商品房装修安全责任协议书

商品房装修安全责任协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完全民事行为能力，是XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的合法所有权人/租赁权人/装修委托方。甲方根据自身需求，拟对该房屋进行装修，并委托乙方提供专业的装修服务。甲方保证其对该房屋拥有合法的处置权，且本次装修符合国家及地方相关法律法规的要求，不存在任何权属争议或限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，拥有相应的装修设计及施工资质，具备履行本协议约定的装修服务能力。乙方在装修行业拥有丰富的经验和技术实力，已成功完成多个类似规模的装修项目，并具备完善的质量管理体系和安全保障措施。乙方承诺将严格按照本协议约定的标准和要求，为甲方提供优质的装修服务，确保装修工程的质量和安全。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对该房屋进行装修事宜所达成的书面协议。甲方作为该房屋的合法所有权人/租赁权人/装修委托方，因装修需求，特委托乙方提供专业的装修设计、施工及相关的配套服务；乙方作为专业的装修服务提供方，根据甲方的委托，将按照本协议约定的内容、标准和要求，完成该房屋的装修工作。双方在充分协商的基础上，就协议的具体条款达成一致，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，规范装修工程的质量、安全及进度管理，保障双方的合法权益，促进装修工程的顺利实施。协议的履行将严格遵循国家及地方的相关法律法规，确保装修工程符合安全生产标准，并满足甲方的实际需求。双方均确认对本协议内容的充分理解，并承诺依法履行协议约定的各项义务。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方非法干预，具有法律约束力。双方将共同致力于通过本协议的履行，实现装修工程的预期目标，并妥善处理履行过程中可能出现的各种问题，确保装修工程圆满完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）装修工程中的权利与义务，确保装修工程按照约定的标准、安全、有序进行，并最终交付符合甲方使用需求的合格装修成果。协议范围包括但不限于对该房屋内部空间（含客厅、卧室、厨房、卫生间等）进行的整体或部分装修设计、材料供应、施工组织、质量验收及安全管理工作。具体装修内容详见附件一《装修设计方案》及附件二《装修工程项目清单》，该等附件构成本协议不可分割的一部分。双方同意，所有围绕该房屋装修所涉及的沟通、协调、监督、验收等环节均在本协议约定范围内，旨在通过双方的共同努力，实现安全、合格、高效的装修目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

“该房屋”指代甲方合法拥有所有权或使用权，并作为本次装修主体的XX小区XX栋XX单元XX室。

“装修工程”指为本协议约定目的而对该房屋进行的所有设计、材料采购、施工、验收等活动。

“装修设计方案”指经双方确认的，由乙方提供并包含装修平面布局、效果展示、主要材料选用等内容的书面或电子文件。

“装修工程项目清单”指详细列明装修工程具体项目、数量、工艺要求的清单文件。

“安全责任”指双方在装修过程中，各自应承担的遵守安全生产规范、采取必要安全措施、防止安全事故发生的义务。

“合格装修成果”指符合国家及地方现行相关装修质量标准、安全规范，并经甲方最终验收合格的装修工程产品。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照经双方确认的《装修设计方案》和《装修工程项目清单》进行施工，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

b.甲方有权对乙方选用的主要装修材料的质量、规格、品牌等提出建议和要求，并有权对进场材料进行查验。如乙方使用未经甲方同意的材料，甲方有权要求更换或采取其他补救措施。

c.甲方有权在装修工程不同阶段（如水电改造完成、木工框架成型、油漆工程开始前、竣工验收前等）要求乙方暂停施工或提出修改意见，但须合理且不显著增加乙方费用；甲方无正当理由频繁变更设计或提出不合理要求，给乙方造成损失的，应承担相应责任。

d.甲方有权在乙方完成全部装修工程并提交验收申请后，组织相关方对该房屋进行最终竣工验收。验收合格后，甲方应按照本协议约定支付全部装修款项。

e.甲方有权要求乙方及其工作人员在装修过程中遵守小区物业管理规定，保持施工现场的整洁，减少噪音和粉尘污染，并承担因此可能产生的相关费用或承担违约责任。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供该房屋准确的原始结构图纸，并保证其真实性。如甲方持有特殊装修要求或限制条件（如承重墙保护要求、管线位置限制等），应提前书面告知乙方。

b.甲方应确保乙方及其工作人员在进入该房屋进行装修活动前，已获得必要的通行许可，并已与该房屋的物业管理处就装修事宜进行沟通和报备，遵守物业的各项管理规定。

c.甲方应根据本协议约定，按时、足额向乙方支付装修款项。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。

d.甲方应负责协调解决装修过程中可能涉及的与该房屋所有权人/其他使用人之间的矛盾或纠纷，确保乙方能够顺利开展施工工作。

e.甲方应指定一名项目负责人或联系人，负责与乙方就装修事宜进行沟通。如更换联系人，应提前书面通知乙方。

f.甲方应配合乙方进行必要的现场测量、水电图绘制等前期准备工作，并保证相关数据的准确性。

g.甲方有义务妥善保管装修期间产生的相关资料，并在工程结束后移交给乙方或根据乙方要求进行归档。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的装修条件（如提供施工用水用电接口、确保施工现场空间足够等），并按时支付装修款项。

b.乙方有权按照经双方确认的《装修设计方案》和《装修工程项目清单》进行施工，并有权拒绝执行违反国家强制性标准、安全规范或破坏房屋结构的行为。

c.乙方有权要求甲方对其提出的合理化建议（如材料替代、工艺优化等）给予必要协助。

d.在甲方无正当理由拖延竣工验收或提出无理拒收意见，经乙方书面催告后合理期限内仍未答复或仍拒收的，乙方有权依据合同约定或相关法律规定申请办理工程移交手续，甲方应予配合。工程量按已完成合格部分结算。

e.乙方有权要求甲方赔偿因其原因（如提供错误信息、未获许可强行施工等）导致的乙方人员伤亡、财产损失或额外费用。

(2)**义务**：

a.**设计义务**：乙方应具备相应的资质和设计能力，根据甲方的需求及该房屋的实际情况，提供专业、合理、具有美感的装修设计方案，并提交甲方审核。如甲方对初步方案不满意，乙方应根据甲方意见进行修改，直至双方达成一致。最终确认的《装修设计方案》需由双方签字盖章确认后生效。

b.**施工准备义务**：乙方应在签订本协议后约定时间内，向甲方提交详细的《装修工程项目清单》及《装修工程预算报价单》，清单应包含项目、单位、数量、单价、总价等，报价单应详细列出各项费用构成。乙方应负责组建合格的施工队伍，采购符合约定标准和甲方要求的装修材料。

c.**材料提供与检验义务**：乙方应按照确认的方案和清单要求，提供符合国家现行质量标准和约定品牌、规格的装修材料。主要材料（如瓷砖、地板、橱柜、洁具、灯具等）进场前，应通知甲方查验，并接受甲方的抽查检验。如材料存在质量问题，乙方应负责更换，并承担因此造成的工期延误和甲方损失。乙方应保证所提供材料的环保性能符合国家相关标准。

d.**施工组织与安全义务（重点）**：乙方应严格按照确认的《装修设计方案》、国家及行业施工规范、安全操作规程进行施工，确保施工质量。乙方对整个装修工程的质量和安全负全部责任。

i.乙方必须采取一切必要的安全防护措施，包括但不限于：施工现场设置安全警示标志、配备消防器材、悬挂安全操作规程、工人佩戴安全帽等个人防护用品、做好临时用电安全措施、规范动火作业流程等。乙方应确保施工现场的消防安全，严禁在未采取有效安全措施的情况下进行明火作业。

ii.乙方应负责施工现场的管理，保持场地整洁，及时清理施工垃圾，防止因施工造成该房屋结构损坏、管线堵塞、渗漏水等问题。如发生上述问题，乙方应负责修复，并承担全部责任和费用。

iii.乙方应指派一名现场项目负责人，全程负责施工管理、与甲方及物业的沟通协调。乙方项目负责人应具备相应的专业技能和责任心，能够及时解决施工中出现的技术问题。

iv.乙方应严格遵守国家关于室内空气质量的相关规定，装修及通风结束后，室内有害物质含量应符合国家强制性标准，方可交付使用。

v.乙方应确保所有施工人员具备合法的用工手续和相应的专业技能，并对其进行必要的安全和文明施工教育。因乙方人员原因造成甲方或其他人员人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

e.**进度管理义务**：乙方应根据《装修工程项目清单》制定详细的施工进度计划，并报甲方备案。乙方应按计划组织施工，确保工程按期完成。如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方应承担违约责任（具体见违约责任条款）。乙方应接受甲方对施工进度的合理监督。

f.**质量保证与验收义务**：乙方应确保装修工程质量达到国家现行验收标准。装修过程中，乙方应按要求进行分项工程验收，并邀请甲方参与。工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、环保检测报告等）和竣工验收申请。乙方应积极配合甲方进行竣工验收，对验收中发现的问题，应及时进行整改，直至验收合格。

g.**保修义务**：乙方承诺，装修工程自甲方验收合格并支付全部款项之日起，对防水工程、主要水电工程、主要饰面工程等提供约定期限的免费保修服务（具体保修范围和期限由双方另行约定或在合同中明确）。保修期内，非因乙方原因造成的质量问题，乙方应负责维修，相关费用由甲方承担；如属乙方责任，则乙方应免费维修。

h.乙方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定，如因乙方原因违反规定（如噪音超时、占道施工、破坏公共设施等），被物业处以罚款或停工整顿的，相关责任和费用由乙方承担。

i.乙方应妥善保管在装修过程中甲方提供的物品或原始设施，如有损坏或丢失，应予赔偿。

（注：以上内容为协议主体部分，具体细节可根据实际情况进一步补充和调整。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格包含乙方提供的所有装修设计、材料（具体材料清单及品牌标准见附件一《装修设计方案》及附件二《装修工程项目清单》）供应、施工、验收等全部服务费用，但不包含甲方另行委托的专项设计费、高级定制材料费、以及因甲方原因造成的返工费用。

付款方式采用分期付款方式：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为工程预付款。乙方在收到预付款后正式开始施工。

(2)进度款：水电改造工程验收合格后，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

(3)竣工款：整体装修工程竣工验收合格，甲方验收合格并接收房屋后X日内，甲方向乙方支付至总价款扣除尾款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

(4)尾款：工程质保期满后X日内，甲方根据乙方提交的质保金申请及最终结算单，支付总价款尾款XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方在本协议中载明的指定账户。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额合法发票。

如因汇率变动等因素导致费用调整，双方应协商一致予以变更。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的20%。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程质保期满且尾款支付完毕之日终止。

(2)乙方应严格按照附件二《装修工程项目清单》中约定的工期进行施工。基础工程（如水电）预计开工日期为X年X月X日，预计完工日期为X年X月X日；主体结构及饰面工程预计开工日期为X年X月X日，预计完工日期为X年X月X日。总工期预计为XX天，自正式开工之日起计算。

(3)如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

(4)乙方应在工程完工后X日内，向甲方提交竣工验收申请。甲方应在收到申请后X日内组织竣工验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，工程正式交付使用。

(5)保修期自甲方验收合格并支付全部装修款项之日起计算，为期XX年。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任**：

a.甲方未按本协议第四条约定的付款进度和时间足额支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。如甲方在乙方暂停施工后X日内仍未付款，乙方有权解除本协议，甲方应承担违约责任，除支付已完成工程量相应费用及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于合同预期利益损失、为履行合同已投入的成本等），损失赔偿总额不超过总价款的XX%。

b.甲方无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续，经乙方书面催告后X日内仍未配合的，视为工程验收合格。甲方仍提出异议或无理拒收的，应承担由此产生的额外仓储、保管、保险等费用，并按本协议第四条约定的应付未付款项总额的千分之零点五按日计收违约金，直至款项付清。

c.因甲方提供的设计方案错误、原始资料不准确或未及时提供必要的施工条件（如水、电接入），导致返工或工期延误的，由此产生的返工费用、材料损失及工期延误责任由甲方承担。甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失。

d.甲方在装修过程中擅自改变经双方确认的设计方案或施工内容，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(2)**乙方违约责任**：

a.**质量违约**：乙方施工的装修工程质量不符合国家现行验收标准或双方确认的设计方案、技术要求的，甲方有权要求乙方在合理期限内免费返工、修复，直至达到约定标准。因乙方返工造成的工期延误，由乙方承担全部责任。若返工后仍无法达到标准，甲方有权解除本协议，乙方除退还甲方已支付的全部款项（包括已完工工程款、进度款、竣工款，但预付款不予退还）外，还应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。该违约金与损失赔偿累计不超过总价款的XX%，超出部分甲方有权向乙方追偿。

b.**安全责任违约**：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任（包括但不限于赔偿受害者损失、承担行政处罚、支付保险费用等），并承担由此给甲方造成的一切损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

c.**工期延误违约**：除不可抗力及甲方原因外，因乙方自身原因（如管理不善、人员不足、材料供应不及时等）导致工程未能按本协议第五条约定的期限完工的，每逾期一日，乙方应按总价款（扣除已完成工程量价值及甲方已付款项后余额）的千分之零点五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议。违约金总额不超过总价款的XX%。解除协议的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付上述违约金及赔偿甲方因此遭受的直接损失。

d.**材料违约**：乙方使用未经甲方同意或不符合约定标准的材料，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的额外费用由乙方承担。若因此造成工程延期或质量问题，适用本条a、c项规定。若乙方故意使用假冒伪劣材料，甲方有权解除协议，乙方应退还全部款项并支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

e.**未履行保修义务**：乙方在保修期内，对甲方通知的质量问题未能及时修复或修复后仍不合格的，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。甲方因此支付的费用应从乙方应得的质保金中优先扣除。若乙方无正当理由拒绝履行保修义务，甲方有权要求乙方双倍支付该维修费用，并支付总价款XX%的违约金。

f.乙方未按约定提供相关竣工资料或发票的，每逾期一日，应按未提供金额的千分之零点五向甲方支付违约金，直至提供完毕。甲方有权拒绝支付相应款项及违约金，直至资料齐全。

(3)**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担或各自承担。

(4)**不可抗力条款的适用**：本协议中关于不可抗力的定义及处理方式，同样适用于因不可抗力导致的任何一方部分或全部违约责任的免除或减轻。

(5)**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为追究违约责任而支付的诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿总额应以实际发生损失为限，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

第七条不可抗力

(1)本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

(2)任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但在不可抗力发生后X日内，该方应将不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限等书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

(3)双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方应就已完成工作部分的价值进行结算，互不承担违约责任，但已产生的实际费用由承担方承担。因不可抗力解除协议给对方造成损失的，除非是不可预见、不可避免且无法克服的，否则解除协议方应适当赔偿对方的损失。

(4)发生不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，非因该方原因导致损失扩大的，扩大的损失由该方自行承担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响不应计入履行期限。

(5)本协议签订后，若国家或地方出台新的法律法规或政策，导致本协议部分条款无法履行或履行成本显著增加的，双方应友好协商，对协议条款进行相应调整。协商不成的，可依法处理，但不可抗力条款的适用不受影响。

第八条争议解决

(1)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在XX日内进行，地点在中国XX省XX市。若协商在上述期限内未能达成一致，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。

b.依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

(3)仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费、差旅费等），原则上由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

(4)争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复性措施等。双方均有义务保护对方的商业秘密和隐私信息。

(5)选择仲裁方式解决的，适用仲裁机构的仲裁规则。选择诉讼方式解决的，适用中华人民共和国法律。本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。邮件送达以发送成功为准，快递送达以签收日为准。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内