滨州考研住宿机构协议书

滨州考研住宿机构协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：滨州XX考研住宿管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于山东省滨州市沾化区渤海十八路188号。法定代表人：张明，性别：男，民族：汉族，出生日期：1980年05月15日，身份证号码联系方式甲方是一家专业从事考研住宿服务的机构，致力于为考研学生提供安全、舒适、便捷的住宿环境。公司成立于2015年，总部位于滨州市，拥有丰富的行业经验和良好的市场口碑。甲方通过租赁和改造现有物业，建立了集住宿、学习、餐饮、娱乐于一体的考研住宿综合体，旨在为考研学生提供一站式服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：滨州XX考研学生（以下简称“乙方”），注册地址：无（乙方为自然人，无固定注册地址）。法定代表人/负责人：李华，性别：女，民族：汉族，出生日期：1995年08月22日，身份证号码联系方式乙方为参加全国硕士研究生统一招生考试的应届或往届毕业生，因备考需要，希望租赁甲方提供的考研住宿服务，并享受相关的配套支持。乙方通过甲方提供的住宿服务，能够获得安静的学习环境、便利的生活设施以及专业的学习辅导，从而提高备考效率。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就乙方租赁甲方提供的考研住宿服务事宜达成一致。甲方作为专业的考研住宿服务机构，拥有符合国家相关标准的住宿设施和完善的配套服务；乙方作为考研学生，有明确的住宿需求。双方通过本协议的签订，明确各自的权利与义务，确保住宿服务的顺利提供和双方的合法权益得到有效保障。协议的履行将有助于乙方在备考期间获得良好的住宿条件，提高学习效率，同时甲方也将通过提供优质服务，树立良好的市场形象，实现双方的共赢。协议内容涵盖当事人信息、服务范围、费用标准、履行期限、违约责任等多个方面，旨在为双方的合作提供全面的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在考研住宿服务中的权利与义务，确保甲方按照约定提供安全、卫生、舒适的住宿环境及相关配套服务，乙方按照约定支付住宿费用并遵守住宿管理规定。协议范围包括但不限于住宿服务的提供与接受、住宿费用的支付、住宿设施的维护、双方的权利与义务、违约责任及争议解决等。具体内容涉及甲方提供的住宿房间类型、使用期限、配套服务（如学习空间、公共区域、餐饮服务等）的标准与范围，以及乙方在住宿期间应遵守的规章制度和应享有的服务保障。通过本协议，双方旨在建立稳定、和谐的住宿服务关系，为乙方的考研备考提供有力支持。

第二条定义

1.**“住宿服务”**：指甲方为乙方提供的考研住宿及相关配套服务，包括住宿房间、学习空间、公共区域、餐饮服务、保洁服务、安全保障等。

2.**“住宿费用”**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的住宿费、押金及其他应缴纳的费用。

3.**“住宿设施”**：指甲方提供的住宿房间、学习室、公共休息区、厨房、洗衣房等硬件设施。

4.**“配套服务”**：指甲方为乙方提供的除住宿设施外的附加服务，如保洁、维修、学习辅导、餐饮配送等。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取住宿费用及其他应缴费用，并有权对乙方违反住宿管理规定的行为进行制止和处罚。

（2）甲方应按照本协议约定的住宿标准提供符合条件的住宿房间，确保房间设施齐全、安全、卫生，并定期进行维护和消毒。

（3）甲方应保障乙方在住宿期间的人身及财产安全，提供必要的安保措施，如监控设备、门禁系统等，并配备专职人员负责日常管理和服务。

（4）甲方应提供符合标准的配套服务，包括但不限于：

-**保洁服务**：每日对乙方房间及公共区域进行清洁，保持环境整洁。

-**维修服务**：及时修复住宿设施及配套设备的损坏，确保乙方正常使用。

-**餐饮服务**：提供符合卫生标准的餐饮选项，如早餐、午餐、晚餐等，并满足乙方的基本饮食需求。

-**学习支持**：提供安静的学习空间，如自习室、图书馆等，并配备必要的学习设施，如网络、电源插座等。

（5）甲方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保住宿服务的合法性，并积极配合相关部门的监督检查。

（6）甲方有权在提前通知乙方的情况下，对住宿设施进行必要的改造或升级，但需保证改造期间乙方的住宿需求得到临时满足。

（7）甲方应妥善保管乙方缴纳的押金，并在协议期满或乙方结清所有费用后无息退还。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定享受甲方提供的住宿服务及配套服务，并对住宿设施提出合理的使用建议。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付住宿费用及其他应缴费用，逾期支付的需承担相应的违约责任。

（3）乙方应遵守甲方的住宿管理规定，包括但不限于：

-**行为规范**：不得在住宿区域内吸烟、酗酒、赌博、进行违法犯罪活动，不得制造噪音影响他人休息。

-**设施使用**：爱护住宿设施及配套设备，不得损坏或擅自拆卸、改装，如造成损坏需承担维修费用。

-**安全规定**：遵守消防安全规定，不得违规使用电器、私拉电线，并配合甲方的安全检查。

（4）乙方应提供真实、准确的个人信息，并在入住前签署相关安全协议及住宿管理规定。

（5）乙方在住宿期间应注意个人财物安全，如有遗失或被盗，应及时向甲方报告并配合调查，但甲方不承担赔偿责任。

（6）乙方如需变更住宿信息（如房间、服务需求等），应提前书面通知甲方，并遵守甲方的调度安排。

（7）乙方在协议期满或提前退宿时，应将住宿设施及配套设备恢复原状，并结清所有费用，甲方在确认无欠款及损坏后退还押金。

（8）乙方如需使用甲方提供的配套服务（如餐饮、维修等），应按照甲方的服务流程进行申请，并支付相应的费用。

第四条价格与支付条件

1.甲方提供的住宿服务费用标准为人民币XXX元/月/间（含税），具体费用根据乙方选择的房间类型及住宿时长确定。乙方在签订本协议时，需向甲方支付首期住宿费用，金额为人民币XXX元（X个月费用），剩余费用按照协议约定的支付时间分批支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、支付宝或微信支付等方式将住宿费用支付至甲方指定的银行账户或电子支付账户。甲方应在收到支付凭证后及时确认，并为其提供相应的住宿服务。

3.支付时间：首期费用应在协议签订之日起X日内支付；后续费用应在每个支付周期开始前X日内支付。逾期支付的，乙方除需支付逾期费用（按日利率万分之五计算）外，甲方还有权暂停或终止本协议项下的住宿服务。

4.乙方在入住前应向甲方支付人民币XXX元作为押金，用于抵扣乙方在住宿期间可能造成的设施损坏、费用拖欠等。协议期满或乙方提前退宿，经甲方检查无损坏、无欠费后，甲方将无息退还该押金。

5.如遇甲方调整收费标准，甲方应提前30日书面通知乙方，经乙方同意后，新的收费标准方可生效。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为自乙方实际入住之日起至协议约定的住宿结束之日止，共计X个月。具体起止日期以双方书面确认的入住时间为准。

2.协议期满，如乙方仍需住宿，应提前X日与甲方协商续签事宜。在同等条件下，乙方享有优先续签权。续签时，双方应另行签订协议或书面确认。

3.乙方如需提前退宿，应提前X日书面通知甲方，并结清所有应付费用。甲方在确认无欠款及押金无损坏风险后，方可允许乙方提前退宿，并办理相关手续。提前退宿不免除乙方已产生的费用。

4.关键时间节点：包括首期费用支付日、后续费用支付日、押金缴纳日、押金退还日、协议续签日、提前退宿申请日等，均以协议约定或双方书面确认为准。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**：

(1)若甲方未能按照本协议约定的标准提供住宿服务，如房间条件不符合约定、设施严重损坏无法使用、配套服务严重缺失或质量低劣，经乙方书面通知后X日内仍未整改的，乙方有权要求降低住宿费用或解除本协议，并要求甲方退还已支付但未提供相应服务的费用及押金。

(2)若因甲方原因导致乙方无法按时入住（如房屋未准备就绪、虚假宣传等），甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部费用及押金外，还应按照乙方实际损失或已支付费用的X%支付违约金。

(3)若甲方违反本协议关于安全保障的义务，导致乙方在住宿期间人身或财产安全受到损害，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等，并承担相应的法律责任。

(4)若甲方擅自提高收费标准或更改服务内容未提前通知，或未经乙方同意变更住宿房间，属于违约行为，乙方有权拒绝支付新增费用或要求恢复原状，并要求甲方承担违约金。

2.**乙方的违约责任**：

(1)若乙方未能按照本协议约定按时足额支付住宿费用及押金，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权暂停住宿服务，直至乙方付清全部款项及违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于一个月住宿费用的违约金，已支付的费用不予退还。

(2)若乙方违反本协议的住宿管理规定，如严重扰乱公共秩序、损坏住宿设施、从事违法活动、拖欠水电煤气等公共事业费用，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。乙方除需支付拖欠的费用及甲方因此产生的维修费、律师费等外，还应支付相当于一个月住宿费用的违约金。甲方在扣除相关费用和违约金后，剩余押金不予退还。

(3)若乙方提前退宿，除应结清所有应付费用外，还需承担提前退宿产生的违约金，计算方式为：已支付费用×(X个月÷实际住宿月数)。但若提前退宿是由于甲方原因导致的，则乙方无需支付违约金。

(4)乙方在住宿期间因个人原因造成自身人身伤害或财产损失，甲方在已尽到安全保障义务的情况下不承担责任。如因乙方自身过错导致损失，乙方应自行承担责任。

(5)乙方单方面解除本协议的，应提前X日书面通知甲方，并支付相当于X个月住宿费用的违约金。若因乙方原因给甲方造成损失的（如房屋空置期损失、宣传资源浪费等），甲方有权要求乙方赔偿。

3.**不可抗力导致违约的处理**：若因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.**影响与后果**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明事件情况、预计影响期限及采取的应对措施。

3.**责任免除**：不可抗力事件持续期间，受影响方可以根据事件影响程度，请求延期履行、部分履行或解除本协议。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定相应的处理方案。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议履行基础发生根本性改变，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议的，双方应就财产返还、费用结算等问题进行协商处理，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供相关证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。双方应积极配合，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商协议的后续处理。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.**调解**：若双方协商不成，可共同向有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

3.**仲裁**：若双方未达成调解协议，或未约定调解，且在本协议签订之日起X日内未能就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权将争议提交至滨州市有管辖权的仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.**诉讼**：若双方均不愿通过仲裁解决，或仲裁机构对争议无管辖权，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上为本协议履行地（甲方所在地）或乙方所在地的人民法院。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利和义务。法院判决生效后，双方应自觉履行。因诉讼产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，双方均败诉或部分胜诉的，由双方按责任比例分担。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、手机号码）均视为有效联系方式。任何一方发送给另一方的通知，可以通过书面信函、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通过邮政服务寄出的信函，以挂号信或快递发出之日起X日视为送达；通过电子邮件发送的，以邮件进入收件人电子邮箱之日视为送达；通过传真发送的，以传真发出之日视为送达。接收方有义务及时查收并确认通知。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口