2026年房地产估价师制度与政策试卷附答案

2026年房地产估价师制度与政策试卷附答案一、单项选择题（共30题，每题1分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），房地产估价的基本原则不包括（）。A.独立、客观、公正原则B.合法原则C.最高最佳使用原则D.收益最大化原则【答案】D2.下列关于房地产估价机构备案管理的说法，正确的是（）。A.一级资质估价机构可在全国范围内从事各类房地产估价业务B.二级资质估价机构不得从事司法鉴定估价业务C.三级资质估价机构不得从事征收评估业务D.估价机构设立分支机构无需备案【答案】A3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值评估的时点为（）。A.征收决定公告之日B.征收补偿协议签订之日C.征收补偿决定作出之日D.房屋移交之日【答案】A4.房地产估价师执业注册有效期为（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C5.下列关于房地产估价师继续教育的说法，错误的是（）。A.注册有效期内累计不少于120学时B.专业科目不少于总学时的2/3C.可通过网络教育形式完成D.未完成的可申请延期注册【答案】D6.根据《资产评估法》，估价机构出具虚假评估报告，对直接负责的主管人员可处以（）罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元以上50万元以下【答案】C7.房地产估价报告的有效期自估价报告出具之日起计算，最长不得超过（）年。A.0.5B.1C.2D.3【答案】B8.下列不属于房地产估价基本方法的是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.市场博弈法【答案】D9.根据《城市房地产管理法》，商品房预售条件之一是已交付全部土地使用权出让金，取得（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.土地使用权证书D.商品房预售许可证【答案】C10.房地产估价机构申请一级资质，须具备注册房地产估价师不少于（）名。A.5B.8C.10D.15【答案】D11.下列关于房地产估价档案保存期限的说法，正确的是（）。A.估价报告保存不少于5年B.估价底稿保存不少于10年C.估价委托合同保存不少于15年D.司法鉴定估价档案保存不少于30年【答案】D12.根据《民法典》，建设用地使用权期限届满后自动续期的是（）。A.工业用地B.商业用地C.住宅用地D.综合用地【答案】C13.房地产估价师变更注册单位，应当自变更之日起（）日内提出申请。A.15B.30C.45D.60【答案】B14.下列关于房地产估价职业道德的说法，错误的是（）。A.不得允许他人以自己名义执业B.可在未实地查勘情况下出具报告C.不得泄露委托人商业秘密D.不得签署未参与项目的估价报告【答案】B15.根据《房地产估价规范》，估价报告应包括的内容不包括（）。A.估价假设和限制条件B.估价技术路线C.估价师声明D.估价师个人资产证明【答案】D16.房地产估价机构分立、合并后，其资质等级应（）。A.自动延续B.重新核定C.降低一级D.提高一级【答案】B17.下列关于房地产估价司法鉴定业务的说法，正确的是（）。A.三级资质机构可独立承办B.须由两名以上注册房地产估价师承办C.可使用市场比较法以外的任何方法D.无需出庭接受质证【答案】B18.房地产估价师注册被撤销的情形不包括（）。A.以欺骗手段取得注册B.受到刑事处罚C.未按规定参加继续教育D.允许他人以自己名义执业【答案】C19.根据《土地管理法》，农村集体经济组织以外的单位或个人需要使用农村集体土地进行建设的，应依法办理（）手续。A.土地征收B.土地出让C.土地租赁D.土地入股【答案】A20.房地产估价机构出具报告后，委托人要求补充估价，原估价机构应（）。A.拒绝受理B.另行委托C.可受理并出具补充报告D.报请协会批准【答案】C21.下列关于房地产估价行业协会职责的说法，错误的是（）。A.制定行业自律规则B.对会员进行自律管理C.发布行业指导意见D.审批估价机构资质【答案】D22.房地产估价师在执业中因过失给当事人造成损失，应（）。A.由所在机构承担赔偿责任B.个人不承担任何责任C.由行业协会承担赔偿责任D.由政府承担赔偿责任【答案】A23.根据《资产评估法》，评估机构未备案从事评估业务的，由有关评估行政管理部门责令改正，没收违法所得，并处以（）罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上50万元以下D.50万元以上100万元以下【答案】C24.房地产估价师在估价报告中引用其他专业机构出具的专项报告，应（）。A.无需说明来源B.在报告中披露并承担相应责任C.由出具专项报告的机构承担责任D.报行业协会备案【答案】B25.下列关于房地产估价机构质量控制的表述，正确的是（）。A.一级机构可不设专职质控人员B.估价报告只需一名估价师签字C.应建立三级复核制度D.质控记录无需保存【答案】C26.房地产估价师执业证书遗失，应向（）申请补发。A.住房和城乡建设部B.省级房地产行政主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在估价机构【答案】C27.根据《城市房地产抵押管理办法》，已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同（）。A.自动终止B.对受让人无约束力C.继续有效D.需重新签订【答案】C28.房地产估价机构接受境外委托人委托，应（）。A.报商务部批准B.报国家外汇管理局备案C.遵守中国法律法规D.以外币计价收费【答案】C29.房地产估价师在执业过程中，发现委托人提供虚假资料，应（）。A.继续出具报告并注明资料来源B.拒绝出具报告并说明理由C.报公安机关处理D.报税务机关处理【答案】B30.下列关于房地产估价机构信息公示的说法，正确的是）。A.只需在办公场所公示B.应公示资质证书原件C.应公示收费标准D.无需公示注册房地产估价师名单【答案】C二、多项选择题（共10题，每题2分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.房地产估价机构申请一级资质应具备的条件包括（）。A.取得二级资质满3年B.注册资本不少于100万元C.注册房地产估价师不少于15人D.近三年估价收入累计不少于500万元E.无违法记录【答案】A、C、D、E32.房地产估价师不得有的行为包括（）。A.签署未参与项目的估价报告B.以个人名义接受委托C.泄露国家秘密D.同时在两个机构执业E.按规定参加继续教育【答案】A、B、C、D33.房地产估价报告应包括的附件有（）。A.估价委托书B.估价对象位置图C.估价对象权属证明复印件D.估价师学历证书E.估价机构营业执照复印件【答案】A、B、C、E34.根据《资产评估法》，评估委托人的权利包括（）。A.自主选择评估机构B.要求评估机构回避C.要求评估机构降低收费D.查阅评估工作底稿E.拒绝支付评估费用【答案】A、B、D35.房地产估价机构应当建立的质量控制制度包括（）。A.估价报告三级复核制度B.估价底稿归档制度C.估价师轮岗制度D.业务风险评价制度E.客户回访制度【答案】A、B、D、E36.下列属于房地产估价师注册条件的有（）。A.取得房地产估价师职业资格证书B.受聘于一家估价机构C.无刑事处罚记录D.具有高级职称E.完成继续教育【答案】A、B、C37.房地产估价机构的分支机构管理要求包括（）。A.须报设立地省级主管部门备案B.可以独立出具估价报告C.须由总部统一出具报告D.须有不少于3名注册房地产估价师E.可使用总部资质证书【答案】A、C、D、E38.房地产估价师在司法鉴定业务中应履行的义务包括（）。A.出庭接受质证B.独立、客观、公正评估C.保守案件秘密D.可拒绝提交工作底稿E.对报告终身负责【答案】A、B、C、E39.房地产估价机构年度检查内容主要包括（）。A.资质条件是否符合B.估价报告质量C.收费是否合规D.估价师流动情况E.财务审计报告【答案】A、B、C、E40.下列关于房地产估价行业自律管理的说法，正确的有（）。A.行业协会可制定职业道德准则B.可对违规会员进行惩戒C.可发布行业风险提示D.可代替政府审批资质E.可组织行业培训【答案】A、B、C、E三、填空题（共10题，每题2分）41.房地产估价师注册有效期为________年，有效期届满需继续执业的，应在有效期届满前________日内提出延续注册申请。【答案】3；3042.房地产估价机构资质分为一级、二级、三级，其中一级资质由________部门审批。【答案】住房和城乡建设部43.房地产估价报告应由至少________名注册房地产估价师签字，并加盖________公章。【答案】2；估价机构44.根据《房地产估价规范》，估价目的不同，估价________和估价________可能不同。【答案】方法；结果45.房地产估价师变更注册单位，应通过________系统提出申请。【答案】全国房地产估价师注册46.房地产估价机构设立分支机构，应在领取分支机构营业执照后________日内备案。【答案】3047.房地产估价师在执业中因故意或重大过失出具虚假报告，造成损失的，依法承担________责任。【答案】赔偿48.房地产估价机构被吊销资质后，自吊销之日起________年内不得重新申请。【答案】349.房地产估价报告应明确说明估价的________、________、________和估价结果。【答案】目的；时点；依据50.房地产估价师继续教育实行________制度，注册有效期内累计不少于________学时。【答案】登记；120四、简答题（共4题，每题10分）51.简述房地产估价机构申请一级资质应具备的主要条件。【答案】（1）取得二级资质满3年；（2）注册资本不少于100万元；（3）注册房地产估价师不少于15人；（4）近三年估价收入累计不少于500万元；（5）无违法记录；（6）具备完善的质量控制制度；（7）具备固定办公场所和必要设备；（8）法律、行政法规规定的其他条件。52.简述房地产估价师在执业中应遵守的职业道德要求。【答案】（1）独立、客观、公正，不受任何单位或个人干预；（2）诚实守信，不得出具虚假报告；（3）保守国家秘密、商业秘密和个人隐私；（4）不得允许他人以自己名义执业；（5）不得同时在两个以上机构执业；（6）不得谋取不正当利益；（7）持续接受继续教育，提高专业能力；（8）对签署的报告终身负责。53.简述房地产估价报告三级复核制度的主要内容。【答案】（1）一级复核：由项目负责人对估价方法、数据来源、计算过程进行复核；（2）二级复核：由机构质控部门对报告逻辑、格式、合规性进行复核；（3）三级复核：由机构技术负责人或授权签字人进行最终复核，确认报告合法性、合理性；（4）每级复核须形成书面记录并归档；（5）复核发现问题须退回修改并重新履行复核程序。54.简述房地产估价机构在征收评估中的特殊要求。【答案】（1）须具备相应资质，一级或二级资质方可从事；（2）须由两名以上注册房地产估价师承办；（3）评估时点为征收决定公告之日；（4）评估结果须经公示并听取被征收人意见；（5）评估报告须报房屋征收部门备案；（6）评估机构须独立、客观、公正，不得与征收部门存在利害关系；（7）评估结果作为补偿依据，须接受审计、复核。五、综合分析题（共2题，每题20分）55.某市政府于2025年10月1日发布征收决定公告，征收某区域国有土地上房屋。甲估价机构受征收部门委托，于2025年10月15日完成评估并出具报告，评估单价为每平方米8000元。被征收人王某认为评估价格过低，理由如下：（1）其房屋为临街一层商铺，评估未采用收益法；（2）评估报告未附房屋内部照片；（3）评估机构与征收部门存在长期合作关系，可能影响独立性。问题：（1）王某提出的三点理由是否成立？请逐项分析。（2）若王某申请复核评估，应如何启动程序？（3）复核评估机构应如何选定？【答案】（1）①成立。临街一层商铺具有收益性，应优先采用收益法或比较法，未采用收益法属方法不当；②成立。报告附件应包括反映估价对象状况的照片，缺失属形式瑕疵；③不成立。仅存在合作关系不足以认定影响独立性，须举证存在经济利益或人员关联。（2）王某应在收到评估报告之日起10日内，向原估价机构书面申请复核；原机构应在10日内完成复核并书面答复；对复核结果仍有异议的，可在收到复核结果之日起10日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（3）复核评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，由房屋征收部门通过摇号、抽签等随机方式确定，须具备相应资质且与原机构无利害关系。56.某二级资质房地产估价机构A公司于2025年接受法院委托，对一处涉案商业房地产进行司法鉴定评估，评估价值为1.2亿元。案件判决后，败诉方乙公司发现：（1）A公司仅指派一名注册房地产估价师张某完成全部工作；（2）张某未实地查勘，仅依据申请人提供的照片和图纸出具报告；（3）报告签字人为张某与另一名未参与项目的估价师李某。乙公司以此为由申请再审，并要求A公司赔偿损失。问题：（1）A公司及张某的行为违反了哪些规定？（2）法院应如何处理乙公司的再审申请？（3）A公