酒店装修合同协议书模板

酒店装修合同协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方拟投资并运营的XX市XX区XX路XX号XX酒店（以下简称“目标酒店”）的装修工程事宜达成一致，旨在明确双方在装修过程中的权利与义务。目标酒店由甲方负责投资建设，现需委托乙方提供专业的酒店装修服务，包括但不限于公共区域、客房、餐饮区、娱乐设施等内部装修设计与施工。乙方凭借其在酒店装修领域的专业资质、丰富经验及优质资源，为甲方提供全面的设计、施工及管理服务，确保装修工程符合国家相关法律法规、行业标准及甲方预期，最终实现目标酒店的高品质开业运营。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是甲方实现酒店投资目标、乙方提供专业服务的基础前提，双方均应严格依照本协议约定履行各自责任，确保装修工程按时、按质、按预算完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX酒店（以下简称“目标酒店”）装修工程中的权利与义务，确保由乙方提供的设计、施工及管理服务能够满足甲方对酒店高品质运营的需求。协议范围涵盖目标酒店全部装修内容，包括但不限于：1）公共区域装修，如大堂、走廊、电梯厅等；2）客房装修，涵盖标准间、豪华间、套房等不同类型房间；3）餐饮区装修，包括餐厅、宴会厅、酒吧等；4）娱乐设施装修，如健身房、游泳池、KTV等；5）后台及辅助区域装修，如员工休息室、厨房、布草间等。此外，协议还涉及装修设计方案的制定与确认、施工组织与管理、材料采购与质量把控、工程进度监督、竣工验收及保修期服务等全部相关事宜。双方将依据本协议约定，共同推进目标酒店装修工程，确保项目最终成果符合国家及行业相关标准，并满足甲方预定的高品质运营标准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1）“目标酒店”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX酒店，由甲方投资建设并拟用于商业运营的酒店项目；

2）“装修工程”指为使目标酒店达到预定运营标准而进行的全部室内外装修活动，包括但不限于设计、采购、施工、管理及竣工验收等；

3）“设计方案”指乙方根据甲方要求及行业标准完成的包含平面布局、装饰风格、材料选用、施工工艺等内容的装修图纸及说明文件；

4）“施工期”指自本协议生效且首期款项支付完成后至装修工程竣工验收合格之日止的期间；

5）“竣工验收”指由甲方或其委托第三方依据本协议约定及国家相关标准对装修工程完成情况进行检查并确认合格的过程；

6）“保修期”指装修工程竣工验收合格之日起，乙方对装修质量承担保修责任的期间，具体分项保修期限按国家及行业规定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权对乙方的装修设计方案、施工进度、材料质量及工程安全等事项进行监督与检查，乙方应予以配合，提供必要的资料与条件；

(2)甲方应按照本协议约定按时足额支付装修款项，逾期支付应向乙方支付违约金，违约金计算标准为逾期金额每日万分之五；

(3)甲方有权要求乙方根据实际情况优化设计方案，但须承担由此产生的额外费用；

(4)甲方应负责提供装修工程所需的场地条件及必要许可，确保乙方施工不受外部障碍影响；

(5)甲方应在装修工程关键节点（如水电改造完成、主要材料进场时）组织乙方及第三方监理共同验收，并签署相关文件；

(6)甲方应保证装修工程所涉及的知识产权（如设计图纸等）不侵犯第三方合法权益，如因此产生纠纷由甲方承担全部责任及费用。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权依据本协议约定收取装修款项，并要求甲方提供必要的施工条件与配合；如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停施工并要求甲方赔偿损失；

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，配备符合资质的施工人员及设备，确保装修工程符合设计方案及国家质量标准；施工期间应遵守安全规范，承担因自身原因导致的安全事故责任；

(3)乙方应严格按照确认的设计方案施工，如需变更设计，须征得甲方书面同意后方可实施，并承担相应责任；

(4)乙方应向甲方提供装修所使用主要材料的品牌、规格、数量清单及检测报告，并确保材料质量不低于合同约定标准；如发生材料替换，须事先征得甲方同意并承担违约责任；

(5)乙方应按时提交施工进度报告，并接受甲方及第三方监理的监督，对提出的整改意见应在合理期限内完成整改；逾期未完成，甲方有权委托第三方施工并费用由乙方承担；

(6)乙方应负责装修工程的竣工验收准备工作，提供完整的竣工资料及保修文件，并在保修期内对非因甲方原因造成的质量问题承担免费维修责任；

(7)乙方应保证装修设计及施工不侵犯任何第三方知识产权，如因此产生纠纷，乙方应承担全部法律责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的损失；

(8)乙方应配备专职项目经理全程驻场协调，对施工过程中的重大事项及时向甲方汇报并取得书面确认。

第四条价格与支付条件

本协议项下的酒店装修工程总价款为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00），大写：人民币壹仟陆佰万元整。该价格包含但不限于目标酒店全部装修内容的设计费、材料费、施工费、管理费、垃圾清运费、税金及其他与装修工程直接相关的费用。支付方式采用分阶段付款方式，具体如下：

(1)本协议生效后7个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆佰八十万元整（¥4,800,000.00），作为预付款；

(2)乙方完成公共区域及客房基础装修并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格之日起15个工作日内，向乙方支付总价款的40%，即人民币陆佰肆拾万元整（¥6,400,000.00）；

(3)乙方完成全部装修工程并通过竣工验收合格后，甲方应在验收合格之日起30个工作日内，向乙方支付总价款的20%，即人民币叁佰贰拾万元整（¥3,200,000.00）；

(4)上述款项支付至乙方指定银行账户：户名：XX酒店管理服务有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额增值税专用发票。若甲方未能按约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额每日万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至装修工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。具体履行期限安排如下：

(1)设计方案提交及确认期限：协议生效后30日内，乙方完成初步设计方案并提交甲方，甲方应在15日内完成确认或提出修改意见；

(2)施工期：自首期款项支付完成之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总施工期为12个月，其中公共区域及基础工程优先施工，客房及餐饮区随进度依次推进；

(3)竣工验收：施工期结束前15日，乙方应提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后10日内组织验收，验收合格后双方签署竣工验收报告；

(4)保修期：竣工验收合格之日起，乙方对装修工程承担为期2年的保修责任，其中防水工程保修期为5年。任何一方违反上述期限约定，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)付款违约：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额每日万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的实际损失，包括但不限于已产生的人工费、材料费及合同履行损失；

(2)验收拖延：如甲方无正当理由拖延竣工验收或拒绝签署验收文件，每拖延一日，应向乙方支付总价款每日万分之五的违约金，且乙方装修工程责任不因验收延迟而免除，直至验收完成。

2.乙方违约责任：

(1)质量违约：如乙方施工质量不符合设计方案及国家相关标准，经甲方或第三方检测确认后，乙方应在甲方要求的合理期限内免费整改，整改期间甲方有权扣减相应工程款，若整改后仍不合格，乙方应承担全部修复费用并赔偿甲方因此遭受的损失；

(2)工期延误：如乙方非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每延误一日，应向甲方支付总价款每日万分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失；

(3)材料不合格：如乙方使用劣质材料或未经甲方同意擅自替换材料，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时每发现一次，乙方应向甲方支付总价款1%的违约金，情节严重者甲方有权解除协议；

(4)知识产权侵权：如因乙方设计或施工侵犯第三方知识产权导致纠纷，乙方应承担全部法律责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的经济损失及声誉损失，甲方有权解除协议并要求乙方支付总价款20%的违约金；

(5)安全责任：如乙方施工期间发生重大安全事故，乙方应承担全部事故责任及由此产生的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除协议并扣留全部未付款项。

3.违约金与赔偿：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失与间接损失。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的合同履行损失及预期利益损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍协议履行。

2.举证责任：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7个工作日内向另一方提供有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等），证明事件的存在及其对协议履行的影响程度。

3.责任免除：如因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应立即通知对方并采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成比例结算。因不可抗力导致的合同解除，双方应就工程款结算、材料处置等事项达成书面协议。

4.不可免责情形：若一方因不可抗力未履行义务，但未在规定期限内通知对方或未采取减损措施，导致损失扩大，则应对扩大部分承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请XX省XX市建设行政主管部门进行调解。调解期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.仲裁选择：如协商或调解未能在争议发生后60日内解决，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼选择：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向目标酒店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停争议相关事项的执行，但应继续履行协议非争议部分义务。

4.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料，书面文件应视为主要证据。仲裁或法院审理应基于事实和法律，不受第三方干预。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何未经书面确认的口头约定或变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、设计方案、客户信息）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后3年。

4.完整协议：本协议构成双方就协议事项达成的完整合意，取代此前所有口头或书面约定，双方均不得以未签署其他文件为由提出异议。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本协议，均应承担相应的法律责任。

7.不可分性：本协议各项条款相互独立，任何一方行使某项权利不得视为放弃其他权利或构成对其他条款的默许。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于“装修设计方案”、“预算清单”、“施工进度计划”等）为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。附件内容如有与正文冲突之处，以附件为准，但双方另有约定的除外。

2.第三方参与：除本协议约定外，任何第三方（包括监理、设计单位等）的参与或意见仅供参考，不构成对甲乙双方权