契约锁可以签居间协议书

契约锁可以签居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1958年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售，具备完整的房地产交易资质和相应的资金实力。甲方通过合法途径获取位于中国上海市浦东新区世纪大道XX号（以下简称“标的物业”）的租赁权或购买权，并希望委托乙方提供专业的居间服务，协助完成标的物业的交易流程。甲方在本次合作中享有标的物业的最终交易权利，并承担相应的交易责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，1975年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

乙方为一家依法注册成立的专业房地产咨询服务机构，具备房地产经纪、咨询及相关交易服务的资质，拥有丰富的行业资源和专业的服务团队。乙方在本次合作中负责为甲方提供标的物业的居间服务，包括但不限于市场调研、交易撮合、合同谈判、手续办理等，旨在促成甲方与标的物业的最终交易。乙方在服务过程中需遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益，并按照本协议约定收取服务费用。

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协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产交易领域的共同需求。甲方作为标的物业的买方/出租方/委托方，希望通过专业的居间服务高效、合规地完成交易流程；乙方作为专业的房地产咨询服务机构，具备丰富的行业经验和资源，能够为甲方提供全方位的居间支持。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的履行将围绕标的物业的交易展开，涉及市场分析、客户匹配、谈判撮合、合同签订、手续办理等多个环节，最终目的是实现甲方对标的物业的交易目标。本协议的签订及后续履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，确保交易过程的合法性与安全性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业交易过程中，就居间服务所形成的权利与义务关系，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，最终促成甲方与标的物业交易相对方达成交易。本协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方委托，进行标的物业的市场推广与信息发布；寻找、推荐符合条件的交易相对方；组织甲方与交易相对方进行谈判；协助双方起草、审核交易合同；提供交易流程相关的咨询与指导；办理交易所需的部分或全部手续；以及根据本协议约定收取服务费用。本协议的履行范围以本协议具体条款的约定为准，乙方需在授权范围内开展服务，甲方需配合乙方履行服务义务，共同推动标的物业交易的顺利完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于中国上海市浦东新区世纪大道XX号，建筑面积约为XX平方米的房产（具体信息以甲方提供的资料为准）。

“居间服务”指乙方为促成甲方与标的物业交易相对方达成交易而提供的市场分析、客户匹配、交易撮合、合同协助、手续办理等咨询与服务。

“服务费用”指乙方根据本协议约定，因提供居间服务而应向甲方收取的报酬。

“交易相对方”指与本协议标的物业进行交易的个人或单位，包括但不限于购买方或承租方。

“交易合同”指甲方与交易相对方就标的物业达成的购买合同或租赁合同。

“授权”指甲方明确书面授予乙方的开展居间服务的权限范围。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、勤勉的居间服务；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理建议；甲方有权在乙方服务不符合本协议约定时，要求乙方进行改进或承担相应责任；甲方有权根据市场情况及自身需求，随时变更委托事项或解除本协议，但需提前书面通知乙方，并承担由此给乙方造成合理损失的责任；甲方有权在交易达成后，按照本协议约定向乙方支付服务费用。

(2)义务：甲方应向乙方提供标的物业的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋平面图、交易价格等，并对资料的真实性负责；甲方应积极配合乙方开展居间服务，及时响应乙方的合理请求，提供必要的协助与配合，例如参加谈判、签署文件等；甲方应在乙方提供符合要求的居间服务并促成交易达成后，按照本协议约定及时足额支付服务费用；甲方应保证其具备履行交易合同所需的全部资质和能力，并遵守相关法律法规，不得利用乙方服务从事任何违法违规活动；甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本协议约定，向甲方收取居间服务费用；乙方有权要求甲方提供开展居间服务所需的必要资料和信息；乙方有权根据市场行情和自身判断，向甲方提供交易建议；乙方有权在甲方违反本协议约定，导致服务无法继续进行或乙方权益受损时，要求甲方承担相应责任或解除本协议；乙方有权要求甲方配合办理交易相关手续，并对甲方提供的资料进行初步审核，提示潜在风险。

(2)义务：乙方应严格按照本协议约定，在授权范围内为甲方提供专业的居间服务，包括但不限于：根据甲方委托，对标的物业进行市场调研，分析交易环境；在甲方授权范围内，通过正当渠道寻找、推荐符合条件的交易相对方；安排甲方与交易相对方进行初步接洽和深入谈判，并从中协调双方达成一致；根据甲方需求及行业惯例，协助起草、审核交易合同的主要条款，确保合同内容合法合规，并最大程度维护甲方利益；向甲方提供交易流程、政策法规等方面的咨询，指导甲方办理交易所需的部分或全部手续，例如但不限于协助准备申请材料、陪同办理过户或备案等；乙方应勤勉尽责，尽职调查标的物业的基本情况及交易风险，并向甲方进行充分披露；乙方在服务过程中，应遵守职业道德和行业规范，保守甲方的商业秘密，不得泄露任何可能损害甲方利益的信息；乙方应确保其提供的服务符合相关法律法规的要求，如因乙方服务失误给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方应向甲方明确告知本协议约定的服务费用标准及支付方式，并按照约定及时收取费用；乙方应对其提供的服务成果负责，并确保服务过程符合本协议的约定。特别地，乙方应有权要求甲方提供必要的授权委托书，以证明甲方授予乙方开展居间服务的合法权限，并有权在授权不足时，及时通知甲方补足。乙方应确保其推荐的交易相对方具备相应的交易资格和履约能力，并在服务过程中尽力维护交易的安全性和稳定性。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，乙方为甲方提供本协议约定的居间服务，服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在协议履行期间为促成标的物业交易所发生的一切合理费用（以乙方提供的正式发票为准）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供符合规定的收款账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。

3.支付时间：服务费用支付分阶段进行：

（1）甲方在乙方成功向甲方推荐并达成交易意向的交易相对方（以下简称“意向方”），且甲方与意向方正式签署具有约束力的交易合同（或租赁合同，下同）前，应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00）。

（2）甲方与意向方正式签署交易合同（或租赁合同）之日起30日内，应向乙方支付剩余服务费用总额的70%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00）。

4.付款条件：上述支付条件成就时，甲方应履行付款义务。甲方付款的前提是乙方提交符合要求的收款发票。

5.费用调整：如因政策变化、市场重大波动等因素导致本协议标的物业的交易价格发生重大变化，经双方书面协商一致，可对服务费用进行调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六个月。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，应提前三十日书面通知对方，经协商一致可续签本协议。

2.服务期限：乙方的居间服务期限自本协议生效之日起开始计算，至满足本协议约定的服务费用支付条件（即甲方与意向方正式签署交易合同）之日止。若协议有效期届满前未达成交易，乙方仍有义务在协议有效期内继续履行居间服务，直至满足服务费用支付条件或双方协商解除协议。

3.关键时间节点：甲方应在收到乙方推荐的意向方并确认符合交易条件后的5个工作日内，与意向方进行首次谈判；在谈判过程中，如需乙方协助修改合同条款，甲方应在收到乙方提出的修改建议后10个工作日内反馈意见；甲方与意向方达成交易合意后，应在3个工作日内书面通知乙方，并积极配合乙方在15个工作日内完成交易合同的主要签署工作；甲方应在本协议约定的各支付时间节点前完成服务费用的支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按当期未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费用及违约金。若甲方因支付违约金造成乙方资金周转困难，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)甲方未及时提供开展居间服务所需的必要资料、信息，或提供虚假资料、信息，导致乙方无法正常开展服务或给乙方造成损失（包括但不限于乙方为获取真实信息而产生的合理费用、因信息失实而错失交易机会的损失等），甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过本协议约定的服务费用总额。

(3)甲方在乙方已按约定提供服务并促成交易达成后，无正当理由拒绝签署交易合同或擅自变更合同主要条款，导致交易无法完成，甲方应承担本协议约定的全部服务费用，并额外支付相当于服务费用总额20%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于乙方为促成该交易已投入的合理成本、预期收益等），甲方还应补足差额。

(4)甲方违反保密义务，泄露乙方在服务过程中知悉的商业秘密，给乙方造成直接经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(5)甲方利用乙方提供的交易机会进行欺诈或其他不正当竞争行为的，乙方有权立即解除本协议，甲方应支付已完成服务部分的相应费用（按比例计算），并承担违约金，违约金金额为已完成服务部分费用总额的50%。乙方同时保留追究甲方其他法律责任的权利。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定履行居间服务义务，例如未能勤勉尽责地寻找、推荐交易相对方，或未能提供必要的交易咨询、协助办理手续等，导致甲方无法在合理期限内达成交易，经甲方书面催告后30日内仍未改善的，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付相当于已支付费用总额10%的违约金。若因乙方违约导致甲方直接损失（如错失其他更好的交易机会），在乙方已支付违约金后仍有不足的，甲方有权要求乙方补足差额。

(2)乙方在服务过程中，泄露甲方未公开的商业秘密或交易信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)乙方超越甲方授权范围进行操作，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)乙方在明知标的物业存在重大瑕疵或权属争议，却未如实告知甲方的，若该瑕疵或争议导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。

(5)乙方违反本协议约定，重复向甲方或其他第三方提供相同或类似的居间服务，并因此影响甲方正常交易的，乙方应退还相关服务费用，并支付相当于该费用总额两倍的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

3.违约金不足以弥补损失的：双方约定，任何一方违约给对方造成的损失，若违约金不足以弥补的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应就实际损失金额进行合理举证。

4.解除协议的后果：本协议约定的解除条件成就时，违约方除承担相应的违约责任外，还应承担因其违约行为给守约方带来的各项直接和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过15日）向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知和证明文件是免除责任的必要条件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间超过30日的，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应协商采取必要的措施，尽快恢复履行本协议。若履行协议已无实际意义或不可能，双方应友好协商解决后续事宜，包括费用结算、资料返还等。

5.不可抗力免责范围：本协议的不可抗力条款仅适用于不可抗力事件直接导致的后果。若一方因不可抗力而未能履行其在本协议项下的某些次要义务，并不当然构成其违反本协议，但应及时告知对方并采取积极措施减少损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人进行沟通，力争在友好、平等的基础上达成和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后30日内，通过协商未能解决争议，则应将争议提交至中国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会，CIETAC）北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。

3.仲裁程序：仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一方当事人指定一名，另一方当事人指定一名，首席仲裁员由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.专属管辖：双方确认，仲裁是解决本协议争议的唯一途径。任何一方在本协议签订前或签订后，不得就本协议项下的任何争议向任何法院提起诉讼。任何一方寻求非仲裁方式的救济将被视为违约，并应承担相应的违约责任。

5.保密：仲裁程序中的所有信息，包括仲裁请求、答辩、证据、仲裁庭的审理过程、裁决书等，均应严格保密，未经仲裁庭许可，任何人均不得对外披露。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。任何一方收到通知后，应在合理期限内确认收到，但该确认并非送达的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：本协议的各条款应被视为相互独立的部分。若本协议某一部分无法履行，不影响其他部分的效力与履行。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守本协议所有条