郴州商品房购买合同

PAGE郴州商品房购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发的位于郴州市[具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置：该商品房位于郴州市[具体地址]，[具体楼栋号]，[具体单元号]，[具体房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋建筑面积以房屋交付时测绘机构实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。4.房屋结构：[如框架结构等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价：每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前[X]日，乙方支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应在接到银行通知后[X]日内与银行签订借款合同，并按借款合同约定支付相关费用。如乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足房价款差额。3.房价款支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方名称]账号：[具体账号]乙方应将房价款支付至上述指定账户。乙方支付房价款后，应及时向甲方索取收款凭证。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房经综合验收合格（如适用）。3.交付手续甲方交付房屋前，应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到甲方书面通知后[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。乙方办理交付手续时应携带本人有效身份证件、本合同及其他相关资料。双方进行房屋验收交接时，甲方应向乙方出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋的基本情况、设施设备、装饰装修、相关物品等内容。乙方验收房屋后认为存在质量问题或其他不符合本合同约定情形的，应在房屋交接单上注明情况，并要求甲方在规定期限内整改。甲方应按照乙方要求及时整改，并承担整改费用。整改完成后，双方应再次进行验收交接。四、房屋质量及保修责任1.房屋质量标准：甲方应按照国家和地方有关工程质量的规范、标准和本合同约定进行房屋建设和施工，确保房屋质量符合要求。2.保修责任自房屋交付之日起，甲方按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，承担该商品房的保修责任。保修期限内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人进行维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行。如国家和地方有关规定与本合同约定不一致的，以本合同约定为准。五、房屋产权登记1.产权登记办理甲方负责办理该商品房的产权登记手续，并在房屋交付后[X]日内，将办理产权登记需由乙方提供的资料报送产权登记机关备案。乙方应按照甲方要求及时提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。2.产权证书领取如因甲方原因未能在规定期限内为乙方办理房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能在规定期限内办理房屋产权证书的，由乙方承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在其他质量问题，甲方应负责整改，并承担整改费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自变更本合同约定的房屋户型、朝向、面积等实质性内容的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，乙方应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的房价款不予退还，甲方并有权要求乙方按照未付房价款的[X]%支付违约金。如乙方中途退房，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方应在扣除违约金后退还乙方剩余房价款。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续或提供相关资料的，导致未能按时办理产权登记的，乙方应承担相应责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议