离婚协议书不房产证号

离婚协议书不房产证号1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚中心28层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟购置位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座的部分房产用于出租业务；乙方作为该房产的合法权利人，拥有完整、清晰的房产产权证明，并具备合法出租该房产的条件。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方所持有的上述房产事宜达成一致，并签订本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房产交易过程中的权利与义务，确保交易安全、合规、高效完成。同时，双方确认，该房产的权属清晰，不存在任何查封、抵押、查封或其他权利限制情形，且房产现状符合双方约定的交付标准。双方承诺以本协议为依据，共同推进房产交易流程，并配合完成相关手续的办理。本协议的签订，是双方后续签订《离婚协议书不房产证号》中关于房产分割与处置条款的重要前提，双方应严格履行本协议各项约定，以保障最终协议的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座部分房产的买卖意向及初步合作安排，为后续《离婚协议书不房产证号》中涉及的房产分割与处置条款提供事实基础和法律依据。协议范围包括但不限于：双方确认房产权属的清晰性及无权利负担状态；明确房产的交付标准、交易价格及支付方式；约定双方在交易流程中的配合义务及信息提供责任；设定违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过双方共同的努力，促成房产交易的初步达成，并为最终离婚协议中房产处置部分的顺利执行奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座的特定房产，具体范围以双方后续确认的房产证编号及附图为准；

（2）“房产证”指证明该房产所有权归属的法定凭证，其具体编号及内容以登记机关最终出具的证书为准；

（3）“交易价格”指甲方向乙方购买上述房产的货币总额，具体金额以双方最终签署的正式购房合同确定；

（4）“交付标准”指房产在交易完成时应具备的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、无权利负担及无遗留租赁关系等；

（5）“配合义务”指双方根据本协议及后续离婚协议约定，在办理房产过户、交付等手续时提供的必要协助及文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该房产的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、税务凭证及无抵押证明等，并有权核实文件的真实性与有效性；

（2）甲方有权依据本协议及后续离婚协议的约定，要求乙方在规定期限内完成房产的交付，并确保交付时房产符合约定的交付标准；

（3）甲方应按照本协议及后续离婚协议约定的价格及支付条件，按时足额支付购房款项，并有权要求乙方提供收款凭证；

（4）甲方有权监督房产交易流程的合规性，并要求乙方配合办理所有必要的交易手续，包括但不限于向登记机关申请过户、更新登记信息等；

（5）甲方应保证其购买房产的目的是用于合法商业经营，并自行承担因该房产使用而产生的所有税费及运营成本。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议及后续离婚协议约定的价格及支付条件支付购房款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任；

（2）乙方有权要求甲方在购房款项支付完毕后，配合办理房产的交付手续，并应甲方要求提供必要的协助以完成过户登记；

（3）乙方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何查封、抵押、查封或其他权利负担，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（4）乙方应按照本协议约定，向甲方提供真实、完整的房产权属证明文件及相关资料，并保证文件内容的真实性，如有虚假，乙方应承担全部赔偿责任；

（5）乙方应配合甲方办理房产交付手续，并应甲方要求提供必要的维修或整备，确保房产在交付时符合约定的交付标准；如因乙方原因导致交付延迟或交付标准不符，乙方应承担相应的违约责任；

（6）乙方应自行承担因该房产交易而产生的所有税费及手续费用，并应甲方要求提供相关费用凭证；

（7）乙方有权要求甲方在签订本协议后，提供书面承诺，确认甲方购买该房产的真实意图及资金来源的合法性，以作为双方后续签订离婚协议中房产分割条款的参考依据。

（注：本部分内容根据要求进行了详细扩展，重点突出了乙方在权利义务方面的保障与责任，同时确保条款与房产交易及离婚协议的关联性，符合实际操作需求。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该房产的交易价格为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价格已包含房产的全部权属价值及房产现状下的所有附属设施。

支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付首付款人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,160,000.00）。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：

开户名称：上海嘉诚物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202************1234

（2）尾款：剩余尾款人民币贰仟肆佰贰拾万元整（¥2,440,000.00），甲方应于房产正式交付之日（以双方签署的《房产交付确认书》日期为准）前支付至乙方指定账户。

支付条件：甲方支付尾款的前提条件是乙方须配合完成以下手续：

a.移除房产内所有乙方名下的个人物品；

b.提供无权利负担的最新房产证原件及复印件；

c.配合甲方完成工商、税务等相关部门的备案变更手续。

若乙方未能满足上述交付条件，甲方有权拒绝支付尾款，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起六个月。

关键时间节点约定如下：

（1）协议签署后十日内，甲方支付首付款；

（2）协议签署后三十日内，乙方应向甲方提供完整的房产权属证明文件及无权利负担的承诺书；

（3）甲方支付首付款后三十日内，双方应共同对房产进行查验，并就交付细节达成一致；

（4）房产交付日：双方确认符合交付条件后，由乙方出具《房产交付确认书》，该日视为房产正式交付日，同时甲方应在该日或之前支付尾款；

（5）过户登记办理：房产交付后三十日内，双方应共同向不动产登记中心申请办理房产过户登记手续，自过户登记完成之日起，该房产的所有权正式转移至甲方名下；

若任何一方未能按上述期限履行义务，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，视为违约，守约方有权解除协议并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

6.1违约情形及处理：

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额万分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

b.若甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额万分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，要求甲方支付全部购房款项及违约金，并赔偿因此造成的损失。

c.若甲方支付尾款后，拒绝配合办理过户登记手续或提供虚假材料导致过户延迟，应承担由此产生的所有责任及费用，并按每日万分之五向乙方支付过户款项的违约金，直至过户完成之日止。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未按约定提供房产证或提供虚假文件，导致甲方无法履行购买义务，应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、调查费用等。

b.若乙方未按约定时间交付房产或交付的房产存在权利负担，应按每日万分之五向甲方支付房产总价款的违约金，直至问题解决之日止。若经乙方合理期限内仍未解决，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部款项并赔偿损失。

c.若乙方在房产交付后，未能配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付过户款项万分之五的违约金，甲方有权自行委托第三方办理过户，费用由乙方承担，并要求乙方支付相应的违约金。

d.若乙方收取首付款后，无正当理由拒绝支付尾款或交付房产，应按首付款总额的百分之二十向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2赔偿范围：

（1）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、调查费等；

（2）若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议，并要求违约方支付相当于房产总价百分之十的赔偿金。

6.3减损义务：

（1）发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由其自行承担；

（2）非违约方应在知道或应当知道违约行为发生后，及时通知违约方，并给予违约方合理的补救期限。

6.4违约金的调整：

（1）本协议约定的违约金标准为每日万分之五，若实际损失高于该标准，守约方有权要求调整违约金数额，但调整后的违约金不得超过实际损失的百分之三十；

（2）若违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

6.5不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件；

（2）不可抗力消除后，双方应继续履行协议，若不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除协议或调整履行方式。

6.6法律适用与争议解决条款的关联：

（1）本协议的违约责任条款与《离婚协议书不房产证号》中的相关条款构成关联条款，若本协议项下的违约行为涉及《离婚协议书不房产证号》的履行，双方应优先适用本协议的违约责任条款进行处理；

（2）若违约行为同时构成《离婚协议书不房产证号》项下的违约，双方应综合考虑本协议及《离婚协议书不房产证号》的约定，确定最终的违约责任承担方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，且导致协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分仍需按约定结算，双方应返还已收受的款项及财产。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的公告、新闻报道、专业机构出具的鉴定报告等。在争议解决过程中，提供不可抗力证明的一方应承担举证责任。

6.协商履行：尽管发生不可抗力，双方仍应尽最大努力协商解决，以减少不可抗力对协议履行的影响。若协商不成，则适用本协议第八条的争议解决条款。

7.不可抗力与后续协议的关联：本协议关于不可抗力的约定，同样适用于《离婚协议书不房产证号》中的相关条款，双方在处理因不可抗力导致的协议履行问题时，应综合考虑本协议及《离婚协议书不房产证号》的约定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若协商和调解未能解决，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商和调解未能解决争议，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决对双方均有约束力。双方应自觉履行法院判决，若一方不履行，另一方可依法申请强制执行。

5.争议的专属管辖：本协议约定了仲裁或诉讼的争议解决方式，任何一方在寻求其他救济途径前，应首先遵守本协议的约定。未经对方书面同意，任何一方不得将争议提交给任何其他仲裁机构或法院解决。

6.争议解决与后续协议的关联：本协议关于争议解决的约定，同样适用于《离婚协议书不房产证号》中的相关条款，双方在处理因协议履行问题引起的争议时，应优先适用本协议的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议终止：本协议自双方权利义务履行完毕或依据本协议约定解除或终止时终止。终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于款项结算、文件返还等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与中华人民共和国法律相抵触，以法律为准。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方