个人银税协议书一定要

个人银税协议书一定要1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国银泰商业发展有限公司（以下简称“甲方”），地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号银泰中心T1、T2塔楼，法定代表人/负责人：李明，联系方式

甲方是一家在中国大陆具有广泛影响力的综合性商业企业，主要从事购物中心、百货零售、高端品牌代理及商业地产开发运营业务。自2005年成立以来，甲方凭借其卓越的品牌资源整合能力和市场运营经验，已成功打造了多个知名商业地标，包括银泰中心、银泰城等。甲方在商业地产租赁、品牌合作及金融服务领域拥有丰富的实践经验和良好的市场口碑，与国内外众多知名品牌及金融机构建立了长期稳定的合作关系。

为进一步优化资产配置，提升商业地产运营效率，甲方拟通过租赁方式获取乙方提供的特定商业物业，用于开展高端零售及商务服务活动。根据双方协商一致，甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方在商业地产租赁领域具有丰富的专业知识和市场资源，能够为乙方提供稳定的经营场所，并确保租赁物业的持续增值。同时，甲方将通过其强大的品牌影响力和客户资源，为乙方提供客流支持及市场推广服务，助力乙方业务发展。乙方提供的商业物业地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，符合甲方高端商业运营的需求。双方基于各自的优势，通过本次合作实现互利共赢，共同推动商业生态的良性发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京华联商业投资管理有限公司（以下简称“乙方”），地址：北京市海淀区中关村大街28号中关大厦，法定代表人/负责人：王华，联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资、开发及运营的专业企业，成立于2010年，致力于打造高品质的商业空间，为品牌商户提供优质的经营平台。乙方旗下管理多个商业项目，涵盖购物中心、写字楼及餐饮娱乐等多种业态，累计管理面积超过200万平方米。乙方凭借其专业的运营团队、科学的管理体系及丰富的市场经验，在业内享有较高的声誉，与多家知名品牌及金融机构建立了紧密的合作关系。

乙方此次提供的商业物业位于北京市核心商圈，周边聚集了众多高端品牌及商务机构，客流量大，消费能力强，是品牌展示及业务拓展的理想场所。该物业建筑风格现代，设施完善，符合甲方对高端商业空间的需求。乙方承诺将提供全面的物业服务，包括但不限于物业维护、安保管理、清洁保洁等，确保租赁期间的稳定运营。同时，乙方将积极配合甲方开展市场推广活动，共同提升商业物业的知名度和影响力。

双方基于对市场前景的共同认知及对商业价值的深度理解，通过本次合作实现资源共享、优势互补。甲方将利用其品牌资源及市场影响力，为乙方商业物业带来更多优质商户及客流；乙方则凭借其专业的运营能力和稳定的物业资源，为甲方提供优质的商业经营场所。双方将以本次合作为契机，进一步拓展商业合作领域，构建长期稳定的战略伙伴关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁及运营合作中的权利与义务，确保双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，实现互利共赢。协议范围涵盖商业物业的租赁、使用、维护、市场推广及双方合作关系的整体管理。具体内容包括但不限于：甲方根据自身经营需求，租赁乙方提供的商业物业用于高端零售及商务服务；乙方按照约定提供符合标准的租赁物业，并配合甲方开展市场推广活动；双方在租赁期间就物业使用、费用结算、违约责任等方面进行权利义务的划分；以及双方在合作过程中应遵循的合规经营与风险控制要求。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进商业物业的长期稳定运营。

第二条定义

1.**商业物业**：指乙方提供的用于零售、餐饮、商务服务等的经营场所，包括但不限于购物中心、百货零售空间、写字楼及配套商业设施。

2.**租赁期限**：指甲方承租乙方商业物业的起止时间，根据本协议约定具体明确。

3.**租金**：指甲方为使用乙方商业物业而支付的费用，按约定标准及支付方式结算。

4.**物业维护**：指乙方对商业物业进行的日常保养、维修及设施更新，确保物业处于良好使用状态。

5.**市场推广**：指双方合作开展的旨在提升商业物业知名度和吸引力的营销活动，包括广告宣传、客户活动等。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定而应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定使用乙方提供的商业物业，并要求乙方保证物业符合租赁标准。甲方应按时足额支付租金及其他约定费用，并遵守物业管理规定。甲方有权要求乙方配合开展市场推广活动，并提供必要的品牌资源支持。甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或进行结构性改造，如有特殊需求需经乙方书面同意。甲方应承担租赁期间因自身经营产生的相关费用，如水电费、员工工资等。甲方应配合乙方进行物业维护及安全检查，及时报告异常情况。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并要求甲方按时支付。乙方应保证租赁物业符合约定的使用条件，并提供必要的设施设备支持。乙方应配合甲方开展市场推广活动，包括提供宣传资源、协助活动策划等。乙方应承担物业的日常维护及维修责任，确保物业处于良好状态。乙方应提供符合安全标准的经营环境，并配合相关部门进行安全检查。乙方应保障甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动。乙方应按时提供物业使用所需的配套服务，如安保、保洁、停车场管理等。乙方应在租赁期满或协议终止时，将物业恢复至约定状态，并配合甲方完成交接手续。乙方应提前通知甲方物业相关的重大变动或限制，如改造计划、租户调整等。乙方应提供必要的法律及合规支持，确保双方合作符合相关法律法规要求。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加违约处理、争议解决等具体条款，确保协议的全面性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方承租乙方商业物业的租金标准为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）每年，具体租金构成包括基础租金、物业运营费及能源费用等。首期租金自本协议生效之日起计算，按年支付，每年度首日前一个月内一次性支付全年的租金。后续年度租金应在上一周期租金支付日前三十日提前支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后开具合法有效的发票。指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100112345678；户名：北京华联商业投资管理有限公司。

3.其他费用：租赁期间，甲方应承担其经营产生的除租金以外的所有费用，包括但不限于员工薪酬、水电燃气费、通讯费、市场营销费等。乙方应收取的物业维护费、清洁费、安保费等应在本协议另有约定时按照实际发生额由甲方承担，或在首期租金中包含相应比例。双方应在每月结束后十日内对相关费用进行核对，并按约定方式结算。

4.付款保障：甲方应确保所有支付义务的履行。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付租金的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供租赁物业或解除本协议，并要求甲方支付全部应付租金及违约金。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续展一年，续展次数不限，但每次续展前均需重新协商并签署补充协议。

2.首期租赁物业交付时间为本协议生效之日起三十日内。乙方应确保交付的物业符合本协议约定的使用条件，并完成必要的交接手续。甲方应在接收物业后签署确认文件。

3.协议期间的关键时间节点包括：每年租金及费用支付日、年度市场推广计划签署日、重大维修项目启动前三十日通知义务等。双方应按约定时间履行相关义务，任何一方违约应承担相应责任。

4.提前终止：在本协议履行期间，任何一方如需提前终止协议，应提前两年书面通知对方，并支付相当于两年租金总额的违约金。提前终止协议的具体事宜，包括物业交接、费用结算等，应在本协议另有约定或双方协商一致的基础上进行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付租金、违约金及因此产生的所有损失。甲方逾期支付的违约金上限为相当于一年租金总额的百分之五十。

(2)擅自改变物业用途：如甲方擅自改变租赁物业的约定用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

(3)损坏物业：甲方在使用租赁物业期间造成的非正常损耗，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即修复或支付修复费用，修复费用超过人民币拾万元整（¥100,000.00）的，甲方应支付相当于修复费用两倍的违约金。

(4)违反经营规定：如甲方违反物业管理规定或相关法律法规，导致乙方受到行政处罚或第三方索赔的，甲方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿等，并支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付物业：如乙方未按本协议第五条约定交付租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金、支付违约金及赔偿因此产生的损失。乙方延迟交付的违约金上限为相当于半年租金总额的百分之五十。

(2)物业不符合约定：如交付的物业存在安全隐患或不符合本协议约定的使用条件，甲方有权要求乙方立即整改。整改期间造成的经营损失，由乙方承担。整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金、支付违约金及赔偿损失。

(3)擅自提高费用：如乙方未按本协议约定收取费用或擅自提高费用标准，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收费用。乙方擅自提高费用的行为无效，并应支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

(4)干涉正常经营：如乙方无故干涉甲方的正常经营活动，甲方有权要求乙方停止侵害，并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部责任。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。不可抗力持续时间超过六十日的，双方可协商解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、征收、禁令等）、社会事件（如罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构的评估报告等。通知内容应详细说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或部分无法履行相关义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于损失分担、履行期限调整等。协商结果应形成书面文件，并作为本协议的补充部分。

5.解除协议：如不可抗力影响持续超过六十日，且双方无法通过协商达成一致意见的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应按照实际情况进行财产清算，包括但不限于租金退还、费用结算、物业交接等。因不可抗力导致的财产损失，双方应根据实际情况协商分担，或由受影响方自行承担。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议的义务。如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并形成书面文件。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，如双方在履行过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、平等互利的基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应尽量在本协议签订地或双方约定的地点进行，并由双方代表共同参与。

2.调解解决：如协商无法达成一致意见，双方可共同委托本协议签订地或双方指定的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解协议达成后，应形成书面文件，并经双方签字盖章后生效。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员的权威，并提供必要的证据和材料。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方在仲裁前或仲裁过程中书面同意，本协议争议可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵守中国的法律和诉讼程序，法院将根据事实和法律作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供必要的证据和材料。

5.争议选择：本协议双方确认，对于本协议项下的任何争议，应优先选择协商解决，其次选择调解解决，再次选择仲裁解决。除非双方另有书面约定，否则仲裁解决为最终解决方式。任何一方不得未经对方同意，单方面选择诉讼解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为依据进行判断。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：本协议各项条款相互独立，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条