美的分体式空调技术协议书

美的分体式空调技术协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号，联系地址：北京市朝阳区XX区XX大厦XX层XX室，联系电话：010-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXX.com。

甲方是一家专注于高端商业地产投资与管理的企业，拥有丰富的市场运营经验和资本实力。为满足其租赁业务的需求，甲方拟采购一批由乙方提供的美分体式空调设备，用于其租赁物业的日常运营。甲方基于对乙方产品品质、技术实力及服务能力的长期认可，决定与乙方签订本技术协议书，明确双方在空调设备采购、安装及后续服务中的权利与义务。

甲方在商业地产租赁领域拥有广泛的物业网络，其租赁业务覆盖零售、办公、仓储等多个业态。为确保租赁物业的舒适度与运营效率，甲方对空调系统的性能、能效及智能化管理有较高要求。因此，甲方选择采用乙方提供的美分体式空调产品，该产品具备高效节能、智能控制、低噪音等特点，符合甲方对租赁物业的运营标准。

在本协议签订前，甲方已对乙方的美分体式空调产品进行了充分的调研与测试，并确认其技术参数及服务方案符合甲方需求。甲方通过乙方的技术支持团队，对空调系统的安装位置、管线布局及智能控制系统进行了详细的设计规划，确保设备安装符合甲方物业的实际情况。双方在平等自愿、协商一致的基础上，达成如下合作意向：甲方采购乙方的美分体式空调设备，乙方负责设备的供应、安装、调试及售后服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX空调科技有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区XX路XX号，联系地址：上海市浦东新区XX区XX产业园XX号楼XX室，联系电话：021-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXX.com。

乙方是一家专注于美分体式空调研发、生产及销售的高新技术企业，拥有完整的产业链布局和强大的技术研发能力。自成立以来，乙方始终坚持以技术创新为核心，产品覆盖商业、住宅、工业等多个领域，其美分体式空调产品凭借卓越的性能和稳定的品质，在市场上赢得了广泛的认可。

乙方的美分体式空调产品采用先进的变频技术和智能控制系统，具备高效节能、低噪音、智能调节等核心优势。产品通过国家权威机构的检测认证，符合国际能效标准，能够满足不同场景下的温度控制需求。乙方拥有一支专业的技术团队，能够为客户提供从方案设计、设备安装到后期维护的全流程服务，确保客户获得最优的运营体验。

在本协议签订前，乙方已与甲方建立了长期的合作关系，为其多批次租赁物业提供了美分体式空调设备。甲方对乙方的产品质量和服务水平表示高度满意，并基于双方的良好合作基础，决定继续采购乙方的美分体式空调产品。乙方承诺将严格按照甲方的要求，提供符合标准的设备和技术支持，确保空调系统的稳定运行。

双方在合作过程中，将遵循诚实信用原则，共同推动空调设备的优化配置和高效利用。甲方将根据租赁物业的实际需求，提供详细的设备配置清单和技术参数，乙方将根据清单要求，确保所供设备的性能和质量符合合同约定。双方将共同努力，确保空调系统在甲方租赁物业中的高效运行，提升租赁业务的运营效益。

协议简介

本技术协议书由甲方与乙方签订，旨在明确双方在美分体式空调设备采购、安装及后续服务中的权利与义务。甲方作为采购方，拟采购乙方的美分体式空调设备，用于其租赁物业的日常运营；乙方作为供应商，负责提供符合甲方需求的空调设备，并承担相应的安装、调试及售后服务责任。双方基于长期合作基础和技术互信，通过本协议，确立双方在空调设备合作中的法律关系，为后续的设备采购与服务提供法律保障。

本协议的签订，既是甲方提升租赁物业舒适度的重要举措，也是乙方拓展市场业务、提升品牌影响力的关键步骤。双方将严格遵守协议约定，确保合作项目的顺利推进，实现互利共赢。协议内容涉及当事人信息、合作背景、技术标准、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，将作为双方后续合作的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为采购方与乙方作为供应商在美分体式空调设备采购、安装及后续服务合作中的权利、义务及责任，确保双方能够依据本协议约定，顺利开展合作，实现空调设备在甲方租赁物业中的高效、稳定运行。本协议范围包括但不限于：美分体式空调设备的型号、规格、技术参数、数量、价格、质量标准、安装服务、售后服务（包括但不限于保修期、维修响应时间、备件供应等）以及双方在合作过程中应遵循的法律法规和商业惯例。具体涉及内容包括：设备的供应清单及技术确认、安装位置的勘察与方案设计、设备的运输与交付、现场安装与调试、系统测试与验收、保修期内的维修与保养、保修期外的有偿服务条款、双方沟通协调机制以及争议解决方式等。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“美分体式空调”指由乙方生产、销售，并符合本协议约定型号及规格的分体式空调设备，包括室内机、室外机、控制器及相关管线配件。

“技术参数”指本协议附件一中所列出的美分体式空调设备的详细性能指标，如制冷/制热量、能效等级、噪音水平、控制方式等。

“安装服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的空调设备现场安装、管线连接、系统调试及初步运行指导等服务。

“售后服务”指乙方在设备交付使用后，依据本协议约定提供的维修、保养、备件供应等技术支持服务，包括保修期内的免费服务及保修期外的有偿服务。

“保修期”指本协议约定乙方对美分体式空调设备承担免费维修责任的期限，具体期限及范围见本协议附件二。

“验收”指甲方依据本协议约定，对乙方交付的空调设备及安装服务是否符合合同要求进行的确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合规格的美分体式空调设备，并确保设备质量符合国家标准及行业规范。甲方有权对乙方的安装服务进行监督，并有权在安装完成后对设备进行验收。在保修期内，甲方有权要求乙方提供免费维修服务，对于保修期外的服务，甲方有权选择是否委托乙方提供有偿服务。甲方有权根据租赁物业的实际运营需求，对空调系统的运行参数进行合理调整，并要求乙方提供必要的技术支持。

(2)义务：甲方应向乙方提供准确的空调设备需求清单、技术参数及安装位置信息，并配合乙方进行现场勘察和方案设计。甲方应按照本协议约定支付设备款项及安装服务费用，并确保支付方式符合乙方要求。甲方应为乙方的设备安装和调试提供必要的场地条件和工作便利，包括但不限于提供电源接入、预留管线通道、协调现场作业环境等。甲方应负责设备的日常维护管理，并配合乙方进行定期保养和故障排查。甲方应指定专门联系人，负责与乙方的沟通协调，及时反馈设备运行情况和售后服务需求。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供准确的设备需求信息、安装位置及配合条件，并有权根据甲方需求提供相应的技术方案和报价。乙方有权按照本协议约定收取设备款项及安装服务费用。乙方有权在安装过程中对施工质量进行自检，并有权要求甲方配合解决安装过程中遇到的场地或技术问题。在保修期内，乙方有权按照本协议约定提供免费维修服务，并有权要求甲方提供必要的故障信息及现场配合。对于保修期外的服务，乙方有权根据甲方的委托提供有偿服务，并按照约定收取费用。

(2)义务：乙方应按照本协议约定及附件一中的技术参数，向甲方提供合格的美分体式空调设备，并保证设备性能稳定、符合国家及行业质量标准。乙方应组建专业的技术团队，负责设备的运输、安装、调试及初步运行指导，确保安装质量符合行业规范及甲方需求。乙方应提供详细的安装图纸和操作手册，并培训甲方的相关工作人员，使其掌握基本的设备维护知识。乙方应在设备交付后，按照本协议附件二约定承担保修期内的免费维修责任，包括但不限于零部件更换、故障排除等，并确保维修响应时间符合约定标准。乙方应建立完善的售后服务体系，为甲方提供7x24小时的故障报修通道，并确保售后服务质量。乙方应保证在保修期外的有偿服务中，按照约定收取费用，并确保服务质量。乙方应配合甲方进行设备的定期保养，并提供必要的备件支持。乙方应指定专门的项目负责人，全程负责与甲方的沟通协调，及时解决合作过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

本协议项下的美分体式空调设备及安装服务价格，依据甲方提供的采购清单及乙方报价单（详见本协议附件三）确定。价格已包含设备本身、运输费、安装费、调试费及本协议约定的保修期内的售后服务费。如遇国家政策调整、原材料价格波动等不可抗力因素导致成本发生重大变化，双方应友好协商调整价格，并签署补充协议确认。

甲方应按照以下方式支付款项：

(1)预付款：本协议签订后日内，甲方向乙方支付合同总价款的%，即人民币元整（大写：元整），作为设备采购预付款。乙方在收到预付款后，应开始设备的生产筹备工作。

(2)设备验收款：设备运抵甲方指定地点并完成初步安装后，甲方应组织验收。验收合格后日内，甲方向乙方支付合同总价款的%，即人民币元整（大写：元整）。

(3)尾款：剩余的%合同价款，即人民币元整（大写：元整），作为设备最终验收款。甲方在设备通过最终验收，并完成所有款项支付手续后日内支付。甲方支付尾款前，有权要求乙方提供等额且有效的发票。

甲方应将款项支付至乙方在本协议中指定的银行账户：开户名称：XX空调科技有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方出具等额且合法的增值税发票。任何逾期支付均视为违约，守约方有权要求违约方支付逾期付款违约金，每日按逾期支付金额的万分之五计算。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起年，即至年月日止。协议期满前，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展年，续展次数不限。

本协议项下的主要义务履行期限如下：

(1)乙方设备交付期限：乙方应在收到甲方预付款后日内，将全部空调设备交付至甲方指定的物流承运人处，并确保设备在运输过程中投保足额保险。乙方应提前日将详细的运输计划及预计到达时间通知甲方。

(2)乙方安装服务期限：设备运抵甲方指定安装地点后日内，乙方应完成所有空调设备的现场安装、管线连接及初步调试工作。安装调试完成后，应配合甲方进行初步运行测试。

(3)甲方验收期限：设备初步安装调试完成后日内，甲方应组织相关技术人员对设备安装质量及初步运行效果进行验收。验收应依据本协议约定及国家相关标准进行。如验收合格，甲方应在验收合格后日内签署验收确认书；如验收不合格，甲方应向乙方提出书面整改意见，并给予乙方日整改期。乙方在整改完成后，甲方应再次组织验收。若因甲方原因导致验收延期，乙方交付及安装期限相应顺延。

(4)保修期：本协议约定的保修期为自设备最终验收合格之日起计算，为期年。乙方应在保修期内按照本协议第四条及附件二约定履行售后服务义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付任何款项（包括预付款、设备验收款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过日，乙方有权暂停设备交付、安装或暂停后续服务，并保留解除本协议的权利。逾期付款违约金总额不超过合同总价款的%，超出部分乙方有权另行主张。

(2)未按时提供必要条件：如甲方未能按照本协议第三条第1.2款约定，在乙方安装期间提供必要的场地条件、工作便利（如电源接入、预留空间、协调相关单位等）或配合解决安装障碍，导致乙方安装工作延误超过日，甲方应承担由此导致乙方产生的额外费用（包括但不限于人工费、运输费等），并按每日万分之五向乙方支付延误期间的违约金。延误超过合理期限（例如连续超过30日）仍未提供必要条件，乙方有权单方面解除合同，甲方应承担合同总价款%的违约金。

(3)验收无正当理由拖延或拒绝：如甲方无正当理由无期限拖延最终验收，或经乙方指出问题后拒绝整改且再次验收不合格，甲方应在收到乙方最终验收通知后日内完成验收。若逾期仍未完成验收，视为验收合格，甲方应支付尾款及逾期付款违约金。若甲方明确表示拒绝验收，视为根本违约，应支付合同总价款%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(4)提供虚假信息：如甲方在本协议签订或履行过程中提供虚假的设备需求信息、安装条件或验收结论，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)设备质量不合格：如乙方提供的空调设备存在本协议附件一中列明或国家强制性标准规定的质量缺陷，或存在严重影响使用的性能问题，乙方应在收到甲方书面通知后日内负责更换或修复。更换的设备应视为全新设备，并重新计算保修期；修复后的设备性能应达到合同约定标准。如乙方拒绝或无法在合理期限内完成更换或修复，甲方有权拒收该部分或全部设备，并要求乙方退还已支付的相关款项及利息（按逾期付款相同利率计算），同时乙方应支付合同总价款%的违约金。对于因设备质量缺陷导致的运行故障，若乙方维修响应不及时或维修效果不佳，甲方有权要求额外补偿。

(2)逾期交付设备：如乙方未按照本协议第五条第(1)款约定的时间交付设备，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已付款项）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项及利息，并支付合同总价款%的违约金。逾期交付部分若甲方仍需使用，双方应另行协商价格及交付时间。

(3)安装服务不符合标准：如乙方提供的安装服务不符合本协议约定或行业规范，导致设备无法正常运行或存在安全隐患，乙方应负责在日内完成免费整改。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方再次整改或解除合同。因安装质量问题造成的设备损坏或运行故障，乙方应负责修复并承担相关费用。若因此给甲方造成额外损失（如租赁客户投诉、物业运营影响等），乙方应予以赔偿。

(4)保修期内未履行义务：如乙方在保修期内接到甲方维修请求后，未在约定时间内（例如，非紧急故障在4小时内响应，紧急故障在1小时内响应）响应或未按时完成维修，每延误一日，应向甲方支付维修费用总额的万分之五作为违约金。若乙方无正当理由拒绝维修、拖延维修超过合理期限（例如超过7日）仍未修复，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并支付相当于该维修费用%的违约金。保修期内，因乙方维修不当导致故障扩大或产生新的问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

(5)违反保密义务：乙方及其工作人员对本协议项下知悉的甲方商业秘密（包括但不限于租赁物业信息、客户信息、支付条款等）负有保密义务。如乙方违反此义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成直接损失的，应赔偿甲方全部损失，该损失赔偿金额不低于合同总价款。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应支付协议约定的违约金外，还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失，赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的诉讼费、律师费等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.紧急情况下的补救：在发生可能危及设备安全或租赁物业运营的紧急情况时，任何一方均有权立即采取必要的补救措施，但采取措施前应尽可能通知对方。采取补救措施所产生的费用，如事先无法达成一致，则根据实际情况由责任方承担，或由双方平均承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、暴雨、雪灾等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、罢工、骚乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故调查报告等）。如不可抗力持续超过日，双方应再次协商处理方式。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力导致本协议标的主要义务无法履行，且该不可抗力在协议有效期内持续存在，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项和财产，并根据实际情况互相返还已产生的费用。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失或第三方索赔，双方不承担赔偿责任。任何一方因采取预防或补救措施而产生的额外费用，由其自行承担，除非该费用是由另一方原因造成的。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方授权代表应就争议事项进行沟通，寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方同意在协商失败后日内，共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会或上海分会（由双方书面选定其一）进行调解。调解应在中立调解员的主持下进行，调解规则参照该会届时有效的调解规则。双方应各自承担调解费用，但达成调解协议后产生的费用由双方协商确定或按调解规则分配。

3.仲裁：如调解未能在上述期限内达成协议，或一方在调解过程中反悔，该争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为前述选定的CIETAC分会所在地。仲裁语言为中文。仲裁庭可由一名独任仲裁员或三名仲裁员组成，由申请人首先选定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权在查明事实的基础上，根据公平合理原则，自行确定当事人双方应承担的责任。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方均有权在签订本协议后日内，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，则本协议中的争议解决条款（本第八条）除仲裁条款外均视为无效。选择诉讼的一方应承担守约方为实现债权而支出的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

5.专属管辖：本协议争议解决条款的适用具有优先性，任何一方在本协议签订前或履行过程中就争议事项达成的其他争议解决安排，均应视为无效，除非双方另有明确书面约定且不与本协议仲裁条款相冲突。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后日视为送达。送达地址的变更不视为通知无效，除非对方已收到通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项提出索赔或抗辩。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规。

6.利益转让：任何一方未经另一