民法典对分手协议书的规定

民法典对分手协议书的规定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购买乙方的XX商业物业用于出租经营，双方经友好协商，基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业买卖事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订基于双方对标的物业现状、交易价格、支付条件及履行期限等事项的充分了解和自愿接受，旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。双方确认，本协议的订立是双方真实意思表示，不受任何欺诈、胁迫等因素影响，且双方均具备相应的民事行为能力。在本协议履行过程中，双方应严格遵守协议约定，共同维护交易秩序，保障各自合法权益。

双方确认，本协议的签订是双方基于对市场行情、物业价值及交易风险的合理判断而作出的决定，且双方已充分了解并愿意承担协议履行过程中可能产生的法律及商业风险。本协议的订立背景包括但不限于：

1.甲方作为专业的商业地产投资主体，具有良好的资金实力和稳定的投资需求，希望通过本次交易获取优质商业物业，提升资产配置效率；

2.乙方作为专业的租赁管理企业，拥有丰富的市场资源和运营经验，希望通过本次交易实现物业资产优化，同时为甲方提供长期稳定的租赁收益保障；

3.双方在前期已通过尽职调查，确认标的物业符合交易条件，且双方对交易价格、支付方式、交付标准等核心条款达成初步共识。

基于上述背景，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及后续履行均严格遵循《中华人民共和国民法典》关于买卖合同、租赁合同及委托合同的相关规定，确保协议内容合法有效，并对双方产生法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业物业买卖及后续租赁运营合作事宜的权利与义务，确保交易安全、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：标的物业的确认、交易价格的约定、支付条件的设定、履行期限的划分、双方权利义务的分配、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。具体涉及内容包括：物业信息的初步确认、尽职调查的安排与结果、交易条款的协商与固定、款项的支付与物业的交付、租赁合同的签订与执行、运营管理的协调与监督、争议的解决方式等。本协议旨在通过详细约定，为双方合作提供清晰的法律框架，保障各方在合作过程中的合法权益，促进商业目标的顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业物业，具体包括但不限于XX平方米的办公区域、XX平方米的零售商铺及附属设施，其具体范围以双方提供的《物业权属证明》及《物业现状说明书》为准。

2.“交易价格”指甲方购买标的物业的总价款，即人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含物业本身及附属设施的全部权益。

3.“支付条件”指本协议约定的甲方分期支付购买款项的方式、比例及时间节点，具体包括首付款比例、分期付款金额、支付期限及付款方式等。

4.“履行期限”指本协议各条款约定的完成交易、支付款项、交付物业、签订租赁合同及开始运营管理的具体时间安排。

5.“租赁收益”指标的物业在租赁期间产生的全部收入，包括但不限于租金、物业管理费及其他合法收入。

6.“运营管理”指乙方根据本协议约定，对标的物业进行的租赁招商、客户服务、物业维护及收益分配等管理工作。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及法律政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的真实、完整、合法的权属证明及附属文件，并有权对物业进行必要的尽职调查，以核实物业状况、权属清晰度及是否存在瑕疵。

（2）甲方有权按照本协议约定的价格及支付条件购买标的物业，并有权要求乙方配合完成交易过户手续的办理。

（3）甲方应按照本协议约定的支付条件按时足额支付购买款项，逾期支付应承担相应的违约责任。

（4）甲方有权要求乙方在支付全部款项后，按照约定时间及标准交付标的物业，并确保物业交付时状态符合本协议附件中《物业交付清单》的描述。

（5）甲方有权监督乙方的租赁运营管理活动，但不得干预乙方的正常经营行为，除非乙方的行为违反法律法规或本协议约定。

（6）甲方应配合乙方完成租赁合同的签订及租赁物的交付，并对租赁期间的物业使用安全承担相应的法律责任。

（7）甲方应保证其作为买方的资格合法有效，并有权将标的物业用于本协议约定的商业经营目的。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权按照本协议约定收取交易款项，并有权要求甲方提供必要的交易文件及配合完成过户手续。

（3）乙方应按照本协议约定的价格及支付条件向甲方出售标的物业，并保证其拥有标的物业的合法、完整、可转让的处分权，不存在任何权利负担或限制。

（4）乙方应按照本协议约定的交付标准及时间，将标的物业交付给甲方，并配合甲方完成物业验收手续。交付时物业应具备正常使用条件，并附有必要的设备设施及使用说明书。

（5）乙方有权按照本协议约定，对标的物业进行租赁运营管理，并有权根据市场情况制定租赁策略，包括租金标准、租赁期限及租户选择等。

（6）乙方应负责租赁合同的签订、租赁物的招商及租赁管理，并有权按照约定比例收取租赁收益，但应保证租赁收益的合理分配及透明度。

（7）乙方应保证租赁运营管理活动符合国家法律法规及行业规范，并应配合甲方完成物业的日常维护及应急处理工作。乙方应建立完善的租赁管理体系，确保租赁运营的稳定性和安全性。

（8）乙方应向甲方提供必要的租赁市场信息及运营数据，并应定期向甲方报告租赁运营情况，包括但不限于出租率、租金收入、运营成本等。

（9）乙方应保证其作为卖方及服务提供方的资格合法有效，并应承担因自身行为导致的法律责任及纠纷。乙方应配合甲方完成物业的权属变更登记手续，并确保甲方顺利取得标的物业的所有权。

（10）乙方应保证租赁运营管理的专业性及合规性，并应建立完善的客户服务体系，及时处理租户投诉及需求，维护良好的租赁市场声誉。乙方应承担因租赁运营管理不当导致的法律责任及经济损失。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易总价为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物业的全部权益及附属设施。

支付条件如下：

1.首付款：本协议生效之日起XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元整）；乙方在收到首付款后向甲方出具收款凭证。

2.二期款：标的物业权属转移登记手续办理完毕之日起XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元整）；乙方在收到二期款后向甲方出具收款凭证。

3.尾款：标的物业实际交付给甲方之日（以双方签署的《物业交接确认书》为准）起XX日内，甲方向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元整）；乙方在收到尾款后向甲方出具收款凭证。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX租赁管理集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每期款项后及时向甲方提供等额、合法有效的收款发票。

若甲方未能按照本协议约定支付任何一期款项，则构成违约，应按每日万分之X的标准向乙方支付逾期付款违约金，直至付清全部款项为止。逾期付款违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业租赁运营管理合作圆满结束之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

1.尽职调查期：本协议签订之日起XX日内，甲乙双方完成对标的物业的尽职调查，并形成书面调查报告。

2.协议生效：双方完成本协议项下的各项签约条件，包括但不限于首付款支付、身份证明文件提供等，本协议正式生效。

3.过户办理：本协议生效之日起XX日内，甲乙双方共同向有关部门申请办理标的物业的权属转移登记手续，甲方应积极配合提供所需文件，乙方应保证其提供的权属资料真实有效。

4.款项支付：甲方应按照第四条约定的时间节点支付款项，乙方应在收到款项后及时履行交付及发票开具义务。

5.物业交付：标的物业权属转移登记手续办理完毕后XX日内，乙方应将标的物业交付给甲方，交付时应提供完整的《物业交接确认书》及附属文件清单。

6.租赁合同签订：甲方接收标的物业后XX日内，甲乙双方应共同完成租赁合同的谈判与签订工作。

7.租赁运营开始：租赁合同签订生效后XX日内，乙方应开始启动租赁招商及运营管理工作，甲方应积极配合提供必要的场地支持。

8.合作终止：租赁运营管理合作期限届满，或双方协商一致终止合作时，乙方应在终止后XX日内完成所有运营资料及收益结算的移交工作。

双方均应严格遵守上述时间节点约定，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，则构成违约。甲方除应按照第四条第四款约定支付逾期付款违约金外，还应承担以下责任：

-乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于交易机会损失、尽职调查费用、律师费、诉讼费等。

-甲方已支付的部分款项，在乙方解除协议时，不予退还，作为对乙方损失的一部分补偿。

-若甲方违约行为导致乙方无法继续履行协议或遭受其他不利影响，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）若甲方在支付尾款前，擅自处置标的物业或设置任何形式的权利负担，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿损失。

（3）若甲方未能按照本协议第五条约定的关键时间节点履行其义务，导致协议无法继续履行或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算标准为每日万分之X，具体标准在本协议第四条已明确约定。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项（本协议项下乙方应支付义务，例如因甲方延迟支付导致的乙方垫付款项等除外），则构成违约。乙方除应按照第四条第四款约定支付逾期付款违约金外，还应承担以下责任：

-甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于交易机会损失、融资成本增加、律师费、诉讼费等。

-乙方已支付的部分款项，在甲方解除协议时，不予退还，作为对甲方损失的一部分补偿。

-若乙方违约行为导致甲方无法继续履行协议或遭受其他不利影响，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）若乙方未能按照本协议第五条约定的关键时间节点履行其义务，例如未能按时交付符合约定标准的标的物业，或未能配合甲方完成权属转移登记手续，导致协议无法继续履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算标准为每日万分之X，具体标准在本协议第四条已明确约定。

（3）若乙方在交付标的物业时，存在隐瞒物业重大瑕疵或权属争议等情况，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、减租损失、精神损害赔偿等。甲方有权要求乙方承担不低于总价款XX%的违约金，且乙方已收取的款项应在赔偿损失后予以返还。

3.双方互负责任条款的适用：本协议中关于双方违约责任的约定，适用于任何一方未能履行其在本协议中明确或应当承担的义务。任何一方违约，均应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

4.赔偿损失的计算：除本协议另有约定外，赔偿损失的范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。损失的计算应以实际发生或可预见范围为限。

5.紧急救济措施：发生违约行为时，守约方有权采取必要的紧急救济措施，例如冻结、扣押违约方资产等，以减少或避免损失的扩大。采取紧急救济措施所产生的合理费用，由违约方承担。

6.违约金的调整：若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

7.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或变更履行期限、方式等。因不可抗力导致的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫疫情（如COVID-19）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应在合理期限内送达对方。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后XX日内，与通知方协商，根据不可抗力的影响，确定是否解除协议、部分或全部免除责任，或延期履行相关义务。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方经协商仍无法达成一致意见，且该事件导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不追究。

5.协议部分履行：若不可抗力仅影响本协议部分条款或履行期限，受影响一方可在不可抗力消除后继续履行，履行期限相应顺延。受影响一方应采取合理措施，减少不可抗力造成的损失。

6.不可免责事项：因一方过错造成的不可抗力事件，或一方迟延履行后发生的不可抗力事件，不能作为免责理由。若不可抗力事件是由于一方违反本协议约定造成的，该方仍需承担违约责任。

7.证明责任：主张因不可抗力不能履行或延迟履行义务的一方，应承担提供不可抗力证明的义务。如无法提供有效证明，将视为非不可抗力因素导致的违约。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可在协商不成之日起XX日内，共同选择双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，制作调解书，经双方签收即具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点约定为XX市。选择仲裁解决的，双方应在本协议中明确约定具体的仲裁机构名称。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款另有约定外，若双方未能在本协议签订后XX日内就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：争议的解决，适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属管辖与仲裁地的优先：双方确认，选择仲裁或约定诉讼管辖时，已充分考虑并优先选择了前述仲裁或诉讼地点。任何一方就同一争议事项向其他管辖机构提出诉求的，该机构应予驳回，但基于该争议解决的仲裁或诉讼条款有效成立并已进入程序的情形除外。

7.争议解决期间的协作：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应本着诚实信用原则，相互提供必要的文件、资料和证据，并配合争议解决机构的工作，以促进争议的及时、公正解决。双方同意，在争议解决期间，除争议所涉争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知应在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但为履行本协议目的而进行的分包或转包除外，且受让方应遵守本协议的约定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面明确约定。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以实现双方原意。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议