合伙人与合伙人协议书

合伙人与合伙人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，负责甲方的整体运营管理和战略决策。甲方的营业执照注册号为91110100MA01XXXX9，统一社会信用代码为91110100MA01XXXX9。甲方在商业领域拥有丰富的投资经验和资产配置能力，主要业务范围包括房地产开发、商业投资及物业管理。甲方通过长期的市场调研和项目评估，计划与乙方合作开展XX项目，以实现资产增值和投资回报。甲方的联系方式包括但不限于公司总机电话010-XXXXXXX，电子邮箱zhangsan@，法定代表人张三的办公电话为138-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦25层2501室。乙方为依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王五，负责乙方的项目开发、市场营销及租赁管理。乙方的营业执照注册号为91310100MA02XXXX8，统一社会信用代码为91310100MA02XXXX8。乙方在房地产领域具备专业的开发能力和丰富的市场资源，已成功完成多个商业地产项目的开发与运营，具备较强的资金实力和项目执行能力。乙方计划将位于XX市XX区XX路的XX商业综合体出租给甲方使用，用于商业经营和投资目的。乙方的联系方式包括但不限于公司总机电话021-XXXXXXX，电子邮箱wangwu@，法定代表人王五的办公电话为139-XXXXXXX。

协议简介：

本合伙人与合伙人协议书（以下简称“协议”）系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就XX商业综合体的租赁合作事宜达成的共识。甲方作为商业投资方，具备雄厚的资金实力和丰富的市场运营经验，希望通过租赁乙方的XX商业综合体开展商业经营活动，实现资产保值增值。乙方作为XX商业综合体的开发运营方，拥有专业的项目管理能力和稳定的租赁资源，希望通过与甲方的合作，提升项目的租赁率和运营效益。双方基于各自的优势和需求，经充分协商，达成如下合作条款。本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，共同推动XX项目的顺利实施，并约定双方在合作过程中的权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等具体事项。本协议的履行将有助于双方实现互利共赢，促进商业地产市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体的租赁合作事宜所达成的共识，规范双方在合作过程中的权利义务关系，确保合作项目的顺利实施与有效运营。本协议涉及的特定内容包括但不限于XX商业综合体的租赁范围、租金支付方式、租赁期限、物业管理责任、维修养护义务、经营监管机制以及合作争议的解决方式等。具体而言，协议旨在通过详细约定租赁合同的签订、履行与变更程序，明确双方在租赁期间的财产权利与义务，特别是围绕租金支付、物业使用、维护责任及经营活动的监管等方面进行具体规定，从而构建一个权责清晰、操作规范的合作框架，保障双方投资利益，促进XX商业综合体的商业价值最大化。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列术语具有如下含义：

“XX商业综合体”系指位于XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体，包括但不限于其主体建筑、附属设施、室内空间及所有与租赁相关的权利和义务。

“租赁期限”系指甲乙双方在租赁合同中约定的租赁起始日期和终止日期的期间。

“租金”系指甲方根据协议约定向乙方支付的用于XX商业综合体使用的对价。

“物业管理”系指对XX商业综合体的日常维护、环境卫生、安全秩序等服务活动。

“维修养护义务”系指乙方或其指定的第三方对XX商业综合体的设施设备进行定期检查、维修和保养的责任。

“经营监管”系指甲方对XX商业综合体的经营状况、合规性及市场推广活动进行的监督和管理。

“合作争议”系指甲乙双方在协议履行过程中因理解或履行协议内容所产生的分歧或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方向乙方支付约定租金并享有XX商业综合体的租赁使用权，具体使用范围以双方签订的租赁合同为准。

（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，要求乙方按照约定标准提供服务，并对不符合要求的服务提出改进意见。

（3）在租赁期限内，如需对XX商业综合体进行装修或改造，甲方有权在符合租赁合同约定的前提下列出需求清单，并要求乙方配合实施，乙方应在不影响租赁用途的前提下提供必要协助。

（4）甲方有权要求乙方提供XX商业综合体的相关经营数据和信息，以评估经营状况和市场表现。

甲方的义务：

（1）甲方应按照租赁合同约定的金额、支付方式和时间节点足额向乙方支付租金，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（2）甲方应按照租赁合同约定的用途合理使用XX商业综合体，不得擅自改变租赁用途或进行非法活动，不得损坏房屋结构及附属设施，如造成损坏应负责修复或赔偿。

（3）甲方应自行负责其租赁单元内的经营活动，包括但不限于人员招聘、市场推广、安全管理等，并确保经营活动符合国家法律法规及地方政策要求。

（4）甲方应配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的清洁通道、配合安全检查等，不得干扰乙方的正常物业管理活动。

（5）甲方应在租赁期满或合同解除时，将XX商业综合体恢复至约定状态，并按时撤离其租赁单元内的所有物品。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照租赁合同约定收取甲方支付的租金，并有权要求甲方按照约定支付方式按时足额支付。

（2）乙方有权对甲方的租赁使用行为进行监督，如甲方违反租赁合同约定，乙方有权要求甲方纠正，并在必要时解除租赁合同。

（3）乙方有权根据市场情况和物业管理需求，制定XX商业综合体的物业管理方案和服务标准，并有权向甲方收取合理的物业管理费（如约定）。

（4）乙方有权要求甲方配合进行XX商业综合体的维修养护工作，并对甲方提出的合理维修需求进行及时响应和处理。

乙方的义务：

（1）乙方应按照租赁合同约定的面积、布局和设施条件向甲方交付XX商业综合体，并保证其符合约定的使用状态，如交付时存在瑕疵应负责修复。

（2）乙方应按照租赁合同约定的物业管理标准，提供包括但不限于保安、保洁、绿化、设备维护等在内的物业管理服务，确保XX商业综合体的正常运营和良好环境。

（3）乙方应承担XX商业综合体的主体结构及公共区域的维修养护责任，对于甲方租赁单元内部的维修养护，乙方应提供必要的技术支持和协助，但费用由甲方承担（如约定）。

（4）乙方应保障甲方的租赁使用权不受第三方干扰，如因乙方原因导致甲方无法正常使用XX商业综合体，应承担违约责任。

（5）乙方应向甲方提供必要的经营支持，包括但不限于市场信息共享、促销活动协助等，以帮助甲方提升经营效益。

（6）乙方应遵守相关法律法规，确保XX商业综合体的经营符合消防安全、环保卫生等要求，并对因管理不善导致的安全事故承担相应责任。

（7）在租赁期满或合同解除时，乙方应负责将XX商业综合体清理干净并恢复至可租赁状态，为甲方的后续使用或退出提供便利。

第四条价格与支付条件

甲乙双方就XX商业综合体的租赁合作事宜，经协商一致，达成如下价格与支付条件：

1.租金价格：甲方同意向乙方支付XX商业综合体的租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，总租赁面积为XX平方米，每月租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该租金为固定租金，在租赁期限内不变。

2.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金。每期租金支付周期为一个月，自租赁合同生效之日起计算。甲方应在每期租金到期前的五个工作日内将当期租金支付至乙方指定的银行账户。

3.首期租金支付：本协议生效后十个工作日内，甲方应支付首期租金，即第一个租赁周期的租金。首期租金支付完成后，双方应正式签订书面租赁合同。

4.付款银行账户：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

5.税费承担：租赁期间的税费，包括但不限于房产税、增值税等，由甲方承担。乙方应提供相应的发票，甲方应在支付租金时一并支付。

6.逾期支付：如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

7.调整机制：租赁期限届满前三个月，如市场租金价格发生重大变化，双方可协商调整租金。调整幅度不应超过市场涨幅的百分之十，且调整应基于双方共同认可的市场评估报告。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.租赁期限：甲方租赁XX商业综合体的期限为XX年，自租赁合同生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订后十个工作日内，双方应完成租赁意向书的签署。

（2）租赁意向书签署后三十个工作日内，双方应正式签订书面租赁合同，并完成首期租金的支付。

（3）租赁合同生效后，甲方应立即开展XX商业综合体的装修和准备工作，并在XX年XX月XX日前完成装修，乙方应提供必要的支持和配合。

（4）租赁期限内，如需对XX商业综合体进行重大改造或调整租赁用途，双方应提前六个月进行协商，并达成书面协议后方可实施。

（5）租赁期满或合同解除时，甲方应在期满前三个月向乙方提出续租或退租意向，双方应在期满前一个月完成相关手续的办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变XX商业综合体的租赁用途，乙方有权立即解除租赁合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于市场差价损失、招商费用等。

（3）损坏房屋结构：如甲方在租赁期间损坏XX商业综合体的房屋结构或附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币XX万元的，乙方有权要求甲方一次性支付等额赔偿金。

（4）非法活动：如甲方在XX商业综合体内进行非法活动，乙方有权立即解除租赁合同，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未能按时交付XX商业综合体，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担因此遭受的损失，包括但不限于商业机会损失、搬迁费用等。

（2）物业管理不到位：如乙方提供的物业管理服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方立即整改。整改后仍不符合标准的，甲方有权要求乙方支付相当于当期租金的百分之五十的违约金，并有权委托第三方提供物业管理服务，费用由乙方承担。

（3）设施设备故障：如乙方未能及时修复XX商业综合体的公共区域设施设备故障，导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于故障期间甲方损失的百分之百。

（4）第三方侵权：如因乙方原因导致甲方在XX商业综合体内遭受第三方侵权或索赔，乙方应负责承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方先行赔偿，并有权向乙方追偿。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的百分之三十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行协议内容，并妥善处理租赁关系及财产交接事宜。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商处理，并可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。双方应在不可抗力发生后五个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后五个工作日内送达对方，证明文件应在收到对方要求时立即提供。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：遭遇不可抗力的一方应积极配合对方，协商处理因不可抗力造成的后果。双方应尽力减少不可抗力带来的损失，并采取措施尽快恢复协议的履行。

5.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商处理协议的履行事宜。如协商不成，任何一方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

6.不可抗力解除：如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，协议自不可抗力事件消除之日起自动解除。双方应妥善处理协议解除后的善后事宜，包括但不限于财产交接、费用结算等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中如发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽快达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解仍不能解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方在协议中另有约定或仲裁规则未规定，争议也可提交至XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应根据相关法律法规和本协议约定进行判决。

5.证据提交：双方在争议解决过程中应积极配合，及时提交相关证据材料。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前五个工作日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七个工作日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）租赁期限届满，且双方未续签协议；

（2）本协议被一方依法解除；

（3）双方协商