房屋所有权协议书范本

房屋所有权协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华宇大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号恒业中心B座20层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就位于北京市朝阳区光华路2号“世纪大厦”第10层1001至1005室的房屋所有权转让事宜达成一致，甲方拟通过支付相应对价的方式取得该房屋的所有权。甲方作为大型商业地产投资主体，基于其发展战略需要，拟扩大在北京地区的商业地产持有量，以提升资产配置效率；乙方作为专业的物业管理公司，长期负责“世纪大厦”的运营管理，对该房屋的产权状况、市场价值及潜在风险具有充分了解，并同意在满足本协议约定的条件下将该房屋转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，就房屋所有权转让事宜订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行以双方最终完成房屋所有权转移登记为前提，任何一方均不得擅自变更或解除本协议约定的权利义务，除非经对方书面同意或出现法律规定的不可抗力情形。双方确认，本协议所涉房屋不存在权属争议、查封、抵押等限制性权利负担，且已按照国家规定完成相关税费缴纳及手续完备，确保甲方能够顺利取得房屋所有权。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区光华路2号“世纪大厦”第10层1001至1005室（以下简称“标的房屋”）所有权转让的相关事宜，确立双方的权利与义务，确保房屋所有权能够依照法律规定及本协议约定顺利转移。协议范围包括但不限于：标的房屋的权属状况确认、转让价格的约定、税费承担的分配、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方确认，本协议的订立及履行旨在使甲方合法、完整地取得标的房屋的所有权，并使乙方在符合约定条件下完成房屋转让，双方均应本着诚信原则，全面履行本协议约定的各项义务，保障交易的合法性与安全性。

第二条定义

1.标的房屋：指位于北京市朝阳区光华路2号“世纪大厦”第10层1001至1005室，建筑面积共计500平方米，房屋权属状况清晰，不存在任何权利限制或纠纷的房屋。

2.转让价款：指甲方为取得标的房屋所有权而向乙方支付的全部款项，具体金额以本协议第四条约定为准。

3.过户手续：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，为使甲方取得标的房屋所有权，需向不动产登记机构申请办理的房屋所有权转移登记手续。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行或无法完全履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定取得标的房屋的所有权，并享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

（2）甲方应按照本协议第四条约定，向乙方支付标的房屋的转让价款，并按时提交相关支付凭证。

（3）甲方应积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件资料，并承担办理过户手续的相关费用。

（4）甲方应确保其具备完全的民事行为能力，并保证其支付转让价款的能力，如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担全部责任。

（5）甲方应遵守国家法律法规及当地政府关于房屋使用的规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取转让价款，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应向甲方提供标的房屋的权属证明文件，并保证该房屋的权属状况清晰、无权利限制或纠纷。

（3）乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并在甲方提交相关资料后，及时向不动产登记机构申请转移登记。

（4）乙方应向甲方提供标的房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、物业费缴纳情况等，并保证信息的真实性。

（5）乙方应协助甲方解决房屋交接过程中可能出现的问题，如因乙方原因导致房屋无法顺利交接，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应确保标的房屋在交接前处于可交付状态，并配合甲方进行房屋验收，如房屋存在质量问题或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应遵守国家法律法规及当地政府关于房屋转让的规定，不得擅自设置任何权利限制或阻碍房屋所有权转移。

（8）乙方应向甲方提供必要的协助，确保本协议的顺利履行，如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房屋的转让价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格为含税价格，已包含标的房屋的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的房屋的当前市场价值、区位因素及未来潜在增值空间。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海恒业物业管理有限公司

账号：6222020100112345678

支付时间：甲方应在本协议生效之日起十日内，将转让价款的30%（即人民币壹仟伍佰万元整，¥15,000,000.00）支付至乙方账户；剩余的70%（即人民币贰仟壹佰万元整，¥21,000,000.00）应在标的房屋所有权转移登记手续办理完毕并完成不动产登记机构备案后五个工作日内支付至乙方账户。甲方应提供相应的支付凭证，乙方应在收到款项后及时确认。

付款前提：甲方支付首付款的前提是乙方已向甲方提供标的房屋的权属证明文件，并保证该文件真实有效；甲方支付尾款的前提是标的房屋已成功办理所有权转移登记，并取得新的不动产权证书。

税费承担：与本协议房屋所有权转让相关的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等），除法律明确规定由甲方承担外，均由乙方承担。甲方应协助乙方办理与税费缴纳相关的手续，所需费用由甲方承担。如遇国家税收政策调整，双方应协商确定税费承担方案。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。

关键时间节点：

（1）协议生效日：2023年10月26日。

（2）首付款支付日：协议生效之日起十日内。

（3）尾款支付日：标的房屋所有权转移登记手续办理完毕并完成不动产登记机构备案后五个工作日内。

（4）房屋交接日：尾款支付完毕后，双方根据本协议约定及房屋实际情况进行交接。

（5）过户登记完成日：双方共同配合，在协议约定时间内完成不动产登记机构的所有权转移登记，并取得新的不动产权证书。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致无法按期履行，经双方协商一致，可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款迟延支付金额千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此给乙方造成的损失，损失金额不低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款迟延支付金额千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项（包括首付款和尾款已付部分），并赔偿因此给乙方造成的损失，损失金额不低于人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。甲方支付的全部款项不予退还。

（3）若甲方因自身原因导致标的房屋所有权转移登记手续无法办理或延迟办理，甲方应承担由此产生的所有费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若乙方因此解除本协议，甲方还应赔偿乙方不低于人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的违约金。

（4）若甲方擅自改变标的房屋的用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方恢复原状或拆除，由此产生的所有费用由甲方承担；若因此造成乙方损失，甲方应全额赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供标的房屋的权属证明文件，或提供的文件虚假、不完整，导致甲方无法按期支付首付款，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并赔偿甲方不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的首付款，并赔偿损失。

（2）若乙方未按本协议约定配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，或因乙方原因导致登记手续延迟办理超过三十日，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房屋转让价款千分之五的违约金；逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此给甲方造成的损失，损失金额不低于人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。

（3）若乙方在标的房屋交接时，未能保证房屋处于可交付状态，或房屋存在乙方未告知的latentdefects（潜在缺陷）导致甲方无法正常使用，乙方应在合理期限内负责修复或赔偿甲方相应的经济损失。若修复期间影响甲方使用，甲方有权要求乙方支付相应的使用费或减少支付部分转让价款。

（4）若乙方隐瞒标的房屋存在权属争议、查封、抵押等限制性权利负担的事实，导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于损失本身、诉讼费、律师费等，并赔偿甲方不低于人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失。若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

4.分期付款情形下的违约：若双方约定分期付款，任何一期付款未能按期支付，均视为该期付款违约，适用本协议关于甲方付款违约责任的规定。若连续两期付款违约，则视为根本违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。

5.合同解除后的责任：无论因何种原因导致本协议解除，甲方已支付的款项（除因甲方违约导致的款项不予退还外）乙方应予返还；乙方因违约导致的损失，有权向甲方追偿。双方应在本协议解除后十日内办理房屋、文件等交接手续，逾期未办理的，每逾期一日，应向对方支付标的房屋转让价款千分之五的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更）、瘟疫疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起五日）向对方提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次确认不可抗力的持续状态及影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议无法履行，且双方均未在事件发生后九十日内达成履行协议，本协议可视为自动解除。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，双方互不承担迟延履行责任。

4.损失承担：双方均应采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失。因不可抗力事件直接造成的损失，由各方自行承担。若不可抗力事件导致一方蒙受特别重大损失，双方应友好协商，考虑调整协议条款或采取其他补救措施，以公平合理地解决争议。双方同意，因不可抗力而产生的费用（如保险理赔、紧急处置费用等）由各方自行负担。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，均以政府或相关权威机构出具的正式文件或公告为准。双方对不可抗力事件的发生及影响认定存在争议时，应以权威机构出具的文件为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应在双方同意的地点进行，调解过程应保密。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议生效后两年内，根据本协议约定选择以下一种方式解决争议：

（1）诉讼：将争议提交至标的房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序，并承担各自的法律费用，但本协议另有约定或法院判决另有规定的除外。

（2）仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并承担各自在仲裁过程中的费用，除非仲裁规则或裁决另有规定。

4.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），并确认选择是终局的。一旦选择一种方式，双方均不得在协议履行期间单方面更改，除非双方另行书面同意。选择诉讼的，应明确约定管辖法院；选择仲裁的，应明确约定仲裁机构和仲裁规则。

5.专属管辖：若选择诉讼，本协议约定标的房屋所在地法院为专属管辖法院。任何一方在本协议签订后向其他法院提起诉讼的，该法院应将案件移送至标的房屋所在地法院管辖。若选择仲裁，本协议约定仲裁地点为北京，且仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会。

6.保密条款：双方同意，对于在争议解决过程中（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼）获悉的对方商业秘密、技术信息或其他保密信息，均应严格保密，不得向任何第三方披露或用于本协议无关的目的，除非法律要求或获得对方书面同意。此保密义务不因本协议的终止或争议解决方式的变更而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日或投递日（以较先者为准）视为送达；以挂号信发送的，寄出后七日视为送达。任何一方收到通知后应及时确认收到，但该确认并非通知生效的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自解除本协议。若发生本协议约定的违约情形，守约方在采取补救措施或给予违约方合理宽限期后，违约方仍不履行义务的，守约方有权解除本协议并要求违约方承担违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头