个人顶账房购买合同

PAGE个人顶账房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方因[具体原因]获得顶账房一套，现甲方愿意将该顶账房出售给乙方，乙方愿意购买该顶账房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该顶账房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[房屋结构类型]。1.2该房屋的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条房屋产权情况2.1甲方保证该顶账房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.2该房屋目前尚未办理房产证，甲方应积极协助乙方办理房产证及相关过户手续，所需费用按照法律法规及相关规定由双方各自承担。第三条房屋价格及付款方式3.1经双方协商一致，该顶账房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元整；在房屋交付之日，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请所需资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第四条房屋交付4.1甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式达到约定付款节点）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内的附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等）完好无损，能够正常使用。4.2房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏的，甲方应负责在[X]日内进行修复或更换，直至达到验收标准。第五条税费承担5.1双方应按照国家法律法规及相关规定，各自承担因本合同签订及履行而产生的税费。5.2办理房屋产权过户手续所需的税费，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担逾期交付房屋给乙方造成的损失。6.2如果乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担逾期付款给甲方造成的损失。6.3若甲方违反本合同第二条关于房屋产权情况的保证，导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。6.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条文件及资料提供8.1双方应按照对方要求，及时提供与本合同签订及履行相关的文件、资料，并保证所提供的文件、资料真实、有效、完整。8.2甲方应向乙方提供与顶账房相关的所有文件、资料，包括但不限于顶账协议、房屋原始购买合同、发票等，以便乙方了解房屋的来源及相关情况。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力