云南商品房购买合同

PAGE云南商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于云南省[具体城市][具体地段]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于云南省[具体城市][具体地段][具体楼号][具体单元][具体房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.4该商品房所在楼栋的主体结构为[具体结构类型]，建筑设计使用年限为[X]年。二、商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。三、交付期限及条件3.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2.2因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的，甲方应在情况发生之日起[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。3.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的，甲方应在情况发生之日起[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。四、交接4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。4.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起至实际交付之日止的房屋保管费用等]。4.4房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋实测面积的有关资料，并对房屋的质量、设备、装修等进行检查。乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内进行验收，如发现问题应及时提出书面异议。如乙方无正当理由逾期不验收的，视为甲方交付的房屋符合合同约定。4.5甲方交付的房屋应符合合同约定的标准，如存在质量问题或其他不符合约定的情况，甲方应负责修复或整改，并承担由此给乙方造成的损失。乙方有权要求甲方在合理期限内完成修复或整改，如甲方未能在合理期限内完成，乙方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由甲方承担。五、产权登记5.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体选项]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2因乙方的原因未能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。六、保修责任6.1甲方自商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。6.2乙方购买的商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，对商品住宅承担保修责任。保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。6.3在保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。6.4保修期届满后，乙方有权要求甲方继续履行保修义务，甲方应按照合理的收费标准收取费用，并提供相应的保修服务。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。7.1.2甲方交付的商品房质量不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担修复责任或赔偿损失。如甲方拒绝修复或在合理期限内未能修复，乙方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由甲方承担。甲方还应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担赔偿责任。7.1.3甲方擅自变更规划、设计的，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应按照国家和地方有关规定采取补救措施，并承担由此给乙方造成的损失。7.2乙方违约责任7.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。7.2.2乙方未经甲方同意，擅自改变房屋用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。7.2.3乙方在使用该商品房过程中，违反国家和地方有关规定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式选项]种方式解决：8.1提交[具体仲裁机构名称]仲裁。8.2依法