预查封房屋购买合同

PAGE预查封房屋购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟出售的房屋已被相关司法机关进行预查封，为明确双方权利义务，确保房屋交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就购买预查封房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权利状况2.1甲方保证对该房屋享有合法处分权，有权出售该房屋，并确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.2该房屋已被[司法机关名称]依法预查封，查封期限自[查封起始日期]至[查封结束日期]。甲方应向乙方如实告知该房屋的预查封情况，并提供相关查封文书复印件。第三条房屋价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施设备、相关物品等按照附件一的约定交付给乙方。4.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及相关物品进行验收，如发现房屋存在质量问题或与附件一约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改或承担相应的赔偿责任。第五条税费承担5.1因本次房屋交易产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。5.2如因房屋预查封等特殊情况导致税费政策发生变化或产生额外税费，双方应根据实际情况协商解决。第六条房屋产权过户6.1在房屋预查封解除后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户所需的各项费用，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。6.2乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理产权过户所需的资料，并配合甲方完成相关手续。第七条风险承担7.1在房屋预查封期间，因司法机关对房屋采取查封措施导致的风险，由甲方承担。如因查封导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2在房屋交付后至产权过户前，因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋毁损、灭失的风险，由乙方承担。但因甲方原因导致房屋毁损、灭失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。8.3如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未