房屋的买卖协议书范例图

房屋的买卖协议书范例图1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）的买卖事宜达成一致，基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商制定。标的房屋原由甲方出租给乙方使用，现甲方因业务发展需要，拟出售该房屋，乙方作为潜在买受人，经实地考察及尽职调查，同意购买标的房屋。双方为明确各自权利义务，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其为标的房屋的合法所有权人，具备完整的出售资格，且标的房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、代持或第三方权利限制等法律瑕疵。甲方已向乙方充分披露标的房屋的权属状况、使用情况及其他可能影响交易的重大信息。

（2）乙方承诺通过合法途径购买标的房屋，并按照本协议约定支付购房款项。乙方已对标的房屋的地理位置、建筑质量、周边配套设施及租赁合同（若有）等事项进行充分了解，并自愿接受本协议条款。

（3）标的房屋的租赁合同（若有）在双方完成房屋交接前继续有效，乙方作为承租人需继续履行租赁义务，直至甲方收回房屋或本协议约定的买卖条款全部履行完毕。甲方不得单方面提前终止租赁合同，否则需向乙方承担违约责任。

（4）双方同意在协议签订后30日内完成房屋的尽职调查及评估工作，并依据调查结果调整购房价格。若尽职调查发现标的房屋存在重大质量问题或权属争议，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付款项。

（5）本协议的履行以双方取得相关政府部门批准的房屋买卖手续为前提，如遇政策调整或行政干预导致交易无法完成，双方应协商解决，不可归责于任何一方。

双方确认，本协议的签订不仅涉及房屋买卖本身，还涉及租赁关系的处理、税费分摊、过户手续等综合性法律事务，需严格按照约定履行，确保交易安全、合规。本协议作为后续条款的基础，其内容与后续各部分条款具有同等法律效力，任何一方不得擅自变更或解除，若确需修改，须经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）出售给乙方，并由乙方购买该房屋的相关权利义务，同时涉及标的房屋现有租赁合同的处理、房屋交付、过户登记及税费承担等事宜。协议范围包括但不限于：标的房屋的权属状况确认、租赁关系过渡安排、房屋查验与质量承诺、购房款项支付方式与时间、房屋交付标准与手续、过户登记流程与责任承担、违约情形及处理方式、争议解决机制等。双方同意依据本协议约定全面履行各自责任，确保房屋买卖交易顺利完成，并妥善处理相关衍生问题。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX，房屋用途为住宅的房屋。

（2）“租赁合同”指甲方与乙方（或第三方）就标的房屋签订的租赁协议，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

（3）“房屋交付”指甲方完成房屋内部修缮、清场并配合乙方办理房屋交接手续的行为。

（4）“过户登记”指甲乙双方共同或分别向不动产登记机构申请办理标的房屋所有权转移登记手续。

（5）“购房款项”指乙方为购买标的房屋而向甲方支付的全部款项，包括首付款、分期付款及尾款等。

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任及法律后果。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

b.甲方有权要求乙方配合办理房屋过户登记手续，并有权在乙方拒不配合时采取法律手段维护自身权益。

c.甲方有权监督乙方在租赁合同存续期间对标的房屋的使用情况，确保其符合租赁协议约定。

（2）义务：

a.甲方应保证其为标的房屋的合法所有权人，并保证标的房屋权属清晰、无纠纷、无查封、抵押等限制性权利。甲方应在协议签订后5日内向乙方提供标的房屋的不动产权证书复印件及房屋平面图，并配合乙方进行房屋查验。

b.甲方应向乙方充分披露标的房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施、现有租赁合同等，不得隐瞒任何可能影响乙方购买决策的重大信息。

c.甲方应按照本协议约定的时间和要求完成对标的房屋的修缮工作，确保房屋交付时符合安全居住标准。若标的房屋存在租赁合同，甲方应保证在房屋交付前与承租方协商解除租赁关系，或将租赁合同权利义务转让给乙方，具体方案由双方协商确定。

d.甲方应配合乙方办理房屋过户登记手续，及时提供所需文件资料，并承担因甲方原因导致的过户延误责任。若需缴纳税费，甲方应承担与其所有权转移相关的税费，具体税种及比例由双方根据当地政策协商确定。

e.甲方应保证在房屋交付时，标的房屋内部无遗留物品，水、电、燃气等费用已结清。如因甲方原因造成费用拖欠，甲方应负责先行支付并有权向乙方追偿。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房屋，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

b.乙方有权对标的房屋进行查验，并有权在发现房屋存在质量问题或与甲方描述不符时要求甲方进行整改或调整购房价格。

c.乙方有权要求甲方配合办理房屋过户登记手续，并有权在甲方拒不配合时采取法律手段维护自身权益。

d.乙方有权要求甲方在租赁合同存续期间继续履行租赁义务，或要求甲方将租赁合同权利义务转让给乙方，具体方案由双方协商确定。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定按时足额支付购房款项。首付款应在协议签订后3日内支付至甲方指定账户，余款应在房屋交付后XX日内支付完毕。乙方应向甲方提供支付凭证，并配合甲方办理相关手续。

b.乙方应配合甲方进行房屋查验，并在查验无误后签署房屋查验确认书。若乙方发现标的房屋存在质量问题或与甲方描述不符，应在查验后3日内以书面形式通知甲方，甲方应在收到通知后15日内进行整改。若整改不合格，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付款项。

c.乙方应配合甲方办理房屋过户登记手续，及时提供所需文件资料，并承担因乙方原因导致的过户延误责任。若需缴纳税费，乙方应承担与其所有权转移相关的税费，具体税种及比例由双方根据当地政策协商确定。

d.乙方应保证在租赁合同存续期间遵守租赁协议约定，爱护标的房屋，不得擅自进行结构性改造或损坏房屋设施。如需使用房屋进行装修，应事先征得甲方同意，并承担装修费用。

e.乙方应在房屋交付时支付所有应缴费用，包括但不限于物业费、供暖费、水电燃气费等。如因乙方原因造成费用拖欠，乙方应负责先行支付并有权向甲方追偿。

f.乙方应确保其具备完全民事行为能力及购买标的房屋的合法资质，并保证提供的所有文件资料真实有效。如因乙方资质问题导致交易无法完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的房屋买卖总价为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，该价格包含但不限于房屋本身价值、室内固定装修及附属设施设备。双方确认，该价格为最终成交价，除本协议另有约定外，甲方不得以任何理由增加购房款项。

付款方式及时间安排如下：

（1）首付款：乙方应于本协议签订之日起XX日内，向甲方支付购房总价XX%的首付款，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该款项应支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：张三。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款收据。

（2）分期付款：余款即购房总价XX%的尾款，乙方应于房屋正式交付之日（或本协议约定的其他日期）起XX日内支付完毕，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。支付方式及账户同首付款。

（3）付款凭证：乙方每次付款后，均有权要求甲方提供相应的收款凭证，甲方应予以配合。

（4）税费承担：本协议约定的购房款项为净价，即除本协议另有约定外，买卖过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由双方根据中华人民共和国相关法律法规及当地政策规定承担。具体承担方式由双方协商确定，并在本协议附件中列明。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房屋所有权正式转移登记至乙方名下之日止。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，关键时间节点如下：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区XX路XX号签订本协议。

（2）尽职调查：协议签订后30日内，双方共同或委托第三方对标的房屋进行权属、结构、质量等全面调查，并形成调查报告。

（3）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（4）房屋查验：首付款支付后10日内，乙方对标的房屋进行查验，并签署查验确认书。

（5）维修整改：如需维修，甲方应在查验确认书签署后15日内完成整改。

（6）房屋交付：所有款项支付完毕且标的房屋符合交付条件后XX日内，甲方将房屋交付给乙方使用，并配合办理交接手续。

（7）过户登记：房屋交付后30日内，双方共同向不动产登记机构申请办理过户登记手续，乙方应在收到甲方通知后5日内提供所需资料。

（8）协议终止：过户登记完成，不动产登记机构出具新的不动产权证书后，本协议自动终止。

若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵担保违约：甲方保证标的房屋权属清晰，如交付后发生权属争议或第三方主张权利，导致乙方无法获得或完全拥有房屋所有权，甲方应在收到乙方书面通知后30日内负责解决，若无法解决，应退还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限为购房总价的XX%。

（2）逾期交付违约：如因甲方原因导致房屋无法按本协议第五条约定的日期交付，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付购房总价XX‰的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）房屋质量违约：若交付的房屋存在严重影响居住安全的质量问题，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）费用承担违约：如甲方未按本协议约定承担应由其承担的税费，导致乙方被征收相关税费或产生额外费用，甲方应负责承担该部分费用，并承担XX%的违约金。

（5）协助过户违约：甲方应积极配合办理过户登记，如因甲方原因导致过户登记逾期超过XX日，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付购房总价XX‰的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款违约：如因乙方原因导致首付款或分期付款未能按本协议第四条约定的日期支付，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付应付未付购房款XX‰的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应支付累计违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（2）拒绝接收房屋违约：房屋符合交付条件且乙方无正当理由拒绝接收的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付购房总价XX‰的违约金，逾期超过XX日的，视为乙方接受房屋交付，并视为乙方已足额支付所有购房款项。

（3）查验不合格拒绝接收违约：乙方在查验后无正当理由拒绝签署查验确认书或拒绝接收符合交付条件的房屋，应向甲方支付购房总价XX%的违约金。

（4）协助过户违约：乙方应积极配合办理过户登记，如因乙方原因导致过户登记逾期超过XX日，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付购房总价XX‰的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应支付累计违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）资质不符违约：若乙方提供的购买资质文件虚假或不符合法律法规要求，导致交易无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于律师费、评估费、中介费等。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿范围包括但不限于差价损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应书面通知对方，并应在解除协议后XX日内办理款项结算手续。已支付款项应予以返还，但已产生的违约金和损失赔偿不受返还影响。解除协议后，双方应互相配合，完成房屋交接、资料返还等事宜，并应避免因解除协议而造成进一步的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议签订后，如预见到或已经发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后7日内）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便对方判断不可抗力事件对本协议履行的影响。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力一方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件发生后的实际情况，协商调整协议履行期限或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，尽量减少不可抗力事件造成的损失。协商不成时，应按照本协议第八条的约定解决争议。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并应互相返还已收付款项，互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失分担等问题进行协商处理。

6.信息准确性：双方提供的关于不可抗力事件的信息及证明文件应真实、准确、完整，任何一方提供虚假信息或证明文件导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极采取措施，争取在协商基础上达成和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、平等、公正的原则进行调解，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应予以出具证明，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方在签订本协议时或争议发生前，可共同选择将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且调解不成功，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，由法院依法审理并作出判决。当事人应遵守法院的判决和裁定，如一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议均由本协议签订地有管辖权的人民法院或约定的仲裁机构管辖，除非双方另有书面约定。任何一方在本协议履行过程中发生变更（如名称、地址、法定代表人等），应立即通知对方，并在XX日内提供变更证明文件，否则由此产生的一切后果由变更方自行承担。

6.争议专属：双方就本协议所产生的或与本协议有关的任何争议，应通过本协议约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议再以任何其他方式向第三方提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达，如通过邮寄，则以挂号信发出后第五日视为送达；如通过传真或电子邮件，则以发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的房屋不动产权证书复印件、房屋平面图、租赁合同