甲乙二人达成协议书

甲乙二人达成协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“智联科技发展有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号智汇大厦15层，法定代表人为张明，联系电话智联科技发展有限公司是一家专注于人工智能技术研发与应用的高新技术企业，成立于2015年，总部位于中国北京。公司主营业务包括智能软件开发、大数据分析、云计算服务以及智能硬件研发，客户群体涵盖金融、医疗、教育等多个领域。近年来，智联科技发展有限公司凭借其技术优势和市场竞争力，在行业内建立了良好的声誉，并与多家国内外知名企业建立了合作关系。为进一步拓展业务范围，优化资源配置，甲方拟与乙方就特定项目或服务达成合作，以实现双方的战略目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信物业管理公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒信大厦8层，法定代表人为王静，联系电话恒信物业管理公司成立于2008年，是一家专业的综合性物业管理企业，业务范围涵盖住宅小区物业管理、商业地产租赁、企业办公空间租赁以及增值服务等。公司凭借其专业的管理团队、高效的服务体系以及良好的客户口碑，在物业管理行业积累了丰富的经验，服务客户包括国内外多家知名企业及机构。恒信物业管理公司始终秉持“客户至上、服务至上”的经营理念，致力于为客户提供高品质的物业管理服务。基于甲方对办公空间的需求以及乙方的物业管理能力，双方拟通过本次合作，实现资源共享与优势互补，共同推动业务发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办公空间租赁及物业管理服务合作中的权利与义务，确保合作顺利进行。具体内容涉及办公空间的租赁、物业管理服务的提供与接受、费用结算、违约责任以及争议解决等方面。甲方希望通过与乙方的合作，获得符合其业务发展需求的办公空间及专业的物业管理服务，而乙方则希望通过提供优质的服务，巩固与甲方的合作关系，并实现自身业务的发展。本协议旨在通过清晰的条款，规范双方的行为，保障双方的合法权益，促进双方的长期合作。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“办公空间”指由乙方提供、供甲方租赁使用的办公场所，包括但不限于办公室、会议室、休息区等。

“物业管理服务”指乙方为甲方提供的办公空间相关的管理服务，包括但不限于设施维护、安保服务、保洁服务、绿化养护、客户服务等。

“租赁期限”指甲方租赁办公空间的期限，自本协议生效之日起计算。

“费用”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的费用，包括但不限于租金、物业管理费、水电费等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁办公空间，并要求乙方提供符合约定的物业管理服务。

（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出改进建议。

（3）甲方有权在租赁期限内使用办公空间，并按照本协议约定进行装修和改造。

（4）甲方有权要求乙方在发生设施故障时进行及时维修，并确保办公空间的正常使用。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定支付租金、物业管理费及其他相关费用。

（2）甲方应遵守乙方的物业管理规定，不得有损害办公空间设施、影响其他租户正常使用的行为。

（3）甲方应在租赁期限内合理使用办公空间，不得擅自改变用途或进行违法活动。

（4）甲方应配合乙方进行办公空间的检查和维护，并提供必要的协助。

（5）甲方应确保其在办公空间内的人员遵守乙方的安全管理规定，并承担因其人员行为导致的任何损失或责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金、物业管理费及其他相关费用。

（2）乙方有权要求甲方遵守本协议约定，并对甲方的违约行为采取相应的措施。

（3）乙方有权对办公空间进行必要的检查和维护，以确保其正常使用和安全。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定提供符合约定的办公空间及物业管理服务。

（2）乙方应确保办公空间的设施设备完好，并在设施故障时进行及时维修。

（3）乙方应提供专业的物业管理服务，包括但不限于安保服务、保洁服务、绿化养护、客户服务等。

（4）乙方应保障甲方在办公空间内的正常使用，并为其提供必要的服务支持。

（5）乙方应建立完善的物业管理制度，并确保其在办公空间内的安全管理。

（6）乙方应配合甲方进行办公空间的检查和维护，并及时解决甲方提出的问题。

（7）乙方应确保其在办公空间内的人员遵守安全管理规定，并承担因其人员行为导致的任何损失或责任。

（8）乙方应定期对办公空间进行巡检，及时发现并处理潜在的安全隐患。

（9）乙方应建立应急处理机制，并在发生突发事件时采取及时有效的措施，保障甲方的人身和财产安全。

（10）乙方应向甲方提供必要的物业管理信息，包括但不限于物业管理规定、服务标准、收费标准等，并确保甲方对其有充分的了解。

（11）乙方应定期对物业管理服务进行评估，并根据评估结果进行改进和提升，以不断提高服务质量和客户满意度。

（12）乙方应建立客户服务体系，并配备专业的客服人员，以提供高效、便捷的服务支持。

（13）乙方应定期对办公空间进行清洁和消毒，以保障甲方的健康和安全。

（14）乙方应提供必要的会议设施和服务，以支持甲方的商务活动。

（15）乙方应建立良好的合作关系，与甲方及其他租户保持良好的沟通和协调，共同维护办公空间的和谐与稳定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就办公空间租赁及物业管理服务的费用及相关支付条件达成如下约定：

1.租金：甲方同意租赁乙方提供的办公空间，租金标准为人民币______元/平方米/月。租赁面积为______平方米，月租金总额为人民币______元。首期租金应于本协议生效之日起______日内支付，后续每期租金应于每期开始前______日内支付。

2.物业管理费：物业管理费为人民币______元/平方米/月，包含但不限于安保服务、保洁服务、绿化养护、客户服务等。物业管理费总额为人民币______元/月。物业管理费应于每月______日前支付。

3.其他费用：甲方应承担其在办公空间内产生的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、电话费等。这些费用应于实际发生后的______日内支付。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付上述费用。乙方应向甲方提供收款账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方应确保其支付的资金足够覆盖所有应付款项。

5.付款保证：甲方应保证其支付能力，并按时足额支付所有费用。如甲方未能按时支付任何费用，乙方有权采取相应的措施，包括但不限于暂停物业管理服务、加收滞纳金等。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为______年，自本协议生效之日起计算。协议期满后，如双方均有意继续合作，应提前______日协商续签事宜。

2.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方应在租赁期限届满前______日向乙方提出是否续租的书面通知，并经双方协商一致后签订续租协议。

3.乙方应在本协议生效之日起______日内完成办公空间的准备工作，并正式交付给甲方使用。甲方应在收到正式交付通知后______日内完成验收，并签署验收确认书。

4.关键时间节点包括但不限于：本协议生效日、租金及物业管理费支付日、租赁期限届满日、续租协商日等。双方应严格按照这些时间节点履行各自的义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

(2)逾期支付物业管理费：如甲方未能按时足额支付物业管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付全部物业管理费及违约金。

(3)擅自改变用途：如甲方擅自改变办公空间的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自改变用途期间租金的______倍向甲方收取违约金。

(4)损坏设施设备：如甲方在使用过程中损坏办公空间设施设备，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用及合理的利润。

(5)违反物业管理规定：如甲方违反乙方的物业管理规定，乙方有权要求甲方停止违约行为，并按违约行为的严重程度向甲方收取______元至______元的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付办公空间：如乙方未能按时交付办公空间，每逾期一日，应按合同总金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用，并支付违约金。

(2)物业管理服务不到位：如乙方未能提供符合约定的物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不力的，甲方有权按物业管理服务不到位的天数乘以每日______元的标准向乙方收取违约金。

(3)设施设备故障未及时维修：如乙方未能及时维修办公空间的设施设备，导致甲方无法正常使用，每逾期一日，应按合同总金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用，并支付违约金。

(4)违反安全管理规定：如乙方未能履行安全管理职责，导致发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)泄露甲方信息：如乙方泄露甲方信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金按实际违约金额计算，如违约金额不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议的后果：如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并结算相关费用。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商处理，并互相谅解。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为、法律法规变更、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过______日，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并结算相关费用。

5.不可抗力证明：发生不可抗力时，双方均有义务保存相关证据，并在争议发生时提供给对方。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

6.不可抗力后的处理：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商处理，并互相谅解。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。如不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，如双方发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用原则，积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交给具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行，人民法院作出的判决具有法律效力。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则，积极寻求解决方案，避免不必要的损失。双方应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.争议解决地点：除另有约定外，争议解决地点为甲方所在地或乙方所在地，由双方协商确定。如协商不成，争议解决地点为仲裁委员会所在地或人民法院所在地。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效通知。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在本协议履行期间协商终止本协议。如发生本协议约定的违约行为，守约方有权根据本协议约定解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后______年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.通知与送达：所有根据本协议发出的通知和文件，均应按照本协议约定的地址或联系方式送达。如使用邮寄方式，挂号信发出后______日视为送达；如使用电子邮件或传真，发送时视为送达。

10.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁办公空间清单、物业管理服务清单、费用明细表等。

第十条附则

1.附录：本协议的附录是本协议不可分割