商铺委托管理解除协议书

商铺委托管理解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产投资、开发及运营管理业务。为拓展其商业版图，甲方于20XX年通过竞拍方式取得位于中国上海市静安区南京西路123号XX商业广场1层101商铺的租赁权，并委托乙方提供专业的商铺委托管理服务。甲方与乙方于20XX年X月X日签订《商铺委托管理协议》（以下简称“原协议”），约定由乙方负责商铺的日常运营管理，包括但不限于租赁招商、物业管理、营销推广、财务核算等事宜。原协议有效期为X年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。截至本协议签订之日，原协议尚未履行完毕，甲方现因自身业务调整，需提前解除与乙方的委托管理合作关系，故双方经友好协商，达成本解除协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理咨询有限公司，

地址：中国上海市黄浦区人民大道200号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方系一家专业从事商业地产管理咨询、运营策划及物业管理服务的公司，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队。自20XX年起，乙方作为甲方的指定管理服务商，根据原协议约定，全面负责XX商业广场1层101商铺的委托管理工作。乙方在服务期间，通过精细化运营及创新的营销策略，有效提升了商铺的出租率及经营效益，获得了甲方的认可。然而，随着甲方业务战略的调整，甲方需对商铺运营模式进行优化，故决定提前终止与乙方的合作关系。基于平等互利原则，双方经充分沟通，就解除原协议事宜达成一致，并签署本协议以兹共同遵守。

双方确认，本协议的签订及履行均基于原协议的有效存在及双方的真实意愿，且本协议的解除不影响原协议中双方已产生的权利义务关系，除非本协议另有明确约定。双方均同意，本协议的签订不构成对原协议的任何抗辩或追责，双方应各自履行原协议中关于保密、返还财产及费用结算等条款的义务。本协议的签订背景及前提条件清晰明确，双方均基于合法合规的原则达成合意，确保后续协议条款的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业广场1层101商铺委托管理服务提前解除事宜的相关权利与义务，确保协议解除过程的合法、合规及平稳过渡。协议范围涵盖原协议的解除条件、财产返还、费用结算、后续责任划分以及争议解决方式等核心内容。双方通过本协议，旨在妥善处理委托管理关系的终止，保障各自合法权益不受侵害，并就解除后的相关事宜达成共识，避免潜在的法律纠纷。具体涉及内容包括：确认解除原协议的依据及程序；明确商铺管理相关资料、物品的返还责任与方式；约定未结算费用的处理方法；明确双方在协议解除后的法律责任界限；以及约定争议解决的具体途径等。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

“原协议”指甲方与乙方于20XX年X月X日签订的《商铺委托管理协议》。

“商铺”指位于中国上海市静安区南京西路123号XX商业广场1层101商铺。

“管理服务”指乙方根据原协议约定提供的包括但不限于租赁招商、物业管理、营销推广、财务核算等在内的商铺运营管理服务。

“管理期间”指原协议约定的乙方提供管理服务的期限，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

“未结算费用”指截至本协议生效之日，乙方已提供管理服务但甲方尚未支付的费用，具体包括但不限于管理费、佣金、代收代付费用等。

“过渡期”指自本协议生效之日起至商铺管理权正式移交给甲方或第三方之间的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权依据本协议约定提前解除与乙方的委托管理合作关系，并要求乙方在本协议约定的期限内完成商铺管理服务的交接工作。

甲方应在本协议生效后X日内，向乙方书面确认接受本协议条款，并支付乙方在本协议解除前已提供管理服务对应的管理费及佣金。

甲方负责办理商铺租赁权的终止手续，并配合乙方完成与原租户的沟通及租赁合同的解除事宜。

甲方应在本协议约定的过渡期内，指定专人负责与乙方进行商铺管理相关事宜的对接，确保交接工作的顺利进行。

甲方应确保向乙方支付的款项符合原协议及本协议的约定，并承担因延迟支付可能产生的违约责任。

甲方有权要求乙方在本协议解除后，按照原协议的约定返还商铺管理期间所产生的相关资料、报表及财物，包括但不限于租赁合同副本、财务报表、物业管理记录等。

甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方提供商铺的最终权属证明文件，并协助乙方完成与第三方（如有）的交接确认。

甲方应在本协议解除后，根据原协议约定履行保密义务，不得泄露在合作期间获悉的乙方商业秘密或敏感信息。

甲方应在本协议约定的过渡期结束后，对商铺进行最终验收，并就验收结果与乙方进行书面确认。

甲方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，确保其行为不损害乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在本协议约定的期限内，根据原协议及本协议的约定，完成商铺管理服务的交接工作，并要求甲方支付相应的管理费及佣金。

乙方应在本协议生效后X日内，向甲方提交《商铺管理服务交接清单》，详细列明交接的财产、资料及财物状况，并由双方签字确认。

乙方应在本协议解除后，积极配合甲方或第三方完成商铺的租赁合同解除、押金结算等事宜，并确保将相关文件原件移交甲方或第三方。

乙方应在本协议约定的过渡期内，持续履行原协议中关于物业管理、安全保障等义务，直至商铺管理权正式移交给甲方或第三方。

乙方应在本协议解除后，按照原协议约定向甲方返还所有商铺管理期间产生的相关资料、报表及财物，并保证返还资料的完整性与准确性。

乙方有权要求甲方在本协议约定的支付期限内支付未结算的管理费、佣金及其他应付款项，并有权根据原协议约定就逾期支付行使追索权。

乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，确保其行为不损害甲方的合法权益，并对因自身过错导致的损失承担赔偿责任。

乙方应在本协议解除后，根据原协议约定履行保密义务，不得泄露在合作期间获悉的甲方商业秘密或敏感信息。

乙方应在本协议约定的过渡期结束后，配合甲方或第三方完成商铺的最终验收，并就验收结果提供必要的说明与协助。

乙方应确保在协议解除及交接过程中，妥善保管商铺内的财物及设备，避免因管理不善造成损失，并就交接前的财产状况承担最终责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付商铺委托管理服务费用，具体金额及支付方式如下：

乙方在本协议解除前已提供管理服务的费用结算，按照原协议第X条及附件X的规定执行。甲方应在收到乙方提交的符合原协议要求的《费用结算清单》及发票后X日内，向乙方支付相应款项。

甲方同意向乙方支付的管理费为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该费用自原协议约定的管理服务起始之日起计算至本协议解除之日止。甲方应在本协议生效后X日内，向乙方支付本协议生效前X个月的管理费，其余部分应在收到乙方提交的符合原协议要求的《费用结算清单》及发票后X日内支付。

甲方同意向乙方支付佣金，具体佣金计算方式及支付条件按照原协议第X条的规定执行。甲方应在收到乙方提交的符合原协议要求的佣金结算通知及相关证明文件后X日内，向乙方支付相应佣金。

2.支付方式：甲方应将上述款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供合法有效的发票。

4.如甲方未能按照本协议约定按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方完成所有交接手续、相关款项结清并书面确认协议解除完毕之日终止。

2.双方应在本协议生效后X日内，指定专人负责办理商铺管理服务的交接事宜，并确保在X日内完成所有交接工作。过渡期自本协议生效之日起至商铺管理权正式移交甲方或第三方之日止，最长期限不超过X日。

3.乙方应在本协议生效后X日内，向甲方提交《商铺管理服务交接清单》，详细列明交接的财产、资料及财物状况。

4.甲方应在收到乙方提交的《费用结算清单》及发票后X日内，完成费用支付。

5.甲方应在商铺管理权正式移交后X日内，向乙方出具书面确认，乙方亦应在收到确认后X日内向甲方退还相关保证金（如有）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1若甲方违反本协议第四条约定，未能按时足额支付管理费、佣金或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付未付款项及违约金。同时，乙方有权向甲方收取原协议约定的未到期管理费及本协议解除前的管理费。

6.2若甲方未按本协议第五条第2款约定及时指定专人或提供必要协助，导致交接工作延误超过X日，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。延误超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担由此造成的损失。

6.3若甲方在商铺管理权正式移交后X日内未能向乙方出具书面确认，或未按时退还相关保证金，每逾期一日，应按保证金金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权保留保证金作为赔偿，并有权向甲方追索其他损失。

6.4若甲方违反本协议第三条第1款第8项约定，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于直接经济损失X倍的惩罚性赔偿金，最高不超过人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。

2.乙方违约责任：

6.5若乙方违反本协议第四条约定，未能按时足额向甲方开具合法有效的发票，导致甲方无法按时支付相关费用，每延误一日，应按未开票金额的千分之一向甲方支付违约金。延误超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未开票的款项及违约金。

6.6若乙方违反本协议第五条第2款约定，未能按时提交《商铺管理服务交接清单》，或交接工作延误超过X日，每延误一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。延误超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担由此造成的损失。

6.7若乙方在过渡期内未能按照原协议约定履行物业管理、安全保障等义务，导致商铺或其内部财产遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

6.8若乙方违反本协议第三条第2款第6项约定，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于直接经济损失X倍的惩罚性赔偿金，最高不超过人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。

3.不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本协议第X条）原因未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.不可预见、不可克服的重大困难：若任何一方在协议履行过程中遭遇非因其自身过错造成的、无法预见、无法避免且无法克服的重大困难（以下简称“重大困难”），导致其无法继续履行协议，该方应在困难发生后X日内书面通知另一方，并说明情况。双方应友好协商，可依据实际情况变更协议条款或解除协议，互不承担违约责任。

5.连带责任：若因任何一方违约行为导致第三方提出索赔或诉讼，该违约方应负责处理并承担全部责任，守约方亦有权向违约方追偿。

6.违约金的调整：本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。若实际损失超过违约金金额，守约方有权在违约金之外进一步追偿损失。双方同意，如遇法律或政策变化导致本协议约定的违约金标准过低的，可依据届时有效的法律规定调整违约金比例或金额，但调整后的违约金应具有合理性，以足以弥补守约方实际损失为原则。

7.紧急止付：若甲方有合理理由怀疑乙方存在违约行为，可能损害甲方利益，甲方有权要求乙方立即停止相关违约行为，并在X日内提供合理解释或担保。乙方在未获得甲方书面认可前，不得继续实施可能损害甲方利益的行为。

8.多重违约：若一方同时存在多项违约行为，守约方有权就所有违约行为分别或合并要求违约方承担违约责任。

9.法律后果：任何一方违约，守约方除有权要求其承担本协议约定的违约责任外，还有权根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等责任。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)发生战争、武装冲突、罢工、骚乱、恐怖袭击等社会性事件；

(2)发生地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾等自然灾害；

(3)政府行为，包括但不限于法律法规的变更、行政命令、政策调整、禁令等；

(4)疫情或类似传染病疫情及其防控措施；

(5)电力、通讯、网络等基础设施中断或故障，且非因一方过错造成；

(6)其他非由双方原因造成的、无法预见或控制的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻损失，并在X日内以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的发生、影响及其预期持续时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议下全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后及时恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，力求达成公平合理的解决方案。在不可抗力影响持续期间，双方应暂停计算本协议中关于履行期限的违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件的影响消除后，通知方应及时告知另一方，并恢复履行本协议下的义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若一方未能提供有效证据，则不能免除其违约责任。

7.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用及损失进行合理结算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或分歧，首先通过书面或口头方式进行协商，尝试达成和解协议。协商应指定专门联系人，并保留协商记录。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX仲裁委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并共同履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，双方仍可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（以下简称“仲裁机构”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生后甲方所在地或双方协商一致的其他地点。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按照责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，且协商、调解均未能达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为商铺所在地（上海市静安区人民法院）或甲方所在地有管辖权的人民法院，由提起诉讼的一方选择。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的生效判决或裁定。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、解除、责任承担等。

6.专属管辖与仲裁地的优先：若双方在本协议中明确约定了仲裁机构或诉讼法院，且该约定不违反法律强制性规定，则应优先适用该约定。非经双方书面同意，任何一方不得变更协议中约定的争议解决方式或管辖法院。

7.争议解决期间的停滞：在争议解决期间，除争议本身外，本协议其他条款的履行应继续进行，任何一方不得单方面暂停履行。但双方另有约定的除外。

8.保密条款的适用：争议解决过程中，双方及参与调解、仲裁或诉讼的人员均应遵守本协议的保密条款约定，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，除非法律要求或得到对方书面同意外，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：在交付时；

(b)挂号信：在寄出后第五日；

(c)传真或电子邮件：在成功发送时，但发送失败时应视为未送达；

(d)其他联系方式：在按该方式合理传达时。

任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头协议或约定均不具约束力。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响本协议的效力，受让人应遵守本协议的约定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项提出与本协议内容不符的主张或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

7.合法性：双方均保证其在本协议下的行为符合所有适用法律法规的规定，且不违反任何对其有约束力的法律法规、合同或协议。

8.不冲突原则：本协议的任何条款均不得被解释为要求或授权任何一方违反其根据法律法规或其他协议承担的义务。

9.利益冲突：双方应避免从事可能产