购买烂尾楼签合同

PAGE购买烂尾楼签合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方开发建设的[楼盘名称]项目中的房屋，而该项目目前处于烂尾状态。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就购买烂尾楼事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所购房屋位于[具体楼号及房号]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以房屋产权登记面积为准）。1.2该房屋规划用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。1.3房屋交付标准为[毛坯房/精装修房等具体标准]，包括但不限于墙面、地面、门窗等装修情况及相关附属设施的配备情况。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：[X]一次性付款：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至乙方指定账户。[X]分期付款：[X]首付：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。[X]中期付款：在[具体时间节点]，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。[X]尾款：在房屋达到交付条件并办理交付手续之日起[X]日内，甲方支付剩余购房款人民币[X]元。[X]银行贷款：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方指定银行提交贷款申请所需资料，并协助银行办理贷款手续。如银行审批通过并发放贷款，甲方应将贷款金额直接支付至乙方指定账户；如贷款未获批或获批金额不足，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。第三条烂尾楼处理及交付3.1乙方承诺在本合同签订后，积极采取措施推进项目复工建设，争取在[预计交付时间]前将房屋交付给甲方。3.2乙方应制定详细的复工计划，并提交给甲方备案。复工计划应包括但不限于工程进度安排、资金使用计划、施工质量保障措施等内容。乙方应按照复工计划勤勉尽责地推进项目建设，确保项目按时、按质量标准完成。3.3在项目建设过程中，乙方应定期向甲方通报工程进展情况，包括但不限于每月向甲方提供工程进度报告，每季度组织甲方代表现场查看工程进度等。3.4若项目未能按照预计交付时间交付房屋，乙方应承担违约责任，并按照本合同第七条的约定向甲方支付违约金。乙方应在逾期交付后的[X]日内，制定新的交付计划，并告知甲方。3.5房屋交付条件：[X]取得建筑工程竣工验收备案表；[X]房屋经相关部门验收合格；[X]达到合同约定的装修及附属设施配备标准；[X]提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。3.6乙方应在房屋达到交付条件后[X]日内，书面通知甲方办理交付手续。甲方应在接到通知后的[X]日内，携带相关证件及资料前往乙方指定地点办理交付手续。3.7交付时，乙方应向甲方提供房屋实测面积报告，并协助甲方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的税费按照国家及地方相关规定由双方各自承担。第四条房屋产权及相关权益4.1乙方保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等。如因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权，乙方应承担违约责任，并按照本合同第七条的约定向甲方支付违约金。4.2甲方购买的房屋享有相应的土地使用权，土地使用年限按照国家规定执行。乙方应确保土地使用年限的合法性及完整性，如因土地使用年限问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.3在房屋交付后，甲方享有对该房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及小区管理规约的规定。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：5.1.1有权了解房屋建设进度及相关情况，按照本合同约定支付购房款。5.1.2按照乙方通知的时间及地点办理房屋交付手续，接收房屋。5.1.3配合乙方办理房屋产权登记手续，提供相关证件及资料。5.1.4在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定使用房屋及附属设施。5.2乙方权利义务：5.2.1有权按照本合同约定收取购房款。5.2.2负责项目的复工建设及房屋交付工作，按照合同约定的交付条件和时间交付房屋。5.2.3保证房屋产权清晰，提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料。5.2.4承担房屋交付前的维修、保养责任，确保房屋质量符合合同约定标准。5.2.5在房屋交付后，协助甲方办理房屋产权登记手续，并提供必要的证明文件和资料。5.2.6遵守法律法规及相关政策规定，依法进行项目建设和销售活动。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金及购房款（如有），甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定推进项目复工建设或未按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。6.3若乙方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致甲方无法取得房屋产权，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因房屋无法使用造成的其他经济损失等。6.4若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式