定制商品房购买合同

PAGE定制商品房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于买受人有购买定制商品房的意愿，出卖人具备开发建设该定制商品房的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就买受人购买出卖人定制的商品房事宜达成如下协议：一、定制商品房基本情况1.项目名称：[项目具体名称]2.房屋坐落：[详细地址]3.规划用途：[住宅/商业/其他]4.建筑结构：[如框架结构等]5.建筑面积：[预测建筑面积，最终以实际测绘为准]平方米，其中套内建筑面积[预测套内建筑面积，最终以实际测绘为准]平方米，分摊共有建筑面积[预测分摊共有建筑面积，最终以实际测绘为准]平方米。6.层数：地上[X]层，地下[X]层。7.层高：[标准层层高数值]米。二、定制要求及标准1.户型设计买受人要求定制的户型为[具体户型结构描述，如三室两厅一厨两卫等]，各房间尺寸、布局应符合买受人提供的设计图纸要求。出卖人应按照设计规范和买受人的要求进行施工，确保户型空间合理、功能齐全。2.装修标准室内装修：墙面：[具体装修材料及工艺要求，如高级乳胶漆等]。地面：[客厅、卧室、厨房、卫生间等不同区域的地面装修材料及工艺要求，如卧室实木地板等]。顶棚：[吊顶材料及工艺要求，如集成吊顶等]。门窗：[入户门、室内门、窗户等的材质及规格要求，如断桥铝门窗等]。厨房：[橱柜品牌、材质及配置要求，如整体橱柜，包含炉灶、抽油烟机等]。卫生间：[洁具品牌、型号及配置要求，如马桶、洗手盆、淋浴设施等]。室外装修：外立面材质及颜色应符合买受人选定的样本或设计方案要求，确保整体美观协调。3.设备设施水电气暖：供水系统应采用[供水方式，如市政供水等]，确保水质符合国家饮用水标准，每户独立水表。供电系统应满足住宅用电负荷需求，一户一表，配备足够数量的插座和开关，采用[电线规格要求，如铜芯电线等]。燃气系统应接入[燃气供应单位]的燃气，每户独立燃气表，厨房预留燃气热水器位置。供暖系统采用[供暖方式，如集中供暖等]，室内温度应符合国家相关标准要求。通讯及智能化：预留有线电视、宽带网络等接口，每户配备可视对讲系统、安防监控系统等智能化设备，具体功能及要求见附件[具体附件名称]。三、计价方式与价款1.单价：该定制商品房单价为每平方米人民币[X]元。2.总价：根据预测建筑面积计算，该定制商品房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.计价方式：按建筑面积计价，最终结算以实际测绘建筑面积为准，多退少补。四、付款方式及时间1.定金：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如买受人违约，无权要求返还定金；如出卖人违约，应双倍返还定金。2.首付款：在定制商品房建设进度达到[具体进度节点，如基础完工等]后，买受人应在出卖人通知之日起[X]日内，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款金额为总价款的[X]%。3.中期款：当定制商品房建设进度达到[具体进度节点，如主体结构完工等]后，买受人应在出卖人通知之日起[X]日内，支付中期款人民币[X]元（大写：[大写金额]），中期款金额为总价款的[X]%。4.尾款：在定制商品房竣工验收合格并交付使用后，双方进行面积实测结算，买受人应在结算完成之日起[X]日内，支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]），尾款金额为总价款扣除已支付款项后的余额。五、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[预计交付日期]前，将经验收合格的定制商品房交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件该定制商品房已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。该定制商品房的配套基础设施和公共设施已达到本合同约定的交付条件。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续出卖人在交付前[X]日，应以书面形式通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件等事项。买受人应在出卖人通知的交付期限内，到指定地点办理房屋交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，自出卖人书面通知的交付期限届满之日起，视为该定制商品房已交付，相关风险和责任由买受人承担。买受人在办理交付手续时，应按照合同约定及相关规定，对房屋的质量、面积、装修等进行查验。如发现问题，应在交付验收记录中注明，并要求出卖人限期整改；如无问题，应签署房屋交付确认书。六、产权登记1.产权登记办理：出卖人负责在该定制商品房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，取得房屋权属证书。如因出卖人的原因未能在规定期限内办理产权登记手续，出卖人应按照合同约定承担违约责任。2.产权证书领取：买受人应在出卖人通知办理产权证书领取手续后，及时配合出卖人办理相关手续，并按照规定缴纳相关税费。如因买受人的原因导致未能及时领取产权证书，责任由买受人自行承担。七、保修责任1.保修期限地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他部位、部件的保修期限，由双方在附件[具体附件名称]中约定。2.保修责任出卖人应按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担该定制商品房的保修责任。在保修期限内，如房屋出现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后[X]日内派人进行维修。因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但应协助买受人进行维修，费用由买受人承担。保修期满后，出卖人应继续提供有偿的维修服务，具体费用和方式由双方另行协商确定。八、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款项，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装修标准等，出卖人应负责修复或整改至符合合同约定；如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。如出卖人未按照本合同约定办理房屋产权登记手续，导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间支付价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权要求买受人按照合同总价款的[X]%支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准支付违约金至实际支付价款之日止。如买受人擅自变更定制要求，导致出卖人需要重新设计或施工的，买受人应承担由此增加的费用，并按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。如买受人中途退房，出卖人有权扣除买受人已支付款项的[X]%作为违约金，剩余款项退还买受人。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院