房产转让一半产权协议书

房产转让一半产权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京世纪华联房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号世纪华联大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通置业有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通金融大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号世纪华联大厦15层部分房产的产权转让事宜达成一致，基于双方在房地产市场的长期合作基础及对市场前景的共同认可，甲方拟收购乙方持有的该房产50%的产权份额。该房产现作为商业租赁物业运营，乙方为原出租方，已与多家知名企业签订长期租赁合同，租赁期限至2025年12月31日。甲方通过本次产权转让，旨在扩大其在高端商业地产领域的投资规模，优化资产配置，并进一步巩固与乙方在商业地产合作领域的战略伙伴关系。根据双方前期协商，乙方同意将其持有的该房产50%的产权按本协议约定的条款和条件转让给甲方，双方将通过本协议明确各自的权利义务，确保产权转让的合法性和有效性。本协议的签订及履行，将基于中国《民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，确保双方交易的合规性，并为后续的产权变更登记及租赁权益过渡提供法律保障。协议的达成，将有助于双方在现有商业租赁框架下实现利益最大化，同时为甲方提供稳定的租金收益来源，为乙方实现资产保值增值提供合理路径。双方确认，本协议的签订不涉及对剩余50%产权的任何交易，且甲方仅获得所转让产权份额对应的财产权益及管理权限，不改变该房产的整体租赁运营状态及租赁合同的效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京世纪华联房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海恒通置业有限公司（以下简称“乙方”）之间就位于北京市朝阳区建国路88号世纪华联大厦15层部分房产（以下简称“标的房产”）50%产权份额的转让事宜。转让范围包括但不限于该房产50%的产权所有权及相关权益，具体涉及该房产在现状下的租赁权益、未来增值收益分配权以及与该产权份额相关的管理权限。双方通过本协议，旨在合法、合规、高效地完成产权转让过程，确保甲方获得约定的产权份额，乙方实现相关财产权益的转让，并维持标的房产现有租赁运营的稳定性和连续性。本协议所涉内容限于产权转让本身，不包含标的房产剩余50%产权的任何交易，亦不改变标的房产的整体租赁结构及租赁合同的效力。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指位于北京市朝阳区建国路88号世纪华联大厦15层的特定房产，建筑面积共计2000平方米，其中甲方已持有50%产权，乙方持有剩余50%产权。

“产权份额”指乙方持有的标的房产50%的产权所有权及相关权益。

“租赁权益”指与标的房产相关的现有及未来租赁权益，包括但不限于租金收入、租赁合同项下的权利与义务。

“转让对价”指甲方为获得乙方持有的标的房产50%产权份额而向乙方支付的总对价。

“交易完成日”指本协议约定的所有条件均满足，甲方支付完毕全部转让对价，且产权变更登记手续办理完毕的日期。

“管理权限”指与标的房产50%产权份额相关的管理、决策及收益分配权。

“租赁合同”指截至本协议生效时，已与标的房产相关的所有现有租赁合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，获得乙方持有的标的房产50%的产权份额，并享有该产权份额对应的租赁权益及未来增值收益分配权。

（2）甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件、租赁合同清单及相关经营资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。

（3）甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，及时足额支付转让对价。甲方支付转让对价后，有权要求乙方配合办理产权变更登记手续，将甲方登记为标的房产50%产权的共有人。

（4）甲方有权在符合本协议约定及法律法规的前提下，参与标的房产租赁权益的管理，包括但不限于对租赁合同条款的审核、租金调整的提议等，但不得干预乙方已出租房产的日常租赁管理活动。

（5）甲方应保证其具备履行本协议所需的合法资质和能力，并确保其支付转让对价的行为符合相关法律法规的规定。

（6）甲方应遵守标的房产现有的租赁合同约定，不得擅自变更或解除租赁合同，除非获得承租方及乙方的书面同意。

（7）甲方应承担本次产权转让过程中产生的自身律师费、评估费等相关费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的转让对价，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权在本协议生效前，继续履行标的房产现有租赁合同项下的出租义务，并享有相应的租金收益。

（3）乙方应按照本协议约定，及时配合甲方办理产权变更登记手续，提供必要的文件资料，并完成相关手续的办理。

（4）乙方应向甲方如实披露标的房产的权属状况、租赁合同情况、是否存在抵押、查封或其他权利限制等情况，并保证不存在任何虚假陈述或隐瞒。

（5）乙方应保证其持有的标的房产50%产权份额不存在任何权利瑕疵，若因乙方原因导致产权转让无法完成或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方有权在交易完成前，继续作为标的房产的共有人之一，并享有该产权份额对应的管理权限，直至甲方完成产权变更登记。

（7）乙方应确保标的房产的租赁运营活动符合相关法律法规及租赁合同约定，并承担因自身原因导致的租赁风险及责任。

（8）乙方应配合甲方进行标的房产租赁合同信息的交接，并将租赁合同清单及相关文件提供给甲方查阅。在租赁合同续签或变更时，乙方应提前告知甲方，并应甲方合理要求提供意见或协助。

（9）乙方应承担本次产权转让过程中产生的自身律师费、评估费等相关费用。

（10）若标的房产在租赁期间发生维修费用，除因乙方原因造成的维修外，相关费用应由实际使用方承担。乙方应确保租赁物业的良好状态，并对因乙方管理不善导致的物业损坏承担赔偿责任。

（11）乙方应保证其在本协议项下的行为符合相关法律法规及公司内部规定，并不得违反其对其他股东的忠实义务。

（12）在租赁合同存续期间，若发生需要共同决策的事项（如重大维修、改建等），乙方应与甲方协商一致后进行决策，并应甲方合理要求提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认乙方持有的标的房产50%产权份额的转让对价为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。转让对价包含标的房产现状下的所有权益及未来可能产生的与该50%产权份额相关的收益分配请求权。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定银行账户支付全部转让对价。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：上海恒通置业有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100501234567

支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起七日内，甲方应支付转让对价总额的30%，即人民币贰仟四佰万元整（¥24,000,000.00）。

（2）尾款：标的房产50%产权份额的产权变更登记手续办理完毕之日起七日内，甲方应支付剩余转让对价总额的70%，即人民币伍仟陆佰万元整（¥56,000,000.00）。

甲方支付首付款后，双方应共同委托具有资质的评估机构对标的房产进行最终价值评估，评估结果作为确定转让对价的最终依据。如评估结果与本协议约定的对价存在10%以上的差异，双方应协商调整转让对价；协商不成的，可依据评估报告调整。

乙方应在收到首付款后，积极配合甲方办理产权变更登记手续。甲方支付尾款的前提条件是：产权变更登记手续已依法办理完毕，且甲方已获得相关产权证明文件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至所有约定的产权转让事宜完全履行完毕之日止。

关键时间节点：

（1）协议生效：双方签字盖章之日。

（2）首付款支付：本协议生效之日起七日内。

（3）产权评估：首付款支付后三十日内完成。

（4）尾款支付：产权变更登记手续办理完毕之日起七日内。

（5）产权变更登记：自本协议生效之日起九十日内完成，如遇法定节假日或需要甲方、乙方或相关政府部门配合的事项，履行期限相应顺延。

（6）租赁权益交接：产权变更登记手续办理完毕后十个工作日内，乙方应向甲方提供完整的租赁合同清单及租赁管理相关资料，并完成租赁信息的手册交接。

双方应积极履行各自义务，任何一方无正当理由迟延履行义务，应承担相应的违约责任。除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担下列违约责任：

a.支付全部转让对价总额的20%作为违约金。

b.赔偿因甲方违约给乙方造成的全部损失，包括但不限于中介费、律师费、评估费等前期支出。

c.若甲方逾期支付导致产权变更登记无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方因自身原因导致产权变更登记逾期办理，每逾期一日，应按本协议首付款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应支付全部转让对价总额的30%作为违约金，并赔偿乙方全部损失。

（3）若甲方擅自变更或解除本协议，除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供必要的文件资料或配合办理产权变更登记手续，导致甲方无法按期完成产权登记，每逾期一日，应按甲方已支付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担下列违约责任：

a.返还甲方已支付的全部转让对价。

b.支付全部转让对价总额的20%作为违约金。

c.赔偿因乙方违约给甲方造成的全部损失，包括但不限于相关税费、评估费等。

（2）若乙方隐瞒标的房产存在抵押、查封或其他权利限制等事实，导致甲方在产权转让后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额的百分之百赔偿，并支付全部转让对价总额的50%作为违约金。

（3）若乙方未按本协议约定配合甲方办理租赁权益交接手续，导致租赁信息无法及时提供给甲方，每逾期一日，应按本协议首付款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方继续履行义务，并支付全部转让对价总额的10%作为违约金。

（4）若乙方在租赁期间因自身过错导致租赁合同无法继续履行或甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力免责：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本协议转让对价总额的30%。

5.紧急救济：若一方发生违约行为，守约方有权采取必要的紧急救济措施，包括但不限于冻结、查封违约方相关财产，所产生的费用由违约方承担。

6.争议优先解决：在违约责任履行方面，双方应优先通过协商解决争议；协商不成的，可按照本协议第七条的约定通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日，或虽超过三十日但经协议双方书面确认仍无法消除其影响，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生或预见发生后七个工作日）向对方提供不可抗力事件的书面证明文件，包括但不限于政府公告、机构证明、新闻报道等。若因延迟通知导致对方遭受损失的，提供通知一方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或部分或全部解除本协议。不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若协议双方有恶意或重大过失导致不可抗力事件发生或扩大，或未采取合理措施避免或减少损失的，其应承担相应的责任，不可援引不可抗力条款免责。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决相关事宜，包括但不限于履行期限的调整、损失的分担等，以减少不可抗力事件对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应由协议双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方不得单方面强行要求对方接受不合理条件。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后三十日内未能通过协商达成一致意见，或一方在收到协商请求后未在合理期限内作出回应，导致争议未能解决的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极提供相关证据材料。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

（二）提交至上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁请求应由一方当事人向仲裁委员会提交书面仲裁申请书及身份证明文件，并附上支持其主张的初步证据。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

3.争议解决原则：无论采用协商、调解或仲裁/诉讼方式解决争议，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，并本着诚实信用和公平合理的原则处理争议。解决争议时，应优先考虑保护守约方的合法权益，并尽可能减少争议对协议履行及双方合作关系的负面影响。

4.专属管辖与仲裁协议：若双方选择诉讼方式解决争议，本协议约定标的房产所在地法院为专属管辖法院。若双方选择仲裁方式解决争议，本协议即构成双方之间的有效仲裁协议，双方均应遵守并履行仲裁协议的约定。仲裁裁决的效力优先于法院判决，任何一方不得就同一争议事项再行向法院起诉或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。若通过邮寄方式，以寄出当日视为送达日。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已存在的权利义务关系。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.联系人：双方指定以下联系人处理本协议相关事宜：

甲方联系人：王华

甲方联系方式/p>

乙方联系人：赵刚

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