购买商品房抵押合同

PAGE购买商品房抵押合同合同编号：[具体编号]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]抵押权人（乙方）：名称：[抵押权人公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟购买位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并向乙方申请抵押贷款以支付购房款项；乙方同意在符合本合同约定条件下，为甲方提供抵押贷款。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方以所购商品房作为抵押物向乙方申请抵押贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1贷款金额：乙方同意向甲方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此贷款金额为甲方购买该商品房所需资金的一部分，具体贷款金额以实际放款金额为准。1.2贷款用途：甲方应将贷款专项用于支付购买该商品房的购房款，不得挪作他用。如甲方违反本条款约定，擅自改变贷款用途，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方承担违约责任。1.3贷款期限：贷款期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。贷款期限届满前，甲方应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。如甲方需要展期，应在贷款期限届满前[X]个工作日向乙方提出书面申请，经乙方书面同意后，方可办理展期手续。展期期限和相关条件由双方另行协商确定，并签订补充协议。第二条贷款利率及利息计算2.1贷款利率：本合同项下的贷款利率按照[具体利率类型及标准，如固定利率或浮动利率]执行，具体利率为[年利率%]。如遇国家利率政策调整，乙方将按照相关规定执行新的利率标准，并及时通知甲方。2.2利息计算：贷款利息自乙方放款之日起计算，按日计息，日利率=年利率÷365。甲方应按照本合同约定的还款方式按时足额支付利息。如甲方未能按时支付利息，乙方有权按照逾期利率计收利息，逾期利率按照本合同约定贷款利率上浮[X]%执行。第三条抵押物基本情况3.1抵押物详情：甲方以其购买的位于[具体地址]的商品房作为抵押物，该商品房建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]，土地使用权证号为[具体权证号]。3.2抵押物价值：经双方协商一致，抵押物的价值暂定为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如抵押物价值发生变化影响乙方债权实现时，乙方有权要求甲方补充提供其他担保或采取其他措施保障乙方债权。第四条抵押担保范围4.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于甲方应向乙方偿还的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。4.2如甲方未能按照本合同约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，并以处置所得价款优先受偿本合同项下的抵押担保范围内的全部债务。第五条抵押物的交付与登记5.1抵押物交付：甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将该商品房的购房合同、首付款凭证等相关资料原件交付给乙方，并协助乙方办理抵押物登记手续。5.2抵押物登记：甲乙双方应共同在本合同签订之日起[X]个工作日内，向当地房地产管理部门办理抵押物登记手续。甲方应按照乙方要求提供办理抵押物登记所需的全部资料，并积极配合乙方完成登记手续。抵押物登记费用由[甲方/乙方]承担。5.3登记证书保管：抵押物登记手续办理完毕后，乙方负责保管抵押物登记证书原件。如甲方需要查阅抵押物登记证书原件，应提前向乙方提出书面申请，经乙方书面同意后，方可查阅。第六条甲方的权利与义务6.1权利6.1.1在按照本合同约定履行还款义务的前提下，甲方有权按照本合同约定使用贷款资金。6.1.2甲方有权要求乙方按照本合同约定提供贷款服务，并在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任。6.2义务6.2.1甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及与贷款相关的资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。如甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。6.2.2甲方应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，如遇特殊情况无法按时还款，应提前[X]个工作日向乙方提出书面申请，经乙方书面同意后，方可延期还款。6.2.3甲方应妥善保管抵押物，不得擅自转让、出租、赠与、抵押、质押抵押物或对抵押物进行其他实质性变更。如甲方违反本条款约定，乙方有权要求甲方恢复抵押物原状或提供乙方认可的其他担保，并要求甲方承担违约责任。6.2.4甲方应配合乙方对抵押物进行检查、评估等工作，如乙方认为抵押物价值发生变化影响乙方债权实现时，甲方应按照乙方要求补充提供其他担保或采取其他措施保障乙方债权。6.2.5在贷款期限内，如该商品房所在小区或周边区域发生重大事件（如地震、火灾、政府征收等）影响抵押物价值时，甲方应及时通知乙方，并配合乙方采取相应措施保障乙方债权。第七条**乙方的权利与义务**7.1权利7.1.1乙方有权按照本合同约定收取贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用，并在甲方未能按时足额偿还贷款本息时，依法处置抵押物以实现债权。7.1.2在贷款期限内，乙方有权对甲方的还款情况进行监督检查，如发现甲方存在违约行为或可能影响乙方债权实现的情况时，乙方有权要求甲方采取措施纠正违约行为或提供其他担保保障乙方债权。7.1.3乙方有权要求甲方配合办理与贷款相关的手续，如抵押物登记、保险、公证等手续。7.2义务7.2.1乙方应按照本合同约定及时足额向甲方发放贷款资金，如因乙方原因未能按时发放贷款，应承担相应的违约责任。7.2.2乙方应妥善保管甲方提供的抵押物登记证书原件及其他相关资料，并按照本合同约定履行保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得向第三方披露甲方的个人信息及与贷款相关的资料。7.2.3在处置抵押物时，乙方应按照法律法规规定的程序进行，如因乙方处置抵押物的行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条保险条款8.1保险要求：甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，对抵押物向双方认可的保险公司投保财产险，保险金额不得低于抵押物的价值，保险期限不得短于贷款期限。保险单中应注明乙方为第一受益人。8.2保险费用：保险费用由[甲方/乙方]承担。如甲方未能按时足额缴纳保险费用，乙方有权代为缴纳，相关费用由甲方承担。8.3保险理赔：如抵押物发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理保险理赔手续。保险理赔款应优先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用，如有剩余，应退还甲方。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1如甲方未能按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并依法处置抵押物以实现债权。9.1.2如甲方违反本合同约定擅自改变贷款用途，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方按照贷款金额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.1.3如甲方未能按照本合同约定履行其他义务，导致乙方债权受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1如乙方未能按照本合同约定及时足额向甲方发放贷款资金，每逾期一日，应按照未发放金额的[X]%向甲方支付违约金。9.2.2如乙方违反本合同约定擅自处置抵押物或泄露甲方个人信息及与贷款相关的资料，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。9.2.3如乙方未能按照本合同约定履行其他义务，导致甲方权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十条合同变更与解除10.1合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在贷款期限内，如甲方按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，且乙方已实现全部债权的，本合同自动解除。10.2.2如发生下列情形之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用：（1）甲方未能按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，逾期超过[X]日的；（2）甲方违反本合同约定擅自改变贷款用途的；（3）甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，影响乙方债权实现的；（4）甲方擅自转让、出租、赠与、抵押、质押抵押物或对抵押物进行其他实质性变更，影响乙方债权实现的；（5）甲方未能按照本合同约定履行其他义务，导致乙方债权受到严重损害的。10.2.3如发生下列情形之一，甲方有权解除本合同：（1）乙方未能按照本合同约定及时足额向甲方发放贷款资金，逾期超过[X]日的；（2）乙方违反本合同约定擅自处置抵押物或泄露甲方个人信息及与贷款相关的资料，给甲方造成重大损失的；（3）乙方未能按照本合同约定履行其他义务，导致甲方权益受到严重损害的。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知条款：本合同项下的任何通知或其他通讯应以书面形式送达对方，送达地址为本合同约定所示地址。