二手房中介没有签订协议书

二手房中介没有签订协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或授权代表有效联系方式]

甲方系依法设立并有效存续的[企业类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的购房、租赁或委托事务进行决策并承担相应法律后果。甲方通过[信息渠道，如房产广告、朋友介绍、网络平台等]了解乙方提供的房产信息，并有意向购买、租赁或委托乙方进行相关中介服务。甲方确认已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿与乙方建立合作关系。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就[具体合作事项，如二手房买卖、房屋租赁、委托中介服务等]事宜达成一致，特制定本协议。

乙方作为[中介服务类型，如房产买卖中介、租赁中介等]专业服务提供方，依据国家法律法规及行业规范，为甲方提供[具体服务内容，如房源信息查询、交易撮合、合同见证、权证办理等]服务。甲方认可乙方的中介服务资质，并授权乙方在协议约定的范围内代为处理相关事务。双方同意以本协议为据，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

为明确双方权利义务，避免后续争议，甲乙双方在签订本协议前已充分沟通并达成共识，现依据相关法律规定，详细约定如下内容。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方均应严格遵照执行。

甲方与乙方基于[合作背景，如市场行情变化、政策调整、交易需求匹配等]前提条件，经审慎评估后决定建立合作关系。甲方确认其具备完全的决策能力及履约能力，乙方亦确认其具备合法的中介服务资质及专业能力。双方同意以本协议为框架，通过后续条款的细化，确保合作目标的实现。

在本协议履行过程中，双方应本着互信互利的原则，积极履行各自义务，共同维护交易秩序。甲方承诺提供真实、完整的身份及财产信息，乙方承诺提供合法、有效的中介服务。双方均应严格遵守本协议约定，任何违约行为均应承担相应法律后果。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，后续所有相关事宜均应以本协议为准。双方同意通过协商、调解或法律途径解决可能出现的争议，确保合作顺利进行。

在协议签订后，双方将根据本协议约定进一步细化服务内容、履行期限及费用标准，并就具体细节进行补充协商。本章节作为协议的起始部分，旨在明确当事人基本信息及合作背景，为后续条款的制定提供基础依据。

双方确认已仔细阅读本章节内容，并完全理解其含义及法律后果。如有任何疑问，双方应在签订前予以澄清，以确保协议的完整性和有效性。本章节内容与后续所有条款构成不可分割的整体，共同构成甲乙双方合作的法律依据。

甲方（签字/盖章）：_____________

日期：_________________________

乙方（签字/盖章）：_____________

日期：_________________________

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在[具体合作事项，如二手房买卖、房屋租赁、委托中介服务等]过程中的权利与义务，确保双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则完成合作。协议目的在于通过乙方的专业中介服务，帮助甲方高效、安全地实现[购房、租房或委托中介服务的具体目标]，并保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产信息查询与推荐、交易撮合与协商、合同签订与见证、权证办理协助、费用结算与支付等。双方同意以本协议为框架，详细约定各项服务内容及标准，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房产”指位于[具体地址或区域]的[房屋类型，如住宅、商铺、写字楼等]，包括其附属设施及土地使用权；

（二）“中介服务”指乙方为促成甲方与第三方达成[买卖、租赁等]协议而提供的专业服务，包括但不限于房源信息搜集、客户匹配、价格协商、合同代理、权证办理协助等；

（三）“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬，具体标准及支付方式见本协议第五条；

（四）“交易撮合”指乙方成功促成甲方与第三方就房产达成交易的意思表示，以双方签署正式合同为标志；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；

（六）“保密信息”指在合作过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息，双方应按照本协议约定承担保密义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方提供真实、合法、有效的中介服务，包括但不限于：

1.根据甲方需求提供符合市场行情的房产信息；

2.协助甲方进行房屋实地考察及交易谈判；

3.代为审核交易合同条款，保障甲方权益；

4.协助甲方办理相关权证手续，确保交易安全。

（二）甲方有权监督乙方服务过程，对乙方的服务内容、服务质量及收费标准进行合理评价，并有权要求乙方纠正违约行为。

（三）甲方应履行以下义务：

1.向乙方提供真实、完整的身份证明、财产状况及交易需求，并保证所提供信息无虚假记载；

2.按照本协议约定及时支付中介服务费及其他相关费用，逾期支付应承担违约责任；

3.积极配合乙方开展中介服务，包括但不限于参与看房、提供决策支持等；

4.对乙方提供的保密信息承担保密义务，未经乙方书面同意不得泄露或用于本协议约定之外的目的；

5.如因甲方原因导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方提供真实、完整的身份及交易需求信息，并有权根据甲方需求提供专业中介服务。乙方有权按照本协议约定收取中介服务费及其他合理费用。

（二）乙方应履行以下义务：

1.根据甲方的委托范围及需求，提供专业、高效的房产中介服务，包括但不限于：

（1）全面搜集符合甲方需求的房产信息，并进行初步筛选及推荐；

（2）安排甲方进行房屋实地考察，并提供专业意见及市场分析；

（3）协助甲方与第三方进行价格协商及合同谈判，维护甲方合法权益；

（4）代为审核交易合同条款，确保合同内容合法合规；

（5）协助甲方办理房产过户、权证登记等手续，提供全程跟进服务。

2.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付中介服务费及其他费用，如甲方逾期支付，乙方有权采取合理措施追讨欠款，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

3.乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及交易资料，未经甲方书面同意不得泄露或用于本协议约定之外的目的。乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及敏感信息承担保密义务。

4.乙方应具备合法的中介服务资质，并遵守国家相关法律法规及行业规范，确保服务内容合法合规。乙方应向甲方提供真实有效的服务证明文件，并接受甲方的监督。

5.如因乙方原因导致服务失误或产生纠纷，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应积极配合甲方解决交易过程中的问题，确保交易顺利进行。

6.乙方有权根据市场行情及服务难度等因素确定中介服务费标准，但应事先告知甲方并征得甲方同意。乙方应提供详细的服务项目清单及收费标准，确保收费透明合理。

7.乙方应按时完成本协议约定的服务内容，如因客观原因导致服务延迟，应提前告知甲方并协商解决方案。乙方应积极配合甲方处理交易过程中的突发事件，确保交易安全。

（三）乙方特别承诺：

1.乙方承诺其提供的房产信息真实有效，如因信息虚假导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任；

2.乙方承诺在服务过程中始终维护甲方利益，不得接受第三方不正当利益输送或从事损害甲方利益的行为；

3.乙方承诺遵守职业道德及行业规范，不得进行虚假宣传或误导性陈述，确保服务内容真实可靠；

4.乙方承诺对服务过程中知悉的甲方商业秘密及交易信息承担保密义务，直至协议终止后[具体期限，如两年]；

5.乙方承诺在服务过程中与第三方保持独立地位，不得干预甲方的自主决策，确保交易公平公正。

本条款详细规定了甲乙双方的权利义务，旨在通过明确约定确保双方在合作过程中各司其职、互信互谅，共同维护交易秩序及合法权益。双方应严格履行本条款约定，任何违约行为均应承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议项下的中介服务费用及相关支付条件约定如下：

（一）中介服务费：

1.服务费标准：甲方同意按照[具体费率或固定金额]的标准向乙方支付中介服务费。该费用适用于本协议项下的[具体服务范围，如房屋买卖、租赁等]全程服务或[具体服务阶段，如撮合交易等]特定阶段服务。服务费具体构成及计算方式为：[详细列出服务费构成项目，如信息费、撮合费、代理费等]。

2.费用性质：本协议约定的中介服务费是[一次性费用/按阶段支付/按比例支付等]，属于[服务报酬/交易佣金等]，不包含房产交易税费、权证办理费等其他费用。

（二）支付方式：

1.支付方式：甲方应通过[银行转账/现金支付/其他方式]向乙方支付中介服务费。支付账户信息如下：开户行：[乙方开户行名称]，户名：[乙方账户名称]，账号：[乙方银行账号]。

2.支付节点：甲方应在以下时间节点向乙方支付中介服务费：

（1）[时间节点一，如合同签订时/看房确认后/交易撮合成功时]支付[具体金额或比例]；

（2）[时间节点二，如交易过户完成时/房屋交付时]支付剩余[具体金额或比例]。

（三）税费承担：本协议项下的中介服务费[由甲方承担/由乙方承担/由双方按比例承担]，具体税费计算及缴纳方式以[国家税法规定/双方另行约定]为准。如因税费产生争议，双方应协商解决，协商不成的，依法处理。

（四）逾期支付：甲方未按照本协议约定按时支付中介服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。乙方因此遭受的损失，甲方应予以赔偿。

（五）费用调整：如因市场行情变化、政策调整或其他不可归责于双方的原因导致服务难度增加或服务内容变更，双方应协商调整中介服务费。协商不成的，可参考[参考标准或依据]进行调整。

本条款明确了中介服务费的计算标准、支付方式及时间节点，旨在确保费用支付的明确性和可操作性。双方应严格履行本条款约定，任何一方违约均应承担相应法律后果。

第五条履行期限

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如六个月/一年等]。协议期满前[具体时间，如一个月]，如双方均未提出终止意向，本协议自动续期[具体期限]。

（二）服务期限：乙方应在本协议生效之日起[具体时间]内完成首次房产信息推荐，并在甲方确认需求后[具体时间]内完成首次看房安排。双方应积极协作，确保在协议有效期内完成[购房/租房等]主要目标。

（三）关键时间节点：

1.房产信息确认：甲方应在收到乙方提供的房产信息后[具体时间，如三个工作日]内予以确认或提出修改意见。

2.看房安排：甲方应在确认房产信息后[具体时间，如五日内]与乙方协调看房时间，乙方应在约定时间内完成看房安排。

3.交易谈判：如双方达成初步意向，应在[具体时间]内完成交易关键条款的谈判。

4.合同签订：双方应在达成一致后[具体时间]内完成正式合同签订。

5.过户/交付：合同签订后，双方应在[具体时间]内完成房产过户或交付手续。

（四）期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，本协议约定的履行期限可以顺延。期限顺延不视为违约，但双方应就新的履行期限达成书面确认。

（五）提前终止：经双方协商一致，可以提前终止本协议。提前终止的，乙方已完成的服务按实际工作量计算服务费，未完成的服务不再收费。如因甲方原因提前终止，甲方应支付已完成服务的相应费用。

本条款明确了协议的有效期限及关键时间节点，旨在确保合作进程的有序推进。双方应严格遵守本条款约定，任何一方违约均应承担相应法律后果。

第六条违约责任

本协议双方应严格履行各自义务，任何违约行为均应承担相应法律责任。具体违约情形及后果约定如下：

**一、甲方违约责任**

（一）未按时支付中介服务费的，除按照第四条约定支付违约金外，还应承担以下责任：

1.逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金；

2.乙方因此遭受的损失，包括但不限于为甲方投入的时间成本、差旅费用、其他客户资源成本等，甲方应予以全额赔偿；

3.如甲方恶意拖欠服务费导致乙方无法继续提供服务或声誉受损，甲方应承担赔偿责任，并承担乙方因此遭受的间接损失。

（二）提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担以下责任：

1.由此导致乙方产生损失或声誉受损的，甲方应予以赔偿；

2.乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用；

3.如行为严重违法，甲方还应承担相应的行政或刑事责任。

（三）未经乙方同意擅自与第三方达成交易的，应承担以下责任：

1.支付全额中介服务费；

2.乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、差旅费用、预期收益等，甲方应予以全额赔偿；

3.乙方有权向甲方追偿因此产生的所有损失。

（四）违反保密义务泄露乙方商业秘密或交易信息的，应承担以下责任：

1.赔偿乙方因此遭受的经济损失；

2.支付违约金[具体金额或计算方式]；

3.如行为严重损害乙方利益，乙方有权追究甲方的法律责任。

**二、乙方违约责任**

（一）未能按约定提供中介服务的，应承担以下责任：

1.未完成约定服务内容的，应退还甲方已支付的服务费；

2.服务质量不达标导致甲方损失的，应予以赔偿；

3.乙方应承担因服务质量问题导致的甲方时间成本、差旅费用等直接损失。

（二）提供虚假房源信息或隐瞒重要事实的，应承担以下责任：

1.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

2.支付违约金[具体金额或计算方式]；

3.乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用；

4.如行为严重违法，乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

（三）泄露甲方商业秘密或交易信息的，应承担以下责任：

1.赔偿甲方因此遭受的经济损失；

2.支付违约金[具体金额或计算方式]；

3.如行为严重损害甲方利益，甲方有权追究乙方的法律责任。

（四）因乙方原因导致交易失败或产生纠纷的，应承担以下责任：

1.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

2.支付违约金[具体金额或计算方式]；

3.乙方应积极协助甲方解决纠纷，如因乙方不配合导致问题扩大，乙方还应承担相应责任。

（五）违反职业道德或行业规范，损害甲方利益的，应承担以下责任：

1.赔偿甲方因此遭受的所有损失；

2.支付违约金[具体金额或计算方式]；

3.乙方应承担相应的行业处分及法律责任。

**三、违约金与赔偿**

（一）本协议约定的违约金标准为[具体比例或金额]，旨在弥补守约方因违约行为遭受的直接损失。违约方支付违约金后，仍应承担相应的赔偿责任。

（二）如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、预期收益损失等。

（三）双方同意，任何一方违约导致协议解除的，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担协议履行过程中产生的所有费用及损失。

**四、不可抗力条款的适用**

如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应在不可抗力发生后[具体时间]内通知对方，并提供相关证明文件。

**五、争议解决条款的适用**

如因违约行为产生争议，双方应首先通过协商解决。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

本条款详细规定了双方可能出现的违约情形及相应的法律后果，旨在通过明确约定保障双方的合法权益。双方应严格履行本协议约定，任何违约行为均应承担相应法律后果。如违约行为严重损害对方利益或违反法律法规，守约方有权采取包括但不限于解除协议、赔偿损失、追究法律责任等措施。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（二）战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击等；

（三）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；

（四）社会事件，如罢工、骚乱、瘟疫、传染病爆发等；

（五）其他不能归责于双方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

不可抗力事件发生后，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力方应在不可抗力事件发生后[具体时间，如七日]内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实情况。

不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议或解除协议。如不可抗力持续超过[具体时间，如三十日]，双方均有权解除本协议，但应相互配合，妥善处理已产生的权利义务关系，并就违约责任进行合理分担。

不可抗力条款旨在明确不可预见、不能避免并不能克服的客观情况对协议履行的影响，以及双方应承担的责任。双方应本着公平合理的原则，协商处理不可抗力事件带来的后果，确保合作顺利进行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意按照以下第[选择一种方式并删除其他方式]种方式解决：

（一）提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体地点]，仲裁语言为[具体语言]。

（二）依法向[具体法院名称，如甲方所在地/乙方所在地/房产所在地]人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国法律。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行本协议义务，应视为违约行为，并承担相应法律责任。

争议解决条款旨在明确双方在合作过程中可能出现的争议应如何处理，旨在通过友好协商或法定途径解决争议，维护双方的合法权益。双方应严格遵守本协议约定，任何一方不得随意寻求不当解决途径。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如七日]书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发送当日视为送达。本协议项下的所有通知均应以本协议载明的联系方式为准。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议解除：除本协议约定的解除条件外，双方均不得擅自解除本协议。如需解除，应协商一致