和商铺房主解除合同协议书

和商铺房主解除合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺经营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了《XX商铺租赁合同》（合同编号：XX），约定甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商铺出租给乙方用于商业经营活动，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，年租金为人民币XX万元，支付方式为按年支付。合同履行期间，因XX原因（例如：甲方经营策略调整、乙方经营需求变更等），双方经友好协商一致，决定提前解除原租赁合同，并就解除事宜达成如下协议。本协议的签订及履行基于双方对原合同解除的完全同意，且双方均确认原合同项下的权利义务已按本协议约定进行清算和了结。双方同意，本协议的生效不影响原合同中关于违约责任、保密条款等非解除相关内容的继续适用，除非本协议另有明确约定。双方均保证在本协议签署前已充分了解对方签署本协议的真实意图，并已就本协议内容达成一致，不存在任何胁迫、欺诈等情形。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保合同解除的合法性和有效性，避免后续争议。双方确认，本协议的签订不构成任何新的法律关系，仅是对原合同解除的确认和安排。双方均将按照本协议约定履行各自义务，并确保本协议的履行不违反任何法律法规或第三方合法权益。本协议的签订及履行将作为双方后续清算工作的基础，双方将积极配合完成相关手续的办理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就解除《XX商铺租赁合同》（合同编号：XX）相关事宜的权利义务，确保合同解除的合法、合规及顺利执行。本协议范围包括但不限于：双方确认解除原租赁合同的意愿；明确原合同项下未了结事宜的处理方式，如租金结算、物业押金返还、装修恢复等；约定双方因合同解除而产生的后续责任划分；以及本协议生效后，双方应履行的相关配合义务。本协议旨在通过双方一致约定，避免因合同解除引发新的争议，保障双方的合法权益，并妥善完成合同解除后的各项清算工作。

第二条定义

1.**原合同**：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX商铺租赁合同》（合同编号：XX）。

2.**商铺**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商铺，建筑面积XX平方米。

3.**租赁期限**：指原合同约定的自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的租赁期间。

4.**未了结事宜**：指原合同解除前尚未完成清算的事项，包括但不限于租金、押金、装修保证金等。

5.**配合义务**：指双方为完成合同解除及清算工作而应相互提供的协助，如提供文件、办理手续等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方在本协议生效后XX日内，配合甲方完成商铺内的物品清空及场地恢复工作，确保商铺状态符合双方约定或法律规定。

1.2甲方有权依据原合同约定及本协议约定，向乙方主张剩余未付租金、违约金等款项，并要求乙方在XX日内结清相关款项。

1.3甲方应在本协议签署后XX日内，将原合同项下乙方应支付的租金、押金等款项进行结算，并按约定方式返还乙方。甲方有权在返还押金时扣除因乙方原因造成的商铺损坏修复费用，具体金额以双方确认的评估报告为准。

1.4甲方应提供必要的文件支持，如原合同的完整副本、商铺权属证明等，以协助乙方办理相关手续。

1.5甲方应确保本协议的履行不侵犯任何第三方权益，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权要求甲方在本协议生效后XX日内，完成对商铺押金的结算及返还工作，并有权依据原合同约定主张相应的补偿（如有）。

2.2乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方结清原合同项下未付的租金、水电费等款项，并配合甲方进行财务核对。

2.3乙方应在本协议生效后XX日内，配合甲方对商铺进行物品清空，并确保清空过程中不损坏商铺设施。如因乙方原因造成商铺损坏，乙方应承担修复费用，甲方有权从押金中直接扣除。

2.4乙方应提供商铺装修方案及费用清单（如有），经甲方确认后，双方协商处理装修恢复事宜。如乙方要求恢复原状，甲方应提供必要协助；如乙方要求拆除，甲方有权监督拆除过程，并要求乙方承担拆除费用。

2.5乙方应配合甲方完成合同解除相关手续的办理，如提供解除声明、配合签署相关文件等，并确保自身行为不违反原合同中的保密条款或竞业限制约定。

2.6乙方应保证本协议的履行不侵犯任何第三方权益，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

2.7乙方有权在本协议生效后XX日内，获得甲方提供的商铺权属证明及相关文件复印件，以备后续使用。

2.8如双方对商铺装修恢复事宜存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方机构进行评估，评估结果作为处理依据。乙方应配合评估过程，并承担评估费用。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，原合同项下尚未结清的款项包括：

(1)租金：乙方尚需向甲方支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金共计人民币XX元（大写：XXXX元整）；

(2)水电费及其他费用：乙方尚需向甲方支付截至合同解除日的各项费用共计人民币XX元（大写：XXXX元整）；

(3)押金返还：甲方应在本协议生效后XX日内，将原合同项下的押金人民币XX元（大写：XXXX元整）返还给乙方，扣除因乙方原因造成的商铺损坏修复费用后，实际返还金额以双方确认的评估为准。

2.支付方式：上述款项的支付应通过银行转账方式完成，乙方应在收到甲方书面付款通知后XX日内将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.乙方未按时支付上述款项的，每逾期一日，应按未付金额的XX‰向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并追究乙方的违约责任。

4.甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方开具相应的收款凭证，并配合乙方完成税务相关事宜（如有）。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至双方完成所有清算手续之日止。

2.关键时间节点：

(1)乙方应在本协议生效后XX日内完成商铺物品清空及场地初步恢复工作；

(2)双方应在协议生效后XX日内完成所有款项的结算及支付；

(3)甲方应在收到乙方全部款项后XX日内完成押金返还；

(4)双方应在各自义务履行完毕后XX日内签署解除确认书，并完成工商、税务等部门的备案手续（如有必要）。

3.如任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，但经对方书面同意或因不可抗力导致延迟的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付押金或赔偿款项，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于利息损失、律师费等。

(2)如甲方未按本协议第五条约定的期限完成商铺返还或提供相关文件，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金，直至义务履行完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方继续履行或赔偿损失。

(3)如因甲方原因导致合同解除后乙方无法按原合同约定继续使用商铺或其他财产，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过原合同项下两年租金的总和。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按本协议第四条约定的期限和金额向甲方支付租金、费用或违约金，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于利息损失、律师费等。

(2)如乙方未按本协议第五条约定的期限完成物品清空、场地恢复或配合办理手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，直至义务履行完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方继续履行或赔偿损失。

(3)如因乙方原因导致商铺损坏或无法按约定返还，乙方应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。修复费用应经双方或第三方评估确认，乙方应在收到评估报告后XX日内支付全部款项。

(4)如乙方在合同解除后违反原合同中的保密条款或竞业限制约定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和合理的维权费用。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方应在不可抗力消除后继续履行本协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），以及因违约行为导致的第三方索赔。双方应在违约行为发生后XX日内协商确定赔偿金额，协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。

5.紧急救济措施：如一方发生违约行为，守约方有权采取紧急措施防止损失的扩大，包括但不限于暂停履行相关义务、寻求财产保全等，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响本协议履行超过XX日。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。未能及时通知导致对方产生损失的，通知方应承担相应责任。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.不可抗力终止：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应就未履行义务及已履行义务的结算事宜进行协商，协商不成的，通过争议解决条款处理。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商的原则解决履行本协议过程中产生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。任何一方均可向对方提出协商请求，协商应在XX日内进行，经协商达成一致，双方应签署书面补充协议确认。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解成功的，双方应签署调解协议并履行；调解失败的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁：双方确认，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择被告住所地或合同履行地的人民法院。如一方起诉，另一方应在收到起诉状副本后XX日内书面通知对方选择仲裁或诉讼方式解决争议，逾期未通知的，视为接受对方选择的争议解决方式。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，但守约方有权采取必要措施防止损失扩大。争议解决期间，双方应积极配合提供证据材料，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署后，应向对方提供准确的联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、传真、电话），所有通知、文件等均应发送至本协议载明的地址或联系方式。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或约定均不生效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益冲突：双方确认在本协议签订前已尽到合理的尽职调查，不存在可能导致利益冲突的情形。如发现存在利益冲突，应在