购买分期房合同范本

PAGE购买分期房合同范本甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发的分期房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买分期房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。1.3该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1分期付款乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在[具体时间节点1]前，支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；在[具体时间节点2]前，支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；……在房屋交付前，付清全部房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。第三条面积确认及面积差异处理3.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.2房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：3.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.2.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋经验收合格。4.1.2该房屋经综合验收合格。4.1.3该房屋经分期综合验收合格。4.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的；4.2.3因[具体原因]导致工期延误的。第五条房屋交付手续5.1房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起至实际交付之日止的房屋保管费用等]。第六条产权登记6.1甲方应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。第七条保修责任7.1甲方自房屋交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2在房屋保修期内，甲方应及时履行保修义务。若甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。7.3房屋的保修期限和范围按照国家和地方有关规定执行，但不得低于《住宅质量保证书》承诺的期限和范围。第八条物业管理8.1该房屋交付后，乙方同意由甲方依法选聘的物业管理企业进行前期物业管理，物业管理费为每月每平方米人民币[X]元，由乙方自房屋交付之日起按月缴纳。8.2物业管理企业的服务内容、服务标准等按照国家和地方有关规定及双方签订的《前期物业服务合同》执行。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方如未按本合同规定的时间交房，按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。9.1.2甲方如未按本合同约定的条件交房，应承担违约责任，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。9.1.3甲方如擅自变更房屋设计，应在变更确立之日起[X]日内书面通知乙方，并取得乙方同意。否则，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房款，并按已付房款的[X]%支付违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。9.2.2乙方如中途悔约，不得向甲方索还定金；如甲方在乙方悔约前已将该房屋另售他人，则乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。9.2.3乙方如未按本合同约定的用途使用房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：10.1.1提交[具体仲裁委员会名称