购买建房地皮合同

PAGE购买建房地皮合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一块地皮（以下简称“该地皮”），乙方有意购买该地皮用于建房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、地皮基本信息1.该地皮位于[具体地址]，面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.地皮用途为住宅建房用地，土地性质为[土地性质，如集体土地、国有出让土地等]。二、购买价格及付款方式1.双方商定，该地皮的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完地皮过户手续（如需要）后的[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取地皮购买款项。2.甲方应保证对该地皮拥有合法的处分权，保证该地皮不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未被纳入任何拆迁、征收等项目范围。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.甲方应协助乙方办理与该地皮相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理土地过户手续（如需要）等，因办理手续产生的相关费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。甲方应勤勉尽责地履行协助义务，如因甲方故意或重大过失导致手续办理延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.在乙方支付完所有款项后，甲方应及时将该地皮交付给乙方，并保证交付时地皮的现状与本合同签订时一致，不存在任何添附、改动等情况。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付地皮、协助办理手续等。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购买款项，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应按照法律法规及相关政策规定使用该地皮进行建房，不得擅自改变地皮用途。在建设过程中，应遵守当地政府及相关部门的规定，如因乙方原因导致的任何违法违规行为，由乙方自行承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。四、地皮交付1.甲方应在乙方支付完所有款项后的[X]日内，将该地皮交付给乙方。交付方式为现场交接，双方应在交接时共同对地皮的现状进行确认，并签署地皮交付确认书。2.地皮交付时，甲方应保证地皮上不存在任何建筑物、附着物等，且地皮周边的通行道路、水电等基础设施应保持正常使用状态（如有）。五、手续办理1.若该地皮需要办理过户手续（如土地性质允许且符合相关规定），双方应积极配合办理。甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供办理过户所需的全部资料，并协助乙方完成相关申请手续。乙方应按照相关部门的要求及时提交资料并缴纳费用。办理过户手续产生的费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续，双方应协商解决方案。若因此导致本合同无法继续履行，双方应按照公平合理的原则分担损失，互不承担违约责任。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.若甲方未按照本合同约定交付地皮或交付的地皮不符合约定，乙方有权要求甲方继续履行合同、采取补救措施或要求甲方退还已支付的款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定支付款项或擅自改变地皮用途等，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内，将地皮恢复原状并返还给甲方。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。