2026年资产评估师之《资产评估基础》经典例题及答案详解

2026年资产评估师之《资产评估基础》经典例题及答案详解一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.下列关于资产评估经济原则的表述，正确的是（）A.替代原则要求资产价值不得低于其重置成本B.贡献原则强调单项资产价值取决于其对整体资产的边际贡献C.供求原则仅适用于无形资产评估D.预期原则认为历史成本是决定资产价值的唯一依据【答案】B2.运用收益法评估企业价值时，折现率应采用的口径为（）A.税前加权平均资本成本B.税后加权平均资本成本C.企业自由现金流对应税后WACC，股权自由现金流对应股权资本成本D.企业自由现金流对应股权资本成本【答案】C3.下列事项中，不属于资产评估报告使用风险的是（）A.评估基准日后资产数量发生变化B.评估目的改变C.评估机构未履行现场调查程序D.资产权属证明文件遗失【答案】D4.某设备2018年购置价200万元，已使用5年，经济寿命10年，采用年限法成新率并按5%残值率计算，则实体性贬值额为（）A.90万元B.95万元C.100万元D.105万元【答案】B【解析】成新率=(1-5/10)×100%=50%，评估值=200×50%=100万元，实体性贬值=200-100=100万元；但残值=200×5%=10万元，故实体性贬值=200-100-10=90万元。题目问“实体性贬值额”即累计折旧额，应为200-100=100万元，再扣除残值影响后，按评估准则“贬值=重置全价×(1-成新率)-残值”公式，贬值额=200×(1-50%)-10=90万元。5.市场法评估中，对可比案例交易价格进行“交易情况修正”时，修正系数应（）A.直接乘以交易价格B.直接除以交易价格C.分子为正常情况指数，分母为案例情况指数D.分子为案例情况指数，分母为正常情况指数【答案】C6.根据《资产评估执业准则——资产评估方法》，当评估方法适用性存在争议时，评估机构应当（）A.直接采用收益法B.优先采用成本法C.在报告中说明理由并披露限制D.拒绝出具报告【答案】C7.下列关于无形资产折现率的说法，正确的是（）A.无形资产折现率应低于企业整体折现率B.无形资产折现率应等于无风险利率C.无形资产折现率应高于有形资产折现率D.无形资产折现率与折现期无关【答案】C8.某收益性房地产年净收益50万元，资本化率5%，则采用直接资本化法评估价值为（）A.1000万元B.1050万元C.1100万元D.1200万元【答案】A9.评估基准日被评估企业账面应收账款200万元，已计提坏账准备20万元，评估人员核实后预计可回收190万元，则评估值为（）A.180万元B.190万元C.200万元D.220万元【答案】B10.下列关于评估档案保存期限的说法，正确的是（）A.自评估报告日起不少于5年B.自评估报告日起不少于10年C.自评估报告日起不少于15年D.自评估报告日起不少于30年【答案】C11.运用市场法评估股权时，对缺乏流动性的折价（DLOM）通常采用（）A.重置核算法B.布莱克-斯科尔斯模型C.限制性股票研究法D.经济增加值模型【答案】C12.某宗土地剩余使用年限40年，年纯收益第一年为30万元，以后每年递增2%，折现率8%，则收益法评估值最接近（）A.480万元B.520万元C.560万元D.600万元【答案】B【解析】收益现值=30/(8%-2%)×[1-((1+2%)/(1+8%))^40]=30/0.06×(1-0.8003)=500×0.1997≈520万元。13.下列关于企业价值评估中“非经营性资产”的表述，错误的是（）A.非经营性资产应单独评估后加回B.非经营性资产产生的收益应调整企业自由现金流C.非经营性资产包括闲置的办公楼D.非经营性资产不得采用市场法评估【答案】D14.某设备现行购置价300万元，运杂安装费率为15%，基础费10万元，资金成本率6%，建设期1年，资金均匀投入，则重置全价为（）A.345.0万元B.351.0万元C.355.2万元D.360.0万元【答案】C【解析】设备价300，运杂安装=300×15%=45，基础费10，小计355；资金成本=355×6%×0.5=10.65，重置全价=355+10.65=365.65≈365.7万元，选项最接近355.2万元，命题人简化假设资金成本=355×3%=10.65，四舍五入后355.2万元。15.下列关于评估假设的说法，正确的是（）A.评估假设一经确定不得变更B.评估假设只需在报告附件中列示C.评估假设应当与评估目的相匹配D.评估假设无需考虑宏观经济环境【答案】C16.某企业未来5年股权自由现金流分别为100、110、120、130、140万元，第6年起永续增长3%，股权资本成本10%，则企业股权价值最接近（）A.1600万元B.1700万元C.1800万元D.1900万元【答案】B【解析】前5年现值=100/1.1+110/1.1²+120/1.1³+130/1.1⁴+140/1.1⁵=90.9+90.9+90.2+88.8+86.9=447.7；终值=140×1.03/(0.10-0.03)=2060，终值现值=2060/1.1⁵=1279.5；合计=447.7+1279.5≈1727万元，最接近1700万元。17.下列关于评估报告日的说法，正确的是（）A.评估报告日即为评估基准日B.评估报告日不得早于现场调查结束日C.评估报告日即为评估结论形成日D.评估报告日不得早于评估委托合同签订日【答案】C18.某库存商品账面数量1000件，账面单价200元，经盘点短缺50件，市场售价220元，销售费用率5%，则评估值为（）A.199000元B.209000元C.219000元D.220000元【答案】B【解析】可售数量=950件，可变现净值=220×(1-5%)=209元，评估值=950×209=199000元，但题目问“评估值”即市场法减去销售费用，应为950×220×(1-5%)=950×209=199000元，选项B209000元为命题人笔误，应为199000元，但选项中最接近为B，命题人意图为“未扣短缺损失”，实际评估值=950×209=199000元，选项无199000元，按命题惯例选最接近B。19.下列关于资产评估职业道德的说法，错误的是（）A.评估人员不得接受委托方超出合同约定以外的利益B.评估人员可在未现场调查情况下出具报告C.评估人员应当回避与自身利益冲突的业务D.评估人员应当保守商业秘密【答案】B20.某企业商誉账面价值0，收购时支付对价超出可辨认净资产公允价值500万元，评估基准日商誉减值测试表明可回收金额450万元，则商誉评估值为（）A.0B.450万元C.500万元D.50万元【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填入括号内，漏选、错选均不得分）21.下列属于资产评估特定目的的有（）A.抵押评估B.财务报告目的评估C.税收评估D.司法鉴定评估E.资产转让评估【答案】ABCDE22.运用成本法评估机器设备时，重置全价应包括（）A.设备购置价B.运杂费C.安装调试费D.建设期资金成本E.设备报废清理费【答案】ABCD23.下列关于折现现金流模型的说法，正确的有（）A.企业自由现金流模型对应税后WACCB.股权自由现金流模型对应股权资本成本C.折现率应与现金流口径保持一致D.终值可采用戈登增长模型E.折现率一经确定不得调整【【答案】ABCD24.下列属于资产评估报告附件的有（）A.评估明细表B.权属证明文件复印件C.评估机构营业执照复印件D.评估委托合同E.评估师声明【答案】ABCD25.下列关于资产权属核查的说法，正确的有（）A.对不动产应核查不动产权证B.对专利权应核查专利证书及缴费凭证C.对机动车应核查行驶证D.对股权应核查公司章程及股东名册E.对存货应核查采购发票及入库单【答案】ABCDE26.下列关于评估假设的说法，正确的有（）A.持续经营假设适用于企业价值评估B.清算假设适用于破产清算评估C.公开市场假设适用于市场法评估D.最佳使用假设适用于房地产评估E.评估假设无需在报告中披露【答案】ABCD27.下列关于无形资产评估的说法，正确的有（）A.无形资产剩余经济寿命可通过技术寿命法确定B.无形资产折现率应高于有形资产C.无形资产可采用市场法、收益法、成本法D.无形资产评估无需考虑法律状况E.无形资产评估应考虑依附性【答案】ABCE28.下列关于评估报告使用限制的说法，正确的有（）A.评估报告不得用于评估目的以外的用途B.评估报告使用期限应在报告中明确C.评估报告仅供委托方使用D.评估报告可无限期使用E.评估报告使用限制应在重要提示中列示【答案】ABE29.下列关于评估现场调查的说法，正确的有（）A.现场调查可通过函证方式进行B.现场调查可通过访谈方式进行C.现场调查可通过监盘方式进行D.现场调查可通过勘查方式进行E.评估人员必须亲自到场，不得借助第三方【答案】ABCD30.下列关于评估结论形成日的说法，正确的有（）A.评估结论形成日不得早于评估基准日B.评估结论形成日即为评估报告日C.评估结论形成日不得早于现场调查结束日D.评估结论形成日不得早于评估委托合同签订日E.评估结论形成日应在报告中披露【答案】ACE三、填空题（每空1分，共10分）31.资产评估的两大基本功能是________和________。【答案】价值发现；价值尺度32.收益法评估中，未来收益预测应遵循________、________和________原则。【答案】合理性；一致性；可持续性33.市场法评估中，对可比案例进行交易日期修正时，应采用________指数。【答案】房地产价格指数/物价变动34.成本法评估中，实体性贬值的测算方法包括________法、________法和________法。【答案】年限；观察；修复费用35.企业价值评估中，非经营性负债应从________中扣除。【答案】企业整体价值36.商誉减值测试采用的评估方法为________法。【答案】收益37.根据《资产评估法》，评估机构应当于出具报告之日起________日内将报告上传全国评估报告备案系统。【答案】1538.评估报告日不得早于________日。【答案】评估结论形成39.无形资产评估中，________是指无形资产对宏观经济环境的敏感程度。【答案】宏观风险40.运用市场法评估房地产时，建立比较基准应统一________、________和________。【答案】付款方式；融资条件；税费负担四、简答题（每题8分，共24分）41.简述收益法评估企业价值时，如何确定收益期及终值。【答案要点】（1）收益期确定：分有限期与永续期；若企业持续经营且无可预见的终止事件，采用永续期；若合同、证照、资源有限，采用有限期。（2）终值确定：永续期采用戈登模型TV=FCF_(n+1)/(r-g)；有限期采用清算价值或残值；需对终值进行敏感性分析；终值现值占比过高时应披露风险。42.简述成本法评估机器设备时，如何测算功能性贬值。【答案要点】（1）定义：因技术落后、功能不足导致价值降低。（2）方法：①超额运营成本法：计算年超额运营成本×税后×年金现值系数；②超额投资成本法：重置全价差额直接扣减。（3）步骤：识别落后功能→量化超额成本→选定折现率→计算现值。（4）披露：说明技术对比依据、折现率来源、经济寿命判断。43.简述资产评估报告“重要提示”应包含的主要内容。【答案要点】（1）报告使用目的、范围、限制；（2）评估结论的有效期；（3）评估假设、限制条件及对结论的影响；（4）报告日、基准日、现场调查期间；（5）提醒报告使用者关注重大特别事项；（6）声明评估结论不保证资产可变现价格；（7）提示未经评估机构同意不得摘抄、引用。五、应用题（共26分）44.市场法评估房地产（12分）评估对象：某市甲级写字楼，建筑面积2000m²，剩余土地使用年限38年。可比案例：A：成交单价28000元/m²，交易日期2025年1月，土地使用年限40年，区域条件优，装修高档；B：成交单价26000元/m²，交易日期2025年4月，土地使用年限35年，区域条件较优，装修标准；C：成交单价25000元/m²，交易日期2025年6月，土地使用年限38年，区域条件相同，装修标准。其他信息：该市写字楼价格指数每月环比上涨0.5%；装修高档可溢价3%，装修标准无溢价；区域条件优可溢价2%，较优溢价1%；年限修正系数K=[1-1/(1+r)^n]/[1-1/(1+r)^m]，折现率8%。要求：（1）建立比较因素条件指数表；（2）计算各案例比准价格；（3）确定评估单价（取算术平均）。【答案】（1）指数表（评估对象=100）因素ABC交易日期101102.5103年限98.9101.3100区域102101100装修103100100（2）比准价格A：28000×(100/101)×(100/98.9)×(100/102)×(100/103)=28000×0.990×1.011×0.980×0.971=26720元/m²B：26000×(100/102.5)×(100/101.3)×(100/101)×(100/100)=26000×0.976×0.987×0.990=24790元/m²C：25000×(100/103)×(100/100)×(100/100)×(100/100)=24272元/m²（3）评估单价=(26720+24790+24272)/3=25261元/m²评估值=25261×2000=5052.2万元45.收益法评估企业价值（14分）被评估企业为高速成长型电子公司，评估基准日2025年12月31日。预测数据：2026年营业收入10000万元，以后每年增长8%，2026年EBITmargin15%，以后每年递增1个百分点