分家协议书分家协议书

分家协议书分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼15层1501室。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁，具备完全民事行为能力，现依据相关法律法规及本协议约定，与乙方就特定事项达成合作。

甲方自2010年起在北京市开展房地产开发业务，旗下拥有多个商业及住宅项目，其中“华贸中心”为甲方核心商业地产之一。近年来，随着市场环境变化及公司战略调整，甲方需对部分资产进行优化配置，故此协议的签订基于甲方对资产处置的需求，旨在通过乙方提供的专业服务或交易安排，实现资产价值最大化。甲方在本次合作中享有选择交易对象、确定交易条件及监督履行过程的权利，同时需按照约定履行支付义务并保证交易背景的合法合规。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金桥物业管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区张江高科技园区博山路88号金桥大厦10层1001室。法定代表人：李静，性别女，1975年7月出生，身份证号码联系方式乙方为一家专业从事物业管理、房屋租赁及经纪服务的国有企业，具备完全民事行为能力，现依据相关法律法规及本协议约定，与甲方就特定事项达成合作。

乙方自2005年起在上海地区开展物业管理和租赁业务，服务客户涵盖多家大型企业及机构，积累了丰富的市场资源和运营经验。近年来，乙方通过市场化运作及专业化管理，在租赁市场建立了良好的口碑，尤其擅长高端写字楼及商铺的租赁代理。此次与甲方合作，是基于乙方对甲方资产的了解及服务能力的评估，旨在通过双方的协同，促成交易达成或提供高效服务。乙方在本次合作中享有获取佣金、要求甲方提供必要资料及监督服务执行的权利，同时需按照约定履行信息保密、尽职调查及服务交付的义务。

###协议简介

本协议的签订基于双方在房地产交易或服务领域的共同需求。甲方作为资产持有方，面临市场调整及资产优化压力，需要通过专业的交易服务或租赁安排实现资产变现或价值提升；乙方作为专业服务机构或交易中介，具备市场资源和操作能力，能够为甲方提供符合市场需求的解决方案。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就以下事项达成一致：

（1）**合作背景**：甲方拟处置部分位于北京市的商业或住宅物业，包括但不限于华贸中心的部分办公单元或租赁物业；乙方作为专业中介机构，承诺为甲方提供市场推广、客户匹配、交易撮合等服务，或根据甲方需求提供租赁管理方案。双方合作旨在通过乙方的专业能力，加速甲方资产处置进程或提升租赁收益。

（2）**前提条件**：本协议的履行以双方后续签订的具体交易合同或服务合同为基础。若甲方选择出售资产，需保证资产权属清晰、无查封或抵押限制；若甲方选择租赁服务，需提供符合乙方要求的物业资料及租赁条款。乙方则需保证其提供的客户资源真实有效，并按照本协议约定收取服务费用。双方均需以真实意愿参与合作，不存在欺诈或恶意违约行为。

（3）**关联性说明**：本协议作为后续具体交易的框架性约定，明确了双方的基本权利义务及合作前提。后续的交易合同或服务合同将依据本协议内容进一步细化，但不得与本协议的核心条款相抵触。例如，若甲方选择租赁服务，则租赁合同的租金标准、租赁期限等核心条款需经乙方审核确认；若甲方选择出售资产，则交易价格、付款方式等需在双方后续协商中明确。双方均应在本协议框架内履行各自职责，确保合作目标的实现。

本章节内容通过明确当事人信息及合作背景，为后续协议条款的制定提供了基础依据。甲方作为资产处置方，其合法合规性及市场地位直接影响交易的稳定性；乙方作为专业服务机构，其资源能力及服务标准则决定了合作效率。双方信息的完整披露有助于减少后续履行中的争议，而合作背景的清晰阐述则确保了协议条款的针对性。后续章节中关于权利义务、价格支付、违约责任等条款的制定，均需围绕本章节所述的当事人属性及合作前提展开，以保证协议的整体协调性及可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房地产交易或服务合作中的权利与义务，确保双方基于平等、自愿、公平的原则完成合作目标。具体内容涵盖：1）甲方拟出售、出租或委托管理之房产的详细信息及相关权利义务的确认；2）乙方为甲方提供市场推广、客户匹配、交易撮合或租赁管理等专业化服务的具体范围与标准；3）双方在合作过程中应遵守的法律法规及商业道德规范；4）合作完成后的结算方式及违约责任的处理机制。本协议旨在为后续具体交易或服务合同的签订奠定基础，并作为双方履行合作义务的参考依据。

第二条定义

1.**房产**：指甲方拟转让或租赁的房地产，包括其附属设施、土地使用权及相关权益，具体范围以后续合同附件为准。

2.**服务费**：指乙方根据本协议约定提供中介或服务时，甲方应支付的报酬，具体标准及支付方式依据后续合同确定。

3.**尽职调查**：指乙方对甲方房产的法律、财务及市场状况进行的核查工作，包括但不限于产权验证、债务确认及市场价值评估。

4.**交易撮合**：指乙方促成甲方与第三方达成交易的条件，包括价格、付款方式、交房标准等核心条款的协商与确认。

5.**租赁管理**：指乙方代甲方处理租赁事宜，包括房源展示、租客筛选、合同签订及租金收取等全流程服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并监督服务过程的质量与进度。

（2）甲方有权根据市场情况调整房产的成交价格或租赁条件，但需提前通知乙方并协商一致。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的房产资料，包括产权证明、交易历史、抵押情况等，并保证资料真实性。

（4）甲方应按照后续合同约定按时支付服务费及其他相关费用，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方有权拒绝乙方推荐的不符合其要求的客户或交易条件，但需合理说明理由。

（6）甲方应配合乙方完成房产的实地展示、客户带看等工作，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的房产资料及授权，以便开展尽职调查及市场推广工作。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方在合作终止后支付未结算费用。

（3）乙方应利用自身资源，为甲方提供至少3名符合条件的潜在客户或交易对手，并确保推荐资源的真实性。

（4）乙方应进行全面的尽职调查，包括但不限于产权验证、市场价值评估及潜在风险提示，并向甲方提供书面报告。

（5）乙方有权在合作过程中获取合理的佣金或服务报酬，具体标准依据后续合同约定执行。

（6）乙方应遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或房产信息，除非法律要求或获得甲方书面同意。

（7）乙方应保证其提供的服务符合行业规范及专业标准，如因乙方过错导致甲方损失，应承担赔偿责任。

（8）乙方应按时完成甲方委托的租赁管理任务，包括但不限于租金收取、租客管理及物业维护协调。

（9）乙方应定期向甲方汇报合作进展，并根据市场变化提出优化建议，确保合作效率最大化。

（10）乙方有权在合作过程中根据实际情况调整服务方案，但需事先与甲方沟通并获得同意。

第四条价格与支付条件

双方同意，具体的交易价格或服务费用（以下简称“费用”）应根据本协议目的及后续签订的具体交易合同或服务合同确定。如甲方选择出售房产，则价格由甲乙双方根据市场评估及谈判结果协商确定；如甲方选择出租房产，则租金标准、租赁期限及支付方式依据租赁合同约定执行；如甲方委托乙方提供中介或服务，则费用标准依据双方协商及行业惯例在后续合同中明确。

费用的支付方式包括但不限于银行转账、支票或现金支付，具体方式以后续合同约定为准。甲方应在收到乙方开具的合法发票后10个工作日内完成支付。若费用分期支付，则每期支付时间及金额依据后续合同具体约定。乙方应在收到款项后及时履行相应义务，并保证资金用于协议约定的目的。任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付，否则应承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月。如双方在有效期内未能完成合作目标，可协商延长协议期限，但延长期限不得超过6个月。具体履行期限以后续签订的具体交易合同或服务合同为准，包括但不限于房产交付时间、合同签订截止日期等关键节点。乙方应在协议生效后30日内完成初步尽职调查，并提交初步市场分析报告。甲方应在收到报告后15日内提供补充资料或确认调查结果。若双方达成交易意向，应在90日内完成所有交易流程，包括但不限于合同签订、资金支付及产权转移。租赁管理服务的履行期限依据租赁合同的约定执行，但乙方应在租赁期开始前30日完成所有准备工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部费用及已产生的服务成本。

（2）若甲方提供的房产资料虚假或隐瞒重要信息，导致乙方或第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费及诉讼费，且乙方有权解除协议。

（3）若甲方单方面变更交易条件或拒绝履行合同，导致合作终止，甲方应支付乙方已投入服务的费用，并承担相当于总费用20%的违约金。

（4）若甲方在租赁管理过程中违反合同约定，如擅自提高租金或改变租赁条款，乙方有权终止服务并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时完成尽职调查或提供的服务不符合约定标准，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并按损失金额的10%支付违约金。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密或房产信息，给甲方造成经济损失，乙方应赔偿全部损失，并支付相当于损失金额30%的违约金。

（3）若乙方在合作过程中恶意拖延或拒绝履行合同，导致甲方无法达成合作目标，乙方应退还已收取的费用，并支付相当于总费用30%的违约金。

（4）若乙方在租赁管理过程中未能妥善处理租客纠纷或物业问题，导致甲方受损，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的10%支付违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总标的的30%，若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。解除协议后，已产生的费用应予以结算，但已投入的服务成本由违约方承担。

5.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本协议义务的，视为对协议履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限。通知内容应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、公证书等。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。因不可抗力产生的额外费用（如保险费、合理的损失补偿等），由双方根据事件性质和影响合理分担。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行协议义务。若不可抗力事件对协议履行的影响持续存在，双方应重新评估协议的履行可能性，并协商后续处理方案。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在30日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署补充协议，原协议相关条款自动失效。

2.调解解决：若协商未能在规定期限内解决争议，双方同意在协商不成后10日内，共同选择北京市商务委员会或上海市仲裁委员会指定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解结果形成调解协议的，具有合同约束力。调解不成的，调解协议自动失效，双方可选择仲裁或诉讼解决。

3.仲裁解决：若双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权在争议发生后6个月内，将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院的审理程序，并停止执行可能影响争议解决的任何行为。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议选择：本协议双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并在争议发生时严格遵循约定。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更争议解决方式。选择仲裁的，应适用仲裁地的法律；选择诉讼的，应适用协议签订地法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后5日；传真或电子邮件，发送成功后。任何一方变更送达地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字盖章的变更或补充无效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守