购买按揭楼房合同

PAGE购买按揭楼房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发的位于[楼房具体地址]的按揭楼房（以下简称“该楼房”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买该楼房事宜达成如下合同：第一条楼房基本情况1.1该楼房位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。1.2该楼房所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。1.3该楼房的规划设计用途为[与房屋用途一致]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[地上层数/地下层数]。第二条房屋价格及付款方式2.1该楼房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择按揭付款方式，具体付款安排如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款比例为总房价款的[X]%。2.2.2剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交按揭贷款申请所需的全部资料，并配合银行及甲方办理相关手续。如乙方未能在规定时间内提交齐全资料或未能通过银行按揭贷款审批，导致无法按时足额支付剩余房款的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。第三条按揭贷款相关事宜3.1乙方应积极配合甲方及贷款银行办理按揭贷款手续，包括但不限于提供真实有效的身份证明、收入证明、婚姻状况证明等资料，并签署相关文件。乙方保证所提供的资料真实、准确、完整，如有虚假或不实陈述，应承担由此给甲方及贷款银行造成的一切损失，并按照本合同约定承担违约责任。3.2甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，提供必要的文件和资料，并在银行要求的时间内配合完成相关手续。如因甲方原因导致乙方按揭贷款申请未能获批或延迟获批，甲方应承担相应责任。3.3若乙方的按揭贷款申请获得银行批准，贷款金额、贷款期限、贷款利率等以银行最终审批结果为准。乙方应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应向甲方支付代偿款项及相应利息，并按照本合同约定承担违约责任。3.4因乙方原因导致按揭贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额部分。否则，乙方应按照本合同约定承担违约责任。第四条房屋交付4.1甲方应在[交付日期]前将经验收合格的该楼房交付给乙方。交付条件包括但不限于：该楼房已取得建设工程竣工验收备案表、房屋实测面积与合同约定面积误差在允许范围内等。4.2甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定的标准对房屋进行验收交接。乙方应在收到甲方书面交房通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付之日起由乙方承担。4.3房屋交付时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或整改。甲方应按照合同约定承担修复或整改责任，并承担因修复或整改给乙方造成的损失。如因乙方原因导致房屋未能按时交付或交付后出现质量问题的，乙方应承担相应责任。第五条产权登记5.1甲方应在该楼房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金支付给乙方。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担相应责任。5.3乙方应在收到甲方办理产权登记通知之日起[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，并配合甲方办理相关手续。如乙方未能在规定时间内提供齐全资料或未能配合办理手续，导致未能按时取得房屋产权证书的，乙方应承担相应责任。第六条保修责任6.1甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限，承担该楼房的保修责任。在保修期限内，甲方应及时履行保修义务，对房屋出现的质量问题进行维修。6.2乙方发现房屋存在质量问题时，应及时通知甲方。甲方接到通知后，应在[X]日内派人进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方损失扩大的，甲方应承担扩大损失部分的赔偿责任。6.3保修期限届满后，乙方有权要求甲方按照成本价提供维修服务。甲方应在接到乙方通知后[X]日内给予答复，并按照约定提供维修服务。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付房屋给乙方造成的损失。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付首付款或剩余房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付的定金或首付款，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款给甲方造成的损失。7.3若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期办理产权登记给乙方造成的损失。7.4若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋设施设备的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。造成严重后果的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。7.5如一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失以及为维权支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自