昆山第三方仓库出租协议书

昆山第三方仓库出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：昆山XX物流有限公司，统一社会信用代码：91320181MA1XXXXXXXX9，住所地：江苏省昆山市玉山镇城北路XX号。甲方为一家专业从事第三方物流仓储服务的公司，拥有丰富的仓储管理经验和完善的物流配套设施。甲方在日常经营过程中，因业务扩展需要，需租赁符合标准的第三方仓库用于货物存储及分拣作业，经多方考察与评估，决定与具备相应资质和服务的乙方合作，以保障仓储服务的质量和效率。甲方法定代表人：张三，联系电话：138XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：昆山XX仓储管理有限公司，统一社会信用代码：91320182MA2XXXXXXXX8，住所地：江苏省昆山市玉山镇东方路XX号。乙方是一家专注于第三方仓储服务的专业企业，拥有现代化的仓库设施、专业的管理团队及完善的服务体系，能够满足甲方对仓储空间、安全管理及增值服务的需求。乙方在昆山地区拥有多个标准化仓库，配备先进的消防、监控及温湿度控制系统，并具备丰富的行业服务经验，能够为甲方提供定制化的仓储解决方案。乙方法定代表人：李四，联系电话：139XXXXXXX。

**协议简介**

本协议基于甲乙双方在平等自愿、公平合理的基础上，就甲方租赁乙方仓库事宜达成一致，以明确双方的权利与义务，确保仓储服务的顺利开展。甲方因业务发展需要，需在昆山地区租赁符合标准的仓库用于货物存储，经了解乙方提供的仓储服务符合甲方要求，且乙方的仓储设施、管理能力及服务信誉均得到市场认可。为规范合作，双方经友好协商，制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在为甲方提供稳定、高效的仓储空间，同时保障乙方的合法权益，促进双方长期合作关系的建立与维护。协议内容涵盖当事人信息、仓储范围、服务标准、费用结算、违约责任等核心条款，旨在通过法律约束力确保双方合作的真实性、合法性与可操作性。协议的执行将严格遵循相关法律法规，并结合双方实际需求进行细化约定，以实现资源优化配置与风险有效控制。本协议的签订，不仅是双方商业合作的起点，也是保障仓储服务规范运行的重要依据，双方均应本着诚信原则履行本协议约定的各项义务，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在第三方仓库租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁仓库用于货物存储，并保障乙方作为出租方的合法权益。协议范围涵盖仓库的具体位置、租赁面积、使用功能、租赁期限、租金支付方式、物业服务标准、违约责任以及争议解决方式等核心内容。具体包括但不限于：甲方承租乙方位于昆山市玉山镇XX路的仓库（具体地址以乙方提供的为准）及其附属设施，用于一般性货物存储，仓库面积约为XX平方米；租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月；租金按月支付，支付方式为银行转账；乙方负责提供符合安全标准的仓储环境，并保障仓库设施的正常使用；双方应按照协议约定履行各自责任，确保仓储活动的顺利进行。本协议旨在通过法律形式固定双方合作意向，为仓储服务的规范化管理提供依据，同时设定违约情形及相应的处理机制，以防范合作风险，维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“仓库”指乙方提供给甲方使用的、具备存储货物的建筑设施及其附属区域，包括但不限于库房、货架区、通道、办公区等；“租赁期限”指本协议约定的甲方承租乙方仓库的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；“租金”指甲方因使用乙方仓库而应支付的费用，按面积及期限计算；“物业服务”包括但不限于仓库的日常清洁、设施维护、安全监控及消防安全管理；“甲方”指本协议中承租仓库的一方，即昆山XX物流有限公司；“乙方”指本协议中出租仓库的一方，即昆山XX仓储管理有限公司；“书面通知”指通过挂号信、快递或电子邮件等方式发出的具有明确主题和内容的正式通知；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定使用乙方提供的仓库空间，并要求乙方保证仓库设施符合安全及存储要求。甲方在使用过程中，应遵守仓库管理规定，不得擅自改变仓库结构或用途，确保存储货物符合安全标准，避免因货物特性导致仓库设施损坏。

（2）甲方应按时足额支付租金及乙方提供的增值服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。甲方逾期支付超过30日的，乙方有权单方解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方应负责其存储货物的保险及安全管理，如因甲方货物导致的仓库污染、消防隐患或其他安全事故，由甲方承担全部责任，乙方不承担赔偿责任。甲方应提前告知乙方货物的危险特性，并采取必要的安全措施，否则由此产生的后果由甲方承担。

（4）甲方应遵守乙方的仓库管理制度，包括但不限于门禁管理、货物进出登记等，不得无故干扰乙方的正常管理活动。如需临时占用公共区域或设施，应提前与乙方协商并获得同意。

（5）租赁期满或协议解除后，甲方应将仓库清理干净并恢复原状（自然损耗除外），将仓库及附属设施完整交还乙方。甲方未按规定交还的，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金20%的违约金。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他费用，并有权监督甲方是否按照约定使用仓库。如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改的，可解除协议并要求赔偿损失。

（2）乙方应保证所出租的仓库符合国家及地方关于仓储设施的安全标准，配备必要的消防、监控及通风设施，并定期进行维护保养，确保仓库的正常使用。乙方应承担因设施本身缺陷导致的意外责任，但甲方故意损坏的除外。

（3）乙方应提供必要的物业服务，包括但不限于仓库区域的日常清洁、设施维修（易耗品除外）、安保巡逻及消防安全检查。如因乙方管理疏忽导致仓库发生安全事故，乙方应承担相应责任并承担由此产生的损失。

（4）乙方应保障甲方的货物存储安全，提供24小时监控服务，并配备专业的安保团队进行巡逻。如发生盗窃、火灾等安全事件，乙方应在第一时间启动应急预案并协助甲方处理，同时承担因自身安保措施不足导致的货物损失责任。

（5）乙方应配合甲方办理仓库使用相关手续，包括但不限于营业执照、消防许可等文件的对接。如因乙方原因导致甲方无法正常使用仓库，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方应保证仓库租赁期间的稳定供应，如需暂停或终止服务，应提前30日书面通知甲方，并承担违约责任。甲方有权要求乙方提供同等条件或赔偿损失。

（7）乙方应确保仓库区域的交通便利性，并配合甲方处理与第三方相关的纠纷或索赔。如因乙方原因导致甲方货物无法正常进出，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密及隐私信息，不得泄露给任何第三方，否则应承担违约责任并赔偿甲方损失。双方合作期间产生的数据或文件，归甲方所有，乙方不得擅自复制或传播。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方承租乙方仓库的租金价格为人民币XX元/平方米/月，共计XX平方米，月租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租金按月支付，自本协议生效之日起计算。

2.支付方式：甲方应于每月XX日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后开具等额发票。甲方支付租金的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，收款人：昆山XX仓储管理有限公司。

3.增值服务费用：如甲方需要乙方提供额外的增值服务（如货物装卸、包装、保险等），双方应另行签订补充协议约定具体费用及支付方式。增值服务费用应在服务完成后XX日内支付。

4.逾期支付：甲方逾期支付租金或增值服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金，同时甲方还应承担由此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均有续租意愿，可另行签订续租协议。

2.甲方的权利自本协议生效之日起产生，至租赁期限届满且甲方完成所有货物搬离及费用结清之日止。乙方应在本协议生效后XX日内完成仓库的交接手续，并确保甲方能够按时投入使用。

3.协议履行期间，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意。解除协议后，双方应结清所有费用并完成财产交接。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时支付租金或增值服务费用的，除按第四条约定支付滞纳金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）甲方擅自改变仓库用途或结构，或存储危险、易污染、易腐烂货物的，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并赔偿由此造成的仓库及设施损坏。情节严重的，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（3）甲方未按约定清理仓库并交还的，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金10%的违约金。逾期超过30日的，乙方有权委托第三方清理，费用由甲方承担，并追加相当于两个月租金的违约金。

（4）甲方违反仓库管理规定，造成安全事故或第三方索赔的，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时交付仓库或交付的仓库不符合约定标准的，应立即采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。如逾期交付超过10日的，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

（2）乙方未提供必要的物业服务或因管理疏忽导致仓库发生安全事故（如火灾、盗窃等），应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、第三方索赔等。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除协议。

（3）乙方擅自暂停或终止服务的，应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付相当于三个月租金的违约金。甲方有权要求乙方恢复服务或解除协议并要求赔偿。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或隐私信息的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权要求乙方停止侵权行为并支付赔偿金。

**3.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

**4.违约金的限制**

双方约定的违约金条款不影响守约方要求违约方赔偿实际损失的权利。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务发生实质性困难或不可能。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若一方未能及时通知，可能因此受到不利影响的，其损失责任自负。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少或避免损失扩大。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据事件影响协商调整协议内容。因不可抗力事件造成的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

5.解除条件：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未能够恢复履行本协议的，本协议自动解除，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任，但应就善后事宜进行友好协商。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同委托具有相关经验的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（昆山），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方明确书面同意将争议提交人民法院诉讼解决，则应向有管辖权的人民法院（即甲方所在地或乙方所在地）提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。若一方选择诉讼，则排除适用本条中关于仲裁的约定，且双方此前关于争议解决方式的任何其他约定均无效。

5.争议前置程序：除非双方另有明确约定，任何一方在寻求仲裁或诉讼解决争议前，应穷尽协商和调解程序。任何一方未经对方书面同意，不得单方面提起仲裁或诉讼。但在涉及人身伤害、重大财产损失或本协议核心条款（如租赁期限、租金支付等）的争议中，任何一方有权直接寻求法律救济。

6.保密条款：双方就争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。仲裁或诉讼程序中，仲裁庭或法院应依职权或根据一方申请，对涉及商业秘密的证据和信息采取保密措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，或根据协议目的进行合理调整。

4.独立性原则：本协议各条款是相互独立的。若任何条款被认定无效，不影响其他条款的效力。双方均应根据本协议整体目的和条款间的逻辑关系，合理解释无效条款对其他条款可能产生的影响。

5.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方有权单方面决定是否同意甲方的转让请求，但乙方无正当理由拒绝转让的，不构成甲方违约。转让获得乙方同意的，原协议关系对受让方继续有效。

6.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，或根据协议目的进行合理调整，确保协议整体