拆迁房购买面积合同

PAGE拆迁房购买面积合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套拆迁房，乙方有意购买该拆迁房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方拆迁房的相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所出售的拆迁房位于[具体地址]，该房屋为[具体楼号、单元号、房号]。1.2该拆迁房目前的状态为[已建成/在建中/规划待建等具体状态]。1.3该房屋的预计建筑面积为[X]平方米（最终以实际测绘面积为准）。二、房屋价格及付款方式2.1双方商定，该拆迁房的购买价格为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2若该拆迁房为现房，乙方应在甲方通知可以办理房屋交接手续后的[X]日内，将除定金外的剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。2.2.3若该拆迁房为在建房，在房屋建设至[具体阶段，如主体结构完工等]时，乙方应支付购房款人民币[X]元（大写：[大写该阶段房款金额]）；在房屋竣工验收合格后，乙方应在甲方通知可以办理房屋交接手续后的[X]日内，将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。2.2.4若该拆迁房为规划待建房，在取得房屋建设规划许可证后，乙方应支付购房款人民币[X]元（大写：[大写该阶段房款金额]）；在房屋建设至[具体阶段，如主体结构完工等]时，乙方应支付购房款人民币[X]元（大写：[大写该阶段房款金额]）；在房屋竣工验收合格后，乙方应在甲方通知可以办理房屋交接手续后的[X]日内，将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、房屋面积差异处理3.1房屋交付时，若实际建筑面积与本合同约定的预计建筑面积有差异，按照以下方式处理：3.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。3.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.2面积误差比的计算公式为：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。四、房屋交付及相关手续4.1交付时间：4.1.1若该拆迁房为现房，甲方应在本合同签订后的[X]日内，将房屋交付给乙方。4.1.2若该拆迁房为在建房，甲方应在房屋竣工验收合格后的[X]日内，将房屋交付给乙方。4.1.3若该拆迁房为规划待建房，甲方应在房屋竣工验收合格后的[X]日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件：4.2.1房屋已通过竣工验收，具备交付使用条件。4.2.2房屋的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。4.2.3甲方应向乙方提供房屋的相关权属证明文件及资料，包括但不限于拆迁安置协议、房屋测绘报告等。4.3交付手续：4.3.1甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。4.3.2双方应在交付现场共同对房屋的质量、面积、配套设施等进行查验，并签署房屋交接单。4.3.3乙方应在房屋交接单上签字确认接收房屋。如乙方无正当理由拒绝接收房屋，自甲方书面通知乙方办理交付手续之日起，视为乙方已接收房屋，相关风险及责任由乙方承担。五、产权办理5.1甲方应协助乙方办理该拆迁房的产权登记手续，确保乙方能够顺利取得房屋的不动产权证书。办理产权登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。5.2甲方应在房屋交付后的[X]日内，向乙方提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方办理相关手续。若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得不动产权证书，甲方应承担违约责任，按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时取得不动产权证书，甲方不承担责任，但甲方应提供必要的协助。5.3若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在本合同约定的时间内办理产权登记手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。6.2若因一方未按照规定缴纳相关税费导致另一方遭受损失时，违约方应承担赔偿责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。7.3若甲方提供的房屋存在质量问题或产权纠纷等影响乙方正常使用或取得产权的情况，甲方应承担违约责任，负责解决相关问题，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。7.4若一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）