分家协议书模板宅基地

分家协议书模板宅基地1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式公司总机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（自然人）

乙方地址：河北省石家庄市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李华（自然人）

乙方联系方式个人手机）

**协议简介**

鉴于甲方为满足自身经营发展需要，拟通过合法途径取得位于河北省石家庄市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室的宅基地使用权及地上建筑物，乙方为该宅基地的使用权人，并自愿将其合法拥有的宅基地使用权及地上建筑物转让给甲方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：甲方已充分了解该宅基地的现状及权利瑕疵情况，并确认乙方系该宅基地使用权的合法权利人，有权对外进行转让。乙方保证其提供的所有文件及信息真实有效，不存在任何法律纠纷或权利限制情形。双方同意按照本协议约定的内容履行各自的权利义务，并共同遵守国家及地方关于宅基地转让的相关法律法规。

该宅基地位于石家庄市XX区XX街道XX小区，占地面积约XX平方米，地上建筑物为一处砖混结构房屋，建筑面积约XX平方米，房屋结构及附属设施现状详见本协议附件。甲方通过本次转让获得该宅基地使用权及地上建筑物的所有权，并依法办理相关权属变更手续。乙方应积极配合甲方完成过户手续的办理，并承担由此产生的一切费用。

双方确认，本协议的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，也不与任何第三方利益产生冲突。如因本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议的签订是双方真实意思表示的体现，不涉及任何欺诈、胁迫等行为，协议内容具有法律约束力。双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于河北省石家庄市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室的宅基地使用权及地上建筑物转让事宜，确保转让过程合法、合规、顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：宅基地及地上建筑物的基本情况、转让价格及支付方式、过户手续办理、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方将合法取得该宅基地使用权及地上建筑物，乙方将合法获得相应对价，双方均应严格遵守协议约定，确保各自权益得到充分保障。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

1.“宅基地使用权”是指乙方依法享有的在该宅基地上建造并使用地上建筑物的权利；

2.“地上建筑物”是指位于该宅基地上的砖混结构房屋，包括房屋主体及附属设施；

3.“转让价格”是指甲方支付给乙方的宅基地使用权及地上建筑物转让的对价；

4.“过户手续”是指办理宅基地使用权及地上建筑物所有权变更登记所需履行的法律程序；

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

6.“争议”是指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定取得该宅基地使用权及地上建筑物的所有权；

（2）甲方应按照本协议约定的价格及支付方式向乙方支付转让款，并确保支付款项的真实性和合法性；

（3）甲方有权要求乙方提供与该宅基地使用权及地上建筑物相关的全部文件及资料，并确保文件资料的完整性和真实性；

（4）甲方应积极配合乙方完成过户手续的办理，并承担由此产生的一切费用；

（5）甲方应遵守国家及地方关于宅基地转让的相关法律法规，确保转让行为的合法性；

（6）甲方应妥善保管该宅基地使用权及地上建筑物，不得擅自改变其用途或进行破坏性建设；

（7）甲方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获得甲方支付的宅基地使用权及地上建筑物转让款；

（2）乙方应确保其提供的与该宅基地使用权及地上建筑物相关的全部文件及资料的真实性、完整性和合法性，并承担因文件资料虚假导致的全部责任；

（3）乙方应积极配合甲方完成过户手续的办理，并承担由此产生的一切费用；

（4）乙方应向甲方提供该宅基地使用权及地上建筑物现状的详细说明，并保证其不存在任何法律纠纷或权利限制情形；

（5）乙方应确保甲方在取得该宅基地使用权及地上建筑物后，能够依法行使相关权利；

（6）乙方应配合甲方进行宅基地使用权及地上建筑物权属变更登记所需的一切工作，包括但不限于提供相关文件、签署相关文件等；

（7）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（8）乙方应保证该宅基地使用权及地上建筑物在转让前不存在任何抵押、查封等权利限制情形，如存在此类情形，乙方应负责解除并承担由此产生的一切费用；

（9）乙方应保证甲方在取得该宅基地使用权及地上建筑物后，能够依法享有相关权利，如因乙方原因导致甲方无法行使相关权利，乙方应承担全部责任；

（10）乙方应配合甲方进行宅基地使用权及地上建筑物相关费用的缴纳，包括但不限于税费、物业费等，并承担由此产生的一切费用；

（11）乙方应保证该宅基地使用权及地上建筑物在转让前不存在任何安全隐患，如存在此类安全隐患，乙方应负责排除并承担由此产生的一切费用；

（12）乙方应配合甲方进行宅基地使用权及地上建筑物相关纠纷的解决，如因乙方原因导致纠纷，乙方应承担全部责任；

（13）乙方应保证该宅基地使用权及地上建筑物在转让后，甲方能够依法享有相关权利，如因乙方原因导致甲方无法享有相关权利，乙方应承担全部责任；

（14）乙方应配合甲方进行宅基地使用权及地上建筑物相关信息的提供，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等，并承担由此产生的一切费用；

（15）乙方应保证该宅基地使用权及地上建筑物在转让后，甲方能够依法进行使用，如因乙方原因导致甲方无法使用，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意该宅基地使用权及地上建筑物的转让价格为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元）。该价格已包含该宅基地使用权及地上建筑物全部权益，并已考虑该宅基地及建筑物现状及可能存在的风险。

甲方应在本协议签订之日起十日内，将转让款一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：李华

账号：622202******1234

甲方支付转让款后，乙方应向甲方出具收款凭证。如因甲方支付原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应责任。

乙方应确保收款账户的资金安全，如因乙方原因导致资金损失，乙方应承担全部责任。

双方应积极配合完成过户手续的办理，并承担由此产生的一切费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日终止。

乙方应在甲方支付转让款之日起三十日内，配合甲方完成该宅基地使用权及地上建筑物所有权变更登记手续的办理。如因不可抗力或政府部门原因导致过户手续无法办理，双方应协商解决。

甲方应在收到乙方提供的过户手续所需文件之日起十日内，完成相关手续的办理。如甲方未按期办理，每逾期一日，应向乙方支付转让款千分之一的违约金。

双方应在本协议约定的期限内履行各自的权利义务，如因一方原因导致协议无法履行，应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付转让款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额千分之一的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方在支付转让款后，无正当理由拒绝配合乙方完成过户手续的办理，每逾期一日，应向乙方支付转让款千分之一的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方因自身原因导致过户手续无法办理，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方在取得该宅基地使用权及地上建筑物后，擅自改变其用途或进行破坏性建设，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）如甲方违反本协议其他约定，应承担相应违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定配合甲方完成过户手续的办理，每逾期一日，应向甲方支付转让款千分之一的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方在签订本协议时，隐瞒该宅基地使用权及地上建筑物存在权利瑕疵或法律纠纷的事实，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在转让款支付后，无正当理由拒绝配合甲方完成过户手续的办理，每逾期一日，应向甲方支付转让款千分之一的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）如乙方在取得该宅基地使用权及地上建筑物后，擅自改变其用途或进行破坏性建设，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方违反本协议其他约定，应承担相应违约责任。

3.违约金上限：

双方的违约金总额不应超过本协议转让款总额的百分之二十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.赔偿损失：

除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失。直接损失包括但不限于本协议履行过程中产生的合理费用，间接损失包括但不限于守约方因违约行为导致的预期利益损失。

5.解除协议：

如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并承担相应的法律责任。

6.法律责任：

如一方违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。同时，违约方还应承担相应的民事责任和行政责任。

7.不可抗力：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

8.争议解决：

如因本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.其他：

本协议的解除、终止或其他事项，均应遵循本协议的约定执行。如本协议任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应本着诚实信用原则，履行各自的权利义务，确保本协议目的的实现。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后合理期限内（不超过十五日）通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分或全部免除责任。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应及时采取措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失，仍需承担相应责任。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力导致本协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、现场照片、损失清单等，以备查验。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：如双方在协商期限内（自提出争议之日起三十日内）未能达成一致意见，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择该方式后不得再变更：

（1）调解：双方可共同委托第三方调解机构（如人民调解委员会、行业协会调解中心等）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，但调解不成或一方反悔的，仍可采取其他争议解决方式。

（2）仲裁：向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决是终局的，对双方均有约束力，诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

3.争议解决原则：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守相关法律法规及行业惯例，确保争议解决的公正性和合法性。争议解决过程中，非争议事项仍应继续履行。

4.争议解决费用：如通过调解或仲裁解决争议，相关调解费或仲裁费由双方协商承担或按仲裁规则确定。如通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.争议解决地的确定：如选择仲裁或诉讼方式解决争议，争议解决地应为协议签订地（北京市朝阳区）或标的物所在地（河北省石家庄市XX区XX街道XX小区）。双方应在选择争议解决方式时明确约定争议解决地，以避免后续争议。

6.争议解决期限：双方应积极配合争议解决过程，并在选择的争议解决方式下，遵守相应的程序期限。如一方无正当理由拖延，可能承担相应的程序风险或不利后果。

7.争议解决后果：争议解决后，双方应签署书面协议或法院/仲裁机构出具的裁决/判决书，作为争议解决的最终依据。任何一方不得就同一争议再行提出异议或采取其他解决措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：寄出后第三日；

（c）电子邮件：发送时（以发件人电子邮件服务器记录为准）；

（d）传真：发送时（以传真发送成功记录为准）。

任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在双方权利义务履行完毕后自动终止。如因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。协议终止后，双方应按照约定返还财产，并办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密