润城三辰府保价协议书

润城三辰府保价协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：润城置业有限公司三辰府项目开发部，地址：北京市朝阳区光华路15号润城三辰府营销中心，法定代表人/负责人：李明，联系方式

甲方系润城三辰府项目开发部，代表润城置业有限公司就三辰府项目开发及销售事宜，为保障交易安全及履行合同目的，与乙方达成保价合作。甲方通过乙方的专业服务，确保项目在销售、租赁或委托管理过程中，交易标的物（包括但不限于房屋、车位、配套服务等）的价值得到有效评估与保障，同时规避潜在的市场风险及法律纠纷。甲方基于对乙方专业能力的信任，以及项目开发与运营的长期需求，选择乙方提供保价服务，以维护交易公平、促进项目顺利推进。

甲方在本协议中可能以买方、出租方或委托方的身份参与交易，具体角色依据项目进展及双方约定确定。甲方承诺遵守本协议各项条款，并配合乙方完成价值评估、风险评估及后续服务事宜，确保交易标的物的合法权益得到充分保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世恒通资产评估有限公司，地址：北京市海淀区中关村南大街2号银奥大厦A座1805室，法定代表人/负责人：王静，联系方式

乙方系一家具有专业资质的资产评估机构，具备丰富的市场经验及法律支持能力，依法注册并取得相关执业许可证。乙方接受甲方委托，为润城三辰府项目提供保价服务，包括但不限于标的物价值评估、交易风险分析、法律合规审查及争议调解等服务。乙方基于自身专业团队及行业资源，运用科学评估方法及风险管理技术，为甲方提供全面、客观、公正的保价服务，确保交易标的物的价值得到合理确认，并协助甲方防范潜在的法律及经济风险。

乙方在本协议中可能以卖方、承租方或服务提供方的身份参与合作，具体角色依据项目需求及双方约定确定。乙方承诺严格遵循法律法规及行业规范，以专业、高效的服务支持甲方完成交易目标，同时保障自身合法权益不受侵害。乙方将配备经验丰富的评估师及法律顾问团队，全程跟进服务进度，确保服务质量符合甲方要求。

**协议背景与前提条件**

润城三辰府项目系润城置业有限公司开发的高品质住宅项目，位于北京市朝阳区核心区域，集商业、居住、办公等功能于一体，具有较高的市场价值及投资潜力。为促进项目顺利销售及租赁，并保障交易各方的合法权益，甲方基于项目开发及运营的实际需求，选择乙方提供保价服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订，旨在明确双方在保价服务中的权利与义务，确保交易标的物的价值评估及风险管理得到专业处理，同时为后续合作奠定法律基础。甲方委托乙方提供保价服务，乙方承诺以专业能力支持甲方完成交易目标，双方共同维护交易安全及市场秩序。

协议的履行涉及标的物价值评估、交易风险控制、法律合规审查等多个环节，甲方需提供真实、完整的交易资料，乙方需依法依规开展工作，双方协同推进，确保协议目标顺利实现。本协议的签订，既是双方合作的基础，也是后续服务履行的依据，任何一方均需严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过乙方提供的专业保价服务，对甲方在润城三辰府项目开发、销售、租赁或委托管理过程中涉及的交易标的物（包括但不限于房屋、车位、配套设施等）进行价值评估与风险保障，确保交易过程的公平性、安全性及合法性，促进项目顺利推进，并维护甲方的合法权益。协议范围涵盖标的物价值评估、市场风险分析、交易合规审查、法律咨询支持、争议调解等保价服务内容。具体服务项目及标准依据附件约定执行，甲方有权根据项目实际需求调整服务范围，但需提前书面通知乙方，并经乙方书面确认。乙方应按照本协议约定及行业规范，全面、专业地履行保价服务职责，确保评估结果客观公正，风险控制措施有效可行。

第二条定义

1.**标的物**：指在本协议框架下进行价值评估及风险保障的交易对象，包括但不限于润城三辰府项目中的住宅、商业用房、车位、地下室、景观配套等不动产及相关权益。

2.**保价服务**：指乙方为甲方提供的价值评估、风险评估、法律合规审查、争议调解等综合性服务，旨在保障交易标的物的市场价值不受意外减损，并降低交易过程中的法律风险。

3.**价值评估**：指乙方依据国家及行业相关标准，运用科学方法对标的物进行市场价值测算，并出具评估报告的过程。

4.**风险评估**：指乙方对交易过程中可能存在的市场波动、政策变动、法律纠纷等潜在风险进行分析并提供建议的专项服务。

5.**争议调解**：指在交易纠纷发生时，乙方基于法律及行业经验，协助双方沟通协商，寻求合理解决方案的服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的保价服务，并对服务结果进行监督和验收。甲方有权根据项目进展及实际需求，书面通知乙方调整服务范围或内容，乙方应在合理期限内响应并书面确认。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的交易资料，包括但不限于项目规划文件、市场推广方案、合同文本、财务数据等，并保证资料内容的真实性，如有虚假陈述，甲方需承担相应责任。

（3）甲方应配合乙方完成现场勘查、资料核实、专家咨询等保价服务环节，提供必要的便利条件，确保服务工作顺利开展。

（4）甲方应按照本协议约定按时支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于滞纳金及乙方因此产生的额外成本。

（5）甲方有权对乙方提供的评估报告、风险分析报告等成果进行审核，并提出合理意见，乙方应根据专业标准予以反馈或修正。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的全部资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核实。如甲方未能及时提供或提供虚假资料，乙方有权暂停服务或解除协议，并保留追索损失的权利。

（2）乙方应组建专业团队，由至少两名执业评估师及一名法律顾问负责本协议项下的保价服务，确保评估过程符合国家及行业规范，评估结果客观公正。乙方需在收到甲方通知后十个工作日内完成标的物价值评估，并出具符合标准的评估报告。

（3）乙方应全面开展风险评估工作，对标的物可能面临的市场风险、政策风险、法律风险等进行系统性分析，并出具风险评估报告，同时提供风险规避建议。乙方需定期（每季度一次）向甲方提交风险监测报告，直至本协议终止。

（4）乙方有权在服务过程中对交易相关方进行法律咨询，但需事先获得甲方书面授权。乙方需保守甲方商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露评估数据、风险结论等核心信息。

（5）乙方应配合甲方完成争议调解工作，基于事实及法律提出调解方案，并在调解成功后出具调解纪要。如调解失败，乙方应依法出具法律意见书，明确后续争议解决途径。

（6）乙方需对服务成果承担法律责任，如因评估错误、风险判断失误导致甲方遭受损失，乙方应在评估费用范围内承担赔偿责任。乙方应购买相关责任保险，并将保单复印件提交甲方备案。

（7）乙方有权根据项目特殊性，提出合理的差旅、咨询等费用申请，经甲方书面确认后纳入服务费用，甲方应按约定支付。如甲方无正当理由拒绝，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（8）乙方应在本协议终止后三十日内，将所有服务资料及成果整理完毕并交付甲方，确保资料的完整性和可追溯性。

第四条价格与支付条件

本协议项下的保价服务费用总额为人民币贰拾万元整（¥200,000.00），该费用包含标的物价值评估、风险评估、法律咨询、争议调解等全部约定服务内容。费用标准基于标的物规模、服务复杂度及市场平均水平确定，具体服务项目及收费明细详见本协议附件一。

甲方应按照以下方式支付服务费用：

（1）首付款：本协议签署后七个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为乙方开展服务的预付款；

（2）尾款：乙方完成全部服务内容，并交付最终服务成果（包括但不限于评估报告、风险评估报告等）后十个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：北京盛世恒通资产评估有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：622202010030000XXXXXX

甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一（0.1%）向乙方支付滞纳金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但未完成服务的相应费用，同时保留追究甲方违约责任的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起十二个月。协议期满前，如甲方仍需乙方继续提供服务，应提前一个月书面通知乙方，双方另行协商续约事宜。

乙方应在收到甲方首付款后十个工作日内完成初步评估，并提交评估草案供甲方审核；在甲方确认草案后十五个工作日内，提交正式评估报告。风险评估及法律咨询服务应贯穿协议履行全程，争议调解服务应在收到甲方调解请求后三十个工作日内启动。

所有服务成果的交付时间以实际完成日期为准，但应确保在本协议有效期内完成。如因不可抗力导致服务延迟，交付时间相应顺延，乙方不承担违约责任。甲方应在本协议终止后七个工作日内，对乙方已完成的服务成果进行验收确认。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，除应支付逾期滞纳金外，乙方还有权要求甲方支付相当于应付未付金额百分之二十（20%）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，同时乙方保留向甲方追偿因其服务准备工作所产生成本及损失的rights。

（2）甲方提供虚假或隐瞒关键信息的资料，导致乙方评估结果偏差或产生法律风险，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等，同时乙方有权解除协议并要求甲方支付已产生服务费用两倍的惩罚性赔偿。

（3）甲方无故拒绝或拖延乙方进入现场勘查、资料核实等必要工作环节，导致服务进度延误超过三十日，甲方应承担乙方因此产生的额外成本，并按每日千分之五（0.5%）支付延误期间的服务费用，直至工作正常开展。若甲方行为构成根本违约，乙方有权解除协议并要求赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定时间交付核心服务成果（评估报告、风险评估报告等），每延迟一日，应按延迟金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，延迟超过二十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费用的百分之五十（50%）作为违约金。

（2）因乙方评估错误、风险判断重大失误或法律咨询疏漏，导致甲方直接经济损失的，乙方应在评估费用总额的百分之三十（30%）限额内承担赔偿责任，但最高不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。乙方需就此购买足额责任保险，并将保单复印件提交甲方备案。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，给甲方造成直接经济损失的，乙方应双倍赔偿甲方的实际损失，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿全部损失。

（4）乙方在服务过程中存在重大过失或故意欺诈行为，甲方有权单方解除协议，乙方应退还全部已收服务费用，并支付相当于服务费用两倍的惩罚性赔偿。同时，甲方保留向乙方追究一切法律责任的权利。

**3.违约金与损失赔偿的适用**

双方约定，违约金与实际损失赔偿可以同时适用。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。任何一方违约导致协议无法继续履行时，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。双方应在违约事件发生后三十日内协商确定损失赔偿的具体数额，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，如遇不可预见情况，双方可协商调整协议内容。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收款项及财产，并互不承担违约责任，但已产生的必要费用（如评估成本、差旅费等）应由受益方合理承担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议，协商不成的，应提交北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决。

2.协商程序：任何一方提出争议解决请求时，应首先书面通知对方，并给予对方三十日协商期。协商应通过书面形式记录，如达成一致，双方签署书面协议确认。

3.证据提交：如协商失败，双方应积极配合法院调查取证，提供与本协议及争议事项相关的全部文件、数据、沟通记录等证据材料，并配合法院组织的证据交换、开庭审理等程序。

4.仲裁选择（备选方案）：如双方在本协议签订时另有仲裁约定，则应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.争议管辖的优先适用：本协议明确约定争议解决方式为诉讼，任何一方不得以仲裁协议为由提起仲裁，但双方另有书面约定的除外。法院受理案件后，任何一方不得再以相同理由向其他机构提出争议解决请求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应发送至本协议首部载明的地址或乙方书面指定的其他地址；乙方通知应发送至甲方地址或甲方书面指定的其他地址。通过快递、挂号信、传真或电子邮件发送的通知，在发出后三个工作日视为送达；专人递送的，在交付时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方变更协议内容，未经对方书面确认的变更无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面许可或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年，但保密义务不因协议解除而终止。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共