2026年资产评估师考试资产估值真题及答案

2026年资产评估师考试资产估值真题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）1.某企业拥有一项专利权，法律保护期剩余8年，预计可带来超额收益年限为6年，折现率为10%，则该专利权的经济寿命应认定为（）。A.8年B.6年C.10年D.4年【答案】B2.在收益法评估中，若企业未来收益预测期为5年，终值采用戈登增长模型，则终值计算公式为（）。A.B.C.D.【答案】B3.市场法评估中，选取可比公司时应优先选择（）。A.同一行业、同一地区、相近规模B.同一行业、不同地区、相近规模C.不同行业、同一地区、相近规模D.同一行业、同一地区、不同规模【答案】A4.某设备账面原值为100万元，已使用5年，预计尚可使用5年，采用双倍余额递减法折旧，则第6年末账面净值为（）。A.32.768万元B.21.504万元C.16.384万元D.8.192万元【答案】C5.在成本法评估中，功能性贬值是指（）。A.资产因物理磨损导致的价值损失B.资产因技术落后导致的价值损失C.资产因外部经济环境变化导致的价值损失D.资产因法律限制导致的价值损失【答案】B6.某企业未来三年自由现金流分别为200万元、250万元、300万元，第四年起进入稳定增长期，增长率为3%，折现率为10%，则该企业终值为（）。A.4285.71万元B.3300万元C.3000万元D.2727.27万元【答案】A7.在资产评估中，折现率与资本化率的关系为（）。A.折现率=资本化率B.折现率>资本化率C.折现率<资本化率D.无固定关系【答案】B8.某房地产年净租金为50万元，资本化率为8%，则该房地产价值为（）。A.625万元B.600万元C.500万元D.400万元【答案】A9.在无形资产评估中，商标权的价值主要来源于（）。A.法律保护强度B.市场认知度与超额收益能力C.注册成本D.使用年限【答案】B10.某企业评估基准日净资产为1000万元，评估价值为1500万元，则评估增值率为（）。A.50%B.33.33%C.66.67%D.150%【答案】A11.在收益法评估中，若企业未来收益预测存在周期性波动，则应采用（）。A.单期资本化模型B.多期折现模型C.市场法D.成本法【答案】B12.某设备重置全价为200万元，实体性贬值率为30%，功能性贬值率为10%，经济性贬值率为5%，则该设备评估值为（）。A.126万元B.120万元C.114万元D.110万元【答案】A13.在资产评估报告中，评估结论的有效期通常为（）。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】C14.某企业未来五年收益预测如下：100、120、140、160、180万元，第六年起稳定增长，增长率为2%，折现率为10%，则企业整体价值为（）。A.1545.45万元B.1645.45万元C.1745.45万元D.1845.45万元【答案】B15.在无形资产评估中，若采用超额收益法，则超额收益是指（）。A.企业全部净利润B.企业净利润减去行业平均利润C.企业营业收入D.企业现金流【答案】B16.某企业评估基准日负债为500万元，股东权益为1000万元，企业整体价值为1800万元，则该企业商誉价值为（）。A.300万元B.500万元C.800万元D.1300万元【答案】A17.在房地产评估中，若采用比较法，则交易情况修正系数为（）。A.正常交易价格/可比实例交易价格B.可比实例交易价格/正常交易价格C.评估对象价格/可比实例价格D.可比实例价格/评估对象价格【答案】A18.某企业未来三年自由现金流分别为300、350、400万元，第四年起进入稳定增长期，增长率为4%，折现率为12%，则终值为（）。A.5200万元B.5416.67万元C.5600万元D.5800万元【答案】B19.在资产评估中，若评估目的为资产转让，则评估价值类型应选择（）。A.市场价值B.投资价值C.清算价值D.在用价值【答案】A20.某设备已使用8年，预计尚可使用2年，采用直线法折旧，则成新率为（）。A.20%B.25%C.10%D.15%【答案】A二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，错选、多选、漏选均不得分）21.下列哪些属于无形资产的评估方法（）。A.收益法B.成本法C.市场法D.清算价格法【答案】A、B、C22.在收益法评估中，终值计算可采用（）。A.戈登增长模型B.退出倍数法C.清算价值法D.重置成本法【答案】A、B、C23.下列哪些属于实体性贬值的影响因素（）。A.使用强度B.维护保养情况C.技术更新速度D.自然灾害【答案】A、B、D24.在房地产评估中，比较法修正因素包括（）。A.交易情况修正B.交易日期修正C.区域因素修正D.个别因素修正【答案】A、B、C、D25.下列哪些属于商誉的组成部分（）。A.客户资源B.品牌效应C.管理团队能力D.土地使用权【答案】A、B、C26.在成本法评估中，重置全价包括（）。A.设备购置价B.运杂费C.安装调试费D.资金成本【答案】A、B、C、D27.下列哪些属于经济性贬值的表现形式（）。A.市场需求下降B.原材料价格上涨C.环保政策限制D.技术落后【答案】A、B、C28.在无形资产评估中，超额收益法的关键步骤包括（）。A.确定无形资产寿命B.预测超额收益C.确定折现率D.计算重置成本【答案】A、B、C29.下列哪些属于企业整体价值的组成部分（）。A.有形资产价值B.无形资产价值C.商誉价值D.负债价值【答案】A、B、C30.在资产评估报告中，必须披露的内容包括（）。A.评估目的B.评估基准日C.评估方法D.评估结论【答案】A、B、C、D三、填空题（共10题，每题2分，共20分）31.某设备重置全价为500万元，实体性贬值率为20%，功能性贬值率为10%，经济性贬值率为5%，则该设备评估值为________万元。【答案】34232.某房地产年净租金为80万元，资本化率为8%，则该房地产价值为________万元。【答案】100033.某企业未来五年自由现金流分别为100、120、140、160、180万元，第六年起稳定增长，增长率为3%，折现率为10%，则终值为________万元。【答案】2571.4334.某设备已使用6年，预计尚可使用4年，则成新率为________%。【答案】4035.某企业评估基准日股东权益为800万元，负债为400万元，企业整体价值为1500万元，则商誉价值为________万元。【答案】30036.某专利权预计未来5年超额收益分别为50、60、70、80、90万元，折现率为10%，则该专利权价值为________万元。【答案】284.7137.某设备账面原值为200万元，已使用4年，预计尚可使用6年，采用直线法折旧，则年折旧额为________万元。【答案】2038.某企业未来三年收益分别为200、250、300万元，第四年起进入稳定增长期，增长率为2%，折现率为12%，则终值为________万元。【答案】3187.539.某房地产比较法评估中，可比实例成交价为1000万元，交易情况修正系数为1.05，交易日期修正系数为1.02，区域因素修正系数为0.98，个别因素修正系数为1.03，则修正后价格为________万元。【答案】1073.9440.某设备重置全价为300万元，实体性贬值率为25%，功能性贬值率为15%，经济性贬值率为10%，则该设备评估值为________万元。【答案】170.25四、简答题（共4题，每题10分，共40分）41.简述收益法评估企业价值的基本步骤。【答案】（1）分析企业历史财务数据，了解经营状况；（2）预测企业未来自由现金流；（3）确定预测期与终值；（4）确定折现率；（5）将未来现金流折现至评估基准日；（6）计算企业整体价值；（7）扣除负债，得出股东权益价值。42.简述无形资产评估中超额收益法的适用条件。【答案】（1）无形资产能够带来可量化的超额收益；（2）超额收益可持续一定年限；（3）能够合理预测超额收益金额与期限；（4）能够确定适当的折现率；（5）无形资产寿命可合理确定。43.简述房地产评估中比较法的基本程序。【答案】（1）收集可比实例交易信息；（2）选择适当可比实例；（3）进行交易情况修正；（4）进行交易日期修正；（5）进行区域因素修正；（6）进行个别因素修正；（7）计算比准价格，确定评估值。44.简述成本法评估中功能性贬值的测算方法。【答案】（1）比较被评估资产与新型资产运营成本差异；（2）预测未来超额运营成本；（3）确定超额运营成本持续年限；（4）确定折现率；（5）将未来超额运营成本折现，得出功能性贬值额。五、综合应用题（共2题，每题25分，共50分）45.某企业未来五年自由现金流预测如下：第1年：300万元第2年：350万元第3年：400万元第4年：450万元第5年：500万元第6年起进入稳定增长期，增长率为3%，折现率为10%。评估基准日负债为600万元，股东权益为1200万元。要求：（1）计算企业整体价值；（2）计算股东权益价值；（3）判断是否存在商誉，若存在，计算商誉价值。【答案】（1）终值=万元企业整体价值V=（2）股东权益价值=企业整体价值负债=6026.6600=5426.6万元（3）商誉价值=股东权益价值账面股东权益=5426.61200=4226.6万元，存在商誉。46.某设备购置于2016年1月1日，原值为1000万元，预计使用年限为10年，已使用6年，预计尚可使用4年。由于技术更新，新型设备年运营成本比旧设备低50万元，折现率为8%，功能性贬值可持续5年。要求：