2026年侵占不动产的试题及答案

2026年侵占不动产的试题及答案一、单项选择题（每题2分，共16分）1.甲未经乙同意，擅自占用乙位于A市朝阳区的宅基地搭建临时仓库，持续使用三年。乙发现后要求甲返还，甲以“已过诉讼时效”抗辩。根据《民法典》及相关司法解释，下列哪一说法正确？A.返还原物请求权适用3年普通诉讼时效B.乙的返还原物请求权不受诉讼时效限制C.甲的占有构成善意占有，乙仅能主张损害赔偿D.甲因持续占有取得宅基地使用权2.丙将其所有的商铺出租给丁，租期5年。租赁期间，戊以“丁拖欠租金”为由，强行更换商铺门锁并堆放货物。丁要求戊搬离，戊称“只认房东丙”。关于本案，下列哪一表述错误？A.丁作为合法占有人，有权主张排除妨害B.丙作为所有权人，可直接要求戊返还原物C.戊的行为构成对丁占有权能的侵害D.丁需先解除租赁合同才能向戊主张权利3.2024年1月，己通过伪造公证文书将庚的房产登记至自己名下，并办理了抵押登记向银行借款。2025年5月，庚发现产权被侵占后提起诉讼。关于庚的权利主张，下列哪一选项符合法律规定？A.庚只能请求确认所有权，不能要求己赔偿损失B.银行若为善意且已办理抵押登记，可取得抵押权C.己的行为构成无权处分，抵押合同自始无效D.庚需先向登记机关申请更正登记，否则不得起诉4.辛与壬系兄妹，共同继承父母遗留的房屋（未分割）。2023年3月，辛未经壬同意，将房屋出租给癸并收取租金。2025年10月，壬要求辛返还房屋并分割租金。下列哪一判断正确？A.辛作为共同共有人，有权单独出租共有房屋B.壬的返还原物请求权受3年诉讼时效限制C.辛收取的租金属于不当得利，应全部返还壬D.壬可主张辛承担侵占共有物的侵权责任5.某村委会未经村民张某同意，将其承包的耕地划为村集体停车场，用于对外出租。张某起诉要求恢复原状并赔偿损失。法院审理时，村委会提出“耕地属于集体所有，村委会有权调整用途”。根据《土地管理法》和《民法典》，下列哪一认定正确？A.村委会作为所有权人，有权决定耕地用途B.张某对耕地的承包经营权受法律保护，村委会构成侵权C.张某需先向乡镇政府申请处理，不能直接起诉D.村委会的行为属于行政行为，张某应提起行政诉讼6.甲公司通过拍卖取得某工业用地使用权，但该地块上存在乙公司搭建的工棚（乙公司无合法用地手续）。甲公司要求乙公司拆除工棚，乙公司以“工棚系合法建筑”为由拒绝。关于本案，下列哪一说法符合《民法典》规定？A.乙公司的工棚因无合法手续，甲公司可直接拆除B.甲公司需证明乙公司存在过错，才能主张排除妨害C.乙公司的占有构成无权占有，甲公司有权要求其搬离D.工棚属于动产，甲公司无权对其主张权利7.2022年5月，李某将房屋借给王某居住，未约定期限。2025年7月，李某要求王某返还房屋，王某以“已居住3年，形成事实租赁关系”为由拒绝。下列哪一表述符合法律规定？A.王某的占有属于有权占有，李某无权要求返还B.李某的返还原物请求权受3年诉讼时效限制（2022-2025）C.王某的抗辩不成立，李某可随时要求返还D.王某若支付过水电费，可主张抵销房屋使用费8.赵某将房屋委托中介公司出售，中介公司员工钱某伪造赵某签名，将房屋以市场价卖给孙某（孙某不知伪造事实）并办理过户。赵某发现后要求孙某返还房屋。根据《民法典》善意取得制度，下列哪一判断正确？A.孙某符合善意取得要件，可取得房屋所有权B.钱某无处分权，孙某不能取得所有权C.赵某需先追认买卖合同，否则不得主张返还D.孙某虽善意但未支付合理价款，不能取得所有权二、多项选择题（每题3分，共24分）1.下列哪些行为构成对他人不动产的侵占？A.甲在乙的承包地内种植果树，乙明确反对仍继续种植B.丙未经许可在丁的屋顶安装广告牌，丁多次要求拆除未果C.戊借用己的车库期满后，经催告仍不归还D.庚通过虚假诉讼取得辛的房屋产权并入住2.关于排除妨害请求权，下列哪些表述符合《民法典》规定？A.请求权主体包括所有权人、用益物权人、合法占有人B.妨害需具有现实性或紧迫性C.相对人需存在主观过错D.排除妨害的费用由妨害人承担3.侵占不动产造成损害时，受害人可主张的赔偿范围包括？A.不动产本身的价值损失（如房屋被损毁）B.因侵占导致的租金收益损失C.为维权支出的合理律师费、调查费D.精神损害赔偿（仅当造成严重精神痛苦时）4.下列哪些情形会导致返还原物请求权诉讼时效中断？A.权利人向侵占人发送书面催告函B.侵占人书面承认侵占事实并承诺返还C.权利人向人民调解委员会申请调解D.权利人因疫情无法起诉，申请延期5.关于善意占有人与恶意占有人的责任区别，下列哪些说法正确？A.善意占有人因使用不动产造成损害的，不承担赔偿责任B.恶意占有人需赔偿全部损害，包括可预见的间接损失C.善意占有人有权请求权利人偿还维护不动产的必要费用D.恶意占有人无权要求权利人支付任何费用6.共有不动产被部分共有人侵占时，其他共有人可采取的救济措施包括？A.要求侵占人返还共有物B.主张分割共有物（如符合分割条件）C.要求侵占人赔偿因侵占造成的共有物损失D.以共有物被侵占为由，直接提起共有物分割之诉7.行政机关违法征收导致不动产被侵占的，受害人可通过哪些途径救济？A.申请行政复议B.提起行政诉讼（确认征收行为违法）C.要求行政赔偿D.直接向法院提起民事诉讼主张返还原物8.侵占不动产案件中，下列哪些证据对认定侵占事实具有关键作用？A.不动产权属证书（如房产证、土地承包经营权证）B.侵占行为发生的现场照片、视频C.证人证言（证明侵占开始时间、持续状态）D.不动产登记部门出具的产权登记记录三、案例分析题（共60分）案例一（20分）2023年1月，周强与李芳签订《房屋买卖合同》，约定周强以200万元购买李芳位于B市的房屋，周强支付首付款100万元后入住。因李芳拖延办理过户，2023年5月，周强起诉要求继续履行合同。诉讼期间，李芳的债权人王宏向法院申请财产保全，法院误将该房屋查封（实际李芳另有名下房产可供执行）。2023年10月，法院判决李芳继续履行合同，周强胜诉。但因房屋被查封，无法办理过户。2024年3月，王宏得知查封错误后申请解封，此时该房屋被案外人赵刚以“无主财产”为由占用（赵刚明知房屋已被周强购买）。周强要求赵刚搬离，赵刚称“法院查封期间我有权占有，现在查封解除了但过户没完成，你不是产权人”。问题：1.周强是否有权要求赵刚返还原物？说明理由。（8分）2.赵刚的占有是否构成善意占有？为什么？（6分）3.周强因赵刚侵占遭受的租金损失（每月5000元，共12个月），应如何主张赔偿？（6分）案例二（20分）2022年，某村集体将10亩耕地承包给村民陈亮，承包期30年。2024年，村委会以“发展集体经济”为由，未经陈亮同意，与某农业公司签订《土地租赁合同》，将该10亩耕地出租给公司用于建设温室大棚（改变耕地用途）。农业公司进场施工时，陈亮阻止未果，大棚建成后公司开始使用。2025年，陈亮起诉村委会和农业公司，要求拆除大棚、恢复耕地并赔偿损失。问题：1.村委会与农业公司签订的《土地租赁合同》效力如何？为什么？（6分）2.陈亮主张拆除大棚、恢复耕地的请求权基础是什么？（7分）3.农业公司若主张“善意信赖村委会有权出租”，能否免责？说明理由。（7分）案例三（20分）2020年，林伟将自有房屋借给好友胡明居住，未约定借用期限。2023年，林伟因急需用钱欲出售房屋，通知胡明搬离。胡明以“借用关系未明确期限，应视为不定期借用，我有权继续居住”为由拒绝。林伟未再催促，2025年1月，林伟将房屋以300万元卖给王雪（王雪看房时胡明在场，但未说明居住情况），双方办理过户后，王雪要求胡明搬离。胡明称“我与林伟的借用关系早于你们的买卖合同，有权继续居住”。问题：1.林伟与胡明的借用合同是否为不定期合同？胡明是否有权拒绝林伟2023年的搬离要求？（7分）2.王雪作为新产权人，能否要求胡明搬离？法律依据是什么？（7分）3.若胡明因拒绝搬离导致王雪无法入住，王雪可向谁主张赔偿？（6分）答案一、单项选择题1.B（《民法典》第235条：返还原物请求权不适用诉讼时效）2.D（合法占有人可直接主张排除妨害，无需先解除租赁合同）3.B（善意抵押权人可取得抵押权，《民法典》第311条）4.D（共同共有人擅自处分共有物构成侵权，需赔偿）5.B（承包经营权受法律保护，村委会无权擅自改变用途，《民法典》第332条）6.C（无权占有需返还原物，《民法典》第235条）7.C（借用合同未约定期限，出借人可随时要求返还）8.A（孙某符合善意取得要件：善意、合理价格、已登记，《民法典》第311条）二、多项选择题1.ABCD（均符合侵占“无权占有+妨害权利”的要件）2.ABD（排除妨害不要求相对人有过错，《民法典》第236条）3.ABCD（《民法典》第1165、1183条）4.ABC（诉讼时效中断需权利人主张权利或义务人承认，D属于中止）5.ABC（恶意占有人可要求必要费用？不，《民法典》第460条：恶意占有人仅必要费用可主张）6.ABCD（共有物被侵占时，其他共有人可主张返还、分割、赔偿）7.ABC（行政机关侵权需通过行政救济，D错误）8.ABCD（均为证明权属及侵占事实的关键证据）三、案例分析题案例一1.周强有权要求赵刚返还原物。理由：周强通过合法有效的房屋买卖合同取得对房屋的合法占有（支付首付款并入住），虽未过户但已取得事实上的占有权能。赵刚明知房屋已被周强购买仍占用，构成无权占有。根据《民法典》第235条，周强作为合法占有人，有权要求无权占有人赵刚返还原物。2.赵刚的占有不构成善意占有。善意占有要求占有人不知且不应知无占有权。本案中，赵刚明知房屋已被周强购买（“明知房屋已被周强购买”），仍以“无主财产”为由占用，主观上为恶意，故属于恶意占有。3.周强可向赵刚主张赔偿租金损失。根据《民法典》第462条，占有的不动产被侵占的，占有人有权请求损害赔偿。赵刚作为恶意占有人，需赔偿周强因侵占遭受的全部损失，包括每月5000元的租金损失（共6万元）。周强可通过提供房屋租赁合同、同地段租金评估报告等证据证明损失金额。案例二1.合同无效。理由：根据《土地管理法》第14条，承包期内发包方不得擅自调整承包地；《民法典》第334条规定，土地承包经营权人有权依法自主决定土地是否流转。村委会未经陈亮同意，擅自将其承包地出租并改变耕地用途（建设温室大棚可能涉及耕地“非粮化”），违反法律强制性规定，根据《民法典》第153条，合同无效。2.请求权基础是《民法典》第236条（排除妨害请求权）和第332条（土地承包经营权的保护）。陈亮作为土地承包经营权人，对承包地享有占有、使用、收益的权利。村委会和农业公司的行为妨害了陈亮对承包地的正常使用，陈亮有权要求排除妨害（拆除大棚）、恢复原状（恢复耕地）。3.不能免责。农业公司主张“善意信赖村委会有权出租”不成立。根据《农村土地承包法》第18条，承包方有权自主决定土地流转，发包方无权擅自流转承包地。农业公司作为专业农业经营主体，应当知道村委会需经承包方同意方可流转土地，其未审查陈亮的同意文件，主观上存在重大过失，不构成善意，需与村委会承担连带责任。案例三1.是不定期合同。根据《民法典》第680条（借款合同）类推适用，借用合同未约定期限的，视为不定期合同。但胡明无权拒绝林伟2023年的搬离要求。不定期借用合同中，出借人可随时要求返还，但应给予合理期限。林伟2023年通知搬离已尽到合理催告义务，胡明拒绝构成无权占有。2.王雪可以要求