金山标准厂房出租协议书

金山标准厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：金山标准厂房有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：上海市金山工业区金山大道888号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通实业发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区博山路88号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方金山标准厂房有限公司与乙方上海恒通实业发展有限公司本着平等互利、协商一致的原则，就甲方出租位于上海市金山工业区的标准厂房事宜签订。甲方拥有合法所有权的标准厂房（具体位置、面积、结构等信息详见本协议附件），现根据乙方的生产经营需求，双方经友好协商，同意由甲方将上述标准厂房出租给乙方使用，乙方承租用于工业生产及仓储用途。本协议的签订基于双方对租赁标的物、租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务及相关责任已达成充分共识，旨在明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定与顺利进行。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均应恪守承诺，确保协议的有效执行。本协议的背景条件包括但不限于：甲方已取得该标准厂房的合法使用权，乙方具备相应的生产经营资质及支付能力，双方均认可租赁市场的现行价格水平及行业惯例，且租赁标的物已通过必要的验收程序，符合安全生产及消防要求。双方确认，本协议的签订不涉及任何第三方利益冲突，且已获得内部决策机构的批准，具备完全的法律效力。本协议的签订将进一步促进双方在工业地产领域的合作，为乙方的业务发展提供必要的物理空间支持，同时保障甲方的投资回报，符合双方长远发展利益。双方均知悉并同意，本协议的条款内容构成双方租赁关系的完整约定，任何未在本协议中明确约定的事项，均不得擅自变更或补充。本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，双方均将严格按照协议约定履行各自责任，共同维护良好的租赁秩序，确保租赁业务的顺利开展。双方亦确认，本协议的签订不构成任何其他法律关系的产生，双方之间的其他往来均应以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于上海市金山工业区的标准厂房出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁关系的合法、稳定与高效。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁标的物的详细情况（如位置、面积、结构、附属设施等）、租赁期限、租金及支付方式、押金数额与退还条件、甲乙双方在租赁期间的权利与义务、厂房的维修与保养责任划分、违约责任承担方式、不可抗力事件的应对措施以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、互信的合作基础，保障乙方的生产经营活动顺利开展，同时实现甲方的资产收益目标。本协议所约定的事项构成双方就标准厂房租赁事宜的完整合意，任何一方均应严格依照协议内容履行自身责任，确保租赁目标的实现。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"标准厂房"：指甲方出租给乙方的、符合国家相关建筑安全及消防标准、具备工业生产及仓储基本功能的厂房及其附属设施（包括但不限于地面、墙体、屋顶、门窗、水电管线、消防系统等）。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的甲方将标准厂房提供给乙方使用的起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用标准厂房的对价。

（4）"押金"：指乙方为担保本协议项下义务的履行，于本协议签订时向甲方支付的一定数额的货币。

（5）"维修"：指对标准厂房及其附属设施进行的日常保养、小修、中修等维护活动，以保持其正常使用状态。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（7）"争议"：指双方在本协议履行过程中就协议内容或履行事项产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权要求乙方按照协议用途使用标准厂房。

（2）甲方保证其对出租的标准厂房拥有合法、完整的所有权或使用权，并确保该厂房符合国家及上海市关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规要求。

（3）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用标准厂房，对于乙方擅自改变用途的行为，甲方有权制止并要求乙方恢复原状。

（4）在租赁期间，甲方应保证标准厂房及其附属设施处于能够满足乙方正常生产经营使用的状态。非因乙方原因造成的重大损坏，甲方应负责修复或承担相应费用。

（5）甲方应配合乙方办理标准厂房的权属证明或租赁登记等相关手续（如需），并提供必要的协助。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有标准厂房的使用权，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

（7）甲方应按照本协议约定，在租赁期满或因其他原因终止租赁关系时，将标准厂房及其附属设施完好地交还乙方，但自然损耗除外。

（8）甲方应提前通知乙方标准厂房的维修计划，并在不影响乙方正常使用的前提下进行必要的维修工作。因维修需要临时停用部分或全部厂房的，甲方应提前书面通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。

（9）甲方应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产等方面的法律法规，确保标准厂房的运营符合相关标准，并对由此产生的责任承担相应义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的租赁期限、范围和用途，合法使用标准厂房及其附属设施进行生产经营活动。乙方使用标准厂房期间，享有对该标的物的占有、使用和根据本协议约定进行的合理改造（改造需事先征得甲方书面同意）的权利。

（2）乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和期限，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（3）乙方应合理、节约地使用标准厂房及其附属设施，并负责维护其正常使用状态，不得擅自改变结构或用途，不得存放危险品或进行有损厂房安全的活动。

（4）乙方应自行负责租赁期间标准厂房内部及经营活动中产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费（如适用）、垃圾处理费、设备安装调试费等，除非本协议另有约定。

（5）乙方应负责租赁期间标准厂房内部的日常维修和保养工作，对于因乙方使用不当或管理不善造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保等方面的法律法规，对其在标准厂房内的生产经营活动安全负责，并承担相应的法律责任。

（7）乙方应爱护标准厂房及其附属设施，不得损坏。因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方应遵守甲方制定的相关场区管理规定（如有），配合甲方的场区管理，并不得妨碍其他租户的正常活动。

（9）租赁期满或提前终止租赁关系时，乙方应按约定将标准厂房及其附属设施完好地交还甲方，包括但不限于恢复地面、墙面、门窗等至协议约定或初始状态，并结清所有应付费用。乙方交还的厂房应仅存在正常使用产生的合理损耗，非因乙方原因造成的损坏修复费用由甲方承担。

（10）乙方有义务配合甲方进行标准厂房的检查、维修等工作，并在甲方提出合理要求时提供必要的协助。

（11）乙方应保证其具备合法的生产经营资质，并确保其经营活动符合国家法律法规，不得利用标准厂房从事非法活动。

（12）乙方应将标准厂房仅用于本协议约定的工业生产及仓储用途，未经甲方书面同意，不得转租、转让或分租给第三方。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方出租标准厂房的月租金标准为人民币贰佰元整（¥2,000.00）/平方米，租赁总面积为壹万伍仟平方米，总计月租金人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。租金标准在本协议有效期内保持不变，除非双方另行书面协商一致。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月租金应在当月5日前支付至甲方指定的以下银行账户。

甲方指定收款账户：

开户名称：金山标准厂房有限公司

开户银行：中国建设银行上海金山支行

银行账号：1234567890123456789

3.首期租金支付：本协议生效之日起10日内，乙方应支付第一个租赁周期的租金，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。后续每个租赁周期（月）的租金应在每个周期开始前5日内支付。

4.押金：乙方在本协议签订时向甲方支付押金人民币拾万元整（¥100,000.00）。该押金用于担保乙方在本协议项下各项义务的履行。租赁期满或提前终止租赁关系，且乙方无任何违约行为、已结清所有应付租金及费用、已按约定完好交还标准厂房的，甲方应在乙方办妥相关手续后30日内将全部押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为给甲方造成损失的，甲方有权从押金中优先抵扣赔偿。

5.其他费用：租赁期间，除租金和押金外，乙方应承担与标准厂房使用相关的所有其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费（若有）、网络费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.租赁期满，本协议自动续展壹年，续展租金按届时市场行情及行业惯例由双方协商确定；若一方在续展期满前六个月书面提出不续租的，本协议到期后自动终止，双方应按约定办理场地交还手续。

3.甲方应在本协议生效后，于2023年12月31日前完成对标准厂房的交付，确保其具备乙方投入生产经营使用的条件。乙方应于交付之日起开始计算租赁期限。

4.双方同意，本协议的履行涉及的关键时间节点包括：每月5日前支付当月租金、每年12月31日前支付下一年度租金首期（若适用）、租赁期满前六个月提出续租或不续租意向（若需）、租赁期满或提前终止时，双方应在30日内完成场地交还及费用结算手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定按时交付标准厂房，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。延迟超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方在租赁期间擅自收回标准厂房或设置抵押、查封等权利负担，致使乙方无法继续使用的，甲方应承担违约责任。除支付相当于一年租金的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并应退还乙方剩余租赁期内尚未支付的租金及押金。

（3）若甲方提供的标准厂房不符合本协议约定的使用条件或存在安全隐患，经乙方提出后未能及时修复的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。若甲方拒不修复或修复后仍无法满足使用要求的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方未按约定退还押金的，每延迟一日，应按当日中国人民银行同期贷款基准利率向乙方支付违约金。若因甲方原因导致押金无法退还的，视为甲方赔偿乙方相应损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每延迟一日，应按当期应付未付租金的千分之五向甲方支付违约金。延迟支付超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至解除之日的全部欠租及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其延迟支付租金而遭受的损失。

（2）若乙方擅自改变标准厂房的用途，或利用标准厂房进行非法活动、存放危险品、危害公共利益或他人合法权益的，甲方有权立即单方解除本协议，收回标准厂房，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于治理费用、恢复原状费用、赔偿第三方损失等。

（3）若乙方擅自对标准厂房进行结构性改造、拆除或设置任何形式的负担，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方恢复原状。若无法恢复原状或恢复费用过高的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于结构改造费用、土地增值损失等。

（4）若乙方在租赁期间，未按照本协议约定或国家相关规定，履行安全生产、消防、环保等义务，导致发生安全事故、环境污染或受到政府行政处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于罚款、治理费用、第三方索赔等。甲方还有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

（5）若乙方未按约定支付水电费、物业管理费等其他应由乙方承担的费用，相关服务提供方有权向乙方追缴。若因此影响甲方或标准厂房声誉的，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（6）租赁期满或提前终止时，若乙方未能按照本协议第五条及第七条约定的时间和要求交还标准厂房，每延迟一日，应按标准厂房月租金的千分之五向甲方支付场地占用费。延迟超过30日的，甲方有权采取必要措施收回场地，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的仓储、搬运等实际损失。

（7）乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后15日内，将违约金及赔偿款项支付至守约方指定账户。逾期支付的，每日按未付金额的千分之一加收滞纳金。

4.解除协议的后果：任何一方根据本协议约定解除本协议的，应在解除之日起30日内完成场地交还及费用结算手续。解除协议不影响违约方承担本协议项下约定的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明材料。通知应送达本协议约定的地址或双方另行书面指定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决因不可抗力引发的问题，包括但不限于履行期限的调整、费用的分担等。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过60日，或虽事件已消除但受影响方恢复履行能力已不可能，导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，并就协议履行情况及损失进行结算。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担责任。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就其主张承担举证责任，应及时向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方记录等。若一方未能提供有效证明，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解过程中，调解员应中立、公正，其意见仅供参考，最终调解结果需经双方书面确认方能生效。调解成功的，双方应依据调解协议的内容签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后两年内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）诉讼：向标准厂房所在地（即上海市金山区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）仲裁：将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

4.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），并指定具体的法院或仲裁机构。一旦选定，非经对方书面同意，不得单方变更。但若双方在争议发生后达成书面仲裁协议的，则应优先适用仲裁方式。

5.仲裁/诉讼前的程序：在提起仲裁或诉讼前，双方应给予对方合理的书面答辩期（通常为30日），除非争议情况紧急。任何一方在仲裁或诉讼过程中，均应提供必要的证据支持其主张。

6.费用承担：除双方另有书面约定外，因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁庭/法院可按照其规则决定费用的承担方式。

7.争议的个别解决：本协议中任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。对于无效或不可执行的条款，双方应通过协商或根据本协议约定解决争议，以确定双方权利义务的最终状态。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的通知，送达日为专人送达之日；以挂号信方式发出的通知，送达日为挂号信寄出后第七日；以传真或电子邮件方式发出的通知，以传真发送成功或电子邮件进入对方系统之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方当事人协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以尽可能实现原条款的意图