桂林市商品房住建协议书

桂林市商品房住建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：桂林市XX房地产开发有限公司，

地址：广西壮族自治区桂林市七星区漓江路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事商品房开发、销售及相关服务的合法资质。根据国家及地方有关法律法规的规定，甲方拟开发建设“桂林市XX项目”商品房，并拟通过本协议约定与乙方建立购房、出租或委托服务关系。甲方保证其提供的所有文件、资料及承诺均真实有效，并符合法律法规及相关政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：桂林市XX投资管理有限公司，

地址：广西壮族自治区桂林市象山区中山路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的综合性投资企业，具备从事房地产开发、租赁管理及委托服务的专业能力。乙方基于自身投资及经营需求，拟与甲方就“桂林市XX项目”商品房的购买、租赁或服务委托事宜达成合作。乙方承诺其具备履行本协议所需的全部法律资格及经济实力，并保证提供的所有信息及文件真实、合法、有效。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在“桂林市XX项目”商品房交易、租赁或服务委托过程中的权利与义务。协议背景为：甲方作为“桂林市XX项目”的开发商，拟通过市场化方式将项目中的特定商品房出售、出租或委托乙方代为管理；乙方作为投资或使用需求方，希望以合法合规的方式参与该项目的合作。双方基于对项目前景的共识及对合作模式的认可，经友好协商达成本协议，以规范后续履约行为。

协议的核心内容涵盖当事人基本信息、合作前提条件、权利义务分配、价格支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制等关键条款，确保双方合作过程清晰、透明、可操作。甲方承诺按照协议约定交付合格的商品房或履行出租/服务委托义务，乙方则承诺按时支付购房款、租金或服务费用。双方均应严格遵守法律法规及本协议约定，确保合作顺利进行。协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就“桂林市XX项目”商品房所涉及的购买、租赁或委托服务事宜的合作目标及具体内容。协议范围包括但不限于：甲方按照国家法律法规及本协议约定，完成商品房的开发、交付及相关手续办理，并保障乙方的购房、承租或委托服务权益；乙方根据本协议约定，支付相应款项，并享有商品房的占有、使用、收益或服务成果。具体内容涵盖当事人基本信息、标的物明细、价格支付、履行期限、权利义务分配、违约责任、不可抗力及争议解决等，旨在构建稳定、合规的合作框架，确保双方目标得以实现。

第二条定义

1.“商品房”指甲方合法开发建设的、符合国家及地方相关标准、具备合法销售或租赁资质的住宅、商业或其他用途的物业。

2.“项目”指由甲方负责开发建设的“桂林市XX项目”，包括但不限于项目用地、规划红线范围内的所有建筑物、构筑物及附属设施。

3.“购房款/租金/服务费”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的对价，具体金额及支付方式以协议正文约定为准。

4.“交付”指甲方按照本协议约定，将合格的商品房及相关文件交付给乙方，并完成相关登记手续。

5.“履行期限”指本协议约定的各事项应完成的时间节点，包括但不限于付款期限、交付期限等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“争议解决”指本协议约定的争议处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，要求乙方支付购房款、租金或服务费，并有权监督乙方的履约行为。

（2）甲方应确保其具备履行本协议所需的全部资质及权利，包括商品房的开发、销售或租赁许可。

（3）甲方应按照本协议约定，按时交付合格的商品房，并协助乙方办理相关登记手续。

（4）甲方应保证商品房的质量符合国家及地方标准，并承担因质量问题引发的全部责任。

（5）甲方有权要求乙方提供履行本协议所需的必要信息及文件，如身份证明、资金证明等。

（6）甲方应保护乙方的隐私及商业秘密，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

（7）甲方应遵守相关法律法规，如遇政策调整，应及时通知乙方并协商解决方案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，交付合格的商品房或履行出租/服务委托义务。

（2）乙方有权对甲方提供的商品房进行查验，确保其符合协议约定及法定标准。

（3）乙方应按照本协议约定，按时足额支付购房款、租金或服务费，并承担逾期支付的违约责任。

（4）乙方有权要求甲方提供商品房的权属证明、质量保证书等相关文件。

（5）乙方应合理使用商品房或接受服务，不得擅自改变其用途或结构，如需变更，应事先征得甲方同意。

（6）乙方应配合甲方办理相关登记手续，并承担因自身原因导致的延误责任。

（7）乙方应遵守本协议约定，不得擅自转让、抵押或设置其他权利负担于商品房上。

（8）乙方应保护甲方的合法权益，如发现商品房存在质量问题或安全隐患，应及时通知甲方并协助解决。

（9）乙方应承担因自身过错导致的损失，如因乙方原因造成的房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（10）乙方应遵守相关法律法规，如遇不可抗力事件，应及时通知甲方并采取补救措施。

第四条价格与支付条件

1.商品房价格：经双方协商一致，本项目商品房的单位价格及总价款如下：[具体价格条款，例如按面积计算的单价、总价、优惠方式等]。具体房源信息及价格以双方确认的认购书或合同附件为准。

2.支付方式：乙方应采用[具体支付方式，例如银行转账、现金、分期付款等]方式向甲方支付协议约定的款项。

3.支付时间：乙方应按照以下时间节点及比例支付款项：

（1）首付款：在本协议签订后[具体天数]日内，支付总价款的[具体百分比]作为首付款；

（2）尾款：在甲方完成房屋交付手续后[具体天数]日内，支付剩余的全部款项；

（3）其他款项：如涉及物业费、装修费等其他费用，应按照[具体支付时间和方式]执行。

4.支付账户：乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：桂林市XX房地产开发有限公司；

开户银行：XX银行桂林分行；

账号：XX。

5.支付凭证：甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具正式的收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。

2.关键时间节点：

（1）购房款支付节点：按照第四条约定的支付时间和比例完成款项支付；

（2）商品房交付节点：甲方应在[具体日期或条件]前，将符合交付条件的商品房交付给乙方，并完成相关交付手续；

（3）租赁期/服务期：如涉及租赁或服务委托，具体期限为[具体起止日期或年限]，自[起始日期]起至[终止日期]止；

（4）文件办理期限：甲方应在房屋交付后[具体天数]日内，协助乙方办理产权登记或其他相关手续。

5.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付：如甲方未按照本协议第五条约定的交付节点交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付总价款[具体百分比，例如万分之五]的违约金，但累计违约金不超过总价款的[具体百分比，例如10%]。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，甲方除退还已支付款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）交付不符：如交付的商品房存在质量问题或不符合协议约定，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间相应顺延交付时间。如整改后仍不符合约定，乙方有权解除协议，甲方应退还全部款项并支付总价款[具体百分比，例如20%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）手续不全：如甲方未按时协助乙方办理产权登记或其他相关手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款[具体百分比，例如万分之五]的违约金，乙方有权催告甲方并在合理期限内自行办理，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付：如乙方未按照本协议第四条约定的支付节点支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项[具体百分比，例如万分之五]的违约金，但累计违约金不超过总价款的[具体百分比，例如10%]。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）擅自处置：如乙方在取得房屋所有权前，擅自转让、出租、抵押或设置其他权利负担于商品房上，甲方有权解除协议，乙方应退还全部款项并支付总价款[具体百分比，例如20%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）不合理使用：如乙方未按照协议约定合理使用商品房，导致房屋损坏或存在安全隐患，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并支付[具体金额或百分比]的违约金。

3.违约金性质：本协议约定的违约金为补偿性而非惩罚性，任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，损失赔偿额不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

4.解除协议后果：如任一方严重违约，守约方有权解除协议，已支付款项不予退还，违约方应承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还从对方取得的财产，并互相赔偿损失。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决方案或部分/全部解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如7]日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对履行协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议的履行，并根据实际损失情况调整协议相关条款。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。若不可抗力事件导致协议完全无法履行，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于财产返还、损失赔偿等。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的相关证据，并在协商或争议解决过程中提交给对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应在合理期限内就争议事项进行友好协商，协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。协商应通过书面形式进行，并形成书面记录。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同向[具体调解机构，例如桂林市合同调解委员会]申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

4.仲裁选择：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至[具体仲裁委员会，例如桂林仲裁委员会]，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼选择：除上述仲裁选择外，双方也可另行协商选择诉讼方式解决争议，诉讼应向[具体法院，例如桂林市七星区人民法院]提起。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守相关法律法规，并提供必要的证据材料。争议解决过程中，非争议事项应继续履行。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，双方应放弃其他争议解决方式的选择权，除非双方另行书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如3]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约，守约方根据本协议解除协议；

（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，