协议书离婚房子能拍卖

协议书离婚房子能拍卖1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：010-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式：021-XXXXXXX。

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司因业务发展需要，拟通过合法途径处置位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室的房产。该房产目前存在租赁关系，乙方李四为该房产的承租人，已与甲方签订租赁合同，租赁期限至202X年X月X日止。为保障甲方的合法权益，同时满足乙方的合理诉求，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房产的拍卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，以甲乙双方确认该房产的权属清晰、无产权纠纷、符合拍卖条件为前提，双方均保证所提供信息的真实性、合法性和完整性，并承担因信息不实或不全而引发的一切法律责任。双方同意，本协议的履行将依据中国现行法律法规及相关政策规定，确保拍卖程序的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在涉案房产（位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室，以下简称“该房产”）拍卖过程中的权利与义务，确保拍卖程序的合法、公正、高效进行，并最终实现该房产的顺利处置。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的权属状况确认、租赁关系的处理、拍卖委托的授权与执行、拍卖款项的结算与管理、双方责任划分以及争议解决机制等。双方同意，通过本协议的签订与履行，共同推动该房产拍卖事宜的顺利完成，并保障各自合法权益得到有效维护。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“该房产”指位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室的房产，其权属证明文件为《不动产权证书》（证书编号：XXXXXXXX），以下简称“该房产”；（二）“拍卖”指由具备相应资质的拍卖机构依照法定程序对该房产进行的公开竞价出售行为；（三）“拍卖委托”指甲方委托拍卖机构对该房产进行拍卖的行为，并以本协议及拍卖委托书的形式表现出来；（四）“拍卖保证金”指竞买人参加该房产拍卖需要缴纳的保证金；（五）“拍卖成交价”指该房产在拍卖过程中经竞买人竞价形成的最高成交价格；（六）“租赁合同”指乙方与甲方签订的关于该房产租赁关系的协议，合同编号：XXXXXXXX，租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止；（七）“腾退”指乙方按照租赁合同的约定将该房产及其附属设施、设备恢复至可出售状态的行为；（八）“拍卖公告”指拍卖机构发布的关于该房产拍卖的具体信息公告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权委托具有相应资质的拍卖机构对该房产进行公开拍卖，并有权在拍卖过程中监督拍卖秩序，确保拍卖活动合法进行。

（2）甲方有权要求乙方按照租赁合同的约定履行腾退义务，并有权在乙方未按时腾退的情况下采取法律手段追究其违约责任。

（3）甲方有权要求乙方提供该房产的真实、准确、完整的权属证明文件及其他相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性、有效性。

（4）甲方有权在拍卖成交后，要求竞买人缴纳拍卖保证金，并有权在竞买人违反竞买承诺时没收其保证金。

（5）甲方有权要求拍卖机构按照拍卖公告的约定履行拍卖职责，并有权在拍卖机构违反约定时要求其承担违约责任。

（6）甲方有义务按照本协议的约定向拍卖机构支付委托拍卖费用及其他相关费用。

（7）甲方有义务在拍卖过程中遵守相关法律法规，不得干扰拍卖秩序或损害他人合法权益。

（8）甲方有义务在拍卖成交后，配合办理该房产的过户手续，并将相关费用及时支付给相关机构。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照租赁合同的约定支付租金，并有权在甲方未按时支付租金的情况下采取法律手段追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在拍卖该房产前，通知其拍卖的时间、地点、方式等信息，并有权参加该房产的拍卖活动。

（3）乙方有权要求甲方在拍卖过程中提供该房产的真实、准确、完整的权属证明文件及其他相关资料，并有权对资料的真实性、合法性、有效性进行核实。

（4）乙方有权在拍卖成交后，要求甲方按照拍卖公告的约定履行相关义务，并有权在甲方违反约定时要求其承担违约责任。

（5）乙方有义务按照租赁合同的约定履行腾退义务，并在规定时间内将该房产及其附属设施、设备恢复至可出售状态。乙方应保证腾退后的房产符合拍卖机构的要求，并不得在该房产内进行任何破坏性操作或留置任何物品。

（6）乙方有义务在拍卖过程中遵守相关法律法规，不得干扰拍卖秩序或损害他人合法权益。

（7）乙方有义务在拍卖过程中配合甲方及拍卖机构进行该房产的检查、评估、拍卖等工作，并不得无理拒绝或拖延配合。

（8）乙方有义务对因自身原因导致的拍卖延误或拍卖失败承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方有义务在拍卖过程中维护自身合法权益，并不得以任何理由主张对该房产的优先购买权或其他权利。

（10）乙方有义务在拍卖结束后，将该房产的钥匙、门禁卡等物品及时交还给甲方或拍卖机构，并配合办理该房产的交接手续。

（11）乙方有义务对因自身原因导致的拍卖过程中出现的问题或纠纷承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方有义务在拍卖过程中保持良好的行为表现，不得有任何违法行为或扰乱拍卖秩序的行为。

第四条价格与支付条件

甲方同意以人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）作为该房产的拍卖底价。该价格已包含该房产及其附属设施、设备的全部权益。乙方在本协议签订后X日内，应向甲方支付定金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），用于确认其参与该房产拍卖的诚意。定金支付后，乙方有权参与该房产的拍卖活动。若乙方在拍卖过程中竞得该房产，则定金将抵作拍卖成交价款的一部分。若乙方在拍卖过程中未竞得该房产，甲方应在乙方支付定金后的X日内全额无息退还乙方定金。拍卖成交后，竞买人应在本协议约定的拍卖成交价款支付期限届满前，将该房产的拍卖成交价款支付至甲方指定账户。拍卖成交价款支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXX。竞买人支付拍卖成交价款后，甲方应在收到全部拍卖成交价款后的X日内，将扣除相关税费及本协议约定的佣金后的余额支付给乙方。支付方式同上。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产拍卖程序依法完成之日止。在本协议有效期内，双方应按照本协议的约定履行各自的权利与义务。关键时间节点如下：（一）乙方应在本协议签订后X日内支付定金；（二）拍卖机构应在收到甲方委托拍卖文件后的X日内，完成该房产的拍卖公告发布工作；（三）拍卖机构应在拍卖公告发布之日起X日内，组织对该房产进行现场看样；（四）拍卖会应在拍卖公告发布之日起X日后举行；（五）竞买人应在拍卖会现场签署《竞买协议》并支付拍卖保证金；（六）拍卖成交后，竞买人应在拍卖会结束后的X日内支付全部拍卖成交价款；（七）甲方应在收到全部拍卖成交价款后的X日内，将拍卖成交价款支付给乙方。如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方因自身原因未能按时组织该房产的拍卖活动，或因甲方提供虚假信息导致拍卖程序被依法撤销或中止，甲方应向乙方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额部分。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定的时间及金额将拍卖成交价款支付给乙方，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方未按照本协议第五条约定的时间节点履行义务，导致拍卖程序延误或其他不利后果，甲方应承担相应的违约责任。具体违约责任根据违约情形及造成的后果，由双方协商确定或依法处理。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的时间及金额支付定金，视为乙方放弃参与该房产的拍卖活动，甲方应将乙方已支付的定金无息退还，并有权要求乙方承担违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

（2）若乙方在拍卖过程中竞得该房产后，未按照本协议第四条约定的时间及金额支付拍卖成交价款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权宣布该拍卖结果无效，并有权重新组织拍卖。重新拍卖的，原竞买人不得参加。若重新拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞买人有权要求乙方补足差额。乙方还应承担违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方未按照本协议第五条约定的时间节点履行腾退义务，或未按照本协议第三条第（五）款约定将该房产及其附属设施、设备恢复至可出售状态，甲方有权委托第三方进行腾退和修复，费用由乙方承担。乙方还应支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）若乙方在拍卖过程中干扰拍卖秩序或损害他人合法权益，应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。甲方有权要求乙方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），并有权解除本协议。

3.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力原因导致本协议无法履行或无法完全履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

4.违约金的计算方式：

本协议约定的违约金均为实际损失的计算方式，违约方支付违约金后，非违约方仍有权要求违约方赔偿其他损失。

5.争议解决与法律适用：

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络故障、电力中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力事件造成的损失，各自承担。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方均可单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并互不承担违约责任。因解除协议给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方应相互赔偿。

5.不可抗力证明：本协议一方提供的不可抗力证明文件，对方有异议的，应提供第三方权威机构的证明文件。若双方对不可抗力证明存在争议，由人民法院或仲裁机构认定。

6.持续影响：若不可抗力事件消除后，仍对履行本协议造成实质性影响的，双方应协商调整履行期限或方式。协商不成的，可依据本协议约定或法律规定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着公平、合理的原则，积极寻求解决方案。

2.协商机制：协商应本着平等、自愿、诚信的原则进行。双方可指定专门人员负责协商事宜，并可邀请第三方机构或专业人士参与协商。协商应记录在案，经双方确认的协商纪要具有同等法律效力。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同向该房产所在地有管辖权的人民政府调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，遵循自愿、公平、合法的原则进行调解，并制作调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力。

4.仲裁选择：若双方在协商或调解过程中未能达成一致意见，或一方在收到另一方协商或调解请求后X日内未予答复，任何一方均有权将争议提交至该房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方在协商、调解或仲裁途径均未能解决争议后，均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。原告可以选择起诉，被告对管辖权有异议的，由人民法院裁定。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

6.法律适用：本协议争议的解决，均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律或恶意拖延的行为。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、保全费、差旅费等，除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中，除非另有约定，仲裁费或诉讼费由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后X日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的拍卖程序依法完成，且该房产的拍卖成交价款已按照本协议约定支付完毕；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行或双方同意解除本协议。协议终止后，双方应