整个社区的景观步行带为主脊。半联各个居生组团并延续至北面的滨河绿化公园，通过组团步行道、宅间步行道形成层层展开递进的网络，使之具有连续的变化和丰富的空间层次盛，在其中精似布置一系列水景、树阵、淄木花卉和各种活动场地，成为环块建筑。景观的纽带和人们日常休闲交往的场所。商业地块通过商业场及商业步行街的设置，形成尺度宜人，超候密然的步行购物空间。4、停车系统根据《三亚市城市规划技术标准与准则》规定的户型与停车位的比例，设置小区的地下车库停车惊。西侧地缺四个组团分别设置四个独立的地下车库，为地下一层，民部两层。每个组团的地下车库停车位均满足本组团的停车数。每个组团均设置三个地下车库出入口，分别在小区内船的车行道上设置两个，在世纪大道和北面的市政道路上各设置一个。东侧地决设置一层地下车库。设置四个地下车库出入厂其中在华师路上设置两个，在北测和东侧的市政道路上各设置一个小区沿街商铺设置地面停车位。地下车库通过高层住宅架空层采光小区星院采光井等自然采光逐风方式。形成景双停车库，避免了传统地下车库阴暗、不通风的弊端，使居民的回家之路从地下车库起就充满阳光和自然的