福达与恒大合作协议书

福达与恒大合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福达房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号福达大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的企业，成立于2005年，总部位于北京市。公司主营业务包括高端住宅、商业地产和产业园区开发，凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，已成为国内知名房地产企业之一。近年来，甲方积极拓展多元化业务，在商业地产租赁和物业管理方面也积累了显著优势。为进一步优化资产配置，提升运营效率，甲方计划与乙方在商业地产项目上进行深度合作，涉及租赁、开发及委托管理等具体业务。基于此，甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合作协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

在合作背景方面，甲方旗下多个商业地产项目已进入运营阶段，但部分物业存在闲置或低效利用的情况。为解决这一问题，甲方希望借助乙方的专业能力，通过租赁或委托管理的方式，实现物业价值最大化。乙方作为国内领先的商业地产服务提供商，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队，能够为甲方提供全方位的租赁代理、物业管理及增值服务。双方基于共同的商业目标和发展愿景，决定建立长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的成功实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：恒大商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国广东省深圳市福田区深南大道平安金融中心38层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方是一家专注于商业地产全产业链服务的综合性企业，成立于2010年，总部位于广东省深圳市。公司业务范围涵盖商业地产开发、租赁代理、物业管理、品牌策划及市场营销等多个领域，凭借专业的服务水平和良好的市场口碑，已成为国内商业地产行业的标杆企业之一。乙方在高端商业地产运营方面具有独特优势，与国内外众多知名品牌建立了长期合作关系，能够为甲方提供高效的租赁撮合、精细化物业管理及定制化增值服务。

在合作前提条件方面，乙方基于自身业务发展规划，希望进一步扩大市场份额，拓展优质客户资源。甲方作为国内知名的房地产开发商，拥有多个具有潜力的商业地产项目，双方在业务层面具有高度互补性。乙方认为，通过本次合作，不仅能够为甲方实现物业价值增值，同时也能够提升自身品牌影响力，实现双赢局面。因此，双方一致同意在平等自愿的基础上，签署本合作协议，明确合作范围、权利义务及履行方式，确保合作项目顺利推进。

基于上述背景和前提条件，甲方与乙方将围绕商业地产租赁、物业管理及委托管理等领域展开深度合作，共同制定详细的合作方案，确保项目目标达成。双方将充分发挥各自优势，建立高效的沟通机制，及时解决合作过程中出现的问题，确保合作项目的长期稳定发展。本协议的签订，标志着双方正式开启战略合作关系，为未来的业务拓展奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确福达房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与恒大商业管理有限公司（以下简称“乙方”）在商业地产领域的合作目标及具体范围，通过双方优势互补，实现资源共享与价值最大化。协议涉及的具体内容包括但不限于：甲方将其名下指定的商业地产项目（具体项目范围详见附件一）交由乙方进行租赁代理、物业管理或委托管理；乙方依据本协议约定，利用其专业能力和市场资源，为甲方提供商业地产租赁撮合、租户招引、物业运营管理、品牌推广及增值服务等；双方在合作过程中权利义务的划分，以及违约责任和争议解决机制的约定。通过本协议的履行，甲方旨在提升合作项目的市场效益和运营效率，乙方则通过合作获取相应服务费用，并扩大业务规模，双方共同推动合作项目的长期稳定发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业地产项目”指甲方名下用于本次合作的具体商业地产物业，包括但不限于购物中心、写字楼、商业街及产业园区等，具体范围以附件一为准；

“租赁代理”指乙方代表甲方寻找合适租户、进行租赁谈判、签订租赁合同并收取租金的行为；

“物业管理”指乙方依据本协议约定，对甲方商业地产项目进行的日常维护、安保、保洁、设施设备管理及客户服务等；

“委托管理”指甲方授权乙方在商业地产项目运营方面享有一定的自主权，乙方负责项目的整体运营管理，并向甲方承担相应管理责任；

“服务费用”指乙方依据本协议约定，为甲方提供各项服务所应收取的报酬，具体计算方式和支付条件以本协议第六条为准；

“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算，具体期限以本协议第八条为准；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并有权对乙方的服务质量和进度进行监督和评估；甲方有权根据市场变化和自身需求，调整合作项目的运营策略，并要求乙方配合执行；甲方有权在合作过程中，根据实际情况变更或解除本协议，但需提前三十日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

(2)甲方的义务：甲方应向乙方提供合作所需的商业地产项目相关资料，包括但不限于项目图纸、产权证明、租赁合同等，并保证所提供资料的真实性和完整性；甲方应按照本协议第六条约定，按时足额支付乙方服务费用，如有延迟支付，应向乙方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五；甲方应配合乙方开展租赁代理、物业管理或委托管理活动，包括但不限于提供必要的办公场所、设备支持及人员协调等；甲方应确保合作项目的合法合规运营，并对因甲方原因导致的法律风险承担全部责任。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方的权力：乙方有权按照本协议约定，要求甲方提供必要的合作支持和资源，包括但不限于项目资料、资金支持及人员配合等；乙方有权根据市场情况和自身专业判断，制定合作项目的运营方案，并要求甲方确认或提供必要协助；乙方有权在合作过程中，获得相应的服务费用作为对其劳动和资源的补偿，具体金额和支付方式以本协议第六条为准；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权根据情况暂停或终止合作。

(2)乙方的义务：

a.租赁代理义务：乙方应利用其市场资源和专业能力，积极为甲方合作项目寻找合适租户，并进行租赁谈判；乙方应在收到甲方授权后十日内制定详细的租赁方案，包括租户筛选标准、租赁策略及时间安排等，并提交甲方审核；乙方应代表甲方与租户进行租赁谈判，争取最优租赁条件，并确保租赁合同的合法性和有效性；乙方应在达成租赁协议后五日内，将租赁合同文本提交甲方确认，并协助甲方办理相关手续；乙方应按照本协议第六条约定，及时向甲方收取租金，并负责租赁款项的结算和分配，如有误差，应承担相应责任。

b.物业管理义务：乙方应组建专业的物业管理团队，负责合作项目的日常运营管理，包括但不限于安保、保洁、设施设备维护、客户服务等；乙方应制定详细的物业管理方案，并提交甲方审核，方案应包括但不限于安全管理制度、保洁标准、维修流程及客户服务规范等；乙方应确保物业管理服务的质量和效率，定期向甲方汇报工作情况，并接受甲方的监督和评估；乙方应建立应急处理机制，及时应对突发事件，并尽最大努力减少损失；乙方应按照本协议第六条约定，向甲方收取物业管理费用，并确保费用的合理性和透明度。

c.委托管理义务：在甲方选择委托管理模式时，乙方应获得甲方在项目运营方面的充分授权，并依据本协议约定，对合作项目进行整体运营管理；乙方应制定全面的运营计划，包括但不限于市场推广、租户管理、品牌合作及财务管理等，并提交甲方确认；乙方应建立科学的绩效考核体系，定期向甲方汇报运营成果，并接受甲方的审计和监督；乙方应在委托管理期间，保持与甲方的良好沟通，及时解决合作过程中出现的问题，并确保项目目标的实现；乙方应按照本协议第六条约定，向甲方收取委托管理费用，并承担相应的管理责任。

d.信息保密义务：乙方应严格遵守本协议的保密条款，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应建立完善的信息保密制度，确保合作项目的信息安全，如有泄密行为，应承担全部责任。

e.法律合规义务：乙方应确保合作项目的运营符合国家法律法规及行业规范，并承担因乙方原因导致的法律风险和责任；乙方应积极配合甲方进行相关审批和备案工作，并确保项目的合法合规运营。

第四条价格与支付条件

双方根据本协议约定的合作内容，明确以下价格与支付条件：

(1)服务费用：甲方应向乙方支付的服务费用包括但不限于租赁代理费、物业管理费及委托管理费，具体计算方式如下：

a.租赁代理费：按照租赁合同金额的X%收取，最低不低于人民币XX万元；

b.物业管理费：按照物业月租金的Y%收取，或按照固定金额人民币XX元/月收取，具体方式由双方在附件二中选择并确认；

c.委托管理费：按照项目年度营业额的Z%收取，或按照固定金额人民币XX万元/年收取，具体方式由双方在附件二中选择并确认。

(2)支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用，转账账户信息如下：

开户名称：恒大商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市福田支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

(3)支付时间：

a.租赁代理费：在租赁合同签订后十日内支付首期费用，金额为合同总额的20%，剩余80%在租金到账后十日内支付；

b.物业管理费：按月支付，在每月结束后十日内支付当月费用；

c.委托管理费：在每年结束后十日内支付当年费用。

如甲方因故延迟支付，应向乙方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。乙方应在收到款项后，向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

(1)本协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起计算，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

(2)合作项目的具体履行期限根据项目性质确定：

a.租赁代理项目：自本协议生效之日起至租赁合同终止之日止；

b.物业管理项目：自本协议生效之日起至甲方书面通知终止之日止；

c.委托管理项目：自本协议生效之日起至甲方书面通知终止之日止。

(3)关键时间节点：

a.乙方应在收到甲方授权后十日内提交租赁方案；

b.租赁合同签订后十日内，甲方支付首期租赁代理费；

c.每月结束后十日内，甲方支付当月物业管理费；

d.每年结束后十日内，甲方支付当年委托管理费。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方违约应承担相应责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

(2)甲方未按约定提供项目资料或支持配合的，导致乙方工作延误或损失的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，最高不超过人民币XX万元。

(3)甲方单方面解除协议的，应向乙方支付相当于三个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定提供租赁代理服务的，导致甲方损失的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，最高不超过人民币XX万元。乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付相当于已支付费用20%的违约金。

(2)乙方未按约定提供物业管理服务的，导致甲方或租户遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于当月费用两倍的违约金。甲方有权要求乙方立即纠正，并解除协议。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或泄露项目信息的，应承担全部责任，并支付相当于泄露金额十倍的违约金，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

(4)乙方在委托管理期间，因管理不善导致项目价值贬损或重大损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于当年费用五倍的违约金。甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金累计不超过人民币XX万元。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应承担相应责任。

5.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

双方应严格履行本协议约定的各项义务，如有违约行为，应承担相应的法律责任。本协议的违约责任条款具有独立性，即使协议其他部分无效，本条款仍然有效。

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，且该等事件或其影响直接导致或间接导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务。

(2)如发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响及其预计持续期限，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

(3)在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部暂时中止履行本协议项下的义务，但应采取合理措施尽快消除或减轻不可抗力事件的影响。

(4)若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前三十日书面通知另一方，并免除因不可抗力事件导致的违约责任。

(5)因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，除非不可抗力事件是由另一方的故意或重大过失造成的。双方应尽力通过保险等途径分散不可抗力事件带来的风险。

(6)本协议所称不可抗力条款不适用于因一方违约行为（如未按时付款、未提供必要协助等）引发的或加剧的后果。

第八条争议解决

(1)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第（二）项或第（三）项方式解决。

(2)仲裁：任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由争议一方书面指定；仲裁语言为中文；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院裁定无效。

(3)诉讼：任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。

(4)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

(5)争议解决费用：仲裁费用或诉讼费用（包括律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。双方应各自承担其提交证据及参与争议解决的合理费用。

(6)保密：双方就争议解决过程及结果负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

(1)通知：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

(3)分割性