民间二手房购房协议书

民间二手房购房协议书

民间二手房购房协议书一

甲方_________

通讯地址：邮编：

证件名称：证号：联系电话：—

乙方_________

通讯地址:邮编：

证件名称：—证号：联系电话：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就

乙方向甲方定购房产事宜，签署本合同。

第一条乙方定购甲方以下房屋:

第二条乙方对该房屋进行了实地勘查，查看了该房屋所有权人

及其该房屋的相关手续、和证件，明确知悉该房屋的权属情况，了解

并遵守北京市相关管理部门对存量房交易的相关规定，自愿与甲方进

行房产交易。

第三条甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全；

房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。

甲方出售该房屋已取得共有权人同意；

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甲方房屋已设立抵押权的，甲方出售该房屋已取得抵押权人的同

忌；

甲方房屋出租的，承租人已放弃对该房屋的优先购买权。

甲方向乙方介绍房屋情况，真实、准确，没有任何重大遗漏，不

存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形

或事项。

甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的

相关权益随该房屋一并转让。

第四条甲、乙双方约定该房屋的交易价格为人民币佰拾万

仟佰拾元整，房屋交易所产生的交易税费由口甲方承担、口乙方

承担、口双方另行规定

第五条甲方同意乙方购房款的支付形式采取口全款支付口商业

贷款支付。

如乙方贷款购房，预计贷款金额为人民币佰拾万仟佰拾

元整，实际贷款金额以银行批准贷款金额为准，乙方据实际贷款金额

自行备齐首付款，以确保甲方如数收齐房款。

第六条乙方在签署本合同时:向甲方支付购房定金人民币拾

万仟佰拾元整，甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款

凭证，以作为本定金合同生效依据。

第七条甲、乙双方商定，自本定金合同签署之日起______日内，

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甲、乙双方签署《房屋买卖合同》。

《房屋买卖合同》中的定金条款除另有约定外，所述定金即为本

定金合同签署时甲、乙双方收付的定金。

第八条甲、乙双方约定，自房屋产权过户之日起日内，

甲方向乙方交付房屋；

在房屋交接日以前，使用房屋所发生的一切费用由甲方承担，交

付后发生的费用由乙方承担。

该房屋专项维修基金随房屋权属一并转移。

甲方保证在房屋交付乙方验收前，对房屋原有附属设施设备及装

饰装修保持原有状态，并承诺在该房屋所有权转移给乙方日内，办

理完成户口迁出手续。

第九条在本合同的第七条约定的《房屋买卖合同》签署期限内，

甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，要

向乙方双倍返还已收取的定金；

乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的,

无权要求甲方返还己收取的定金。

甲、乙双方须告知对方有效联系地址、固定电话、手机等联系方

式以及互留身份证复印件，若任何一方联络地址变更的，应及时书面

通知对方。

甲、乙双方中的其中一方拒绝履行本定金合同时，另一方要通过

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快递、以书面形式通知对方履行本合同，若因受送达方拒收或因联络

地址错误无法送达的，则按照付邮日或快递送达回证为准，视作通知

方已依本合同给予对方书面通知。

第十条若甲、乙双方均不拒绝签署《房屋买卖合同》，但又未能

在第七条约定的期限内签署《房屋买卖合同》，甲、乙双方约定：对

于导致延期签署《房屋买卖合同》的违约方，按逾期天数支付违约金,

每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金。

如逾期超过日仍不能履约，守约方有权单方解除本合同，并按

本合同第九条、第十条主张权益。

甲方：乙方：

身份证号码：身份证号码：

时间：

民间二手房购房协议书二

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

第一条房屋的基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于位于第一层，共

_（套）（间），房屋结构为建筑面积平方米（其中实际建筑

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面积—平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米），房

屋用途为该房屋平面图见本合同附件

一，该房屋内部附着设施见附件

二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为

第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房

地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的

面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有

差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）

为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测

面积的（不包括%）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的（包括_%）时，甲乙

双方同意按下述第一种方式处理：

1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起—

天内将乙方已付款退还给乙方，并按—利率付给利息。

2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3、o

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自

—年—月—日至一年—月—日止。以划拨方式取得土地使用权

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的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规定，

乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平

方米元，总金额为（币）—亿一千—百—拾一万—千—

百—拾一元整。

第五条付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）—亿—千—

百—拾一万—千一百—拾—元整，并应于本合同生效之日起

日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行

约定。

第六条交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给

乙方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给乙

方。

第七条乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应

付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实

际付款之日止，月利息按计算。逾期超过一天后，即视为乙

方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第一种约定，追究乙方的

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违约责任。

1、终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金

的差额部分由乙方据实赔偿。

2、乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履

行。

3、o

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第

五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款

向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二

天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自

第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过个月，

则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲

方的违约责任。

1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约

金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违

约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2、甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继

续履行。

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3^o

第九条关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记

机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲

方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产

权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起

天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方

损失。

第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵

押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清

事项，由甲方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国

家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有

约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补

充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同

及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同

及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法

律、法规和政策执行。

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第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经

该房屋所在地公证机关公证。

第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方

不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向

人民法院起诉。）

第十六条本合同（经甲、乙双方签字）（经_____公证（指涉外房屋

买卖））之日起生效。第十七条本合同连同附表共____页，一式

_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：

—年—月—日一年—月—日

民间二手房购房协议书三

当事人基本信息：

卖方（下称甲方）

姓名：国籍/地区：电话：

身份证/护照号码：邮政编码：

地址：

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所占份额：

居间方（中介方）

营业执照号码：

联系地址：

法定代表人：居间备案证号：

联系（人）电话：传真：

买方（下称乙方）

姓名：国籍/地区：电话：

身份证/护照号码：邮政编码：

地址：

所占份额：

买方：（下称乙方）

姓名：国籍/地区：电话：

身份证/护照号码：邮政编码：

地址：

所占份额：

根据《中华人民共和国民法典》，《中华人民共和国物权法》、《中

华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市经济特区房地产转让条

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例》及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，买卖双

方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房地产的买卖，订

立本合同，以共同遵守。

第一部分房地产买卖部分

第一条（出售标的）

甲方房地产（下称该房地产）坐落于

房地产证号为房地产用途为，登记建筑面积为平方米。该房

地产始建于年月，入伙时间为年月日。土地使用权年限自年月

日至年月

日止。目前物业管理公司为管理费为元/平方米。

该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义

务同时转移。

该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等

见附件一。

第二条；（房地产抵押现状）

买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售，该

物业产权现状为以下第种：

年月日止。租金为元/月，押金为

元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租

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人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由卖方在实际交

付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。

3、该物业之上存有租约，其租期到年月日止。租金为元/

月，押金为

元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租

人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由买方处理与承

租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取的押金转交予买方。剩余租期

的租金由买方收取。

第四条（附着于物业之上的户口）

本物业之上所附着的户口（无论是出售人自己的还是别人的），出

售人保证于收到房地产成交全部价款之日起

日内迁出，否则，买方有权要求其迁出。同时卖方可按本合同房

地产总价款的百分之向买方承担违约责任。

第五条（物业转让价格）

甲方自愿将上述房地产出售给乙方，转让价为。该成交价不含

税费。