直播基地整栋房屋租赁合同

直播基地整栋房屋租赁合同甲方（出租方）：[公司名称/姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[]，地址：[]乙方（承租方）：[公司名称/姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[]，地址：[]第一条房屋基本情况1.甲方将位于[具体地址（含门牌号）]的整栋房屋出租给乙方，房屋建筑面积共计[]平方米，结构为[框架/砖混等]，产权证书编号：[]（甲方保证产权清晰，无抵押、查封、转租等权利限制）。2.附属设施包括：[电梯1部、消防喷淋系统、独立水电表、中央空调主机（位置：[]）、停车位[]个（编号：[]）等]，甲乙双方交接时签署《房屋及附属设施交接清单》（附件1），作为本合同组成部分。第二条租赁用途乙方承诺仅用于直播基地运营，包括直播带货、内容创作、团队办公、合规仓储（需甲方书面同意且符合消防规定），不得擅自改变用途，不得从事违法违规活动（含虚假宣传、侵权、非法经营等）。第三条租赁期限1.期限自[202X年X月X日]起至[202X年X月X日]止，共计[]个月。2.装修免租期：[202X年X月X日]至[202X年X月X日]，共[]天，免租期内乙方无需支付租金，但承担水电、物业等全部费用；免租期届满次日起计收租金。第四条租金及支付1.租金标准：每月[]元（大写：[]），每年递增[]%（或固定租金）。2.支付方式：乙方转账至甲方指定账户：账户名称：[]；开户银行：[]；账号：[]3.支付周期：[月/季/年]付，每期首月[5]日前支付当期租金。4.押金：[]元（大写：[]，相当于[]个月租金），租赁期满/合同解除后，乙方结清费用且房屋无损坏（正常损耗除外），甲方15个工作日内无息退还。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.提供产权证明原件核对，留存复印件；交付时确保房屋主体及附属设施正常（以交接清单为准）。2.负责房屋主体结构维修（墙体开裂、承重柱损坏等），维修前3天通知乙方。3.紧急情况（火灾、漏水）需进入乙方区域的，应通知乙方或物业见证。4.配合乙方办理直播基地备案（若当地要求），提供必要房屋证明。（二）乙方权利义务1.按时支付租金及水电、物业、网络等费用。2.不得转租/转借（经甲方书面同意除外）；装修需提前15天提交方案（含消防改造），甲方书面同意后方可施工，不得破坏主体结构。3.直播需控制噪音：22:00至次日7:00音量≤50分贝，采取隔音措施；若扰民导致甲方受罚，乙方承担全部责任。4.配置消防器材（灭火器、烟雾报警器），每季度自查，配合甲方3个月一次的消防检查；因消防违规受罚，乙方承担全部责任。5.保证直播内容合法，不侵犯知识产权；若引发纠纷/处罚，乙方承担全部法律责任。6.租赁期满恢复房屋原状（或按甲方要求保留装修，另行约定），逾期未清理物品视为放弃，甲方有权处置。第六条违约责任1.甲方逾期交房：每逾期1天付日租金5‰违约金；逾期15天，乙方有权解除合同，甲方退还租金/押金并付1个月租金违约金。2.乙方逾期付租：每逾期1天付欠付额5‰违约金；逾期10天，甲方有权解除合同，押金不退，乙方付2个月租金违约金并结清欠款。3.乙方擅自改用途/破坏主体结构：甲方有权解除合同，押金不退，赔偿甲方损失（含维修、预期收益）。4.乙方直播扰民/消防违规：甲方书面通知3天内未整改，有权解除合同，押金不退。第七条合同解除及终止1.协商一致解除：签订书面协议。2.违约解除：守约方书面通知违约方。3.不可抗力（地震、政府征收）：双方互不担责，甲方退还剩余租金/押金；征收装修补偿归乙方（甲方配合领取）。4.期满续租：乙方需提前30天书面通知甲方，未通知则期满搬迁。第八条争议解决协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院起诉。第九条其他1.附件：《房屋及附属设施交接清单》《装修改造同意书》（若有），与本合同同等效力。2.本合同一式两份，甲