河间购买回迁房合同

PAGE河间购买回迁房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于河间[具体位置]的回迁房一套，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方回迁房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所出售的回迁房位于河间[具体楼号、单元号、楼层、房号]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以实际测绘为准）。1.2该房屋为[回迁房性质，如定向安置回迁房等]，目前该房屋尚未办理房产证，但甲方保证其对该房屋拥有合法的权益，有权进行出售。二、房屋价格及付款方式2.1双方商定该回迁房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方通知乙方房屋具备交付条件后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在该房屋办理房产证并过户至乙方名下后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金条款3.1乙方按照本合同约定向甲方支付定金人民币[X]元整。如乙方未能按照合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照合同约定履行义务，应双倍返还定金。3.2定金在乙方支付首期购房款时自动转为购房款的一部分。四、房屋交付4.1甲方应在该回迁房具备交付条件后[X]日内通知乙方办理交付手续。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。4.2交付内容包括但不限于房屋钥匙、水电卡、燃气卡、房屋相关资料（如回迁协议等）。4.3乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接收该房屋，房屋的风险责任自逾期之日起由乙方承担。五、产权办理5.1甲方应积极协助乙方办理该回迁房的房产证。在该房屋具备办理房产证条件后，甲方应在[X]日内提交办理房产证所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续。办理房产证所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。5.2因甲方原因导致无法按时办理房产证或办理过程中出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因房屋无法正常交易而产生的其他直接损失等（具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定）。5.3如因政策原因或其他不可抗力因素导致房产证办理延迟或无法办理，双方应协商解决后续事宜，互不承担违约责任。六、违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定履行房屋交付义务或产权办理义务，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）甲方保证对该房屋拥有合法权益，若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用和交易的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款损失、装修损失、因房屋无法正常交易而产生的间接损失等）。（3）甲方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）乙方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力