广西桂平停车位买卖协议书

广西桂平停车位买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广西桂平市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广西壮族自治区桂平市XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广西桂平市XX汽车服务有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广西壮族自治区桂平市XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话

协议简介：

鉴于甲方作为广西桂平市XX房地产开发有限公司，合法拥有并经营位于广西桂平市XX路XX号的大型商业综合体项目，该综合体项目内设若干停车位，部分停车位已由甲方出租或委托管理。乙方作为广西桂平市XX汽车服务有限公司，长期从事汽车停放及相关配套服务业务，具备专业的停车位运营管理能力。基于甲乙双方在停车位租赁及管理领域的合作需求，经友好协商，双方达成一致，就甲方将其合法拥有的部分停车位出售给乙方事宜，订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进停车位资源的有效利用，并为乙方后续提供专业化、规范化的停车位服务奠定基础。本协议的签订及履行，须严格遵守国家及地方相关法律法规，确保交易的合法性及可持续性。双方均确认已充分了解本协议条款内容，并自愿据此履行相应义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在停车位买卖及后续管理服务合作中的权利与义务，确保停车位交易合法、安全、高效完成，并为乙方提供专业化的停车位运营管理服务。协议范围包括但不限于：甲方向乙方出售指定编号的停车位所有权或使用权（具体以附件为准）；甲方向乙方提供与停车位出售相关的文件、资料及必要协助；乙方根据本协议约定支付购买款项，并按照约定的管理标准对购买的停车位进行运营维护；双方在交易及运营过程中应遵守的法律法规及行业规范。本协议涵盖的停车位位于广西桂平市XX路XX号商业综合体项目内，具体车位信息以双方签署的附件一《停车位转让清单》为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“停车位”指甲方合法拥有并有权转让的、位于广西桂平市XX路XX号商业综合体项目内的固定停车区域，包括地面及地下停车位，具体以附件一《停车位转让清单》中列明的编号为准；

2.“转让价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于购买停车位的对价总额；

3.“交付”指甲方完成停车位相关权属文件移交及物理移交的行为；

4.“运营管理服务”指乙方依据本协议约定对购买的停车位实施的日常维护、安全监控、客户服务等活动；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其合法拥有本协议项下转让的停车位所有权或使用权，并有权进行转让。甲方应向乙方提供完整的停车位权属证明文件，并协助乙方办理相关过户手续；

（2）甲方负责完成停车位转让前的必要清理工作，确保交付时车位处于可正常使用状态，且无第三方权利纠纷；

（3）甲方应在协议约定的时间内，将停车位所有权或使用权正式转移给乙方，并配合乙方办理不动产登记（如适用）；

（4）甲方有权要求乙方按照约定支付转让价款，并对乙方逾期付款行为行使追索权；

（5）如因甲方原因导致停车位无法正常使用，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合条件的停车位，并有权对交付的停车位进行验收；

（2）乙方应按照协议附件二《付款计划表》的约定，按时足额支付转让价款。乙方付款进度不影响甲方交付义务的履行；

（3）乙方有权要求甲方提供与停车位转让相关的全部文件，包括但不限于土地使用证、建筑规划许可证、销售许可证等；

（4）乙方购买停车位后，即享有该停车位的使用权及后续运营管理权，甲方不得非法干涉。乙方有权在遵守相关法律法规的前提下，对停车位设置标识、安装监控设备或开展增值服务；

（5）乙方应按照行业规范及本协议附件三《运营管理标准》的要求，对购买的停车位实施专业化管理，包括但不限于：

a.建立完善的出入场管理系统，确保车辆安全有序停放；

b.定期对停车位设施进行维护保养，保障正常使用；

c.配备专业的服务人员，处理车位使用纠纷；

d.按照约定向甲方或相关业主提供运营报告；

（6）乙方应遵守国家及地方关于停车位管理的法律法规，不得利用购买的停车位从事非法活动；

（7）如乙方需委托第三方运营停车位，应事先征得甲方书面同意，并确保第三方服务不低于本协议约定的标准。乙方对第三方的行为承担最终责任。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，乙方同意向甲方支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）作为购买本协议项下指定停车位的转让价款。该价款包含停车位所有权（或根据附件约定为使用权）及相关税费（如需由乙方承担的过户税费除外）。具体车位对应的转让单价及支付明细以附件一《停车位转让清单》及附件二《付款计划表》为准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价款支付至甲方以下指定银行账户：

开户名称：广西桂平市XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行桂平市支行

银行账号：622202***********

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效后7个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00）；

（2）尾款：剩余70%转让价款，即人民币贰佰壹拾万元整（￥2,100,000.00），在甲方完成停车位权属文件交付及乙方办理完毕相关登记手续后的30个工作日内支付完毕。

4.付款凭证：乙方完成每次付款后，应向甲方出具收款收据，甲方应将收款凭证复印件交予乙方存档。任何一方均不得以未收到对方付款为由拒绝履行自身义务。

第五条履行期限

1.本协议有效期：自双方签字盖章之日起生效，直至乙方完全履行本协议约定的付款义务并取得停车位合法使用凭证（如适用）之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于202X年X月X日在双方授权代表签字盖章后生效；

（2）首付款支付：202X年X月X日前完成；

（3）车位交付：首付款到账后30个工作日内，甲方完成附件一所列全部停车位交付，包括物理移交及权属文件准备；

（4）尾款支付：甲方完成交付并乙方办理完毕登记（如需）后30个工作日内；

（5）运营期：乙方取得停车位使用权后，应立即按照第三条第2款约定启动运营管理服务，运营期不少于5年（或根据具体约定）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付停车位或交付车位不符合附件一约定（如存在权属纠纷、物理损坏等），应承担继续履行、采取补救措施并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失的责任。逾期交付超过30日的，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款5%的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的30%；逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除退还乙方已付款项外，还应支付相当于转让价款30%的违约金。

（2）若因甲方原因导致乙方无法完成停车位过户登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的第三方费用（如评估费、公证费等），同时按本条（1）款约定承担违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付任何一期款项，应按日向甲方支付该期应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，已付款项不予退还，并要求乙方支付相当于转让价款20%的违约金；逾期超过60日，甲方有权从已付款项中直接扣除相应违约金及甲方为催收产生的合理费用（包括律师费、诉讼费等）。

（2）若乙方擅自改变停车位用途或进行破坏性改造，甲方有权立即要求乙方恢复原状，费用由乙方承担；给甲方造成损失的，应予以赔偿。乙方因此行为导致无法办理或丧失相关使用权益的，甲方有权解除协议并要求乙方承担本条（1）款约定的违约责任。

3.不可归责于任何一方的延迟履行：若因不可抗力导致任何一方延迟履行义务，延迟履行期间免除违约责任，但应立即通知对方并提供证明文件。不可抗力消除后应尽快恢复履行。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于差价损失、为实现债权支付的合理费用等。双方均应采取必要措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失自行承担责任。

5.法律责任：本协议任何一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任，守约方有权在追究违约责任的同时，请求司法机关予以支持。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策禁止等）、流行病疫情以及网络系统瘫痪、通讯中断等类似情形。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过30日，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应在合理期限内（不超过7日）通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构鉴定报告等）。若未能及时通知，导致对方产生损失的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否解除协议、延期履行或采取补救措施。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担，剩余款项（如有）予以退还。

4.不可抗力证明：双方均有权要求对方就不可抗力事件提供证明，对方应在收到请求后15日内提交。无正当理由拒不提供的，视为不可抗力不成立。

5.特别约定：若因政府征收征用导致停车位灭失，协议自动终止，双方互不承担责任，甲方应退还乙方已付款项（扣除已产生合理运营收益后），乙方应配合甲方办理退款手续。

第八条争议解决

1.协商调解：双方应本着友好协商的原则解决履行本协议过程中产生的任何争议。任何一方均可向对方发出协商请求，双方应在收到请求后30日内进行书面沟通。协商不成的，可共同委托广西壮族自治区桂平市市场监督管理局或相关行业协会进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交广西国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（广西桂平市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：若选择仲裁不成的，争议应由协议签订地（广西桂平市）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方在本协议履行前签订的仲裁协议或管辖协议均自动失效。

5.专属管辖：为避免争议解决程序的冲突，双方确认，本协议约定的争议解决条款具有优先效力，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，但法律规定或法院/仲裁机构依职权决定移送管辖的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

5.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的而进行的必要授权除外。

6.利益冲突：双方应保证在本协议履行期间不存在可能影响其履约能力的利益冲突，若存在或发生，应立即通知对方并采取必要措施消除影响。

7.协议终止：本协议可在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）依据本协议约定解除；（3）法律规定或双方协商一致终止。终止后，保密条款、争议解决条款及法律强制性规定的条款继续有效。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《停车位转让清单》（附件一）、《付款计划表》（附件二）、《运营管理标准》（附件三）、《车位权属证明文件复印件》（附件四）。所有附件的标题及编号均具有唯一性，任何未列明的附件均不作为本协议的有效组成部分。

2.标题效力：本协议各条款标题仅为方便查阅而设，不影响该条款内容的解释。

3.法律适用与解释：本协议的订