房屋限购买卖合同

PAGE房屋限购买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，但鉴于目前存在房屋限购政策，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房屋限购买卖合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]。1.2该房屋附带设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如家具、电器等]。第二条房屋权属情况2.1甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等影响房屋正常交易的情形。2.2该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为[甲方姓名]。第三条房屋转让价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：3.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。3.2.2双方约定在满足房屋交易条件后[具体日期]内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2.3剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式将剩余购房款支付给甲方。第四条房屋交付及相关事宜4.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责及时修复或整改。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。4.3甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。第五条违约责任5.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵等，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的确切损失，包括但不限于购房款利息损失、因房屋无法使用而产生的租金损失、为办理房屋交易手续而支出的合理费用等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。5.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未能通过银行贷款审批且未按时补足剩余购房款等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的确切损失，包括但不限于房屋再行出售可能产生的差价损失、为等待乙方履行合同而错过其他交易机会造成的损失等。5.3如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因合同无法履行而产生的问题，如退还已支付款项、分担损失等。第六条合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：6.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；6.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；6.2.3因政府政策调整导致房屋交易无法进行，且双方无法就解决方案达成一致的。6.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定处理相关事宜，如退还已支付款项、承担违约责任等。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效