工作后离婚协议书范本

工作后离婚协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华诚物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号华诚大厦8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方拟出售/出租的位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层商业房产（以下简称“标的物业”）或甲方委托乙方提供的相关服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致，以兹共同遵守。

标的物业具体情况如下：

（1）物业性质：商业办公用房

（2）建筑面积：约800平方米

（3）权属状态：甲方合法拥有完全所有权，权证编号：京房权证字第XXXXXX号

（4）合作背景：甲方因业务调整需出售/出租标的物业，乙方作为专业物业管理服务商，双方经尽职调查后达成合作意向，甲方授权乙方协助完成交易或提供配套服务。

若协议内容涉及委托服务，则双方合作前提为：甲方需向乙方明确委托事项范围及服务标准，乙方承诺以专业能力履行义务，双方权利义务以本协议具体条款为准。若涉及房产交易，则双方需另行签署《房屋买卖合同》作为本协议附件，并共同遵守相关税费分担及过户安排。

本协议的签订及履行均基于双方真实意思表示，任何一方不得以违反协议目的为由主张无效。协议内容与双方后续签署的补充协议、确认函等文件共同构成完整的权利义务体系，若存在冲突，以最新签署的文件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业（或服务）交易/委托过程中的权利义务关系，确保相关事项按照法律规定及商业惯例顺利进行。具体内容涵盖但不限于：标的物业的基本信息确认、交易条件协商（如价格、付款方式、税费承担等）、乙方提供的服务范围（如市场推广、客户匹配、租赁管理、交易撮合等）、双方配合流程以及违约责任等。若协议涉及房产交易，则范围包括但不限于房屋交付、权证转移、瑕疵担保及风险承担；若涉及委托服务，则范围以甲方具体授权文件为准。双方均应在本协议框架内履行各自职责，确保合作目标达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层的商业办公用房，建筑面积约800平方米，权属归甲方所有；

2.“服务费”指乙方根据本协议约定提供专业服务所应收取的报酬，具体标准以协议附件或条款约定为准；

3.“过户手续”指完成标的物业所有权转移所需的登记、税费缴纳等法定程序；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

5.“有效期限”指本协议约定的履行起止时间，或双方另行书面约定的延期情形。

任何一方使用本协议术语时均应参照此定义，除非上下文另有明确表述。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务或完成交易相关手续，并有权对乙方工作成果进行监督与评估；

（2）甲方应向乙方提供标的物业的真实、完整资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、前期租赁/销售合同等，并保证资料合法性；

（3）若涉及房产交易，甲方应按照本协议约定支付乙方服务费，并配合完成房屋交接、权证变更等事宜；

（4）甲方有权根据市场变化调整交易条件，但应提前书面通知乙方并协商一致；

（5）甲方应承担标的物业交付前的所有费用及潜在风险，包括但不限于物业维护、税费及可能存在的第三方权利主张。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及真实信息，以保障服务或交易的顺利开展；

（2）乙方应按照本协议约定或行业规范，以专业、勤勉的态度履行职责，包括但不限于：

-**市场推广义务**：通过自有渠道或合作机构对标的物业进行宣传，确保信息准确；

-**交易撮合义务**：积极寻找潜在买受人/承租人，组织看房、谈判并协助达成协议；

-**手续办理义务**：代理甲方处理过户、备案等行政流程，确保符合法律要求；

-**报告义务**：定期向甲方汇报工作进展，提交必要的工作文档及费用清单；

（3）乙方应遵守保密义务，对在合作中知悉的甲方商业秘密（如价格、客户信息等）承担终身保密责任，除非法律规定或甲方书面授权；

（4）乙方有权根据服务内容向甲方收取约定服务费，并有权要求甲方按时支付；若因甲方原因导致服务中断，乙方有权顺延收费时间或部分减免；

（5）乙方应合理控制服务成本，但需事先征得甲方书面同意的重大支出（如广告投放预算超限等）；

（6）乙方需为提供的服务购买足额职业责任险，并在甲方要求时提供保险凭证，因乙方过错造成的损失由乙方承担赔偿责任。

双方均应避免利益冲突，若存在潜在利益冲突，应立即书面通知对方并中止相关行为，直至对方确认无碍后方可继续。

第四条价格与支付条件

1.若本协议涉及标的物业出售，双方最终确定标的物业交易价格为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），该价格包含但不限于物业本身价值及甲方需承担的税费（具体税种及比例以最终交易文件约定为准）。若涉及出售附加设施（如设备、装修等），其价格另行协商并入总价。

2.若本协议涉及标的物业出租，双方确定年租金为人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），支付方式为按年支付，首期租金自租赁期限起始日次月起支付，余期租金按年支付。租金不含物业税、水电公摊等费用，除非双方另有书面约定。

3.乙方服务费：若本协议约定乙方提供交易/委托服务，则服务费标准为标的物业交易总价的壹%（1%），即人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。此费用在双方完成交易/服务最终确认后支付。

4.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方在协议签署前书面提供的、经甲方确认的以下银行账户：

开户行：上海华诚物业管理股份有限公司账户

户名：上海华诚物业管理股份有限公司

账号：6222020100300XX5XXXXXX

5.支付时间：

-租金：甲方应于每年租赁期限届满前30日将当年度租金支付至乙方；

-交易服务费：甲方应在收到乙方提交的完整交易确认文件及发票后15个工作日内支付；

-预付款（如有）：若协议约定预付款项，甲方应在协议签署后10个工作日内支付，金额为总服务费的50%（即人民币肆拾万元整¥400,000.00），剩余款项在服务完成时结清。

6.税费承担：除本协议另有约定外，双方各自承担因支付款项而产生的印花税、所得税等自身应缴税费。乙方提供发票时需确保内容准确合规。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至协议所有义务履行完毕之日止，共计不超过壹年。若协议期限届满前任何一方未表示异议，可自动续延相同期限，续延次数不限。

2.若本协议涉及标的物业出售，关键时间节点包括：

-协议签署后10日内：甲乙双方完成资料交接并签署《房屋买卖合同》草稿；

-《房屋买卖合同》签署后30日内：完成标的物业交付、资金监管及权证过户申请；

-权证过户完成前：甲乙双方结清所有交易相关费用并完成尾款支付。

3.若本协议涉及出租，关键时间节点包括：

-协议签署后5日内：甲乙双方完成租赁物查验并签署《租赁合同》；

-《租赁合同》签署后次日：乙方开始提供配套服务（如客户推荐、手续办理等）；

-每年租金支付节点：甲方按时足额支付租金，乙方按时提供服务报告。

4.任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应在不可抗力消除后3日内书面通知对方，并提供相关证明，相应履行期限自动顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除《租赁合同》并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，同时甲方需赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于空置期损失、重新招租费用等）。

(2)若甲方未按本协议约定支付交易服务费，每逾期一日，应按未付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权单方解除协议，甲方需支付全部服务费并赔偿乙方为追讨欠款产生的合理费用（包括律师费、诉讼费等）。若因甲方原因导致交易无法完成（如产权瑕疵、虚假陈述等），乙方除追偿全部服务费外，甲方还应支付乙方标的物业总价5%的违约金作为赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供服务或服务质量明显不符合行业标准，甲方有权要求乙方在10日内纠正，若乙方仍不改进，甲方有权按乙方已收取服务费的50%向乙方索赔，并解除协议。乙方需退还已收取费用中超出部分，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方直接经济损失的，乙方应在其损失范围内承担全部赔偿责任，且甲方有权要求乙方支付相当于其损失1.5倍的惩罚性赔偿金。

(3)若乙方在服务过程中因故意或重大过失给甲方造成第三方索赔（如租赁纠纷、交易纠纷等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于索赔金额、诉讼费、律师费等，且甲方有权从服务费中直接扣除相应款项。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致违约的，可部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应协商调整履行期限或解除协议，互不承担违约责任。

4.紧急救济措施：若一方违约行为可能危及协议目的实现，守约方有权采取必要措施（如暂停支付、更换服务方等），由此产生的合理费用由违约方承担。

5.违约金与实际损失关系：若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行索赔，违约金与赔偿金可叠加适用，但总额不超过实际损失上限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击等；

(2)社会事件，如战争、动乱、暴乱、政府行为（包括但不限于法律、法规、政策的修订或行政命令）、罢工等；

(3)瘟疫或其他公共卫生事件，如政府实施的封锁、隔离措施等；

(4)技术故障，如无法预见的服务中断（包括但不限于网络、电力、通讯系统瘫痪）；

(5)其他双方在协议签署时无法预见、无法避免且不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已产生的费用按实际情况分担。

4.协商解除：若不可抗力导致协议目的完全无法实现（如标的物业损毁导致无法交易），经双方协商一致，可解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，若无法提供有效证明，视为非不可抗力事件，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商途径：双方应指定专门联系人（甲方为张明，乙方为李强）负责协商，通过书面函件或即时通讯工具进行沟通，协商应在收到对方主张后30日内启动。协商达成一致的，应签署书面确认文件。

3.仲裁解决（优先选择）：若协商不成，任何一方应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），根据该会现行仲裁规则，在北京提起仲裁。仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应各自承担因仲裁产生的费用（包括仲裁费、律师费等），但仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼解决（备选方式）：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方可向标的物业所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受影响的条款。

5.证据规则：双方应遵守证据规则，提交与争议相关的全部证据材料，包括但不限于书面文件、往来记录、第三方证明等。若一方隐匿证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

6.专属管辖：除本条约定外，任何一方不得就本协议约定事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，否则该申请应被驳回，并承担由此产生的对方合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知送达时即视为有效送达。若通过电子邮件或即时通讯工具发送，发送成功时视为送达；若通过快递发送，寄出后3日视为送达；若通过公证送达，送达日视为送达。所有通知均应发至本协议首部列明的地址或联系方式。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议相抵触。任何一方不得单方变更协议内容。

3.协议转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但双方另有约定的除外。受让人需遵守本协议约定，若其违反，原转让方仍需承担违约责任。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效