尚天河商业广场项目介绍

尚天河商业广场项目介绍第一页，共27页。2目录时尚集团介绍时尚商业广场项目介绍第二页，共27页。3时尚集团成立于1986年，是一家集商业地产开发、项目启动、商场物业管理于一体的大型股份制集团有限公司，逾20年商业地产管理经验，完成鞍山、沈阳、南京、深圳、广州、西安、成都、长沙等城市的商业布局，在企业并购、资产重组、商业地产运营等方面堪称行业龙头。时尚集团介绍第三页，共27页。4商业地产的黄埔军校时尚集团，全国唯一一家集地产开发、项目运营，商场管理及维护于一体的大型股份制集团有限公司。集团拥有高效一流的运营团队；创意四射的设计团队；舒适迅捷的服务流程……时尚集团逾二十年探索，跃然成为商业地产的黄埔军校！20年核心城市圈打造领袖商业20年来，时尚集团已在国内众多的黄金商圈成功打造商业典范，分公司遍布环渤海地区、长三角地区、珠三角地区和华中区。从鞍山时尚时装城到沈阳时尚地下街再到南京时尚莱迪购物广场，时尚集团始终选择最有价值的龙头商圈的核心地段，以鼎盛的客流、稳定的商业业态以及便利的交通运输环境，有效增加商场的运营速度、缩短商场培育期的时间为商户的经验效益提升做足保证。国际级管理服务提供高端动能时尚集团始终坚持统一规划，保证商业主题；统一招商，保证经营档次；统一经营，保证服务质量；统一推广，保证畅旺客源……时尚集团，以雄厚的实力，专业的运营体系，为全国商户提供源源不断的强大支持，为您的品牌之路插上腾飞的翅膀！时尚集团20年铸就商业地产辉煌

第四页，共27页。5沈阳时尚地下街——太原街，沈阳城中心最繁华的两大商圈之一沈阳时尚商业有限公司成立于1998年，旗下“时尚地下街”位于沈阳市最繁华的商业街太原街地下，总建筑面积3万平方米，于1999年11月正式营业，日均客流量可达20万人次。沈阳时尚被授予沈阳市AAA信誉单位等荣誉称号，时尚地下街更以“潮流、新颖”的口碑在沈阳重点商业街中独树一帜。南京时尚莱迪商业广场——新街口，南京第一商圈南京时尚莱迪购物广场位于南京第一商圈：新街口核心商业区，总建筑面积逾2万平方米，2005年4月正式营业。开南京时尚购物中心之先河，时尚莱迪是南京最大的地铁通道和一站式购物天堂，在众商云集的新街口独树一帜，曾被评为南京大学生最喜爱的商场。鞍山时尚时装城——千山中路，鞍山市中心最繁华地带鞍山时尚时装城成立于1995年11月，以商业物业租赁为主，是融购物、休闲、餐饮于一体的综合零售市场。数十条极富艺术气息的精美街区，千余商铺缤纷夺目，三千余名从业人员，日均客流量可达三万，鞍山商业的标杆之一。第五页，共27页。61986年时尚进出口贸易有限公司在沈阳成立1987年时尚装修工程有限公司成立1995年鞍山时尚商业广场有限公司成立1999年沈阳时尚商业广场有限公司成立2002年时尚集团进入深圳市场2002年时尚集团现东大街地下商业街项目成功立项2003年深圳时尚商业地产集团股份有限公司成立2004年时尚集团（香港）控股有限公司成立2005年南京时尚商业广场有限公司成立2007年时尚集团总部入驻深圳大中华国际交际广场，开始筹备企业上市2009年时尚集团完成广州、成都、上海等城市的商业布局，并动工建设时尚天河商业广场时尚集团发展历史第六页，共27页。时尚商业广场项目介绍第七页，共27页。8一座广场，时尚一个城市

时尚是什么？

时尚是这个时代至强势的财富态度

时尚是广州商业史中前所未有的财富王国

时尚是让天河商圈真正完美链合的商业巨擘第八页，共27页。9时尚天河雄踞中华第一商圈，得天河者得天下中华第一商圈总体量逾140万平米体量，商圈影响力辐射珠三角乃至全国。时尚天河位居天河商圈最核心位置座享华南最成熟商业配套中信广场、市长大厦、维多利广场、中泰国际汇聚广州超50%甲级写字楼超50家金融机构广州总部、1700家外资企业落户天河威斯汀、丽思卡尔顿、君悦……五星级酒店遍布天河，周围福布斯豪宅近百个第九页，共27页。1020万平米宏伟体量当仁不让中华地下旗舰建筑面积22万㎡，一期开业面积5万㎡单层面积超9万㎡，平面形式无楼层差异3500个奢华车位彻底解决天河停车难问题，自由驾车最佳商场第十页，共27页。11360度畅通无阻交通系统，共筑地上地下无缝交通网络双地铁黄金交汇，环形过街隧道直通商场

作为广州投入运营时间最久、乘坐人次最频繁的地铁一、三号线，与全程其他地铁线路接驳最多。到2010年亚运会前，将有5条地铁线经过天河。公交网极速畅通，轻松实现空间大转移

百余条地面公交线路，全天24小时通达全城每个片区；BRT捷运线体育中心就在是时尚天河地面入口处；机场快线始发站就在项目附近……强大的公交体系，源源不断的输送海量人流，织一个所有人的商圈。第十一页，共27页。12千万广州人，每10个就有一个成为您的顾客

天河--广州商圈的首席名片

天河商圈是接受香港经济辐射的重要区域，亦是影响泛珠三角的中心区，是广州商业及其繁荣

MALL界天河世界最旺

商圈年平均人流超1.2亿次，比世界两座最大的购物中心—西埃德蒙顿购物中心和美利坚购物中心还要多三千万

1700家外企公司，各国金融巨头齐聚天河，超50万高素质白领成就高购买力消费者紧扣亚运盛会鼎盛客流

51万㎡的天河体育中心将作为羊城亚运首席主场馆，将举行足球、羽毛球、篮球、水球、软式网球、垒球、保龄球等项目的比赛，吸引百万观赛人群，亚运效益成就时尚天河最大商业赢家！第十二页，共27页。13景观式艺术商场引爆广州商业时尚革命，给广州一颗时尚的心观光与购物、休闲功能的有机融合，成为全国首个体验式、景观式地下购物步行街品牌荟萃、个性精品、主题餐饮、缤纷潮流四大区域，主题街区数十条，将引入绿树鲜花、小桥流水等各类生态景观，甚至还将营造出星光大道、海洋等各类时尚味十足的特色景观，打造舒适宜人的购物环境。第十三页，共27页。14首创星级酒店式商场服务品牌之路为您保驾护航为商业定制“星级商务”

秘书台全天24小时自动语音信息服务；商务办公、影音、传真随时恭候；提供品牌入驻的注册和专利保护服务；工商、税务登记代办、税费、票务、人力资源等日常商务事务代办；物流装卸、仓储专业代办，为商务提高效率、减少成本赢尽先机；专业物管服务保证商户优质、安全、高效经营。业内顶尖设施配备强劲升级天河商圈

进口53台电梯铺就至佳客流动线，扶梯33部，卫生间17个。全广州最大的WIFI无线上网、自动刷卡系统，全方位安装POS机、完善的通信系统，海量固话机，拥有覆盖最广的有限电视、商场24小时电子巡更，保安联防监控、远程自控动力动电系统、消防联动报警……9大自动化系统为您的品牌之路保驾护航。第十四页，共27页。15进驻时尚天河方案

进驻时尚天河的可行性分析

广州——各项经济指标均位居前列，中国商业及其繁荣的象征广州北京人口1004万1581万家庭234万463万广州国民生产总值7051亿7870亿人均生产总值70229元50647元人均可支配收入22469元19978元人均支出18951元14825元得改革开放风气之先的广州，在商业现代化的进程中同样走在前列，国民生产总值、人均生产总值、人均可支配收入以及人均支出等各项经济数据，均位居国内前列，是中国现代化商业及其繁荣的象征。

1.进驻宏观环境分析第十五页，共27页。16天河商圈是引领中国城市商业现代化的策源地，也是中国商业现代化的样板。天河商圈强大的经济基础，为其繁荣的商业现状提供了强大的支撑：

天河——广州经济最强商圈，拥有高购买力客户群天河区09年GDP经济数据站全区的34%，远远高过广州几个城区，天河商圈的购买力毋庸置疑。天河商圈是各大国际国内品牌落户广州的选址第一站，是品牌客户商家必争之地。

天河——品牌必争之地，得天河者得天下第十六页，共27页。17进驻时尚天河方案

进驻时尚天河的可行性分析

2.本商场超强的软、硬件配套助您品牌之路一臂之力全城至畅交通系统，强力推动商业向心力一三号双地铁黄金交汇线过街隧道直通商场、百余条地面公交线路通达全城每个片区、BRT、捷运线公交系统带来百万人流……天河商圈源源不断输送海量人流，巨大的财脉输送网占尽广州天时地利！比肩国际设计的景观式艺术商场，时尚飓风登录天河从水晶宫到幻彩感应长廊到未来街市到新古典大街再到田园纳趣小镇……，颠覆传统的商场装修，将时尚传递给大众，让时尚贯穿于生活，广州从此时尚起来!第十七页，共27页。18完美业态规划带给广州消费者前所未有新潮购物体验第十八页，共27页。19国际快时尚特区国内星光大道第十九页，共27页。20潮人馆先锋百货第二十页，共27页。21时尚天河差异化的市场定位第二十一页，共27页。221.天河城在天河商圈一直以来占据龙头商场的地位，因其位置优，交通方便，历经多年的调整，人流量大。2.由数据可以看出，天河城的最终消费成交大都是年龄在35岁以上的消费者，成交者有较高收入的人群，货品风格偏成熟化。天河城成交消费者年龄分布数据分析结果第二十二页，共27页。231、天河商圈的消费者年龄层主要集中在中年，中年以上的数据占50%以上。2、天河商圈在广州整体处于中高档商圈，年青消费者基本上处于空白，远远低于广州其他商圈，上下九商圈、北京路商圈和烈士陵园商圈，造成消费欲望极其强烈的18—30岁的消费群“逛街在天河，购物在北京路”的怪现象。天河商圈成交消费者年龄分布数据分析结果第二十三页，共27页。24结论1.天河商圈虽是体量最大的第一商圈，但商圈消费者的结构较为单一，消费者年龄大多偏中年化，造成“逛街在天河，购物在北京路的”尴尬局面。2.一个商圈的辐射能力，取决于商圈的包容性，而吸引年轻高素质消费群体成为决定一个商场是否成功极为重要的一环，为贴合消费趋势，定位越来越年轻化是每个天河商圈商场近期调整的大方向。第二十四页，共27页。25在确定商场定位之前，本公司对广州各大商圈做了大量缜密细致的调研，尤其针对天河商圈商场品牌普遍同质化严重、商场装修千篇一律、消费人群偏中年化的商圈现状提出了：差异化经营战略：

打造成全广州最时尚商业广场第一地标，成为追求时尚一族的首选商场。我们的目标客户

主打18-35岁的年轻消费者，适当兼顾其他年龄的消费者进驻品牌定位

时尚、潮流、首次出现广州的潮流品牌时尚天河商场项目定位第二十五页，共27页。26时尚天河吸引年轻消费者的独家秘笈1、商场坚持差异化定位，以时尚年轻消费者作为主要目标客户。广州至今未有一个专门针对年轻消费者的如此巨大体量商场，精挑细选至潮品牌、广州未曾出现过的国际快时尚品